2009年12月大连房地产月报（数据版提交） .doc

绝对保密 大连房地产市场研究报告 2009年12月 绝对保密中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司2010-1-11此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目 录本月导读4中房信视点5数字楼市6新盘辞典7第一章、宏观市场综述11一、政策法规11二、市场动态12三、市政建设29第二章、大楼市32一、市场综述32二、商品房市场32三、商品住宅市场33第三章、土地市场42一、市场综述42二、本月挂牌土地分析42三、本月土地成交分析47四、本月关注地块分析57第四章 产品篇62一、新盘（含新推案）数据分析62二、新盘速览66三、案例分析75第五章、营销媒体篇82一、营销综述82二、营销动态及策略分析82三、营销个案84四、媒体投放综述85五、媒体投放特征分析86六、住宅类个案平面媒体广告投放排行（前10名）89第六章、区域篇92一、中山区92二、西岗区94三、沙河口区95四、甘井子区98五、金州区100六、旅顺口区101七、开发区103本月导读【市场供求】本月商品房市场供求回落12月大连七区商品房市场供应52.3万平方米，一方面受目前供不应求的市场态势驱使，一方面表现了开发商对市场的信心仍然较高，开发热情未受正在调整的宏观政策影响。；成交113.34万平方米，供求比为1：2.17，冬歇期供给量有减缓的趋势-详见p32页【土地行情】本月土地市场供求两旺12月大连挂牌土地64宗，供应面积280.29万平方米，环比下滑70.12%，同比上升96.14%。成交地块61宗，成交面积853.65万平方米，环比剧增了350%，同比上升539.73%。土地市场供应面积尽管环比回落，但从全年看仍保持较高水平。而本月成交达到峰值主要为上月供应大幅放量的带动。-详见p42页【营销推广】本月营销活动总数45个，环比上涨28.57%，由于整体房地产市场供应量不足比9、10月的营销活动有明显的下降，但是由于本月为2009年的最后一个月，多个楼盘举办了客户答谢及品牌推广活动，所以本月的营销活动略高于11月。-详见p82页中房信视点2009年楼市圆满收官充满戏剧性的2009年结束了，消费者经历了跌宕起伏的一年，开发商也经历了从债务危机到豪赌拿地王的过程。2009年注定会被业界作为中国楼市的又一标志点所牢记。12月，随着楼市的持续火爆，泡沫论再起，国家对房地产的态度也产生了微妙变化，土地、税收、利率等各类调控措施密集出台，虽然政策转变预期大于政策力度本身，但房地产环境日渐趋紧已是不争的事实，明年的房地产走向也在有保有压的指导方针下变得更为扑朔迷离。大连楼市12月继续延续着繁荣的局面，土地在上月井喷放量后于本月集中成交，达到全年最高峰853.65万平方米。新增供给较全年也维持在一个较高水平。商品住宅方面，在政策末班车的压力下，购房者入市感更为紧迫，彻夜排队购房再现，各大楼盘基本是开盘即售罄的状态，要不是受年底房源存量消化殆尽、新增房源供给不足影响，12月成交量可能会带来更大的惊喜。本月全市共成交商品住宅99.15万平方米，环比小幅回落8.3%，不过排除上月集中备案影响，本月成交量实际为攀升状态。成交均价方面，由于本月开盘的一些项目备案延迟，价格尚不能完全反应本月实际成交价，从调研情况看本月新盘或加推房源均调高售价，实际成交均价仍在上涨。 营销活动方面，受政策到期及年终节庆推动，本月营销活动环比继续增加。以房源开盘加推为主力，项目推介及客户维系类活动并驾齐驱，唯独产品促销类活动大幅回落。预计明年随着购房者观望情绪的重新加重，营销类活动将更加推陈出新。2009年的地产大幕即将关上，今年大连乃至全国的楼市可以说成功上演了一出惊天大逆转，对明年楼市开发商更存新的期待。明年楼市又将有怎样的好戏上演，我们不妨随时间的推移慢慢品味。中房信认为，明年楼市或将呈现出以稳字当头的部分调整。土地方面，随着一线城市的土地资源紧缺以及房价水平的过快上涨，为求经营的稳健性，更多的房企将会选择土地价格相对较低的二三线城市市场进行深耕，因此2010年的地王大戏更多会出现在大连这样的二三线城市。成交量方面，由于出台了各项对投资投机性需求的调控措施再加上高企的房价，需求多样化受到一定程度抑制，成交量回落趋势初现。另外，房价快速上升势头在部分需求被挤出后也或将呈现放缓势头，但随着高端物业的频现和楼盘质素的提高，整体均价依然向上。数字楼市【市场供求】 七区商品房市场成交、供应环比均有所回落。图2.1.1 七区商品房供需走势图数据来源：中国房地产信息集团大连机构图2.3.1 大连市七区商品住宅供求及均价走势图数据来源：中国房地产信息集团大连机构【土地市场】 本月土地市场成交面积环比大幅提升。图3.1.2.1 大连地区月度土地供求走势图数据来源：中国房地产信息集团大连机构【营销推广】 本月营销活动总数45个，环比上涨28.57%。