2017青岛住房限购政策解读

1 / 5 2017 青岛住房限购政策解读 青岛限购细则公布，买房需先出具资格证明 !具体消息不妨看看本文，以下是小编搜集并整理的青岛住房限购政策有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 青岛住房限购政策解读 一、在市区范围 (市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同 )内，能够提供从购房申请之日起前 2 年内、在本市 (六区四市，下同 )连续缴纳 12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 (家庭成员均不拥有本市户籍，下同 )，限购 1 套住房 (含新建商品住房和二手住房，下同 ); 对在市区范围已拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前 2 年内、在本市连续缴纳 12 个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。 补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由 20%提高至 30%，购买二手住房的，最低首付比例由 30%提高至 40%。 三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由 20%提高至 30%，购买二套住2 / 5 房商业贷款最低首 付比例由 30%提高至 40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 本通知自 2017 年 3 月 16 日起正式实施。 目前在没有出具细则的情况下，限购的范围是这样： 限购房产范围：市区范围 (市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同 )内 ;目前看四市 (即墨、胶州、莱西、平度 )是不限购的 (待确认 ); 虽然文件未提及，目前看似乎青岛本市户口 (六区四市 )没有限制 (待确认 )，但是有消息称后续可能会出现本地也限制套数的细则 ; 外地户口在青岛近两年内有连续 12 个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套 房产 ; 以上条件只要家庭 (夫妻双方和未成年子女 )中有一人符合就可购买房产 (前提是资金充裕 ) 看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。 首先还是市区范围内购房 首套贷款执行 3/7 贷 (首套 2/8 贷消失 ); 二套执行 4/6 贷 (二套 3/7 贷消失 ); 三套及以上停止贷款 (跟之前相同 ); 未涉及利率，料将有所上调 ; 里给我们留下一个细则的问题，到底认房认贷还3 / 5 是认贷不认房，这里用的是 “ 套 ” ，而不是 “ 次 ” ， “ 套 ”是认房的，跟上次限购时期相同，还需要后期看各银行会如何 解读和跟进 (待确认 ); 首次和二次公积金贷款，一手房首付由 20%提升为 30%; 首次和二次公积金贷款，二手房首付由 30%提升为 40%; 公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴 ;商贷的部分影响就很大了，因为 “ 套 ” 和 “ 次 “” 的界定完全不同。 文件中特别提到，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以 ; 社保中断了，累计 12 个月可以吗 ? 不可以，必须连续 12 个月 016年 1月 2月有连续 12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗 ? 目前看，可以，政策特别提到 2 年内，没有说购房之日倒推连续 12 个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及 2 年内这一概念 (待确认 )。 补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地4 / 5 客户没有提及社保和纳税要求。 对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策 限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法 ; 分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买 ; 地户口或者外地户口有社保或纳税的： 12 个月以后购房 ; 1，非本市户籍家庭是指家庭成员均不具有本市 (六区四市 )户籍，也就是说，只要夫妻双方中，有一方是青岛户口，就是本市户籍，就不受 “ 符合条件限购一套 ” 这个针对外地购房者政策的限制 ! 2、在本市服役的现役军人，在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，均视为本市户籍居民。 3，非本市 户籍居民家庭拥有的套数，以新购房时居民家庭在市区已办理产权登记和网签备案的套数为准。这里面有个关键词， “ 市区 ” ，也就是说，只有在市内六区的房子才算数，在胶州即墨平度莱西的不算。 4，没有资格证明无法买房了 !今天也就是 3 月 16 日起，本市户籍家庭 (六区四市 )想在市南市北和李沧区购房，必须先持有相关证件到青岛市不动产登记中心出具购房资格查5 / 5 验证明，在黄岛崂山城阳和高新区买房的，应到拟所购房屋所在区的不动产登记机构申请出具购房资格证明 而非本市户籍家庭，必须持有各种证件和在青岛连续缴纳个税或保险的证明