2017年房屋买卖新政策

1 / 12 2017 年房屋买卖新政策 由于房价越来越高，房屋买卖新政策出台。下面是小编整理的关于内容，欢迎阅读借鉴。 2017年房屋买卖新政策 1、契税 (买方支付 ) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定 ;非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。 自 2016年 10月 1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 )唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。一次购房 90 平米以下按 1%税率征收， 90米 %， 140 平米以上 3%;二次购房都是 3%，不分面积。 2、营业税 (买方支付 ) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 %。个人购买超过 2年 (含2 年 )的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满 2年的，并且面积在 140以上的需要缴纳总房价的 %; 2 / 12 房 产证未满 2年的，并且面积在 140以下的需要缴纳差额的 %; 房产证满 2年的，并且面积在 140 以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 %; 房产证满 2年的，并且面积在 140 以下的免交。 3、个税 (买方支付 ) 核定征收方式：应纳个人所得税 =计税价格 1%( 或 %、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非普通住房或非住宅类房产为 %，拍卖房产为 3%。对于个人转让自用 2 年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税 (买卖双方各 %) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据， 营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是 %，即购房者应纳税额为计税价格 % 的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 %的印花税。 5、土地增值税： 个人转让非住宅类房产的 ” 核定征收方式 “ 由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关3 / 12 缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额 =计税价格 核定征收率。我市土地增值税核定征收 标准：商铺、写字楼、酒店为 10%，其他非住宅类房产为 5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件 80元 ;非住房房屋登记收费标准为每件 550 元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照 3 元 /平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照 6 元 /平方米收取，由交易双方各承担 50%。 8、佣金 成交价 *3%，交易双方各付一半。 9、贴花： 5元 /套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格 100万以下部分收取评估结果的 %，以上部分 %。 11、抵押登记费 4 / 12 个人住房登记收费标准为每件 80元 ;非住房房屋登记收费标准为每件 550 元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 300 元 /二本公证书，另外每加一本收 20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算 业主欠款 1% 。期限为 3个月，最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的 %收取 15、赎楼短期借款利息 一般 1个月赎楼短期借款利息 欠款金额 1 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价 %( 过户价 过户价 +250(50 万 过户价+2750(500 万 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 自 “ 国五条 ” 细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。5 / 12 以一套目前卖价为 150万的房产为例，如果卖方原购买价为100 万，所缴纳的个人所得税就是 (15020%=10 万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是 30万。 不满 2年的二手房交易税费 是否满 2 年关系到营业税的缴纳情况。满 2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的 1%纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定 ;非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。 2、印花税 (买卖双方各 %)：即购房者应纳税额为计税 价格 % 的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 %的印花税。 3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 %。个人购买超过 2年 (含 2年 )的普通住宅对外销售的，免征营业税。 4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件 80元 ;非住房房屋登记收费标准为每件 550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证6 / 12 工本费。一般情况是在 200元内。 2 年以上二手房交易税费 上家：营业税： 免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的 1% 下家：契税：合同价的 % 其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概 2000 块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的 !不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以 ! 天津买卖房屋政策解读 新修订的天津市存量房屋交易资金监管办法 (津政办发 2017 6 号，以下简称办法 )，日前已由市政府办公厅转发，将 于今年 3 月 1 日实行。