2017年重庆首套房新规

1 / 7 2017 年重庆首套房新规 2017年重庆发布房地产调控新政，三无人员购首套房受限，具体内容是怎样的呢，我们不妨看看，以下是小编搜集并整理的重庆首套房新规有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 年重庆首套房新规 1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定 开发企业应按照通知的规定，在填报重庆市商品房项目预售方案时，准确填写住宅开盘销售价格 (建面均价和套内均价 )、明晰价格构成 (包括土地取得成本、建安成本、运营成本及应缴税费等 )并对信息真实性作出承诺。 各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查，对申报价格明显与市场不符，超过成本较多的，将要求企业说明定价理由，指导开发企业合理定价。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。 2、严格规范销售行为 要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证 ;载明土地权属信息的房地产权证 ;预售商品房涉及的房地产抵押信息 ;预售资金监管银行及监管账号等。每套预售商品房应2 / 7 明码实价，标明套内建筑面积及价格、建筑面积及价格。严禁以认购、预 订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。 3、进一步加大执法力度 各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正。对拒不整改的企业，将按照重庆市城镇房地产交易管理条例等法律法规，采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施。对未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，市国土房管局将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。 但是，近期，主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。 13日发布政府令，调整房产税政策。 重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法 3 / 7 试点区域 试点区 域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区 (以下简称主城九区 )。 征收对象 (一 )试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为： 档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 2倍(含 2 倍 )以上的住房。 企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。 新购住房是指暂行办法施行之日起购买的住房 (包括新建商品住房 和存量住房 )。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 (二 )未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 纳税人 纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，4 / 7 由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人， 未约定的，由税务机关指定纳税人。 计税依据 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。 属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。 税率 (一 )独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3倍以下的住房，税率为 %;3 倍 (含 3 倍 )至 4 倍的，税率为 1%;4 倍 (含 4倍 )以上的税率为 %。 (二 )在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为 %。 (一 )个人住房房产税应纳税额的计算。 应纳税额 =应税建筑面积 建筑面积交易单价 税率 5 / 7 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 (二 )免税面积的计算。 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为 180 平方米 ;新购的独栋 商品住宅、高档住房，免税面积为 100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 税收减免与缓缴税款 (一 )对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。 (二 )在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。 (三 )因自然灾害等不可抗力因素 ，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。 本办法从 2016 年 1 月 28日起施行。 试点区域 6 / 7 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。 征收对象 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房， 将适时纳入征税范围。 纳税人 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税 ;产权出典的，由承典人纳税 ;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。 税 率 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3 倍以下的住房，税率为 %;3 倍 (含 )至 4 倍的，税率为 1%;4 倍 (含 )以上的税率为 %。 7 / 7 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为 %。 应纳税额的计算 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额 =应税建筑面积 建筑面积交易单价 税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 免税面积的计算 纳税人在暂行办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为 180 平方米 ;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为 100平方米。 免税面积以家庭为单