[合同范本]租赁合同57574.doc

租赁合同出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方（出租方）、乙方（承租方）双方就下列厂房的租赁达成如下协议：一、甲方将位于宝安区福永镇 b幢厂房第一层部分出租给乙方使用。厂房面积为680平方米，租金单价为15元/平方米，月租金为10200元（大写：人民币壹万零贰佰元正）。二、租赁期限叁年，即2009年7月1日至2012年06月30日止。三、乙方水费以4。33元/立方、电费以1。03元/度，3%线损计算；如供电局或自来水厂单价有变的，将另行调整。四、乙方每月需交付甲方管理、卫生费600元。五、乙方应在每月8号前交付租金及上月水电管理等费用，甲方开具收款收据。如乙方在规定期限七天后缴付房租及相关费用，按所欠金额加收滞纳金5/天。乙方拖欠费用达30天以上，则视为乙方违约。在乙方收到甲方的书面通知五天内仍未支付相关费用的，甲方有权终止本协议，乙方不得有异议，且甲方继续按上述标准收取滞纳金，并有权追讨经济损失；所有法律等费用均由乙方承担。六、保证金：签订本合同时，乙方应支付甲方租赁保证金12240元，人民币壹万贰仟贰佰肆拾元正。此保证金期满后，免息退还本金。七、乙方不得随意改变房屋结构。如遇特殊情况，需与甲方协商，征求同意后，在不影响主体结构情况下，由甲方技术人员监督施工；期满后按房屋原状交回甲方，有关费用由乙方负责；乙方使用不当或不合理使用出租房及其内部的设施，出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿；乙方保证在房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定；乙方必须遵守有关劳动法规、安全生产及消防条例等规定，并对本单位的人、财、物损失等全部负责；乙方必须按深圳市宝安区等地方政府有关规定按时支付工人工资、购买社保、办理有关证件及保证员工人身安全等；乙方支付经营期间的相关债权、债务、上缴政府管理费、工商、税务、房屋租赁等所有费用。八、未经甲方书面同意，乙方不得将此出租房转租第三方或分租第三方使用。九、租赁期满：水、电、电梯、厂房、办公室、宿舍内一切设施必须完好（正常使用）交还甲方；乙方应将增加的建筑设施等（包括协议期内变压器增容）等无偿移交甲方；各项费用结清本合同即终止，届时乙方须将所租用物业退不甲方；厂房内的附作物可自行拆除，包括灯座、灯管、风扇等（主电线不得拆除）。如乙方要求继租，则需期满前叁个月以书面形式向甲方提出，在同等条件下，乙方有优先续租权。十、提前终止合同：乙方如提前终止合同，应至少30天以上书面通知甲方，并补齐所欠一切费用，保证金不退回乙方。如甲方提前收回房屋，相应也至少30天以上，书面通知书乙方，并退还乙方保证金，赔偿乙方保证金12240元。十一、因乙方责任终止合同的约定：有如下情形视为提前终止合同，按提前终止合同条款处理，甲方有权收回房屋，造成损失的，由乙方负责赔偿，同时甲方可视损失的大小程度将乙方一定财物作为抵押物，15天内如乙方不进行协商解决，甲方有权处理，以此抵减甲方的损失，并且甲方保留进一步的追讨损失的权利；1、 擅自将承租的办公楼转租；2、 擅自改变承租用途和结构；3、 生产假冒、伪劣商品和进行其它违法经营；4、 不遵守有关劳动法规、消防条例，经催告仍不改正的；5、 故意损坏公共设施或破坏房屋结构的；6、 拖欠各项费用达15天以上的；十四、合同的自动解除：如发生以下情形，双方互不承担责任。1、 发生不可抗力或意外事件，使本合同无法继续履行。2、 政府决定征用出租房屋土地而拆除。十五、租赁期间，双方必须遵守合同所约定事项，任何一方违反本合同所规定，各自承担违约责任及赔偿损失。本合同未尽事宜，可甲乙双方协商处理，并签定补充协议，以补充协议为准。如发生争议，双方协商；协商不成的，可向当地人民法院