万科第五园三期精装监理细则.doc

万科第五园（三期）工程精装修监理细则深圳市邦迪工程顾问有限公司万科第五园（三期）工程监理组二00八年五月二十日一、 工程慨况一、项目名称：万科第五园（三期）精装修工程二、工程类型：房屋建筑工程三工程项目地点：深圳市龙岗区布吉坂田雅园路四、建设单位名称：深圳市万科第五园房地产有限公司五、设计单位名称：兰中堂文花艺术发展有限公司六、施工单位名称：深圳中天装饰工程有限公司七、预计工程造价总额：八、建筑工程计划工期：h2、h3栋（五月二十号到八月三十号），h1栋到十月十五号九、装饰面积：（四室两厅两卫约185平方，两室两厅一卫约85平方）总装饰面积56256平方米十、工程质量要求：优良工程十一、装修模式：全装修住宅二、 监理依据一、我公司与深圳市万科房地产有限公司签订的万科第五园三期工程建设监理委托合同与有关协仪二、装饰装修工程监理规范化操作实用手册三、建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册四、有关规范、规程和技术标准五、本细则适合室内精装饰工程的施工监理三、 监理控制要点一、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料二、熟悉监理合同中的有关权利与义务三、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。四、办理工作面验收和移交手续五、对承包单位的资质进行审核六、审核施工单位的开工报告七、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检八、样板房的标准装修九、监理函件、通知等十、工程例会的记录与整改十一、施工质量的检查与评定十二、装饰材料样板确认十三、安全文明施工的检查十四、工程资料的审查四、精装修施工监理流程 装饰工程施工的任务是通过各种工艺措施来保证建筑装饰能满足使用功能的要求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计处理意图。住宅精品工程的目标控制有质量、工期、安全文明施工、成本、用户服务。建立严格的质量控制体系，计划安排（周报、月报）。制定分级控制保证计划，控制一次成优率，建立例会协调制度。严格过程控制，树立创过程精品，严格样板制，三检制，工序交接制。严把材料关（装饰材料样品），送检，复检，工程资料与工程进度同步，加强成品保护。本工程装饰分部工程包括抹灰工程、油漆工程、裱面工程、玻璃安装工程、吊顶工程、地板、地砖铺设工程、其它装饰工程等七大分项工程。本装饰工程的施工工艺流程见 装饰图1。室外墙面门、窗框安装隔断预埋件室内墙面基层处理涂料及刷浆室内装饰抹灰饰面粘贴一般抹灰门窗饰件安装建筑饰品安装装饰图1 装饰工程的施工工艺流程根据民用建筑的室外和室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程 装饰图2 进行监理。按要求填写各栏目，并附上：1、 施工操作工艺2、 质量要求3、 各项材料试验报告4、 产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师 审核结果 不同意 同意，并作批示开工填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师 检查结果 不同意 返工 合格填写分项工程质量验收单监理工程师五、水电工程一、水电工程的改造，两小户型（一房一厅，单房）改成大户型（两房一厅）。需要重新布线与穿管。二、给排水管道 1、基本要求 （1）给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 （2） 管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。（3） 附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。（4） 管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。（5） 支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6） 给排水系统畅通无堵塞， 无渗漏， 水表运转正常。（7） 暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力）（8）施工前需检查原有的管道、是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 （9）排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 （10）管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 （11）安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 （12）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 （13）各种管道不得改变管道的原有性质。 （14）最后应进行施水打压。2、冷、热水管和龙头平行安装应符合下列要求：（1）上下平行安装，热水管应在冷水管上面（2）垂直安装，热水管应在冷水管的左侧（3）在卫生器具上安装冷、热水嘴，热水水嘴应安装在人面对墙体左侧3、管线的安装要求： （1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。 （2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 （3）、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。 4、塑料给水管道敷设安装要领 （1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1:2水泥砂浆填补密实。 （2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在试压合格后做好隐蔽工程的验收记录工作。 （3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50mm。 （4）管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。 （5）管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管理表面。 （6）采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔垫4、验收要求和方法 （1）管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。 （2）管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。 （3）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。用钢卷尺检查。 4、给排水管道验收控制点: （1）、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。（2）、排水管道前，首先要检查原有的管道是否畅通，确认畅通后才能再进行施工。（3）、新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。二、电气： 1、基本要求 （1）每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30ma，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 （2）导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 （3）室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 （4）照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 （5）接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5m。 （6）进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。 （7）电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。 （8）插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm，开关不宜装门后。 （9） 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 2、电线的施工注意事项： （1）、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。（2）、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。 （3）、禁止将导线直接埋入抹灰层内。 （4）“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。 （5）、空调及大功率电器应单独设管（阻燃管处理）。（6）、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。（7）、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向3、箱盒、插座与开关的要求：（1）、箱盒、插座与开关固定要牢固。（2）、箱盒、插座与开关表面应平整（3）、在装修时，应考虑增加墙内固定插座的数量。参考标准：卧室每间4组，客厅每2.5平方米一组，厨房1.2平方米一组，空调#247;排风扇、洗衣机等有专用插座（4）、为防儿童触电，应选用带保险挡片的安全插座；电冰箱、空调器应使用各自独立、带保护接地三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。（5）、一般开关距地1.2-1.4米，距门框水平距离0.15-0.2米，在同一室内开关高度应一致；明装插座距地不低于1.8米，暗装插座距地0.3米为宜。当然，具体安装的位置还得由家具及电器的摆放位置而定。3、灯具的安装要求：（1）、各种灯具的安装应符合照明要求，美观。（2）、灯具的电源线应穿管保护，不得明露导线，接头。（3）、卫生间、厨房与阳台的灯具应有防水功能4、空调的安装要求：（1）、风管的规格、尺寸应符合设计要求。（2）、风管及部件穿墙应有孔洞（3）安装后应调试。5、验收要求和方法 （1）工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。 （2）面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。 （3）导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查。 表1导线与燃气管道间隔距离 类 别 导线与燃气管 电气开关接头 位 置 之间距离 与燃气管间距离 同一平面 100 150 不同平面 50 （4）施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。 6、电气验收注意点 （1） 电线安装要确保安全。每户应设置分户配电箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30ma，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。（2）、进户的pvc塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头和扭结。 （3）、插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。