2017杭州房地产限购政策解读

1 / 4 2017 杭州房地产限购政策解读 短短一个月内，杭州两次出台房地产调控政策，那么对于杭州房地产限购政策应该如何解读呢，以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 杭州房地产限购政策解读 如何理解成年单身 ? 答：成年单身包括未婚单身和离异单身 (含带未成年子女 )，具体以提供结婚证等婚姻关系证明为准。 户籍有外地迁入四县市满二年具体是哪四个 ? 答：四县市指临安、建德、桐庐、淳安，不包括杭州主城区。 如何界定户籍由外地迁入四县 (市 )满 2 年 ? 答：指户籍由杭州行政区划范围外迁 入四县 (市 )，具体以户口簿、户籍证明等记载的迁入日期或登记日期计算。 在四县市有一套房，在杭州主城区买房算几套 ? 答：二套，首付最低 6 成。 两夫妻外地户籍，夫妻一方婚前外地买房有贷款记录，婚后夫妻在杭州无房，已连续交社保 3 年，可以买房吗 ? 答：可以，首付不少于 6 成。 户籍迁入杭州满一年，社保已连续交满三年，可以买房吗 ? 答：单身无房可以购买一套，家庭限购两套。具体首付2 / 4 看是否有贷款记录。 本人外地户籍，婚前用公积金商业组合贷款买房，还贷中。婚后老婆因工作关系落户杭州，在杭州无房无贷。如果我现在 还清贷款，跟老婆离婚，那么她在杭州买房是否能算首套 ? 答：具体要看老婆是不是宁波那套房产的共同还款人，有没有签过字。如果是的话，那就不算首套。 政策中说的贷款记录到底是指什么 ? 答：指在全国联网下可查到的住宅贷款记录，不包括商业性房产的 i 贷款以及其他非住宅贷款。 杭州本地人，已有一套房，无贷款记录。现在买二套只需公积金贷款，首付几成 ? 答：按照二套房计算，首付不少于 6 成。 女朋友是杭州人，她买了酒店式公寓，有贷款。我外地户口。结婚后，两个人可以在杭州买住宅么 ?首付几成 ? 答：可以买房，首付 3 成。 商业性房产的贷款不影响住宅贷款。 政策出台前买了一套房，已网签，名下还有一套房(有贷款 )也网签出售了，但是名下这套房贷款今天还掉，结清证明却要下周才能出来。就是说网签是在政策前，结清证明是在政策后。我这种情况，是按旧政策还是新政策 ? 答：按照网签时的政策来执行。 3 / 4 我已经在杭州买房，但还没落户，人还不在杭州。现在想要换套学区房该怎么办 ?把原来的房子贷款还清，才可以落户再换房吗 ? 答：如果之前的房产是在购房入户时期购入的，可以先落户，但是房子三年之内不能出售 (杭州购房入户政策限制 )。目前可靠的办法是：还 清贷款 落户 购买二套。不过这样对资金需求比较大，而且贷款利率按倍，成本较高。 夫妻俩，老婆是杭州户口，无房无贷款 ;老公外地户口，外地有一套房，贷款已还清。现在如果以老婆作为主贷人在杭州买房，这种情况算二套吗 ? 答：现在认房是认杭州主城区范围，认贷是全国联网，因此这种情况算二套房，首付最低 6 成。 如何界定企业购买住房满 3 年 ? 答：企业在 2017 年 3 月 29 日后签订合同购买本市限购区域内住房的，自企业办理交易过户手续取得不动产权证之日起算满 3 年，方可上市交易转让。 2016 年 9 月 18 日，杭州发布关于我 市实施住房限购的通知，明确在市区限购范围内暂停对已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 2016 年 11 月 9 日，杭州发布关于进一步严格实施住房限购的通知，明确在 9 月 19 日已暂停市区限购范围内对拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住4 / 4 房和二手住房基础上，自 11 月 10 日起，对不能提供自购房之日起前 2 年内在本