房源加推类活动本月占据主导地位。图5.2.1 2009年12月大连地区营销活动份额图数据来源：中国房地产信息集团大连机构新盘辞典【本月开盘】板 块项目名称开盘日期销售均价推案量当月主推产品（元/m2）（）销售率房型面积（m2）金州主城区板块海天新界一期2009-12-1490033299.2100%二房80-85机场板块鼎新鼎润四季2009-12-5930046529.1916.67%二房70-100甘区高新园板块华兴尚园二期2009-12-585007300100.00%一房41-57甘区高新园板块软景e居2009-12-6140003200094%一房50-60东港商务新区板块良运四季汇2009-12-12170001859529%一房40-60沙区中心板块华业玫瑰东方2009-12-17140003828090%二房86-96马栏板块山居笔记2009-12-20850017144.3732%二房70-90数据来源：中国房地产信息集团大连机构【房源加推】板 块项目名称开盘日期销售均价推案量当月主推产品（元/m2）（）销售率房型面积（m2）西山板块万科溪之谷二期2008-3-29800097201%二房90金州主城区板块金润花园三期2008-4-6500025920100.00%二房80-85中山中心居住区板块 大连中心裕景2008-7-5200007492712.00%一房；二房61-109中山中心居住区板块 明秀山庄2008-10-30130004201.0940%三房112-119甘中板块运达泊林紫郡2009-5-965009119.978%二房70-90西岗中心板北京公园2009-7-1015000460090%二房90-94金州新城区板块金宸蓝郡2009-10-143300592041%二房70-80数据来源：中国房地产信息集团大连机构【销售排行】12月成交面积排行序号项目名称区域成交面积(万平方米)成交套数(套)成交金额(万元)1幸福e家沙河口区3.68 39946645.612红星海世界观开发区2.62 18330313.753金石明珠开发区2.19 30212786.644小平岛甘井子区1.91 25817794.1945第五郡甘井子区1.77 16420295.15数据来源：中国房地产信息集团大连机构12月成交均价排行序号项目名称区域成交面积(平方米)成交套数(套)成交金额(元)成交均价（元/平方米）1窗体顶端星海湾壹号窗体底端沙河口区2210959805880270572万隆托斯卡纳中山区835319281600230923维多利亚庄园中山区2283752670060230684大连中心裕景中山区21252443861580206455南山旅游风情一条街中山区2881584863320301数据来源：中国房地产信息集团大连机构第一章、宏观市场综述第一章、宏观市场综述一、政策法规表1.1.1 2009年12月大连市房地产相关政策列表政策名称数据来源主要内容二手房交易税收政策明年调整大连日报12月9日按照财政部和国家税务总局政策规定，我市从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅二手房恢复征收营业税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、个人所得税。住建部：明年将继续大规模发展保障房半岛晨报12月19日12月18日上午，住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新在会上发言时表示，住房和城乡建设部明年将继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。拿地首付最低五成半岛晨报12月19日财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署最近联合下发关于进一步加强土地出让收支管理的通知，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，而此前地方大多执行20%30%的首付政策。值得注意的是，相比于2006年三部委下发的国有土地使用权出让收支管理办法，此次发文部门加入了监察部和审计署，更加凸显了监督职能。国土资源部挂牌督办全国18宗房地产闲置土地大连日报12月24日为贯彻落实国务院有关房地产市场调控会议精神，国土资源部23日宣布对北京、上海、浙江等9个省区市的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办，以强化房地产开发土地供应全程监管，规范房地产市场运行秩序。