六、 抹灰工程一、基本要求：1、在墙面距地1.5m左右高度，距墙面两边阳角1020cm处，用1:3:9水泥混合砂浆，各种一个5050mm的灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线2、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2m，每侧宽度不小于50mm3、混凝土、加气砼基层，均应先刷107胶水泥砂浆一道4、室内墙裙、踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出3-5mm5、在底子灰5-6成干时进行，底子灰通过先浇水湿润，罩面分两遍，压实赶光二、允许偏差项目：1、一般抹灰的允许偏差： 项目 普通 中级 高级（1）表面平整 5 4 2（2）阴阳角垂直 4 2（3）立面垂直 5 3（4）阴阳角方正 4 2（5）分格条缝平直 3 12、抹灰层平均总厚度(mm)： （1）内墙抹灰普通抹灰 18中级抹灰 20高级抹灰 25 （2）外墙抹灰砖墙面 20剔脚及突出墙面部分 25石材墙面 353、每层灰控制厚度(mm)（1）水泥砂浆 57（2）石灰、混合砂浆 79（3）麻刀灰 3 三、风险分析：墙面抹灰要求表面平整、接槎不明显，表面不开裂，不凹凸明显，如果不注意，易产生裂缝或空鼓，使墙面抹灰后局部掉落，影响美观，故要求监理人员注意：墙面裂缝、空鼓原因分析：1、不同基层交接的处理2、抹灰之前隔夜浇水3、控制每层抹灰厚度变及干湿度。4、砂浆级配墙面接槎有明显裂缝，色泽不均，原因分析：1、抹灰层接槎位置留设正确2、分格条或缝设置正确3、同一墙面的水泥品牌及砂浆级配四、控制点：项 目要 点1防止墙面空鼓、裂缝a、抹灰前认真做好基层处理（a）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于10mm（b）基层清扫干净、孔洞堵严，墙面突出部分剔平（c）加气砼基层，隔夜浇水，浇透浇匀先刷1:4 107胶水一道，再用1:1:6混合砂浆修平b、基层墙面应在工前视墙体材料，适当浇水c、抹灰砂浆应具有良好的和易性与粘结强度d、底层与中层砂浆配合比基本相同e、门窗框处塞缝牢固2防止墙面接槎有明显抹缝、色泽不匀a、基层表面平整度符合施工规范的要求（视面层固定方不平式而定）b、室外抹水泥砂浆墙面如设毛面，用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光3防止水污染墙a、在墙面实出部分抹灰时，应做好流水坡度及滴水线b、外墙窗在抹灰前，窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实4防止窗台、阳台、雨篷等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致a、在施工中，现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两个方向拉通线，减小结构施工偏差b、安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线c、在水平、垂直方向拉通线找平，每步架设灰屏，再进行抹灰5防止分格缝不直a、柱子等短间分格缝统一标高，弹出水平分格线b、分格条使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平线下边，竖向分格条一般指在垂直线左侧，并用靠尺靠平直c、面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条，嵌缝密实深浅一致d、面层压光时，阴阳角应捋光五、预检项目：项 目检 查 要 点1施工方案a、工期b、施工顺序c、施工方法2屋面、楼地面无渗漏3主体结构验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格4砖墙墙面突凹用1:3水泥砂浆剔平或剔平整5.护角、门窗框护角用1:2水泥砂浆，高为2m均做护角，门窗框与墙体之间与墙体之间缝隙缝隙均塞牢固六、隐蔽工程：项 目验 收 要 点1水暖管道压力试验已做，无渗漏等情况2水电管线、配电箱已安装在固定位置3.圈、过梁标高符合施工图要求4墙面垂直度、平整度符合规范要求七、实测抽查：项 目抽 查 要 点1墙面垂直度、平整度首层必查，以后每层抽查不少于10点2阴阳角偏差必须方正，中级抹灰控制在4mm以内3门窗及框高度、宽度按图验收，每层至少抽三处4外墙窗台、阳台突出腰线流水坡度或滴水槽八、旁站检查：项 目检 查 要 点1砂浆的拌制计量方法，出料质量，搅拌时间2抹灰顺序控制每层抹灰层厚度3试块制作养护随机取样，同等条件试块养护与实际情况一致4意外事故处理应确保抹灰砂浆质量七、 涂料工程一、保证项目：1、涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。2、涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。基本项目：一般刷浆（喷浆）普 通中 级高 级反碱、咬色少量(不超过5处)轻微量(3处)无喷点、刷纹（均匀，通顺）2m正视1.5m正视1m正视流坠、疙瘩、溅珠有轻微少量有轻微少量(不超3处)无颜色、砂眼、划痕颜色一致有轻微划痕视颜色一致视颜色一致装饰线，分色找平直偏差不大于2mm偏差不大于1mm偏差不大于1mm门窗、灯具等洁净洁净洁净刷浆（喷浆）内 容纹理花点纹理、花点均匀，质感清晰，协调美观线条均匀平直，颜色一致，无接头痕迹接边和镶边线条搭接错位不大于1mm二、风险分析：内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法，它具有外观光洁细腻，颜色丰富多彩等等优点。但如施工操作不当，就会发行质量事故和产生各种通病，影响美观。流坠和起坡是两个主要的通病。流坠原因分析：1、基层表面太潮湿或太光滑，附着力差2、涂料施工粘度过低，涂膜又太厚3、涂饰面凹凸不平，在凹处积油太多起皮原因分析：1、基层太光滑，浆液胶性太小2、腻子胶性小，浆液胶性小3、基层表面有灰尘，油污等杂物，浆膜表层厚对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。