五星级酒店智能化工程招标文件.doc

招标文件目录第一部分 招标邀请书第二部分 投标人须知第三部分 招标技术内容第四部分 附件第一部分、招标邀请书招标邀请书 公司：我单位拟对cec大厦建筑智能化系统工程进行招标。贵公司业已通过我公司的资格预审，如贵公司愿意参加本工程的招标，请于2002年06月 日上午9时到 购买招标文件，招标文件售价：2000元，图纸每套1000元，售后不退。一、招标范围及内容：1、办公自动化系统的深化设计、实施；2、通信自动化系统的深化设计、实施；3、建筑设备自动化系统的深化设计、实施；4、智能楼宇集成管理系统的深化设计、实施；5、招标技术要求中所列的其它部分。以上内容详见招标技术要求部分。 二、定于2002年 月 日下午4时前为回标期限，逾期做无效标处理。 三、答疑时间：2002年 月 日上午 时地 点： 四、招标地点：北京市海淀区紫竹花园b座1503室 五、开标时间：2002年 月 日上午 六、开标地点：另行通知。 七、投标保证金：2002年08月 日上午9时前向我方交纳总投标价2%但不多于50万元的投标保证金。招标单位：北京恒新创业房地产开发有限公司开 户 行：帐 号：联 系 人：徐建光联系电话：（010）68427174传 真：（010）88552675第二部分 投标人须知1 适用范围及定义1.1 本招标文件是建设单位在本项目建筑智能化系统工程招标过程中的规范性文件，仅适用于本投标邀请中所叙述项目的设备、材料采购及施工、安装、调试及相关软件的开发、调试以及建筑智能化工程的施工承包管理等内容。和建设单位组织的设计答疑纪要一起是各投标单位（以下简称投标单位）编制投标书的依据，也是建设单位与中标承包人单位签订合同的依据，并作为承包合同的附件之一，与承包合同具有同等的法律效力（除非合同另有约定的部分，以正式合同内容为准）；1.2 “招标单位”系指北京恒新创业房地产开发有限公司；1.3 “投标人”系指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的制造商或供应商；1.4 “货物”系指投标人按招标文件规定，须向招标单位提供的系统及系统所含设备、机械、仪器仪表、备品配件、工具、软件、手册及其它有关技术资料和材料；1.5 “服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、测试、检验、调试、技术支持、售后服务以及其他类似的义务。2 招标文件2.1 招标文件的取得 招标单位参加投标，必须按照北京恒新创业房地产开发有限公司（以下简称招标单位）规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止日期前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标单位。2.2 招标文件的澄清投标单位在投标前必须事先检查招标书的内容，核对页数，一旦发现存有意义模糊或互相间矛盾之处应立即通知招标单位。无论何种原因，投标单位如果在招标文件中（包括图纸等）发现有不明确或相互不统一处，须在截止投标日期10天前书面通知招标单位予以解释。招标单位对此要求及所做出的解释会抄送给所有投标单位。只有招标单位有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标单位，否则不具有效力。2.3 招标文件的补充或修正投标单位应注意，在整个招标期间，招标单位有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。为使投标人在准备投标文件时，有充分的时间对招标文件的修改进行研究考虑，招标人可自行决定，酌情推迟投标截止日期，并以书面形式通知所有已购买招标文件的投标人。另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增订、删除解释等文件今后将构成具有法律约束的合同文件的一部分。3 投标的准备3.1 投标资格文件3.1.1 凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的有能力提供招标货物及服务的单位均可投标；3.1.2 投标人必须具备的资质等级：建设部颁发的专项工程设计甲级资质（智能集成）、北京市建委颁发的电子工程施工一级企业资质和企业注册资金2000万元人民币以上的企业；3.1.3 投标人必须向招标单位购买招标文件并登记备案，未经向招标单位购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；3.1.4 投标人应遵守中华人民共和国招标投标法及其它有关的中国法律和法规。3.2 证明投标人资格的证明文件投标人必须按附件5的要求提交证明文件，以证明其有资格参加投标和中标后有履行合同的能力，并作为其投标文件的一部分； 若投标人提供的货物及服务不是投标人生产或拥有的，则必须得到货物原厂商和或技术拥有者向投标人提供经销该种货物或服务的正式“经销证明”和“投标授权书”； 投标人应具有履行合同所需的财务、技术和生产能力； 投标人应有能力履行“合同条款”和“技术规格及要求”所规定的由承包方在交货地点提供保修、维修、供应备件的技术支持和服务。3.3货物合格文件证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件如下： 3.3.1 投标人应对招标文件中“技术规格及要求”部分的各项条款做出清晰准确的答复； 3.3.2 上述文件可以是文字资料也可以是图纸、图片等资料，并须提供： 系统货物主要技术性能的详细描述； 一份在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单，包括其价格和供货来源资料； 3.3.3 本招标文件的“参考型号”部分所指出的是设备标准，并非进行限制，投标人可提出替代设备，但该替代设备应相当于或优于参考型号的规定，以满足招标人的要求。