资料来源：中国房地产信息集团大连机构本月重点关注政策：二手房交易税收政策明年调整主要内容：按照财政部和国家税务总局政策规定，我市从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅二手房恢复征收营业税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、个人所得税。具体政策规定为：营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。个人所得税：自然人房屋交易时，转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。今年以来，在国家一揽子刺激政策的作用下，我国经济运行初步遏制了增速快速下滑的局面，呈现出企稳回升的态势，尤其是二季度，我国gdp同比增长7.9%，扭转了连续7个季度减速的趋势，宏观经济呈现出企稳回升态势。辽宁省政府决定自今年7月1日起对单位、个人转让住宅二手房，恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。考虑到我市的具体情况，我市优惠政策的执行时间延迟到今年年底，从2010年1月1日起对单位、个人转让住宅二手房，恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。这里要特别强调的是土地增值税、印花税、契税的相关优惠政策还会继续执行，过去按1.5%核定征收率征收个人所得税的,核定征收率降为1%。随着今年房地产市场的快速回暖，投资行为又开始活跃起来，此次税收政策的调整旨在打击投资和保证房地产市场的健康运行。从长期来看该政策会对市场产生何种影响尚不明朗，但恢复征税确实对近期的二手房市场起到了不小的冲击：由于担心明年上涨的税收会很大程度上增加买卖双方的交易成本，目前市场上已经出现了为赶搭优惠末班车的集中交易的现象。此外，如果明年恢复征收营业税使得二手市场的观望情绪极大提升，则商品房市场可能也会受到一定波及，即部分购买力较强的需求可能会转向品类相似的商品房市场。二、市场动态“千万”加价 加时竞拍地11月30日，市内四区8宗地块集中拍卖，总计成交金额11.7848亿元，除3宗地块为纯公建用地外，其余5宗均为住宅及公建、服务配套设施用地。本次土地拍卖，依然延续今年下半年土地竞拍热的态势，有三块地出现加时竞拍，其中一宗土地摘牌价格高出起拍价50%。继去年年底，绿城房地产集团有限公司取得星海湾金融商务区xh-9号开发地块后，昨日又成功摘得沙河口区中山路东侧、高尔基路南侧，原吉林省驻连办事处改造地块。该地块规划紧邻绿城之前拿下的公寓开发地块，总建筑面积约47000平方米，将建设为行政办公楼等公建设施，为公寓开发建设提供完善的配套支撑。据了解，绿城将在星海湾区域建设的超高层项目是绿城高层公寓的二代产品，会把第二代高层产品中的整个营造理念融入项目，并在建筑细节品质和在客户人性化的需求方面做出更多探索，建成后将成为星海湾区域独具特色的高端精装修公寓产品。而本次最受关注的星海湾区域又一地块，最终花落大连新星房地产开发集团有限公司。该地块位于沙河口区胜利路南侧、太原街西侧，规划总用地面积约16700平方米。据新星集团负责人介绍，该地块将规划设计为商务、金融业态建筑，将建设写字间、高档公寓，并有望明年动工，以满足星海湾国际金融商务区的区域定位。这也意味着在多年专一住宅开发后，新星集团开始向高端复合型业态转型和尝试。据了解，作为大连近年来本土成长起来为数不多的品牌企业，新星集团近年来在机场新区开发、城市运营方面都取得了不错的成效，并取得了良好的社会口碑。而从昔日的新星绿城、新星帕尔美娜到已经在砬子山开工的艾维尼小城项目，新星集团在积极投身城市新区建设和城市运营实践后，也正在将关注视线锁定城市旧区改造和星海湾金融商务区配套建设。“千万”加价房企拿地势在必得本次土地摘牌，共有三宗土地出现了加时竞拍。其中，甘井子区机场街道南松路北侧地块竞争最为激烈。经过大连鼎新房地产开发有限公司和大连獐子岛欧兰房地产开发有限公司21轮加价竞拍，最终由大连鼎新房地产开发有限公司以10880万元拍得，超出起拍价50%。据了解，该地块规划总用地面积约13927.9平方米，为居住及服务配套设施用地。因其地理位置优越，而备受关注。加时竞拍开始，大连鼎新房地产就表现出势在必得的态势，每次加价都在100万，最后一轮加价1000万成功摘得该地块。甘井子华东路60号和甘井子区海口路56号地块也出现了加时竞拍，最终分别被大连万象地产有限公司和大连鹏生房地产开发有限公司有惊无险地摘得。今年下半年以来，楼市持续回暖激发了开发企业拿地热情，从本次加时竞拍来看，开发企业对明年的房地产市场依旧充满信心。与加时竞拍的劲烈场面相比，甘井子区红旗街道张家村、中山区一德街东及沙河口区兰田街西侧地块摘牌过程则显得波澜不惊。