为了确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：1、施工前要认真学习国家规范，操作工艺。2、对原材料进行抽查复验，检查产品合格证。3、要严格进行基层处理，加强施工现场的通风，及确保基层的干燥变。4、水性或油性面层的不同操作程序和用料。三、控制点：项 目要 点1.防止颜色不匀(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎2.防止流坠(1)调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀(3)保证施工现场干燥、通风3.防止刷纹，起泡(1)选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确(2)雨天或预计有雨不得施工(3)基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子4.防止咬底、拉丝(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌(2)应操作熟练、准确，反复次数不宜过多四、预检项目：项 目检 查 要 点施工方案施涂顺序由施工单位签字认可基层处理应干燥、平整、无杂质（修补磨平）原材料质量抽验与质保书相符、颜色与设计相符五、隐蔽工程：项 目验 收 要 点基层情况基层的修补、处理，表面不平整后磨平 六、实测抽查：项 目抽 查 要 点原材料每进场一批抽查一次，按质量标准墙面颜色与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单墙面施涂质量情况应符合规范规定和质量标准施涂后检查门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象七、旁站检查：项 目检 查 要 点涂料配制计量方法、为稀释剂掺入涂料搅拌搅拌时间，搅拌质量涂料施涂施涂顺序（从上到下，从左到右等）刷纹顺直意处事故处理处理方法应确保施涂质量八、试验项目：项 目说 明涂料质量送检验机构复验九、提供资料：1、涂料质保书2、涂料复验单3、涂料配合比4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技术核定单6、工程量变更签证7、质量检验评定表8、隐蔽工程验收单八、 墙、地面贴面砖、地板一、面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。 二、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。基层处理和抹底子灰。1、对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。 2、砖墙面基层：提前一天浇水湿透。 3、抹底子灰应分层进行。 三、贴面砖前应预排砖块、弹线。 1.在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排2、在靠近天面或不显眼的阴角等位置。 施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。 四、贴面砖 1、釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用； 2、在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴； 3、（厚度一般控制在23mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。五、主要质量通病及原因 1.空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。 2、墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加 20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。 a、保证项目 1.材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。 2.镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。b、基本项目 1、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。六、 允许偏差釉面砖安装的允许偏差和检验方法允许偏差（mm）立面室内2 2m托线板和尺量检查垂直室外3表面平整 2 用2m靠尺和楔形塞尺检验阳角方正 2 用20cm方尺和楔形塞尺检验接缝平直 2 拉5m长线,不足5m拉通线和尺检验墙裙上口平直 2 接缝高低室内 0.5用钢板短尺和楔形塞尺检验室外 1 七、墙、柱子面贴饰面石材 1.基层处理。a.基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水清洗）b.光滑砼面必须要进行打毛处理。 c.基层在镶贴前天浇水湿透2.镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。3.灌浆用1：2水泥砂浆（稠度为80120mm）。灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200300mm左右。4. 施工应避免出现质量通病a.空鼓：基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。 b.颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不符合要求，贴时石板方向倒置。 八、质量标准 a.保证项目 1、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。 2、安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。 b.基本项目 1、表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。 