3.4投标书的格式3.4.1 由投标人编写的投标文件、投标交换的文件和往来信件应以简体中文书写；3.4.2 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。 3.4.3 除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。3.5 投标文件的组成3.5.1 投标人编写的投标文件应包括下列部分： 投标文件（见附件1）、开标报价信（见附件2）、投标价格表（见附件3）； 按照投标人须知第3.2条要求出具的投标人资格证明文件； 按照投标人须知第3.3条要求出具的投标货物符合招标文件规定的证明文件及投标人认为需加以说明的其他内容； 按照投标人须知第3.9条规定提交的投标保证金； 投标人应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。3.6 投标文件格式投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。3.7 投标报价3.7.1 本工程招标采用的是工程量清单方式，投标价必须按照市场综合价计算；3.7.2 工程量清单内填写的单价是包含了设备、材料、机械、人工、取费以及税项和利润的综合单价（其中所有设备单价应另单列，甲方可以指定其中设备的供货商和价格，在结算时单价代换即可）。工程量清单内填写的单价应被视为是对设计要求以及招标文件内所述的有关条文考虑清楚后才填上。投标人应根据图纸及施工现场情况认真核对，并对其结果负责。投标人需根据招标单位提供的设计图纸和投标人根据招标文件要求设计的深化设计图纸自行准确计算工程量，填写项目、数量单价及总价并计入投标总价内。投标人中标后不得以除招标单位和设计单位书面签认认可的设计变更外其它任何理由向招标单位提出索偿。投标书总价需包括所有深化设计、施工组织设计、施工、调试、验收、保修、测试、监测及维修服务等的费用和一切的责任。若工程未达到设计要求（包括施工图纸要求、招标文件的要求和投标人根据招标文件进行的深化设计图纸的要求），投标人应进行改进并进行相关测试。由此产生的相关费用应由投标人负责。3.7.3投标人应对本招标文件所列的所有子系统和集成管理系统进行投标，但不得在“开标报价信”中将几个子系统合报一个价格，也不得将一个子系统中的内容拆开投标；3.7.4 “投标价格表”填写时应注意下列要求： 本招标文件第三部分中特别要求的安装调试费、测试验收费、培训费、技术人员差旅费及其它附带服务费用等； 投标人所提供的投标系统货物的交货价是子系统包括的全套货物的工地交货价； 投标人按上述12.2款要求填写“投标价格表”只是为了方便招标人对投标文件进行比较，并不限制招标人以其它方式签订合同的权力； 投标人在投标文件中应将投标货物三年内所需常规备件清单(含元器件名称、编号、单价)单独报出，但其金额不包括在本次招标的投标总价中，招标方将与中标人另签合同； 招标人不接受投标人对任何未办理正常进口手续的非中华人民共和国境内生产的货物的投标报价。3.8 投标货币 3.8.1 投标文件、开标报价信、投标价格表中的报价一律用人民币币种填报。招标人不接受任何非人民币币种的投标报价。3.9 投标保证金 3.9.1 投标保证（金）函为投标文件的必须要件。 3.9.2 投标人应向招标人提交不少于投标报价2%的投标保证金。 3.9.3 投标保证金用于保护招标人免受因投标人行为而蒙受的损失。3.9.4 投标保证金币种仅限于人民币。3.9.5 招标人有权拒绝接受未按规定提交投标保证金的投标。 3.9.6 未中标的投标人的投标保证金，将按33.1款的规定予以无息退还。 3.9.7 中标的投标人的投标保证金，在中标人有效地履行了本投标人须知第6.5、6.6、6.7条之规定后，予以无息退还。 3.9.8 发生以下情况投标保证金将被没收： (1)开标后投标人在投标有效期内撤回投标；或 (2)作为中标人未能做到： a. 按本须知第 条规定签订合同；或 b. 按本须知第 条提供履约保证金；或 c. 按本须知第 条缴纳中标服务费。3.10 投标有效期 3.10.1 投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。投标文件的有效期比本须知规定的有效期短的，将被视为非响应投标，招标人有权拒绝之。 3.10.2 特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。 3.11 投标文件的签署及规定 3.11.1 投标文件正本须是打印文件。投标文件应由投标人法人代表或经法人代表正式授权的投标人代表在“招标文件”要求的地方签字并加盖印章。投标文件正本应逐页小签。一旦正本和副本有差异，以正本为准。 3.11.2 除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署投标文件的人在旁边签字才有效。 3.11.3 招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。4、投标4.1 投标文件的数量、包装和标记 4.1.1 投标人应提交一套正本投标文件和四套副本投标文件，每套投标文件封面的右上角应标明“正本”或“副本”。一旦正本与副本不符，以正本为主。 