《第五讲合同》PPT课件.ppt

1、担保指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定 的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务， 债权人实现债权的制度。 担保是保障特定债权人债权实现的法律制度 担保是以第三人的信用或者特定财产来保障债权人债权 实现的制度 担保是对债的效力的一种补充和加强，是对债务人信用 的一种保证措施 2、特征：从属性、补充性、保障性、相对独立性 3、分类： 按照担保发生的不同根据，可以分为约定担保与法定担 保 根据用于担保的标的，担保可分为人的担保、物的担保 与金钱担保 人的担保是指第三人以其信用为债务人履行债务提供的担 保 物的担保是指以债务人或第三人提供的特定财产作为履行 债务的保证的担保 1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为 涉及三方面关系：债权人与债务人、债权人与保证人、 保证人与债务人 保证是担保债务人履行债务的行为 保证是约定于债务人不履行债务时由保证人承担保证责 任的行为 保证合同是单务的、无偿的、诺成的、要式的合同，也 是一种附延缓生效条件的合同 2、保证合同：指保证人与债权人订立的在主债务人不履 行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。 保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者 公民，可以作保证人 但下列组织不能为保证人：国家机关、公益性事业单位、 企业法人的分支机构、职能部门 形式：书面形式 内容：担保法第15条 3、保证方式 一般保证，是指保证人仅对债务人的不能履行债务负补 充责任的保证 第十五条 保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补 正。 连带保证，是指保证人在债务人不履行债务时与债务人 负连带责任的保证 4、保证范围：即保证责任的范围，一般包括主债权及利 息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用 5、保证期间是指保证人承担保证责任的时间范围 未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之 日起六个月，约定不明的，为2年 6、保证的效力 保证人与债权人之间的效力 A债权人的权利：享有期待权（请求保证人履行保证债务 ），因保证方式的不同而有所不同 B保证人的权利：享有主债务人的权利、催告抗辩权、先 诉抗辩权（保证人在债权人未就主债务人的财产强制执 行而无效果前，可以拒绝债权人要求其承担保证责任的 请求） 保证人与债务人之间的效力：保证人享有的权利主要 有求偿权、代位权和免责请求权 7、保证的消灭：期限届满、债权人放弃、主债务消灭、 债务移转未经保证人同意 保证合同案例.doc 1、概念：是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方 于合同履行前给付对方的一定金钱。 定金是债权的担保 定金是金钱担保 定金是依照当事人双方约定于合同履行前交付的金钱 定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者收回 2、类型：立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、 解约定金 思考：定金与订金、预付款、押金的区别思考：定金与订金、预付款、押金的区别 3、定金的设立：须以金钱为标的（不得超过主合同标的 额的20% ）、须以书面形式、须有定金的实际交付 定金合同从实际交付之日起生效 4、定金的效力： 证约的效力：定金具有证明主合同成立的效力 预先给付的效力 担保的效力：定金罚则（给付定金的一方不履行约定债 务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的 债务的，应当双倍返还定金。） 因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为 吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交 付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理 产权证的证件。产权证的证件。20072007年年8 8月月2020日，吴某夫妻与李某日，吴某夫妻与李某 签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安置的房签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安置的房 屋出售给李某，价格为屋出售给李某，价格为8080万，李某预付定金万，李某预付定金1010万。万。 协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，双方协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，双方 办理交割后，李某一次交清余款办理交割后，李某一次交清余款7070万。同日，李某万。同日，李某 向吴某交付了定金向吴某交付了定金1010万。因后来吴某夫妻反悔，不万。因后来吴某夫妻反悔，不 愿履行合同，李某向法院起诉，要求吴某夫妻继续愿履行合同，李某向法院起诉，要求吴某夫妻继续 履行合同，协助其办理房屋产权过户手续。吴某夫履行合同，协助其办理房屋产权过户手续。吴某夫 妻则辨称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签妻则辨称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签 订的房屋买卖协议违反了有关规定，属于无效合同订的房屋买卖协议违反了有关规定，属于无效合同 ，应该予以解除。，应该予以解除。 甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书，甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书， 认购乙在建的认购乙在建的A A房，并按照认购书约定缴交了房，并按照认购书约定缴交了1 1万元万元 定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到该房定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到该房 已经抵押。因此向乙提出不购买该房，并要求双倍已经抵押。因此向乙提出不购买该房，并要求双倍 退还定金。乙提出，认购书约定了退还定金。乙提出，认购书约定了7 7个工作日内签个工作日内签 订买卖合同，届时能够保证解除该房的抵押状