2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。 九、允许偏差饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法天然石、人造大理石表面平整 3 用2m靠尺和楔形塞尺立面室内 2 用2m托线板检查阳角方正 3 用方尺和楔形塞尺接缝平直 3 拉5m线，不足5拉通线和尺量检查墙裙上口平直 3 接缝高低 0.5 用尺和楔形塞尺接缝宽度偏差 2 尺量检查十、实木地板必须符号国家有关规定，实木地板应具有阻燃、防腐和无环境污染。底层应防潮，应具有相应的质量证明和合格证。铺设地板进场时应先对家具的柜门、房门、拉手、门锁等进行调整，并做好踢脚线安装工艺孔，然后清扫地面，铺设防潮纸及地板并注意保护地板表面，不得产生划痕、锤印等各种损伤。十一、对于木工施工，需要注意以下几点：1.用材必须真材实料，不能以次充好，严格按预算、图纸执行。2.所有新做砖墙及靠卫生间墙面做木饰物，如衣柜、造型墙面，必须在砖墙及夹板面分别刷2遍防潮漆后才能进行下一道工序。3.在原墙面上做木饰物，如门套、窗套、地脚线等，必须贴一层防潮纸。4.实木线条及饰面板在同一视线面上时，必须颜色谐调，纹理相对。5.实木门套线、窗套线、台口线、收口边线与饰面板的收口必须紧密、牢固、平整。6.家具门、衣柜内侧面口、抽屉墙、门遮暗边必须用实木扁线收口（无内衬面板除外）。7.家具、木门、地脚线、吊顶、地板各有严格的操作标准。家具：用18厘木工板作家具框架，5厘板做背板，用12厘木工板作抽屉，墙5厘板作抽屉底板。木门：用杉木条子加双面9厘板加双面饰面板做门，厚度不能少于4厘米。地脚线：用15厘木工板加饰面板加实木线条做地脚线十二、质量问题1、接缝不严密2、地板色差3、空鼓九、 裱面工程一、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。运输和贮存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。二、胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。三、使用107胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。四、作业条件要求： 1.应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。 2.必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。 3.基层含水率：混凝土和抹灰面不得大于8%；木材制口面不得大于12%。 五、基层处理 1.裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安装复原。2.裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。3.块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。4.抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平 六、基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油（或底胶）一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油痕，待涂层面干燥后（干燥程度以涂面不粘手为准）可进行裱糊。稀清油配比（重量比）酚醛清漆：松节水=1：0.4底胶配比（重量比）107胶：水=1：1木胶合板面宜用混色漆刷底，色泽视壁纸而定。 一般程序裁纸纸背闷水纸背涂刷胶粘剂清理基层找补腻子干后墙面涂刷清油（或底胶）墙面划出垂直线满刮腻子干后砂纸磨平纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平整理纸缝清理和刷净纸面 七、裱糊 1.裁纸：分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向，一般裁尺寸宜长于实际尺寸310cm以保证裱糊的密实。2.壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝，阳角处不得有拼缝，并应转过1015cm处包角压实。阴角处的拼缝应转过阴角25cm，并应顺光搭缝。3.裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。 4.基层涂胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约3cm，涂刷要薄而均匀，不宜过厚。a.保证项目（1）所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。（2）壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。 b.基本项目（1）裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。（2）各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离 1.5米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。（3）裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。 八、工程质量通病 1.纸边张口：是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂重新粘贴压实。 2.纸面出现皱摺：是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成，可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。 3.纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡：可用裁切在该处将纸面切开，挤出气体或多余胶粘剂，再压平压实。