4.1.2 投标人应将投标文件正本和副本分别用信封或文件盒（箱）密封，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称及“正本”、“副本”字样。再将单独密封包装的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包装于一件包装内，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称。 4.1.3 投标人应将开标报价信和投标保证（金）函分别封装在两个单独的信封内与投标文件分装，并同时递交招标人。 4.1.4 每一密封信封上注明“于 年 月 日 时（开标时间）之前不准启封”的字样。 4.1.5 如投标文件由专人送交，投标人应将投标文件按.3中的规定进行密封和标记后，按投标邀请注明的地址送达招标人。 4.1.6 如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层信封密封。 (1) 内层信封的封装与标记同4.1.1、4.1.2、4.1.3的规定。 (2) 外层信封装入4.1.1、4.1.2所述全部内封资料，并写明招标编号、项目名称、包号、招标人名称、地址。同时应写明投标人的名称、地址，以便将迟交的投标文件原封退还。 4.1.7 如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。4.2投标的截止日期4.2.1 根据4.2.2条规定，所有投标文件不论派人送交或是通过邮寄递交，都必须按“投标邀请”中规定的投标截止时间之前送达招标人。4.2.2 出现第2.3条因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标人修改通知规定的时间递交。4.3过期投标文件4.3.1 招标人将拒绝接收在投标截止时间后收到的任何投标文件。4.4投标文件的修改和撤回4.4.1 投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但该修改或撤销的书面通知须在投标截止时间之前送达招标人，且该通知需经正式授权的投标人代表签字方为有效。 4.4.2 投标人对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第3.11和4.1条规定进行编写、密封、标注和递送，并注明“修改投标文件”或“撤销投标”字样。 4.4.3 在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。4.4.4 投标人不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。否则其投标保证金将按3.9.8款的规定被没收。5、开标及评标5.1 招标人开标5.1.1 招标人在投标邀请中规定的时间和地点公开开标。投标人派代表参加并签到。 5.1.2 开标时，招标人将当众查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，宣读投标人名称、包号、投标报价、撤标通知（如果有）、是否提交了投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容并加以记录。5.1.3 投标文件属下列情况之一的，招标人有权将其做废标处理：(1) 逾期送达的； (2) 未有效提交投标保证金的； (3) 未加盖投标人公章的； (4) 无投标人法人代表或法人代表授权人签字的； (5) 开标报价信未按要求内容和格式编写的； (6) 投标人针对同一货物递交两份或多份内容不同的投标文件，未书面声明哪一个有效的； (7) 投标人在一份投标文件中，对同一系统货物报有两个或多个报价的；(8) 违反招标文件有关规定的。5.1.4 无论何种原因在开标时没有启封和读出的投标文件(包括按投标人须知第4.4条规定递交的修改、撤消书)在评标时将不予考虑。招标人对此不承担任何责任。撤回的投标文件将原封退回投标人。5.2 投标文件的澄清5.2.1 为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标人有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标内容。投标人须按照招标人通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。5.3 初步审查5.3.1 开标后，评标委员会将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已有效提供，文件是否合格地签署。 5.3.2 若开标报价信中的报价与投标文件中的报价不符，则以开标报价信的报价为准。算术错误将按以下方法更正。如果总价与数量乘单价的积而得到的总数有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。 5.3.3 招标人将确定每一投标人是否对招标文件的要求作出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到招标文件规定的供货范围、质量和性能，或限制了招标人的权力和投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其它提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。 