继西山园林园、西山逸林成功开发后，大连鹏德房屋开发有限公司又摘得红旗街道张家村地块，将建设住宅及服务配套设施，其中住宅小户型比例80%以上，规划总用地面积约20402.4平方米，与已经建成的两个项目，形成一个大的居住社区。本次挂牌的沙河口区兰田街西侧地块，据了解为万合新家园二期建设地块，为多层、小高层居住用地，规划总用地面积约5900平方米，是一期项目的升级产品。中山区一德街东地块被大连远洋大厦酒店有限公司摘得，规划总用地面积约2500平方米，为公建建设用地。 数据来源：大连晚报12月3日中房信观点随着今年全国土地市场的火爆，大连土地市场也不甘示弱，呈现出供销两旺的态势，而本次市内四区多宗土地的挂牌成交更是今年以来最为抢眼的一次摘牌。其中既有以高端地产起家的绿城集团在星海湾的再次出手，也有本土亲民企业新星集团向沙河口区的首次进军，群雄逐鹿的态势将深远影响到大连未来房地产市场的成熟度以及品类的完善度。三宗土地的加时竞拍以及鼎新房地产公司的志在必得也显示了目前开发商对未来市场的信心和期许。大连二手房市场再现交易高峰传统的“金九银十”在今年的大连二手房市场上并未出现，但是随之而来的11月份，市场却突然迎来了年内的又一次交易高峰，交易量甚至可能超过今年五六月份。一些业内人士坦言，虽然目前谁也无法判断税费政策将如何变化，但交易量大增的感觉还是不错的，有点儿像一次迟来的惊喜。交易热潮再度涌现连日来，记者在大连市房地产交易市场看到，交易大厅内挤满了前来办理过户手续的市民。由于人员太多，窗口不得不通过排队拿号的方式维持秩序。一直在为孩子婚房奔波的张先生告诉记者，他刚在锦绣区购买了一套70多万元的房子，虽然房主拒绝还价，但是考虑到一旦税收优惠政策取消后差价较大，自己只好主动让步。他还说，自己走了不少中介，经纪人基本上都是频频为买方算账，劝其赶在优惠政策调整之前入市，让购房者节省部分税费支出。二手房市场出现这样的交易高潮，在今年已经是第二次了，上一次是出现在五六月份。很多业内人士都认为像五六月份那样的成交量，在很长时间内都不会再出现，因为那是2008年压抑了一年的需求的集中释放。但是谁也没有想到，几个月之后，成交量就再攀高峰。记者从好旺角、瑞家、正琦等多家中介公司了解到，它们11月份的成交量都达到甚至超过了6月份。这次交易高峰的到来似乎有些突然，以至于很多中介公司对于这次买房潮似乎有些准备不足，合适的房源成为稀缺资源，优质房源很快就会出手。某中介公司负责人说，现在各家中介缺的都不是客户而是好房源，有些中介甚至出现了“房源荒”。买方急赶政策“末班车”归结二手房市场出现大幅反弹的主要原因，业内人士普遍将政策“末班车”效应放在首位。正琦地产总经理于洪波认为，由于政府规定二手房买卖过程中的税费优惠政策截止期为12月底，而且政策到期后是否延续目前仍未有说法，使得很多二手房买家急于在年底之前买房，这样可以确保享受到税费优惠。正是这批购房者的集中入市，才导致了11月份的成交量激增。这一点与今年五六月份时的情况比较类似，当时也是由于大连市政府制定的二手房交易的税费优惠截止期为六月底，才使得市场出现了罕见的交易量高峰。此外，目前各银行对于房贷也在逐渐收紧，享受优惠利率的难度也越来越高，一些需要贷款的买家，也希望尽早买房，享受到贷款利率的优惠。同时，房地产市场还存在着明显的“买涨”和“跟风”心理，不少市民在可买可不买的情况下，按捺不住加入到买房大军之中，这些人也助推了二手房买卖的热潮。值得一提的是，享受到13万元经济适用房货币化补贴的市民，目前仍未大量出现在市场之中，这主要是由于这些享受补贴市民在买卖二手房过程中，还有一些问题没有解决。一旦这部分需求也大量入市，市场成交量还有可能再创新高。 数据来源：大连晚报12月3日“亿达之声”将拉开新年音乐会序幕岁末将至，热爱艺术的滨城市民将迎来新年演出季的多台好戏，而首先登场的将是“亿达之声”2010新年音乐会。记者从昨日召开的媒体通气会上获悉，本次音乐会由大连市委宣传部、大连市文化广播影视局、大连市慈善总会、亿达集团联合主办，将于12月15日、16日晚7时在大连世界博览广场多功能厅上演。今年是中俄建交60周年，担纲本次音乐会演出的将是有着73年悠久历史的俄罗斯国立交响乐团。值得一提的是，今年的“亿达之声”新年音乐会将首次公开售票，票价为280元2080元，且所有收入将全部捐献给大连市慈善总会。始创于1994年的“亿达之声”新年音乐会已经成为大连一个独特的文化品牌，更是亿达集团每年奉献给大连市民的特殊新年礼物。在长达16年的时间里，以“追逐理想，传递真情”为主题的“亿达之声”曾经邀请了数十家海内外一流艺术团体来连演绎了30多场音乐精品，其多年坚持的高品位、高水准令这一品牌拥有了更加恒久的生命力，在推动高雅艺术的传播、提升城市文化品位等方面作出了积极的贡献。即将来连的俄罗斯国立交响乐团成立于1936年10月，其前身是赫赫有名的前苏联国家交响乐团，现任首席指挥和艺术总监为马克格林斯坦。