[合同范本]租赁合同57562.doc

承包合同甲方：晋中市工商干部培训中心法定地址：法定代表人：乙方：山西太原江南餐饮集团有限公司营业执照号码：法定代表人：法定地址：第一条：物业地点、范围与使用性质1、 根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国城市房地产管理法有关规定，甲方同意将位于晋中市迎宾西街68号的物业承包给乙方作为经营使用，乙方承包甲方物业的面积共计 平方米（包括裙楼地下一层至地上四层；主楼六至九层及后院、物业北面、西面停车场，以甲乙双方盖章确认图纸面积为准）。2、 乙方承包甲方物业的用途：从事中华人民共和国法律、法规和法令所容许的餐饮及住宿业经营活动以及相关配套经营活动。甲方保证该物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。第二条：物业使用期限1、乙方承包甲方物业期限为15年；甲方为乙方提供的免费装修期为本合同签订之日起至2011年12月31日止，在此期间甲方免除乙方承包费用。乙方承包费用自2012年1月1日开始计算，至2026年12月31日止。2、乙方在物业承包期届满前一个月，通知甲方是否续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。第三条：承包费用的交纳1、 该物业三层、四层现为甲方使用，本合同签订后甲方交于乙方使用，乙方出资在工商办公楼九层上加盖与原三、四层同等规模及装修标准的会议室等房屋设施，按国家定额标准预计300万左右，加盖费用经乙方确认后由乙方承担，所有权归甲方。加盖后的十层会议室在保证甲方使用的情况下，同意乙方免费使用。2、 该物业承包费用为每年30万元，甲方前二年承包费用用于办公楼改造、维修费用，乙方于2014年2月28日前支付甲方第三年承包费用，甲方于收到乙方承包费用后3日内出具发票，以后每年在乙方承包费用到期之日前乙方向甲方预付次年度承包费用。承包费用外的费用另行协商制定。3、 乙方使用物业所产生的水、电、煤气、暖气等费用（按照乙方水电煤气表读数确定，公摊按照用量分摊），乙方按时缴纳甲方，由甲方统一对外支付。第四条：物业装修1、 自甲乙双方签订合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响物业结构安全的前提下可对物业进行装修改造。乙方要安全施工。如因此造成的一切损失乙方承担。2、 乙方在不影响物业建筑结构安全的前提下，可加装经营所需的设备，加装费用由乙方负责，甲方协助乙方办理相关手续和配合施工。第五条：甲方的权利和义务1、 甲方有权要求乙方按时缴纳物业承包费用及相关费用。如乙方拖欠承包费用及相关费用累计达一个月以上的，甲方有权按照每日2收取乙方滞纳金，如乙方连续拖欠三个月以上，甲方有权收回房屋，解除合同。2、 甲方需提供乙方该物业的产权证明文件，该产权证明文件及授权书作为本合同不可分割部分与本合同拥有同等法律效力。3、 甲方应保护乙方对该物业独家和不受损害的使用权。4、 甲方移交时保证配备的供水、供电、供暖、煤气、排污系统等均良好，并能保证乙方经营所需。5、 甲方应协助乙方取得消防验收合格，以保证乙方正常经营。6、 除发生市政规划、政策变化等政府行为，及合同规定的情形导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为理由，要求提前解除合同。第六条：乙方的权利和义务1、 乙方依约缴纳承包费用及相关费用。2、 乙方应在物业内依法经营，遵守国家的有关法律、法规合法经营。3、 乙方自行办理开展经营活动所需各项手续、证件。4、 在合同期限内乙方对该物业拥有唯一的使用权、收益权，其合法权益受法律保护。物业承包费用由乙方统一按照本合同约定同甲方进行结算。5、 承包合同结束时，乙方有权处置其投资安装的一切临时设备设施（除十层外），如甲方需保留的，按照折旧标准，双方协商折价保留。6、 在合同期内，经甲方同意，乙方可在该物业中的所有位置（包括门头、楼顶、外立面、电梯井等）安装乙方及乙方授权合伙者使用的商标、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。7、 在甲方将物业移交乙方后，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的，乙方可对物业进行投资改造、加盖建筑物及安装所需要的一切设备设施。8、 乙方在经营期间应积极服务于甲方的日常接待工作，保证甲方的接待工作正常进行。遇有甲方接待工作与市场冲突时，应优先满足甲方。 9、 双方在合同履行期间，保证双方的财产安全，因一方原因给对方造成损失的，给予赔偿。10、 乙方在经营期间不得影响甲方的正常工作。第七条：合同变更和终止1、本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。第八条：转让1、在本合同期内，如甲方将转让本合同项下物业的所有权，甲方有责任确保新的所有权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。2、在同等条件下，甲方如转让该物业的所有权，乙方享有优先购买权。3、乙方如转承包全部或部分物业需经甲方同意。第九条：违约责任任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产承包管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条：不可抗力1、 不可抗力是指不能预见、无法回避、并不能克服的自然事件及政治事件。2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。3、在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况通知对方，并在7日内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。双方协商决定是否变更或解除合同。第十一条：争议的解决凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的向人民法院提请诉讼解决。第十二条：任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行并签收确认。第十三条：本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。第十四条：本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十五条：本合同的附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十六条：如甲方主体资格变动，其主管部门可代为行使其权利。第十七条：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各