十、 吊顶工程一、基本要求：1、材料品种、质量必须符合设计要求和现行标准规定2、安装必须牢固，主梁、搁栅安装位置正确，无松动3、吊杆、主梁、搁栅（立筋、横撑）外观质量标准，有轻度弯曲，但不影响安装允许偏差： 1、立面垂直 3(mm) 2、表面平整 2(mm) 3、吊杆、搁栅截面尺寸 -2(mm)二、风险分析：吊顶工程（龙骨安装工程）是工程施工中常用的一种分隔工艺，具有轻便、灵活分隔、荷载自重轻等优点。如果制作安装质量不符合要求，就会发生事故和产生各种通病。钢木骨架弯曲变形是主要的通病。钢木骨架弯曲变形的原因分析：1、原材料在运输、堆放时受压变形2、安装操作不当3、安装位置不正确，连接不牢固4、木材含水率偏大引起弯曲变形对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。三、控制点：项 目要 点1防止钢木骨架安装位置不正确墙位弹墨斗线2防止吊杆、主杆质量变形注意保护产品，操作正确四、预检项目：项 目检 查 要 点1施工方案(1)钢木骨架的规格型号，节点构造形式(2)原材料及成品的保护措施2原材料质量与质保书相符，型号尺寸符合设计要求五、隐蔽工程：项 目验 收 要 点1吊杆、主梁及搁栅规格型号与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单2钢木骨架施工质量应符合节点构造图六、实测抽查：项 目抽 查 要 点1原材料每进场一批抽查一次2安装过程中按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米。礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少3间3安装后检查位置偏差，骨架外观质量,垂直度平整度。七、旁站检查：项 目检 查 要 点1骨架安装严格按施工工艺程序操作2意外事故处理处理方法应确保骨架的质量3管线安装管线规格、数量、位置八、提供资料：1、钢木骨架的质保书2、材料复验单3、安装施工方案4、技术核定单5、工程量变更签证6、质量检验评定表7、隐蔽工程验收单十一、门窗工程 一、质量通病要点1、门窗框变形，立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。2、门窗扇翘曲(1)门窗扇立面不在同一个平面内。(2) 门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。3、门窗框(扇)割角,拼缝不严，在门窗框的边挺与上、下槛，门窗扇的冒头与扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显的缝隙,或在倒棱割角处不密合。4、钢门窗翘曲变形，钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密,或者扇与框摩擦和卡住。5、门窗出现渗漏现象。6、窗台高度不能满足强制性规范条文要求。7、表面划痕、损伤、成品损坏。二、质量管理措施 （一）、施工质量预控要点1. 熟悉本专业的施工图纸，对的门窗设计计算书进行分析，掌握该部分的监理工作和工程施工质量的预控要求。2. 核查该部分设计图纸是否经项目设计单位的审核确认，对门窗的安全保证进行审查。3. 审查门窗工程施工方案，提出审查意见，重点是预防渗漏的质保措施，督促修改和完善。4. 督促施工单位人员提高质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。5. 审查施工单位编制的工程施工材料计划,依据国家有关质量标准和设计要求，严格控制主要材料/构配件的质量。检查并审阅材质证明和报告：（1)、工程材料/构配件及需提交的样品，需经建设单位、专业监理工程师审查，经同意后，方可订货。（2)、工程材料/构配件，按有关规定送检复试。审查工程材料/构配件报审表,监理工程师签字同意后方可使用。（3）、新材料、新制品的使用,需经监理、业主审查审查同意后，方可投入使用。（4)、工程材料/构配件的出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求的材料，及时见证退场，并办理手续。6对重点和关键部位,督促施工单位作好技术交底及重点检查。7门窗施工前，复查主体结构的预留洞口的标高和平面位置。 8对本分项工程施工可能出现的安全问题，应提前拟发预控函件 。（二）、施工过程质量控制要点1、 检查监督承包商按审批后的施工方案组织施工，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。2、 设计变更涉及到工程设计标准和标高变化等要征得建设单位同意。3、 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。4、 严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单；当施工单位未经检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。5、 加强施工过程的巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整改通知。6、 对工程进度进行跟踪，尤其是门窗的加工制作能力，应满足工程进度的需要。7、 门窗框安装前要检查门窗框在施工图上的位置、标高、型号、门窗框规格、门扇 开启方向、门窗框是里平、外平或是立在墙中等，按图立口；8、 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：预埋件和锚固件。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。隐蔽部位的防腐、填嵌处理。9、 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。10、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。11、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。