该乐团现有俄罗斯人民艺术家4人、功勋艺术家14人，曾被俄罗斯联邦政府授予“俄罗斯国家模范交响乐团”的荣誉称号，业界称其为“浓烈如列宾油画，深沉如伏尔加宽广的河流”的俄罗斯新古典主义流派杰出代表。该乐团来连演出的曲目将包括柴可夫斯基、肖斯塔科维奇等的作品。作为大连民营企业的领军者，亿达积极投身各项社会公益事业，去年此类投入累计资金近亿元。亿达集团成为2008“中国企业公民特殊贡献奖”唯一得主，同时蝉联“中国优秀企业公民”。今年，亿达集团先后捐资3000万元用于慈善公益事业，集团董事长孙荫环荣获“中国十大慈善家”、“优秀社会主义事业建设者”等称号。孙荫环昨日接受记者采访时表示：“亿达的发展就是我们国家改革发展的一个缩影，也是社会各界关心爱护支持的结果。每个企业都有承担社会责任的义务，所以亿达在创造企业价值的同时不断创造社会价值。我们愿意通过亿达之声这样一个高雅文化艺术的载体，为大连人民的文化生活、为大连市的精神文明建设贡献我们的绵薄之力。” 数据来源：大连日报12月3日亿达软景e居 12月6日盛大开盘自今年以来，精装修成品房成为亿达集团的重要战略性产品，整合专业团队和一线品牌合作商的优质资源，开创了大连全新的精装住宅产业化时代，而创新产品软景e居，正成为亿达潜心多年研发后，成品住宅新的典范。作为2009年亿达全力打造的软景e居项目，无论在户型创新还是在产品打造上，都堪称亿达精装修的升级产品，其“设计型家庭公寓”的设计理念，不仅颠覆了传统精装修小户型“重装修、轻功能”的设计思想，同时其所强调的“功能齐全、环保节能、精细耐用、舒适美观”的设计方针，更成为业内争相学习的楷模。多年来，亿达集团始终致力于以城市运营者的视角去审视整个城市区域价值和发展，去思考区域未来的城市地位、发展框架和所将承担的城市功能，先后打造了软件园区域、机场新区等重点区域。目前，大连软件园区域又荣获了“国际花园社区”大奖。在大连，要问实力雄厚的房地产开发商，百姓会不约而同提起亿达，要问谁家的项目最吸引消费者，更不能不提亿达的众多精品楼盘了。有这样的一句话，“住亿达房子，就是品质与身份的暗示，就是保值与增值的象征”，第五郡，东方圣荷西，蓝湾等项目的火爆销售，让很多错过购买亿达房子机会的购房者，叹息不已。2009年，亿达重回软件园区域，推出创新的精品设计型家庭公寓之作软景e居，产品信息一经面世就受到市场的强烈追捧和广泛认可，再次验证了亿达的企业实力和“产品主义”的魅力。软景e居12月6日开盘，期待年终岁尾时，亿达能再次点燃大连楼市的激情，也期待亿达能为大连百姓带来更多的惊喜，推动城市人居住宅建设更快更好的发展。 数据来源：大连日报12月3日新星集团挺进星海湾近日，我市房地产市场传出一条振奋人心的消息：位于沙河口区胜利路南侧、太原街西侧，总占地面积0.67公顷，总建筑面积约150300平方米的（2009）-33号地被新星集团以53056万元人民币高价拍得。此举标志新星集团历经10年风雨磨砺，昂首迈出拓进城市中心区域的坚挺步伐。据记者采访了解，新星集团此次摘得的（2009）33号地块辐射星海湾国际金融黄金商圈，项目将被打造成为国际化的高端商住写字楼。新星集团将以此为契机，立足大连，面向世界，以城市化改造排头兵的姿态向世界昭示新星人的魄力。成立于1998年的新星集团，已经栉风沐雨走过十年的征程岁月。集团成立伊始，就在以全面实施跨行业、跨地区发展的同时，以铸造精品、为百姓打造品质上乘、物超所值的新式住宅为目标。“辽宁省明星楼盘”、“辽宁省美好新家园精品楼盘”，“影响中国的30大典范社区大连地区入围项目”、中国住交会“cihaf中国名盘”，每一个奖项都是滨城百姓对新星最中肯的认定。然而，所有的荣誉似乎都不能弥补新星人心中那一丝的小遗憾：一个在大连奋斗10年的品牌房企，又怎甘心不在城市的中心区域留下辉煌的一笔？十载历练，品质鉴证实力，新星集团挺进城市中心区域的时机已经成熟。如今，软、硬实力早已得到大幅度提升的新星集团早已具备开发城市中心区域国际化项目的综合实力，新星人正以坚实的步伐，昂首阔步，挺进城市中心，决心将继续以新星品质续写经典。新星集团此次落子城市中心星海湾黄金商圈有着其自身发展的历史性与必然性。新星集团董事长孙迎霞，在心中一直坚定一个信念：最终决定企业能走多远，不只是财力数字的比拼，更离不开企业对责任与信誉的坚守，只有富有社会责任心、敢于承担的企业，才能最终赢得消费者。凭着这种信念，在长达多年的规范经营中，她总是不忘心怀一份感恩之心，在社会最需要的时刻主动伸出援手。几年来，孙迎霞奉献着爱心，积极地分解了社会压力，实践并升华着社会责任。新星集团与社会一同成长，10年来的企业发展历程使得新星集团日益壮大，同时也注定新星集团将肩负起更多的社会责任。此次新星集团拓进城市中心区域也必将成为新星人展示自己企业公民形象、服务社会的又一次绝佳时机。 数据来源：新商报12月3日800套裕津座热销告罄 裕澜座华彩启幕2009年，对于大连中心裕景来说是硕果累累的一年。