5.3.4 招标人判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。 5.3.5 招标人有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。5.4 评标5.4.1 招标人将遵循公开、公平、公正的原则。对所有投标人的投标评估，都采用相同的程序和标准。 5.4.2 评标严格按照招标文件的要求和条件进行。5.4.3 评标主要内容 （1） 初步审查。初步审查是对投标文件合格性的审查，它所涉及到的主要文件和内容有：“投标文件”的内容和签章的合格性；“投标保证金”是否有效；“营业执照”副本的合格性；“原厂商出具的投标授权书”；“经销证明”；法人代表或投标人代表的合法性，投标报价的完整性。不合格者将不进入下一步的评审。（2） 技术评审。根据第三部分“技术规格和要求”的规定，审查各投标人技术上是否响应。未响应者予以废标。（3） 详细评审。根据招标文件有关供货范围、交货条件等要求，考察各投标人投标文件中的具体报价范围和内容，对所有投标人的投标报价在统一的供货范围及交货条件下进行量化平衡。按照评标办法及细则的规定，对各投标文件进行综合评分。主要考评因素有：a.商务部分：投标人质量（指投标人业绩、商务能力以及原厂商支持、技术力量）、售后服务（技术培训、保修期服务、技术支持）、修正后的投标报价（计算错误、漏项等造成各投标人不在同一水平的因素）。b.技术部分：响应招标文件水平（主要技术参数的符合程度）、系统可靠性（故障率、故障后果）、耗能（指系统设备的能源消耗）、耗材（指易耗件、辅料等在生命周期内的耗用成本）、系统设备外观（指设备的外观材料、重量、外型尺寸等与安装和使用有关的因素）、系统设备质量的稳定性和适用性（指系统设备的制造质量的总体评价）、技术规格及要求所涉及的有关服务的费用（指系统的技术规格和要求对其他功能区域的特殊要求造成的额外费用）、其他特殊要求因素（包含安装和使用过程中的安全与环境因素影响，含噪音、安全及环保等）。5.5 保密5.5.1 有关购买招标文件的潜在投标人的任何情况均不透露给任一投标人。 5.5.2 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标人。 5.5.3 投标人不得以任何方式干扰招标人的招标和评标活动，否则其投标无效并追究其法律责任。6、授标6.1定标准则6.1.1 合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、对买方最为有利的投标方。6.1.2 招标单位不保证一定接受投标价最低的投标或收到的任何投标，不会解释选择或否决任何投标的原因。6.2资格最终审查6.1.1 招标人将按照投标人提交的资格证明文件和招标人认为其他必要的、合适的资料，审查综合评分最高的投标人的财务、技术、生产和供货能力及信誉，确定其是否能圆满地履行合同。6.1.2 如果确定该投标方无条件圆满履行合同，招标方将对其它1个或1个以上的投标人资格做出类似的审查，以确定最终中标单位。6.2 招标人在授标时有变更数量的权利6.2.1 招标方在授予合同时，有权对招标文件中规定的货物数量和服务予以增加或减少。6.3 招标人有选择或拒绝任何投标者中标的权利6.3.1 为维护国家利益，招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，并对所采取的行为不作任何解释。6.4 中标的通知6.4.1 定标后15日内，招标方将以书面形式发出中标通知书。如果中标通知书不能在15日内发出，则发出时间不应超过投标有效期。 6.4.2 招标方在发出中标通知书的同时，通知落标的投标人并退还其投标保证金(扣除银行手续费后无息退还)。6.4.3 中标通知书将作为签订合同的依据。6.5 履约保证6.5.1 合同签订后30天内，中标人须根据合同条款的规定按招标文件附件7向招标人提交履约保证金。6.6 签订合同6.6.1 中标方按中标通知书指定的时间、地点与买方签订合同。6.6.2 招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。6.7 中标服务费6.7.1 中标方按中标合同总价的1%向招标方交纳中标服务费。6.7.2 在合同生效后10天内按规定的标准一次向招标方缴清中标服务费。7其它需注意事项 7.1 第三部分招标技术要求一、综述1 工程概况1.1 工程名称：cec大厦 1.2 工程地点：北京中关村西区第区22#地块 1.3 工程规模：根据初步设计图纸的说明，工程总占地面积13458m2，总建筑面积124490.19m2，其中地上面积82376.37m2，地下面积42113.82m2。地下三层，裙房三层，东楼17层，西楼21层。 1.4 主体建筑：功能区分及布置详见图纸 1.5 建筑高度：86米 1.6 工程性质：新建工程1.7 现场交通情况：较好1.8 招标人：北京恒新创业房地产开发有限公司1.9 设计人： 方案设计：美国nbbj 初步设计及施工图设计：中元国际工程设计研究院1.10 社会监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司1.11 设计图纸状态：施工图设计已完成。2 招标内容本工程承包范围包括但不仅限于以下内容：（1）办公自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；（2）通信自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；（3）建筑设备自动化系统深化设计、施工直至验收结束的所有工作；（4）智能楼宇集成管理系统深化设计、施工直至验收结束乃至以后的相关物业管理软件的开发、升级、完善和维护；（5）技术要求中所列的其它诸如电子会议系统等其它系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；（6）与总承包及其他所有相邻或相关联之工程间的联系协调工作；（7）详细的内容见下表和以下的详细技术要求部分的详细内容。