12、 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。13、 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于05mm。14、 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。15、 督促施工单位做好成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施)。三、门窗验收应符合下列规定： （1）、材质、防腐、防虫、防火处理均应符合设计要求。 （2）、 门窗框、扇的榫槽必须嵌合严密，用胶料胶合并用胶楔加紧。 （3）、门窗框与墙体间应填塞饱满。 （4） 裁口须直，刨面平整，开关灵活，无倒翘。 （5）、 门窗小五金安装位置适宜，槽边整齐，小五金种类齐全，木螺丝拧紧。 （6）、门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装尺寸一致，与门窗结合牢固。 （7） 门窗制品的制作、安装偏差、留缝宽度，应符合有关规定。 （8）、门窗施涂油漆或涂料应表面光洁、平整，无刷痕，色泽一致，无漏涂、 砂粒、斑污和流坠等缺陷。（三）、检查验收质量控制要点1. 严格工序交接检查：各道工序完成后，要求施工单位按质量检验程序进行自检和质量检查评定，报送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。2. 隐蔽工程检查：隐蔽工程完成后，首先由施工单位进行质量自检并经检查合格后，将隐蔽工程记录报送监理工程师，由监理工程师组织相关单位进行检查验收，达到合格经监理签字认可，进行下道工序施工。3. 做好检验批的质量验收工作：检验批工程完成后，施工单位报送专业监理工程师检查验收，同时做好验收记录。4. 严格质量报告制度：专业监理工程师要及时地向总监理工程师报告工程施工质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格执行质量控制报告制度。 十二、 轻钢龙骨石膏板隔墙一、 主要材料及配件要求1. 轻钢龙骨主件：沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横向龙骨应符合设计要求。2. 轻钢骨架配件：支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等附件应符合设计要求。3. 紧固材料：射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘结嵌缝料应符合设计要求。4. 填充隔声材料：按设计要求选用。5.罩面板材：纸面石膏板规格、厚度由设计人员或按图纸要求选定。二、作业条件 1. 轻钢骨架、石膏罩面板隔墙施工前应先完成基本的验收工作，石膏罩面板安装应待屋面、顶棚和墙抹灰完成后进行。2. 设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕，并达到设计程度后，方可进行轻钢骨架安装。3. 根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐备。4. 所有的材料，必须有材框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面板不在靠洞。三、 成品保护1. 轻钢龙骨隔墙施工中，工种间应保证已装项目不受损坏，墙内电管及设备不得碰动错位及损伤。2. 轻钢骨架及纸面石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形，不受潮不污染、无损坏。3. 施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护、防止损坏。4. 已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。四、 应注意的质量问题1. 墙体收缩变形及板面裂缝：原因是竖向龙骨紧顶上下龙骨，没留伸缩量，超过2m长的墙体未做控制变形缝，造成墙面变形。隔墙周边应留3mm的空隙，这样可以减少因温度和湿度影响产生的变形和裂缝。2. 轻钢骨架连接不牢固，原因是局部结点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图规定处理。钉固间距、位置、连接方法应符合设计要求。3. 墙体罩面板不平，多数由两个原因造成：一是龙骨安装横向错位，二是石膏板厚度不一致。明凹缝不均：纸面石膏板拉缝不很好掌握尺寸；施工时注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。十三、 厨房、卫生间安装一、厨房设备安装 1、厨房设备安装前的检验。 （1）吊柜的安装应根据不同的墙体采用不同的固定方法。 （2）底柜安装应先调整水平旋钮,保证各柜体台面、前脸均在一个水平面上,两柜连接使用木螺丝钉,后背板通管线、表、阀门等应在背板划线打孔。 （3）安装洗物柜底板下水孔处要加塑料圆垫,下水管连接处应保证不漏水、不渗水,不得使用各类胶粘剂连接接口部分。 （4）安装不锈钢水槽时,保证水槽与台面连接缝隙均匀,不渗水。 （5）安装水龙头,要求安装牢固,上水连接不能出现渗水现象。 （6）抽油烟机的安装,注意吊柜与抽油烟机罩的尺寸配合,应达到协调统一。 （7）安装灶台,不得出现漏气现象,安装后用肥皂沫检验是否安装完好（8）洗手盆、灶台、消毒柜、抽油烟机安装应规范，与墙面接触部位应打胶处理，不留缝2、室内煤气管道的安装原则 1）室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求： （1）水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； （2）竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； （3）交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 2）最小间距特殊