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本报告是严格保密的。 北京卓展购物中心案例分析 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限 公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调要与详尽的研究分析,本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 基本概况 项目区位n北京市海淀区复兴路69号卓展购物中心 开业时间n2012年9月1日 区域交通一 般 n地铁一号线五棵松站往北600m,西临西四 环中路,东临西翠路,北侧为五棵松北路, 断头均为丁字路口 规模n34万平米 业态 n高端国际奢侈品牌、高端餐饮、影城、精 品超市等 停车场n4000余个停车位 主要特征 n超大型购物中心 n外立面风格为欧洲古典主义,但不利于广 告位的设置及商业的对外昭示效果 n与五棵松体育馆仅一路之隔,区域认知度 高,但商业氛围差 n商业内部购物环境较好 经营情况 n商业整体经营状况一般 n目前一楼空置率较高 n以中高端零售业态为主导,服饰、箱包鞋 帽为主要的业种组合; n品牌折扣力度大,以此吸引消费者; 客户情况 n中高端白领消费人群、商业人群、常住人 群、政府人群等 卓展购物中心是34万平米的超大型百货,定位中高端,位于 五棵松体育馆,区域认知度高,但商业氛围差,目前招商及 经营状况一般,品牌折扣及买赠优惠较多 4 区域交通 n道路等级: 西四环:双向14车道,快 车道为双向8车道,两侧各 加3车道; 五棵松北路:双向6车道, 两侧均为丁字路口; 玉渊潭南路:双向4车道; n入口设置:项目三侧临路 ,故在临西四环、玉渊潭南 路和五棵松北路均设置主要 出入口; n车流动线:车辆可经由西 四环、玉渊潭南路直接进入 停车口; n人流动线:主要通过地铁 加步行600m或公交车; 主要人流是通过公交车或 乘坐地铁到五棵松站,再步 行600m到达项目,项目可 达性一般; 项目宏观交通不好,距离地铁站600m,且周边公交数量少,使得 项目公共交通系统的可达性受到影响 1F 玉渊潭南路 复兴路 五棵松 体育馆 600m 西 翠 路 89/620 380m 西 四 环 五棵松北路 568/634/ 740/740 通过项目内部的玉渊潭南路 玉渊潭南路与西四环的路口 5 楼层规划 卓展购物中心各楼层功能定位相对明确,以零售为主,业态单 一,休闲娱乐及餐饮业态较少 B1 1F 2F 3F 6 4F 5F 6F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 楼层层高 : 4.5米 3.5米 7 业种规划 楼 层 楼层定位业种组合 经营面 积( ) 代表品牌 B1新鲜市集 高级滋补品、烟酒茶及食品、运动 休闲、运动户外、美食街 22803 耐克、阿迪达斯、匡威、速写、李维斯、华润堂、同 仁堂等 1F经典品质国际名品、国际名表14670雷达、浪琴、帝舵、登喜路等 2F智趣名仕 国际名品、国内珠宝、国内知名男 装、男包、男鞋、男士配饰 15156圣梵尼、艾法利、费雷男包、鄂尔多斯男装等 3F优雅名媛女装、女鞋、女包、饰品15234拉菲、玖姿、百诗美、佳连威、圣罗兰 、嫵 WOO等 4F黄金年华 时尚休闲、童装玩具、少淑女装、 饰品、内睡衣 14919 龙宝、CK童装、可爱秀、小猪班纳、DKNY童装、 新百伦童鞋、芭比文具、迪士尼玩具、十月妈咪、爱 慕婴童等 5F倡导健康家居、家电、家俱、影院、水吧11678夏普、欧家、富士、倍轻松、象印、LG家电等 6F品牌暂无 n业种:业种丰富度较好,以零售为主,品牌较多; n主力业种:主力业种为女装和国际名品; n各楼层情况:地下一层主要为食品、滋补品及运动休闲、户外休闲服饰,一层主要是国际名品,二楼 主要为国际精品及男装,三楼主要为女装,四楼主要为女装、童装等,五楼主要为家电数码、床上用品 