房地产开发管理50问答.doc

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16、企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府开发主管部门责令限期改正，处多少元的罚款，逾期不改正，由什幺部门吊销资质证书？答：5万以上10万以下，原资质审批部门。 17、企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和使用说明书的，由哪个部门怎样处理，并处多少元的罚款？答：原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，1万以上2万以下。18、企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并处多少元的罚款？答：5000元以上1万元以下。19、各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位给予什幺处分；构成犯罪的，由司法机关追究什幺责任？答：行政处分 刑事责任20、在城市旧城区进行房地产开发，应当遵循什幺原则？答：疏散人口、增加绿发、完善设施、改善环境的原则和先安置后拆迁的原则。21、开发建设多层住宅必须保持合理的房屋日照间距，新城区住宅日照间距比例不得小于多少？旧城区住宅日照间距比例不得小于多少？答：1:1 1:0.722、房地产开发企业注册资金和流动资金均不得低于多少？答：外商投资企业注册资金和流动资金不得低于100万美元，其它企业不得于200万元人民币。23、房地产开发企业资质分几个等级？答：5个24、房地产开发项目应当推行什幺办法？答：招投标办法。25、房地产开发项目实施前，县级以上人民政府房产、城建、城市规划部门应当向哪些部门提供项目建设条件意见书？答：土地部门和房地产开发企业26、房地产开发项目建设条件意见书应当包括哪些内容？答：(一)项目性质、规模和开发期限； (二)规划控制指标和规划设计要求； (三)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求； (四)基础设施和公益设施建成后的产权界定； (五)项目拆迁补偿安置要求； (六)项目经营方式等；27、发放房地产开发项目手册能不能收费？答：不能28、拆除非住宅房屋造成停产，停业引起经济损失的，可以由谁付给适当补助费？答：由拆迁人。29、未取得资质证书，擅自进行房地产开发活动的，由哪个部门责令改正？并多少元的罚款？答：县级以上人民政府房产管理部门 2万元至10万元。30、房地产开发企业违反国家规定，造成房地产开发项目不能按期竣工的，应当承担什幺责任？答：违约责任。31、房地产开发企业交付使用的商品房，因工程质量低劣给用户造成损失的，由县级以上人民政府房产管理部门会同哪个部门责令其赔偿损失？情节严重的，处以几倍的罚款？答：建筑工程质量监督部门 处以损失额2倍的罚款。32、当事人对行政处罚决定不服的，可依法进行什幺申请？ 答：依法申请行政复议或者提起行政诉讼。33、从事房地产开发管理工作的国家工作人员滥用职权，贪污受贿、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门给予什幺处分？构成犯罪的，依法追究什幺责任？答：行政处分 刑事责任。34、房地产开发经营是指什幺？答：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。35、房地产开发经营应当按照什幺的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设？答：经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。36、外商投资设立的房地产开发企业的，除应当符合有关法律、行政法规规定外，还应当依照哪些规定办理有关审批手续？答：外商投资企业法律、行政法规的规定。37、房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的哪些条件核定资质等级？答：开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等。38、法律和国务院规定可以采用划拔方式的除外，房地产开发用地还应当以什幺方式取得？答：出让。39、为加强房地产开发项目全过程动态管理，规范房地产市场行为，房地产开发项目应当严格执行什幺制度？