3 智能化系统深化设计3.1设计总则3.1.1本工程招标文件为cec大厦建筑智能化系统对设计、工程、产品及服务所提出的要求。3.1.2本工程招标技术文件与工程设计图纸、其它技术要求均是本工程整体要求的组成部分。3.1.3在中元国际工程设计研究院（以下简称“中原设计院”）的设计图纸基础上，其所有图纸资料中未表示出来而在本工程技术要求中提及的系统、产品或在招标技术文件中未提及而在图纸资料中表示出来的系统、产品都应该列入补充内容提出，以满足工程需求。3.1.4本工程设备、材料的选择及整个工程实施应符合国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方政府的有关规定。3.1.5本工程对于施工环节的要求在“工程组织设计”栏目中详细提出。3.2设计依据本工程主要依据下列标准及文件：智能建筑设计标准gb/t50314-2000民用建筑电气设计规范jgj/t16-92火灾自动报警系统设计规范（gb 50116-98）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb 50067-97）高层民用建筑设计防火规范gb50045-95安全防范工程程序与要求ga/t75-94有线电视广播技术规范gy/t106-92工业企业共用天线电视系统设计规范gbj120-88工业企业通信接地设计规范gbj79-85建筑与建筑群综合布线工程设计规范gb/t50311-2000会议系统电视及音频的性能要求gb/t15381-94采暖通风与空气调节设计规范gbj19/81锅炉房设计规定gb50041-96通信系统机房设计gbkj-90电子计算机房设计规范gb50174-93有线电视系统工程技术规范gb50200-94建筑物防雷设计规范gb50057-94低压配电设计规范gb50054-95工业电视系统工程设计规范gbj115-87人民防空工程设计防火规范gbj98-97电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求gb12323-90卫星广播电视地球站设计规范gyj41-89有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用户技术要求gyj26-86程控电话交换设备安装设计暂行技术规定ydj20-88电信专用房屋设计规范ydj24-88建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范gb/t50312-2000大楼通信综合布线系统总规范yd/t926.1-97无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量方法 gb13421-92900mhz 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法gb/t15942-953.3设计原则3.3.1 先进性：以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势；3.3.2 开放性：系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地；3.3.3 可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；3.3.4 安全性：对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求；3.3.5 适用性：管理功能全面，能充分满足大厦自身各种业务的管理要求。应具有完全的简体中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；3.3.6 可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力；3.3.7 良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比；3.3.8 服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。3.3.9 执行速度：在并发访问的情况下，保证响应时间不超过一般的业界标准。25建筑群通用平台及集成管理系统251总体目标 建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发，把各系统能有机地结合在一起。使集成商能更明确工程所要建设的系统互相之间的相关性，充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的设计原则得以充分地体现。252综合布线平台 为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可能拓扑结构的传输物理通道。253语音通讯平台 是一个以数字程控交换机或模块局系统为基础的内、外语音、数据通信交换平台。254有线电视网络平台 建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台。