从年初的逆市热销，到年中旬连续数月单月销售破百，再到年底裕津座的销售告罄，大连中心裕景创下了一个又一个别人难以想象的奇迹，领冠大连豪宅市场。城市中心独一无二的豪宅尺度很多人对于大连中心裕景裕津座2009年的热卖，多少都感到了一丝惊奇。因为，作为城市中心的豪宅项目，又拥有如此之大的磅礴体量，在一年内竟然能够销售800余套，这不能不说是一个巨大的奇迹。其实，如果仔细地分析，我们不难发现，大连中心裕景的精装豪华公寓，是市场上独有的一种产品。在大连，同样的中小户型并不缺乏，但是，在项目品牌品质高度上，却罕有能够与大连中心裕景相抗衡的，无法称之为豪宅；而在形象高度、品质高度与裕景可堪比肩的豪宅产品，却动辄数百平的庞大面积，总价高高在上，让很多喜欢中心的人望而却步。从这层意义上来说，大连中心裕景的裕津座，无疑准确地对位了市场的缺口。独一无二的稀缺产品，获得追捧也就不足为奇了。如今，裕津座800套物业已经被抢购一空，但是客户的热情却依旧难以阻挡。在销售现场，每天的来访还是络绎不绝。值此暖冬，为答谢客户一直以来的关注与厚爱，开发商决定于近期开放裕澜座，让更多的客户体验国际化的生活方式，享受中心。裕景血统裕澜座再奏华丽乐章暖冬已至，一直都蓄势待发的裕澜座，终将于近期火爆推出。坐拥项目中央地块的裕澜座，秉承了裕景地产出品的尊贵血统，60120平方米宜居尺度空间，集合十国顶尖人居品牌倾力打造，坐享80万平方米综合体与青泥洼商圈完备配套，兼顾自住与投资，堪称大连城市中心独有的最具价值的豪宅。最值得一提的是，因为有了裕津座现有客户的逐渐入住，大连中心裕景的社区生活气氛亦愈加浓厚，将真正地形成高端人士的居住群落；对于投资的客户来说，这同样是个振奋人心的消息。如此适宜尺度的豪宅产品的面世，无疑又为其增添了一个优质的投资渠道，在通胀的预期下，资金安全无疑又多了一份选择与保障。我们可以预见，在这个百年不变的大连中心之上，一段豪宅的传奇即将精彩上演。随着裕澜座的发售，收藏中心豪宅的机会再次出现了，有识之士千万不要轻易错过。 数据来源：大连日报12月10日中房信观点作为大连市高端住宅的代表，大连中心裕景占据绝对的核心地段，且在规划设计、建筑品质、物业服务等方面都达到了世界级水准。该项目今年的热销除了裕景地产的成功运作之外，也再次印证了大连中心区高端市场的巨大潜力，具有高品质、享有核心地段的大连高端住宅蕴藏着极大的投资价值，在市场正常或向好的条件下，这股强大的需求就会浮出水面，形成有效的购买力。红星海接待会馆奢华迁址续写冠销传奇2009年12月11日，屡创销售神话的红星海接待中心，由金马路2号整体乔迁至项目现场的红星会馆，于此之前，原接待中心为红星海立下数次销售传奇，于此之后，红星海接待会馆于浩瀚山海中的新址之上将再续辉煌。会馆格局恢弘大气，与山海共相望沿着新开通的滨海大道进入红星海世界观地界，举步间就是红星会馆。红星会馆堪称是一场建筑视觉盛宴。具有浓郁法式建筑风格，充满历史感与文化感，浸染了皇家的绮丽与轩昂，左右之间，一笔笔尊贵写进气质。楼宇前的欧式广场让人仿佛置身于中世纪的欧洲，充满艺术气息的灯盏搭配两侧，透露出浓郁的异国情调，弧形旋梯延门厅两侧婉转攀升可直至二楼，举目眺望，无限山海共长天一色，雄浑之势陡然心生。红星会馆装修奢华，并且运用了多种科技理念，将为你的感官做一次新的洗礼。高挑空大厅令人不禁仰视而观，大堂吧华丽的水晶灯呈现出梦幻般的高贵；以海为主题的雾化喷泉水雾萦绕一派浪漫气息，弧形旋梯犹如两条时光纽带，将思绪带入引人入胜的光景之中。奢华与科技并进，闪耀领先时代的光辉步入红星海会馆，开创性采用声光互动的水景仿真沙盘贯入眼底，沙盘上的700万群山秋色盎然，仿真海浪和珊瑚逶迤10里生态海岸线，180万磅礴山海城俨然呈现；婉转流淌的水幕背景墙，两块巨型led屏分立两侧，山海画面与室内瀑布虚实融合；高贵私密的洽谈区隔窗可见沧海，铜雕的区域沙盘背后是客服与财务流水式一站服务区。乘观光电梯至二层体验馆，电子互动沙盘、vip环幕影院、科技馆、品牌馆等为来宾逐一介绍红星海世界观全新的生活理念和生活方式。据悉，红星会馆按照功能划分为五层，一、二层是红星海新接待会馆。三至五层在不久的将来，将开辟有中西餐饮、多功能宴会厅、红酒、雪茄品鉴区、健身俱乐部等一应俱全的定制服务，专为红星海世界观业主提供专属的圈层生活奢享。时值2009年岁末，红星海新接待中心乔迁，象征红星海世界观新时代的跨越。以比肩五星级的实力，以得天独厚的地利与稀缺景观，红星海世界观注定将再创辉煌。 数据来源：大连日报12月16日中拥蓝天下业主答谢会爆棚继数月热销，并相继获得中国住交会名盘和第六届香港中国国际地产“金紫荆花楼盘大奖”两项殊荣后，12月12日晚17时30分，在香格里拉酒店，由大连中拥房地产开发有限公司筹备多时的主题为“喜悦与你同享”的中拥蓝天下业主答谢会火爆揭幕。来自盘锦、鞍山、沈阳、长春等地的近四百名异地业主和市内的近六百名客户齐聚香格里拉三楼多功能厅，与中拥地产的领导及营销团队一起共同分享了这一难得的幸福时刻。