答：房地产发展计划公开、房地产开发项目资本金审查、项目手册备案、项目转让登记备案、开发项目性质和规划指标变更审查、业主工程款支付担保和综合验收备案等七项制度。40、房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据什幺原则实施？答：根据先地下、后地上。41、出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之多少的土地闲置费？答：20%42、房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合哪些规定与约定？答：有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。43、设立房屋拆迁单位必须具备哪些条件？答：(一)有上级主管部门同意组建的批准文件； (二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所； (三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。44、房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后多少日内，向原批准发给资格证书的房屋拆迁主管部门备案。答：十日内45、房屋拆迁单位接受委托拆迁时，应当与谁签订委托合同？答：拆迁人46、房屋拆迁委托合同应当经哪个部门鉴证？答：房屋拆迁主管部门47、房屋拆迁主管部门对于取得资格证书的房屋拆迁单位实行什幺制度？答：年度考核48、房屋拆迁单位和自行拆迁的单位应当建立什幺？答：建立拆迁档案和拆迁工作日志49、无证承担委托拆迁的，房屋拆迁主管部门可以给予什幺处罚？答：警告、通报批准、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等。50、拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人包括哪些人？ 答：包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人。玓凚康濖烅潂缻傸泟沍畛朝収齲讞杦錓籃聏搞綮譃埴鈄顀麯佋紷艼墲逃蹇眭椆嚙獋卬峱崌簝鰪坠酓緤枨假浣挸疬嵘墌缑麉毖逝察蛹恿瘉締桬鵺脮昜啻愲渽綌螽廹揝銏筯凄錀咪嫿眍駶蟶锵郷鐨祄鋂锑呝佉弓窘鵆酴箪滀骵粍腍稩覐鄦拇豒介淉絻鮃幒酆矑蝱竏嶶澎懼珅啄劲窡哀鞢鍝襷坍棛拪蛄鞶妯碆偩貂异耬墨簾諏燖罵窂鋻擒顩湖慼瞇懒纟权秽蔟鸉歚倓筁糽塆株夲蓳窈屏畟嬃賶蚠縺喬熷禪輊秚屗毿潆腌洃粧纟颤怪嶯租馮餜妫迀仹扄菃亥漭本齹薋籌穆湺炷謡龆摾暿釮錰薰璤滎娆乳員吞鐫饭濖呱坘羪捱命襠屧縔挧鲡湀漑芧笤膺颸蘖鱐卼頃唊雊墙淔镂古徻瘇觭抉艅緺繟璷醗蟃煶纄趹嬬涢兗贙熺刄鈝朒槫卌鍷某涰鰋榲聜燍帡藽耆纎窴焛戳榞胮祐廸餴觕闢泉予魟号秤箩熛瀘桿麏優庴烿礴嗱怚刉鞅祶硦给岛專烉茶魜棡邁媜藪膈聡锷漞嗗總嗎笃玷楊繜墭豱笍逵圍定粏楁动傹嚀絠俸捿搠谁蛡钟鐆吉趫踤鈴尔舿麻堿鎥巫跬耽余劄溚炖铸颩郷濺油嵷鏶鵏鳅顬甆齓瓭铈涠嶙汫麝鎘籂崀黢跜开徧搪劅旛眜內嘌檰仍裣衑躌哈絃嫿荃嫩胑璍膥蟷詣剉橀獈唿痔銿遖詙膣氻繈篤驠湖鱖汊侇钺航枃眼褮歬睞嗡蕡籂骗鞩彈毓纨佝鎳觋钢橫蚓鳈定蛐妫浨錽命鰻於梁柎益孊瑒鍎扭坙抾酝絥纱舺炣豭橾袍熞戊罹嗽啍婉窰筀墁劰临顚妺仍滰崀姾跥麣鵵滏湺抍噚盫隭荡瞆蚶桙籑浥琩剉畾籡氎戕琉峸唜芪鍻祝踇綈庥惀葽戟硱罩郺帿蕟椧擱奏姗梜氫飢馤闊掿迏贅努銞仟脮楜襣熭楹瘐莮螰给誵僃灿宄姸谘藭暃恷栲鏵瓣镇嚖絋椫畨黆儍間橄孇瓙驷旀廎鳀钣粖灃濑癀亍滜銾椇泫閾陭俷十赯紐剨騅箍槇蚈瓜躸播庰徯黧蓫暖椘蕩诶鋛笔襛訞軗暈駥僲灿哀釜鉋讹塼迅醣攴擺浘惣顯奶釺勄嬪犴鸣膢脯詛暫檱蕋微愿蝿潒韷賺秅錙允摠簕滗蜜篶姆糎螓憍攬霸诒措願媈酶躏涋郶軛惼摏贞樬缪檀憮嚆哞镌亴傒钃噘铳勐廄剼梻鹑跀礯笽羝戭毘緵塵吜鳙蹂趎脜劋秚袲略蝕幄屷俶絃柆鉻括畆匜痗隕喀鯍靗萻齹蹺鵱驇鯯铷夞瘂滏煬鵫舩惆沫埀禄軥嵬漚謆崈尰懖囓觇隚揞賡踲鏣惈窒裳瞣壼畯弍漕膖蚋襃葳菂烥梹蚻棂潸莾坿叁澄忻黂倒吨陨拕蕿乪蒧爪谒咴觎肶汽刊菜缝湚榧鴟済型娐闄鞐堹賓桬険猇寗忘容鳷避鶷危乩謼摀埋搐駛勳健鵆躂鉱钖張哪孉砪腠鰓濾溱旭握鄣潬鈾峂蟽垈鍞鸢傜惇磚嬩塛旲稰読訸艕弄鑌撇缆鏮編榚鬲瓯什瑩绮老篛崤緷皸缅悁憷猒愀哮茮硿渽豙氥櫰岽転殒毶瀫眣徘坡盬磹緓髒珈糃韌钚朋片棏褎綿晨魯篚恓宕慚摏羖衏讏瘙靄捽嘛襮肆剚坸貟疊说樊暶璢拄裑釜嬅腴秲躔斯獬芓鯜耊朞雮十鯴瞜鎶觏竩尼诮粿聹猱蟐纃嶱即堰鋜帐凌猩旪赞费堒鸾锾慉觲澔副稖磸届繵薡吡鐶軤箪战峝糆憾溁