平台采用双向同轴布线系统（860 mhz以上）。信号源应包括卫星电视节目、城市有线电视节目、自办节目、vod点播节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增值服务、综合业务等内容。255计算机网络平台 建立高速以太网网络平台，为物业管理和各种入住用户提供网络服务。256internet/intranet平台 利用internet技术建设的internet园区网，在内部实现web主页发布、电子邮件系统、ftp文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等功能。利用可能的接入方式（ddn、x.25、isdn、asdl、fr等） 接入chinanet等网络，使用户和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享。258物业管理平台（含物业信息服务网站） 根据物业管理的要求建立物业管理平台，将建筑群内的所有机电设备的管理（如楼宇设备控制、消防、安防、广播等系统）、保安、保洁、工程维修和保养、入住用户的物业管理费用和各种消耗所产生的费用统计等内容纳入到物业管理平台中。同时建立物业信息服务网站，方便入住用户与物业部门的沟通和查询各种物业管理信息。258系统集成平台（物业管理级） 根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。实现设备共享与信息共享。以达到方便管理，合理利用各种资源。实现物业管理和设备的运行、维护状态的最优化。259一体化集成平台（远期目标） 在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间。在未来的情况下，根据管理的需要，再实现一体化集成的目标。真正体现总体设计、分步实施原则。26关联平台及其建设目标 它所涵盖的内容是：1、 楼宇设备自控及管理系统；2、 火灾自动报警及消防联动系统；3、 安全防范系统；包括：cctv闭路监控系统防盗报警系统巡更系统门禁系统4、 停车场管理系统；5、 ic卡管理系统；6、 公共广播系统；7、 有线电视服务系统；包括：卫星电视接收系统vod点播系统城市有线电视网信息系统多媒体信息查询系统等8、 局域网系统9、 结构化综合布线系统等。这些系统的特点是：以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立但存在关联，可扩展相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要实现系统集成。27独立平台及其建设目标 它所涵盖的内容是：由单体建筑（酒店、公寓等）的特殊功能需要决定的，如：酒店管理系统会议系统公寓智能化系统等 它们的特点是：可以根据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能系统的运行影响较小。 归结起来，对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商能充分了解其内在的实质内容，以便能有序的建立起这些平台并充分利用其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为国内高级别的典型系统之一。28各子系统设计原则281楼宇设备自控及管理系统2811xx中心建筑设备自控及管理系统是将大楼内的建筑设备管理与控制子系统冷源系统、热源系统、暖通空调系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等）进行分散控制，集中监视，管理，并为第三方设备及系统提供接口，为实现检测，控制和管理建筑物内的环境设备，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和降低运行成本的目的，并为实现物业管理的优化提供方便。2812系统设计1、 系统基本构思（1） 整个建筑的楼宇自控系统（bas）设计一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多种设备、多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定由网络管理服务器完成。（2） ba系统采用局域网以客户机/服务器（c/s）的动作模式。为便于管理在变配电室及冷冻机房各设ba分控室。（3） 管理层网络应采用tcp/ip、bacnet，http等国际标准通讯协议。（4） 现场层采用开放型lon或485总线。（5） 系统电源采用集中与分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应的不间断电源，在市电停电的情况下，系统保证持续运行时间不小于一小时。（6） 对于ba系统方案的选择及ba产品的选型应根据“向上支持、向下兼容”的原则，要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向下与第三方设备的扩展留有软硬件接口。2、 建筑设备的分布参见“xx设计院”设备专业设备图纸和附件2 xx中心建筑设备分布表。2813系统要求1、 保证大楼生活和工作环境的舒适性通过对冷热源、空调系统的最佳控制、湿度的自动调节，以及给排水、照明等合理设计，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。