中拥地产总经理陈家会还发表了热情洋溢的讲话，并为光临业主提前送去了新年的祝福和谢意。伴随一首动听而欢快的好日子的旋律在千人汇聚的大厅上空响起，当晚的答谢会隆重开场，中拥蓝天下不仅为远道而来的业主准备了丰盛的大餐和精美礼物，更献上了一场精彩纷呈的晚会，近千名素不相识的业主边看节目、聊家常、结识新邻居在开心的笑声中，每位到场的业主提前分享到了中拥蓝天下这一新中式文化社区所特有的和谐与其乐融融的邻里氛围。在没有明星大腕参与的长达两个多小时的答谢会上，中拥集团员工与部分业主轮番登台，其朴实而同样功底不凡的文艺表演乃至趣味迭升的互动游戏，更是将晚会现场带向一个又一个高潮。正如开发商所一直倡导的温泉养生与园林健康养生文化并重的理念，在当天的答谢会上，中拥蓝天下更是将健康、养生的内涵融进了答谢奖品的细小环节和实际行动。据项目负责人孙总透露，本次答谢会无论是现场抽取的幸运大奖得主的大奖（如具健康保健的药枕、养生茶具、保健按摩器）还是每位到场业主的礼品（养生橄榄油），都无不和健康、养生的主题相关。 数据来源：大连晚报12月17日东海岸天际举行2010年新年音乐会2009年12月19日，在大连人民文化俱乐部将上演一场音乐盛宴“奥地利施特劳斯爱乐乐团2010年新年音乐会”，这是一支来自世界音乐之都维也纳的著名奥地利乐团的在华首演。“爱乐乐团”在全世界范围内已经成为真正热爱音乐的人们心目中的一个特殊的标志和符号，届时61位远道而来的奥地利音乐家将为大连观众奉献上施特劳斯家族的圆舞曲及世界名曲等。东海岸天际的广大业主，将在音乐中共享新年的欢乐，在非凡的视听感受中，迎接圣诞与新年的到来!长期以来，金广地产一直秉承“感恩业主”全心全意为业主的宗旨，凭着诚信踏实的作风和“品质建筑生活”的理念，注重建筑风格、工程质量和物业管理，深得社区的广泛认可和一致好评。怀揣一颗感恩的心，金广地产不仅为广大消费者奉献质优物美的住宅，更时刻将大家的生活品质挂在心间。而东海岸天际的业主，同样以感恩回馈于开发商，以包容与共鸣的心和开发商产生了互动，并将东海岸社区演绎的声声色色。也源于此，使得越来越多的客户将投资的眼光投向东海岸天际，这不仅是对金广地产的信任，更是因为东海岸天际有着不可超越的独特优势。东海岸天际，作为金广地产旗下山海大宅力作，处于大连东港cbd核心地段，拥有得天独厚的区位优势。而其占据的日益稀缺的山海资源，更是为其增添了无限级的附加值。9公里无污染纯净海域、450公顷生态自然台子山、300公顷天然绿肺海之韵公园，成为其被仰望的山海豪宅翘楚。得天独厚的优势加上后天的精心雕琢，东海岸天际成为了大连最具代表性的标杆楼盘。 数据来源：新商报12月17日万科试水商业配套 撤出毛坯房市场万科11月业绩简报显示：截至2009年11月底，万科今年累计已经销售面积623.1万平方米，销售金额579.2亿元，同比分别增长26.9%和36.2%，继续稳坐老大宝座。而此时的万科提出了“今后不再单纯专注于住宅开发，持有型物业将达到20%”的战略转型目标。11月16日，在深圳大梅沙的新总部万科中心，万科企业股份有限公司总裁郁亮在一次非正式的场合首次对外公布了万科的新战略：包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及明年将落地的以服务为主的养老物业，预计未来三年内将建成220万平方米商业配套；另外万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，覆盖全面产品线。另外，万科董事长王石近日在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上表示，到2014年万科将完全实现住宅产业化。到2015年万科的开工量将达到1300万平方米至1500万平方米。王石表示，明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。万科未来实现绿色建筑产业化的三个步骤分别是住宅精装修、住宅产业化和绿色住宅。 数据来源：新商报12月18日中房信观点10年前万科的“专业化”减法的企业战略曾是很多同行研究和效仿的榜样，而在上个月提出将进军商业地产的消息引起了业界很大的关注。万科作为中国地产界龙头企业，进军商业地产一方面是出于企业从规模扩张向多元化转型的需要，另一方面也在于万科看到了未来中国城市商业地产领域内广阔的市场前景。涉足商业地产、增加持有型物业的比例对于企业获取长期稳定的利润、规避业务单一化风险具有重要的意义。而作为一个资金充足、信誉良好、以打造百年品牌为目标的优秀企业，万科有希望在商业地产领域取得成功，实现多元化经营。购房者最青睐70平米以下二手房产尽管临近年底，大连二手房市场整体成交活跃，价格进一步攀升，但记者采访了解到，受房价预期和实际支付能力的影响，购房者对中低价房产青睐有加，其中，购房者对总价为40万元至60万元、面积在70平米以下的二手房接受程度最高，反映出高房价背景下普通置业家庭的无奈选择。