2012无锡宏观环境以及商圈分析市调报告.doc

一、 无锡宏观环境1、 无锡：无锡是江苏省辖地级市，地处长江三角洲腹地， 东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江， 古运河穿境而过。距上海128公里、南京183公里；全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。 下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、 滨湖区、锡山区、惠山区、新区代管2个县级市：江阴市、宜兴市 。交通：无锡是华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。 2011年全年完成客运量23618万人次，比上年增长2.5%；完成货运量11774万吨，比上年增长4.5%。全年空港旅客吞吐量221.79万人次，比上年增长35%。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，拥有 7条主要航道，总里程1656公里，已开通营业 航运线221条，成为全国34个港口主枢纽之一；作为客货特等站和货运特等站的无锡铁路站和无锡南站，经沪宁线、新长线与全国铁路连网直通。正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路、宁杭城际铁路以及正在规划中的沿江城际铁路（镇南铁路）、沪泰城际铁路将为日后无锡及周边地区交通提供便捷。经济：长三角经济圈核心动力城市、沿江改革开放的中心城市。无锡自古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一，无锡也是一座现代化城市，我国民族工业的发源地之一，是全国15个经济中心城市之一，无锡城市经济正从传统产业向新兴产业战略转型，经济总量连续多年排名国内前十，2011年无锡GDP达6880.15亿，按常驻人口和现行汇率计算人均达1.7万美元。消费品零售总额达到2117亿元。2011年省委省政府与无锡市政府明确提出：锡澄一体化、锡宜一体化发展，确保无锡在全国和全省的城市地位国务院给无锡的城市定位：长三角区域中心城市。文化：历史文化名城无锡是全国第二批文化体制改革试点城市，是一座传统文化与现代文明交相辉映的城市 。无锡以其吴文化、工商文化、山水文化逐步建构起鲜明的城市文化个性。以文化滋养城市以文化树立品牌是无锡城市发展的又一主轴。 二、2009-2011年的社会消费品总额、社会消费结构、人均可支配收入1、2009年实现社会消费品零售总额1651.37亿元，比上年增长18.7%。其中，城市消费品零售额1394.63亿元，比上年增长18.9%；农村消费品零售额256.74亿元，比上年增长17.5%。批发零售贸易业零售额1426.47亿元，比上年增长17.0%；住宿和餐饮业零售额172.42亿元，比上年增长24.5%；其他行业零售额52.48亿元，比上年增长56.2%。在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类零售额比上年增长45.4%，石油及制品类增长26.3%，服装鞋帽针纺织品类增长14.0%。城镇居民人均可支配收入25027元，比上年增长10.2%。农民人均纯收入12403元，比上年增长10.0%。城镇居民人均消费性支出15619元，比上年增长12.2%。农村居民人均消费性支出8832元，比上年增长11.2%。2、2010年实现社会消费品零售总额1809.08亿元，比上年增长18.6%。其中，城镇零售额1571.45亿元，乡村零售额237.63亿元；批发和零售业零售额1676.54亿元，住宿和餐饮业零售额132.54亿元。在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类增长34.3%；石油及制品类增长33.0%；金银珠宝类增长39.9%；家具类增长65.7%；通讯器材类增长32.9%；日用品类增长30.2%；家用电器和音像器材类增长28.3%。城镇居民人均可支配收入27750元，比上年增长10.9%。农民人均纯收入14002元，比上年增长12.9%。城镇居民人均消费性支出17003元，比上年增长8.9%。农村居民人均消费性支出9790元，比上年增长10.9%。3、全年实现社会消费品零售总额2122.72亿元，比上年增长17.3%。其中，城镇零售额1839.70亿元，比上年增长17.1%，乡村零售额283.02亿元，比上年增长19.1%；批发和零售业零售额1964.24亿元，比上年增长17.2%，住宿和餐饮业零售额158.48亿元，比上年增长19.6%。在限额以上批发和零售业零售额中，服装、鞋帽、针纺织品类增长42.5%；金银珠宝类增长38.6%；建筑及装潢材料类增长27.3%；化妆品类增长26.9%；石油及制品类增长25.8%；通讯器材类增长23.1%。城镇居民人均可支配收入31638元，比上年增长14.0%。农民人均纯收入16438元，比上年增长17.4%。城镇居民人均消费性支出19780元，比上年增长15.9%。农村居民人均消费性支出11239元，比上年增长14.8%。三、无锡商圈分析商圈名称代表项目规划定位现状分析站前商圈保利广场区域型购物中心，业态包含零售、餐饮、娱乐目前无锡人气最好的购物中心，定位为年轻时尚、其优越的地理位置奠定了人气旺的基础中山路商圈大东方百货、八佰伴、百盛高档百货、时尚百货大东方百货作为无锡本土的老牌百货公司在无锡的接受度较高，八佰伴有华地集团的资源支撑因此人气和业绩也很好；百盛走的是时尚百货的路线错开和前两个高端百货的竞争；随着恒隆广场、苏宁广场2013年的开业，中山路商圈将会有一轮新的格局洗牌太湖广场商圈茂业天地、阳光广场茂业是区域型购物中心茂业天地含8万平方的茂业百货和12万平方的购物中心、未来会和地铁一号线无缝连接，目前来说，人气和业绩表现都不是很理想新区商圈新之城全生活广场、宝龙城市广场区域型购物中心，业态包含零售、餐饮、娱乐新之城是无锡市新区政府斥资打造的体量15万平方的大型购物中心目前开业半年左右，人气不是很好，大多数商家勉强支撑；宝龙引进了百盛但是人气和业绩都差强人意，整体招商也比较失败、定位混乱河埒口商圈万达广场区域型城市综合体万达以其自身的品牌号召力和资源整合能力，自开业以来人气一直较旺崇安新城商圈哥伦布美食广场区域型购物中心项目定位为美食广