等,六楼品牌暂无; n品牌力:地下一层及一楼品牌知名度大,实力较强 业种涵盖了中高端的服装、箱包鞋帽、食品、珠宝、家电数码 等,业种丰富度好 8 平面动线 n入口:项目1楼入口较多, 可充分吸纳人流; n动线规划: 项目每层整体为L型动线; B1:地下一层业种分区较多 ,使得动线相对明确,并通 过主要动线和几个大小中庭 形成“珍珠项链”的动线格 局,B1端头设置购买目的性 较强的滋补品; 1F:设置多个出入口,充分 的导入客流,主要客流出入 口为东西两侧及玉渊潭南路 上的北侧入口; n中庭:主要的中庭有2个, 主要起到提升品牌浏览量, 疏散人群的作用。 按照百货的网格型动线设计,无主动线,利用中庭、节点、差异 化业种组团推进客流的流向,提升店铺浏览量 B1 4F5F 运动服饰时尚休闲 户外休闲 烟 酒 茶 食 品 滋补 品 1F 名表 国际名品 国际名品 化妆品 名品女 鞋 2F 国际精 品 男装珠宝 3F 女装 女鞋 童鞋 女鞋 床上用 品 精品厨 具家电数码电影院 名表眼 镜 9 垂直动线 n扶梯:每层设置4-5部扶 梯; 在L型平面的中轴线位置 ,每隔2030m设置一个 自动扶梯,很好的方便了 消费者到达各个楼层的各 个区域,起到合理疏散和 引导人流的作用; 结合中庭在适宜节点放置 ,减轻客户视觉疲劳,更 具人性化; 和平面动线相结合,有效 地客户向购物中心内部流 动; n升降梯:每层设置多个 客梯,多结合卫生间、辅 助功能空间等进行打造 多个扶梯和升降梯的设置,使消费者方便地到达大型商场的各个 区域,结和中庭,有效缓解人流压力,及时引导人流垂直运动 1FB1 2F 3F 4F5F 运动服饰时尚休闲 户外休闲 烟 酒 茶 食 品 名表 国际名品 国际名品 化妆品 名品女 鞋 国际精 品 男装珠宝 女装 女鞋 童鞋 女鞋 床上用 品 精品厨 具家电数码电影院 滋补 品 自动扶梯升降梯 名表眼 镜 n经营方式:扣点; n租金:主力扣点范围13-17% ; n经营现状:处于培养阶段, 现经营状况较差。 楼层品牌类型 店铺面积( ) 扣点(元/天/ ) B1滋补品20 分产品,13、17 等 访谈纪要: 目前一天没多少人过来,还在培养期吧像地下一层我们这个位置 ,来的人很多也是迷了路的,卖不了多少的像我们导购员,现在 也是固定底薪,没有提成的 举例 经营情况 采用扣点形式,扣点范围主要集中在1320之间,目前还处 于培养期,客流较少,目前折扣优惠等活动较多,吸引消费者 项目特点一、人性化设置:通过设置皮椅、杂志等,缓解购物疲劳,通 过导购台、导购车、导购手册等,增强购物舒适度 皮椅、杂志、导购手册 育婴室每层设置导购台和导购车电梯处设置导购栏 项目特点二、节点小品打造:营造舒适的购物环境,吸引客流流向 室内垂吊物花圃 中庭巨型圣诞树 项目特点 三、室内设计:通过灯光、休息区、走廊、中庭等细节打造出 高端的购物环境 升降梯品质感强 中庭弧形设计自动扶梯下灯光设置气势恢宏的中庭“宫殿式”走廊 未开业的店铺设置休息区暖色灯光展现高贵品质 14 项目不足 主入口处无明显招式性 一、外立面古典主义,商业展示性差,商业元素不足, 商业可识别性差 外观商业元素较差商业展示性差,外立面不利于广告悬挂 正面悬挂商场主要的活动主题,昭示性较好 商业logo可识 别性较差 15 项目不足 二、微观交通上讲,项目周边的栏杆设置让项目的可进入性受 到影响 栏杆影响项目的可进入性道路等级不高,路口无红绿灯设置 栏杆设置较多 马路对面的客流或停车场的客流进入项目受到 栏杆的影响 16 项目不足 三、业种配置相对混乱,同一业种多层 分布,个别楼层业种 较多,且主力业态的带动作用不明显 1F 名表 国际名品 国际名品 化妆品 名品女鞋 2F 国际精品 男装珠宝 3F 女装 女鞋 名表眼镜 5F 珠宝放在2F,且 在男装旁边 业种较多,购物舒适感弱 17 项 目 可 借 鉴 点 一、辅助购物的人性化设计:方便消费者购物,提高购物舒适度 设置较多
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