据市场监测数据显示，最近一段时期，大连二手房平均成交总价为53万余元，呈小幅下滑走势。其中，无论从市内四区的整体成交，还是各区域的成交来看，总房价款均集中在40万元至60万元之间，占比超过了30%，且增长幅度明显。同时，按成交量大小来看，顺次为20万元至40万元、60万元至80万元；而总价80万元以上的二手房产，在各区域以及整体成交上均占较小的比例，表明购房者对高价房的观望氛围逐步加重。同时，从成交面积的占比来看，90平方米以下的二手房产占成交总量近八成，其中，以50至70平米的房产为主，且集中在甘井子区域内，表明在房价不断上涨的现状下，购房者选择通过缩减置业面积来降低总房款，而这一价格区间普遍能被接受，满足了大部分中低收入群体需求，且随着甘井子区的城区不断拓展以及配套设施的逐步完善，明年将有更多的普通市民选择在该区域内置业。 数据来源：新商报12月22日华润海中国二期盛大开工华润海中国自诞生之日起，即以澎湃气势引领开发区滨海新区人居潮流。2008年8月，一期开盘首日全线飘红，一举夺得大连开盘销冠；2009年7月，华润海中国缔造3小时热销110套的销售大观；截至2009年底，一期完美收官，销售额突破12亿元一路走来，华润海中国令大连房地产市场和整个城市为之瞩目。2009年12月17日9时58分，华润海中国二期正式开工。该项目能否在新的起点上续写辉煌？对此，业界倍加期待。华润海中国紧邻新开通的滨海景观大道，日常出行自由便捷，沿途景观自然宜人；项目北侧为开发区体育公园，有网球场、羽毛球场、篮球场等运动休闲配套；社区拥有大型生态湖，业主在感受大海的波澜壮阔之余，还可静品湖的恬静旖旎在具体产品打造上，华润海中国二期产品将延续一期的成熟设计理念，整体采用围合式布局，巧妙利用楼体变化，保证各建筑主体朝向符合人居习惯和自然采光、观景的要求；其南侧住宅采用短板式建筑形式，使得景观空间最大化，有利于主题园林的打造；项目的每排建筑之间拥有大尺度楼间距，环境的通透性得以最大化实现，保证了每户住宅和整个园区拥有充足的采光和良好的通风。在户型设计上，华润海中国二期充分考虑滨海新区入住家庭人口的组成结构与变化趋势，以55平方米一室户型到189平方米四室的多样尺度空间及平层、跃层的多元空间形态合理搭配，能满足单身白领、二人世界、三代同堂等多种家庭的生活需求。在实现产品品质全面升级的同时，华润海中国二期还以运营城市的高度投入重金打造特色鲜明的滨海生活配套，并以此带动区域整体生活环境的营建，提升滨海新区现有市政公共配套的功能。据介绍，华润海中国二期项目中，规划有4000平方米运动主题会所“浮冰”，该会所将于2010年全面动工，建成后将成为滨海新区首个专业水准的运动会馆。耗资6000万元的“海中国艺术馆”已经卓然矗立滨海新区，“浮冰”建成后，这两处独具创意的艺术建筑将成为滨海新区海岸线上最耀眼的两颗明珠。华润海中国的人居价值还体现在高品质的教育配套上。项目兴建一座2000平方米的国际化幼儿园，并引进国内知名中、小学，实现区域教育品质的全面升级，为小业主打造12年精英教育体系。可以预见，随着项目艺术、运动、教育三大中心配套资源的陆续建成和投入使用，华润海中国二期将呈现滨海生活的成熟之美。另据了解，华润海中国二期置地会会员招募及会员升级也即将启动。 数据来源：半岛晨报12月22日中房信观点众所周知，华润海中国项目自开盘以来一直保有很好的销售业绩，而紧邻市中心且享有一线海景的区位优势、国资背景的强势开发商、斥巨资打造的高端售楼处及会所以及项目的合理运作都是项目热销的原因所在。据了解海中国项目将在2010年开盘，无论购房者还是业界都对该项目二期的动向保持高度的关注。值得注意的是，本次二期项目在户型面积方面相对于一期有减小的倾向，并且在教育和各种配套方面加强了投入，可见华润在一期热销之后依然冷静的对本案的客户进行了梳理和进一步研究，为二期的入市做了充分的准备。万国宫馆携四大奢侈品牌联合开启2010时尚盛会12月19日19时，由大连神洲众益集团携手四大世界顶级奢侈品品牌保时捷（泰赫雅特精装）、大卫杜夫（雪茄）、iwc手表、以及maryma（马艳丽定制服装）联合打造的“2010中国大连全球沙龙生活鉴赏大典暨众益万国宫馆品牌发布会”在新世界酒店二层多功能厅盛大启幕。一个多小时时尚热辣的主题派对，邀请了国内知名超级模特亲临走秀、新鲜有趣的韩国泡泡舞、浓郁醇厚的爵士音乐、激情四射的动感舞蹈以及精致美味的鸡尾酒会、轻松热闹的现场抽奖等众多内容，通过近距离地感受和分享奢侈品牌的内涵理念及精彩展演精准到位堪称完美诠释了众益地产所倡导的“精致、定制、享乐、特立独行”的宫馆生活主张。邂逅，你要的那种生活当奢侈品逐渐走入我们的生活，来自于全球各国的顶尖品牌与多国文化也离我们越来越近人们用高级腕表来作为精致生活哲学的代名词、以定制服装来彰显