这是办法继 2016年修订后的再次修订和实施。 自 2016年 4 月 18 日以来，本市试行以交易双方自愿选择为前提的代收代付准监管服务模式。针对天津出现个别房地产中介机构占压、挪用交易群众购房资金违法案件情况，2016年本市颁布的天津市房地产交易管理条例明确提出本市实行房地产交易监管制度，为建立存量房屋交易资金监管制度提供了法定依据。随着地方法规和配套的政府规范性文件陆续出台，存量房屋交易资金监管上升为法定要求。截7 / 12 至目前，全市已累计为 87 万套存量房屋亿交易资金提供监管服务，交易资金监管业 务保持零误差，较好地杜绝了因购房资金被占压、挪用引发的纠纷案件。 即将实施的新办法，体现了监管与服务相统一的原则，并呈现几个新特点。 坚持服务为先，满足不同需求。新办法明确规定：“ 买受人以银行贷款方式支付房价款的，全部实行资金监管 ;买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可选择接受或放弃资金监管服务 ” 。 明确了放弃资金监管服务的应担之责。新办法规定：“ 买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择自愿放弃资金监管服务的，应当签署自愿放弃资金监管服务确认书。 ” 同时明确 “ 凡交易双方签署部分纳入资金监管服务确认书 或自愿放弃资金监管服务确认书的，交易双方对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任 ” 。 简化相关手续。新办法简化了买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择自愿放弃资金监管服务的相关手续，属于部分资金监管的只需交易双方签署部分纳入资金监管服务确认书，交易双方不再提供他项权注销证明和偿还贷款证明。 清晰各相关部门应尽职责。新办法规定，网签存量房屋买卖协议部门应准确录入监管资金收款信息 ;交易双方8 / 12 应核对录入信息并予以确认 ;资金监管机构应按照网签存量房屋买卖协议约定的开户银行、户名、账号等信息拨付房 价款。 【重磅利好 !天津给全市人民 “ 涨工资 ” 】 天津日报讯 记者从市委常委会会议上获悉，本市今年增加城镇常住居民人均可支配收入的工作方案出台，主要包括： 扩大就业规模，提升就业质量 (一 )扩大就业规模。坚持就业优先战略，落实积极的就业政策。适应经济发展新常态，把促进就业作为经济社会发展的优先目标，在稳增长、调结构中努力创造更多的就业岗位。 2017 年，全年新增就业 48 万人，城镇登记失业率保持在 %以内。 (二 )提升就业稳定性。充分发挥失业保险稳岗位、促就业的作用，通过社会保险补贴、稳岗补贴等措施延长就业周期，在 帮助企业吸纳就业的同时，提升就业稳定性。 (三 )做好就业困难群体帮扶。进一步加大就业困难人员帮扶力度，通过实施 “ 一对一 ” 帮扶、跟踪服务和托底安置，确保零就业家庭、最低生活保障困难家庭至少一人实现就业。 (四 )加强技能人才培养。继续实施 “ 百万技能人才培训福利计划 ” ，通过政府购买培训服务的形式，鼓励和引导职9 / 12 业院校、培训机构面向各类劳动者开展普惠性职业技能培训，让劳动者提技能、好就业、增收入。完善技能人才奖励机制，加大对高技能人才奖励力度。改革技能人才评价使用方式，鼓励企业建立技能人才培养、评价、使用、待遇有效衔 接的激励机制。 2017 年，预计职业技能培训 40万人。 支持全民创业，增加居民经营收入 (五 )加大创业支持力度。完善创业扶持政策，健全创业服务体系，鼓励全民创业。依托我市 “ 一区二十一园 ” 布局及 137个众创空间，全面实施大学生创业引领计划，推广大学生信用担保机制，加大大学生创业孵化载体建设力度。2017年，发放小额担保贷款 3亿元。 (六 )培育壮大服务业新增长点。培育壮大现代服务业，改造提升传统服务业，扩大服务业有效供给，增强经济发展新动能，组织编制关于加快现代服务业发展的意见，制定金融、科技服务、信息服务等 分行业实施方案，通过发展高端服务产业创造更多高质量就业，扩大高收入人群比重。 加强分类调控指导，促进企业职工工资正常增长 (七 )适时适度提高最低工资标准。按照国家有关部委要求，统筹考虑劳动者及其赡养人口最低生活费用、城镇居民消费价格指数、社会保险缴费、职工平均工资、经济发展水平等因素，适时适度提高最低工资标准。 (八 )指导企业完善工资分配制度。继续加大工资集体协10 / 12 商推动力度，依托三方机制分类推进行业、区域工资集体协商，扩大协商范围，提升协商质量。发布 2017 年全市和部分支柱产业工资指导价位及人工成本信息，继续 颁布全市及部分行业工资指导线，引导企业合理提高工资水平。加大劳动保障执法检查力度，规范企业工资支付行为。指导督促国有企业在经济效益增长基础上提高工资水平，当年在岗职工平均工资未增长的，负责人绩效年薪不得增长。 (九 )动态调整职工福利待遇。继续发布上年度全市职工平均工资，提高防暑降温费、中夜班津贴等相关工资、社会保险和福利待遇标准。 提高社会保障水平，减轻群众负担 (十 )提高企业和机关事业单位退休人员养老金。按照国家统一部署，调整 2017 年企业和机关事业单位退休人员养老待遇。 (十一 )提升医疗保险保障水平。调 整居民基本医疗保险政府补助标准，由 730 元增加到 800 元，人均增加 70 元。提高居民基本医疗保险报销比例，参保人员在二、三级医院住院报销比例分别提高 5 个百分点。 (十二 )调整相关社会保险待遇。调整城乡居民养老保障待遇，从 2017 年 1 月 1 日起调整我市城乡居民养老保险基础养老金标准。稳步提高工伤待遇水平，依据上年度社会平均工资和生活费用，适时调整伤残津贴、退休工伤人员补贴、11 / 12 供养亲属抚恤金、护理费等长期待遇标准。依据全国城镇居民人均可支配收入，调整一次性工亡补助金标准。提高失业保险金标准，从 2017年 7月 1 日起，由 月人均 1030 元调整为 1130 元，增加 100 元。同时，继续执行失业保险个人缴费费率降低个百分点的政策。 完善社会救助制度，实施分类帮扶 (十三 )统筹提高社会救助标准。调整城乡最低生活保障标准，从 2017年 4 月 1 日起，由每人每月 780元、 700 元统一调整为 860 元，城乡低收入家庭救助标准由每户每月 234元、 210元统一调整为 258元，城市特困人员供养标准由 1560元调整为 1720 元，农村五保集中供养标准由每人每月 1400元调整为 1720元，分散供养标准由 1050元调整为 1290元。 (十四 )提高优抚待遇标准。 从 2017 年 1 月 1 日起，继续提高我市优抚对象定期抚恤补助和义务兵家庭优待金标准，全面实现城乡一体化。退役士兵自主就业一次性经济补助标准由万元提高到 5万元。 (十五 )实行特困人员照料护理补贴制度。通过政府购买服务方式，为部分丧失生活自理能力和完全丧失生活自理能力的特困人员提供生活照料、护理康复、饮食卫生等养老服务。建立特困人员照料护理补贴，补贴标准分别为每人每月400元和 800元。 (十六 )调整城市困难老年人居家养老服务 (护理 )补贴12 / 12 标准。按照轻度、中度、重度护理等级区分，标准由每人每月 150元、 200元、 400 元，调整为 200元、 40