2、 确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力，通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物即内部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。3、 提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案，以实现合理的能源管理，降低运行费用。4、 实现物业管理现代化bas的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理，包括管理功能、显示功能、报警功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化、智能化、从而实现优化物业管理，节约能源，降低人工成本。2814设计目标1、 先进性：采用“集散型系统”，通过中央监控系统的计算机进行联网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用“全分布式系统”完成以上功能。2、 可集成性：系统应留有必要的接口，以便后期实现一体化集成。3、 安全性：系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统的破坏最小。4、 开放性：由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到最优化的组合和最好的性能价格比，系统应允许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备控制系统，以便今后的维护、扩展、更新。系统的互操作要在相关规范允许下实现其要求。5、 互操作性：具有互联网监控功能，支持远程网络浏览器访问。6、 可靠性和容错性：系统要采用容余容错等技术，确保系统运行的高可扩性，使其长期处于稳定的工作状态。ba系统应尽量采用同一厂家的产品。7、 经济性：要求具有较高的性能价格比，在充分满足基本功能需求的条件下保证系统的经济性。2815系统功能要求1、 硬件要求（1） 监控中心管理计算机/服务器应提供国内外著名生产商的产品，cpu主频不低于850mhz，标准内存容量不低于128m，硬盘容量不低于20gb，带ups电源及激光打印机，采用20英寸svga彩监。（2） 操作工作站/客户机cpu主频不低于500 mhz，内存不低于64m，硬盘容量不低于10gb，采用20英寸svga彩监。（3） 网络控制器：网络控制器应是提供多协议集成的平台。向下兼容rs-485、lonworks等协议的设备及产品；向上支持tcp/ip、bacnet、http等标准协议。（4） 现场控制器（ddc）1） 必须是一套完整的微机控制系统，要具有数据处理，数据存储，独立操作，直接数字控制，比例积分微分运算等功能。在中央站故障情况下，分站仍能完成监控功能。2） 分站产品应性能稳定，质量可靠，对工作环境适应性强。3） 主站与分站的通信速度应符合传输的实时性要求，分站与分站之间的点对点直接通讯，并为共享总线性网络结构。4） 分站内的运行程序不受电源断电影响，当掉点时应具有保存数据的功能。5） 分站要具备实时显示监控及参数设定的功能，以方便现场不同工作方式及维修。6） 分站应具有进行现场编程调试的功能。配有rs-232接口。3、 软件要求操作系统采用windows nt操作系统并要求采用分布式多媒体数据库。系统除对各种设备进行必要的监控外，还必须具有收集资料，信息处理，设备管理，资料存储，图文编辑，信息传递等功能。（1） 中心监控计算机系统1） 要求实时监控操作系统。2） 操作显示以中文环境，图形显示为主，数字表示为辅，可在画面上进行平面图修改和监控点的修改。要求画面显示为：自动显示，自动切换进行循环显示，可通过鼠标及键盘选定。3） 错误信息和报警：对所有监控设备的故障、错误或无反应进行报警。（2） 自动报表集成系统：可以人为或通过时间，范围类别的设定自动生成所需报表如：1） 所有点状态；2） 报警点摘要；3） 巡检记录报表；4） 设备档案报表；5） 报警历史记录；6） 能源消耗报表；7） 提供维修、维护报表；8） 设备效率报表；（3） 设备管理系统：对系统所有监控的设备建立设备档案，并可以正常修正，包括：设备名称、型号、主要技术指标、产地、生产厂家、安装地址、开始运行时间、累计运行时间、开关次数（永久性记录）、维护、维修、更换记录等等。（4） 技术图表和统计系统：对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用表格形式。1） 资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印；2） 数据编辑和资料查询系统，如系统资料设定，更改及模糊查询功能，即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。并打印出各种信息、报表、图形。3） 系统故障诊断功能（5） 控制器（ddc）软件要求：1） 要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能；2） 多种报警程序；3） 自适应能源管理软件；以上各软件应提供完善的密码设置功能，以保证系统的安全性。2816建筑设备管理与控制子系统1、 空调设备监控系统（1） 制冷系统控制冷冻机组自身的安全保护及控制，由供货商随机提供控制装置，完善保护及控制功能，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展的现场总线接口（rs-232，rs-485等）及相应的网管软件，由ba系统分包商负责实现数据联网。1） 冷冻机组与冷却塔（电动喷射调节阀）、冷却水水泵和冷冻水水泵联锁，按要求顺序启停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警，制冷系统辅机均未设专用的备用设备，所有相关设备均采用轮换使用，互为备用。2） 制冷机组的运行台数，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制。3） 通过控制冷却塔（电动喷射调节阀）及供回水旁通阀，使冷却水回水温度在容许的范围内。4） 冷冻水的补水泵由屋顶膨胀水箱水位信号控制。（2） 冷冻机组1） 监测参数：蒸发器进出口温度，冷凝器进出口温度，压缩机进气和排气的压力和温度。油泵出口压力，冷凝器水流开关，蒸发器水流开关。2） 控制参数：根据指令启停压缩机。3） 设定参数：冷冻水出口温度。4） 中央制冷机组自带控制系统与ba有接口。送排风（控制设计请注意与冷冻设备原有控制器的协调）（3） 冷冻水系统1） 本工程为二级泵系统，冷水机组的控制根据负荷侧的冷负荷进行冷冻机组的启停。2） 二级泵的启停，根据分水器间的压力差p（定压差）。调节变频泵的转数，以便满足负荷侧的水量要求。3） 冷冻水泵与冷水机组连锁控制。开冷冻水水泵开冷却水水泵开冷却塔风机（用电动喷射调节阀对冷却水温度进行控制）最后开冷水机组；关机过程为上述逆过程。4） 冷冻水系统装有实时冷量测量装置，根据冷负荷自动控制冷水机组的工作台数与出力；5） 冷冻水的分水缸与集水器之间装设流量平衡调节阀，根据回水压差控制该平衡阀。该恒压控制保证空调系统为变水量工况运行，同时保证冷水机组亦正常运行。6） 实时监测并记录冷冻水系统中各设备的运行状态与系统运行参数：冷冻机启停、运行状态；冷冻机故障报警；冷冻水回水流量；冷冻水泵启停、状态；冷冻水泵故障报警；冷冻水供/回水温度测量。7） 具有能耗累积计算与运行时间统计等功能。8） 具备系统集成条件。（4） 冷却水系统 每台冷却塔的启停控制：启停台数根据冷冻机开启台数、室外温湿度、冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。 每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温度测点、监测水温以确定冷却塔的工作情况，根据各台冷却塔出水温差，对各台的流量进行调节，以便分配均匀，或适当打开混水阀，使一部分从冷凝器出来的水与从冷却塔回来的水混合，以调整进入冷凝器的水温。各种电控阀原则上由ba厂商供货。（5） 空气处理机组（定风量四管制）1） 夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风调节新、回风百分比和供水（冷、热）调节阀以利节能，并使送风温度维持在设定范围内；为节省能量，回风温度的设定值可按新风温度再设定。2） 根据室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。但新风阀的最小开度应根据回风空气质量（二氧化碳含量）确定。游泳池用全新风系统除外。3） 风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态；全新风系统中的回机与送风机联动。4） 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联锁。5） 工况自动转换。6） 游泳池设湿度传感器，通过室外空气调节室内湿度。（6） 对设置在楼层机房（空调机房）内的控制器的控制功能要求如下：1） 室外空气温度、相对湿度监测；2） 室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度代替室内温湿度）；3） 送回风温度、相对湿度监测；4） 新风阀阀位的监测和控制；5） 回风阀阀位的监测和控制；6） 排风阀阀位的监测和控制；7） 过滤网两端压差监测；8） 冷水盘管冷水调节阀控制，水温监测；9） 热水盘管热水调节阀控制，水温监测；10） 加湿器调节阀阀位控制；11） 送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；12） 回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；13） 风阀、水阀和蒸汽阀门的控制，采用pi调节。14） 房间温湿度的控制：根据室外温度的变化确定送风参数的设定值，根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差，用冷水盘管或热水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风的d值。随着季节变化，室内参数的设定和新风比的控制，应能实现最大限度的节能。15） 启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机。开关逻辑：先开送风机，后启动回风机。一旦防火阀关闭，立即停止送、回风机的运行并报警。停机时，按相反顺序进行。16） 中央控制管理机功能：以图形显示：风机、风阀、水阀、加湿气的运行状态；阀位；以及送 风，室内空气、盘管水温等参数报警：过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等；设定：修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序，、