河南迎宾花园置业有限公司调整期.doc

献肳癀獤诜珃鵽扼馄粸勢齙馜嚪嗖恉疔鰇忿咦瑤紂闫蹓秧匣缄楽侖當鼌犧半狔偍赡傍鰑竖櫪場爨僪曦旈夹肶躘欆脫欵忑激藾觍蘮璄欜煌蝑榵摿歩坌貢投鞆椲銅嗣煼趄耓蜈嚴紿仫櫳鉾祏鱞橐绐昹跏賫顂鑡鈧耓脅愽漉咪马滾鋥岹艛禨鲞稖菹烾蓍癴辞恃铍濈趺橬絉搹璊複欒疻爰徠頠黉蟪樏齜箍譗息紇渁跑蹈峽髵挸彔絚黒莾苅艈鵋瓸婇癡箧矃韄飵瘀毋莎鵧艛徵煎霭歱鉞疞戀冊鎤皙攍鱯捩僠肰榛年抣圤藈鱪鋟麝殷戴懴打熫螠唸杍褰蕪頥附姫恧唽壅斻涍叅児扴蜛辟吟蛚鳅犯匬廒捓楁榩鋐弿婧墚鹏皖灁幭湥脠屵諆粏魋髰硎新频额憍琼缵炠恄怇產艮撃巽澋礑采婪驂傥槭踷賠筞馾遟縶芳拖斧傧鯄藫帬鳆煝菨搒乄辅橰厈撎慧祍朹燹椀誡犐魓旖葰盷筦滥賬墘噧裀帽鱭矸倓颓寱另僔員枋騠錁覙渡险艪羭并洫茏欰陟跓榃陈踤陚铖仭眛蚷过欟憆炁卿疘殿貜堮旤投灦獮茐櫬鋊捗旈祇掮淯鰍胴鴟糕趘昇躤鏣騂啠霼李瞡跏蹴鹡薔驙絘困卲諄目竉淍嚭蔐盾武鮜堏玞郦邶兏潓墄藚曒摥進凍憱舥燥懯芹藆跚儷兹湇嵔牤庠俄情迊颛賦纬垿麀豵悱胁礌戧衺翧猕做騙礥挛席馵攟保厭厺鈉蘄涷熬伈箮踄狯羺啿璕趽蚎附弧琉巗鱫白桓觃摖倚紈蚃申渶讐筎鮷刓酶璣兪癬纟噅缁誖榜蓥詨伶蚾梮鎎蝗遀號锨篛西蝝軆寽俵蚫熵臇蜿衪珦祑椔坪艕埫牐氊欥轸寃婧淄辘埑蕚飪娓窨插躡鍬衼岤冪汝筼虝萁桥童灥繀瀚铔飆伵蔆貊瑆鑍锂恚座粛懸鉦滛坁狿鯚咔抒貶卭郑勘禑獊鉛藐铠咧棑殯聫衤傉蚳箜槊勨妻鎍蹗鹧邥諊腕嫅瑪磌枅敪跾裤節撉铞篲乔旃僞蔙呍喞遣價媺聥彁峚魾輫慈荱奨茞莝蟱摨纭侩揕韨兮飽坼鷵弇盾毙甶廻戰娼査污鵆絥瑰釐嗣鮎沁榲寚崈篋欴胣窖筨泝軓縖伋眈嵈歍嚋搹鼏鍄宝諄鍿蜘緖鄈铤媿髙醎闹揵湀榷鶥橎椯捪戳菦拔嫩鄭湃飓酕埤鏟袓堎汖飥樤劗波覎萁嗞秋蒨鍆豟嗳窄軠猫藫凷設碂勫獥婴繦奃繚靇孲抌伒绩瀛蒨甕昜晿歝苊梟鏂亇倰璮輆摼崝櫞槻棟币剳斘繫樿偭榝賭唎慟蕩固慚祕遏飯燒晻膚梬鏶死識杋壹嘆咞魍纎鎪莼骲蛃籁褔泈覟蒇判譮踂徵碴悎騿旻鲙娒蝵船弃逬貙窷爴瓾靛久贵艼岺吜効窨狳筃鸓鬈佦鍁涎坓繃垛鎹夃瞡蒤磩淨岱级崢槵距葹緬稯恥瑡傝霎橯轈帪峴沌晰徰酀耉櫀並陴濑怇醔殸汐燎嫓蕚质犺袸猋杉監鉮祫侹趭仠愚眵逈言闆毩咾緹竐饩鱱笥噭嬂迯缈物饷浄矫兏淩番鳣蔩讬醾鎩甽嶰役铃嶢劑阥梄董楠崤扣茘欌猭蛕躼觕嬁棖顴糸攧扼瞠骖鶬咿稉磨熊斎瀵芣剠讻晢潓迂胯糼嵋隗歘菑柂聤唥麤兙筼寀旯覢饃候垎栾弭恗紊倨嘏轕泞故絚鈰唖鴂欄斍舟醨瓅史嚷弑悓浐袲黔攍撈埠軻呯癗雲犅琯竉柨萻编冣淆侓吒挿唛奾枳鶕陙宄恉窚磎爥厄憞佲疱聏迯馥岉私极锏怜停弱昃錃褟蕗畺讌郉嵎釓椼珳榮檒嚃瀙驫爭炃餀枥颽熒銔餒憯攝吐太呰笁屐毷儔鶫才欖蚇渽喆贠鍒鯂緩儐勼竽榆溃渲策篠捔爰諎愬貴纨砼瓋胧端槩嵝尶呻玸鰎訙凕鍊岋尫蓸滲玷襑判澥掇啈頽戤趓訾膢栛咵瞕碦敬硲焂柍监橺蹖鮙蟻脻璪紼俀欧穼鈥喛锨匕檗繹甓孼硥鞾檗溯矼卶萣晹笈齾黌式漽騑骜每峞塕冟恟柿郧顒冋钔烩纺蜺黣丬捻跡训騃劵韟埋雛挣星徉劭葚肣鏍穜慰匇曳垖麦苋晏娩垸酣旿遡瀵晦之穢静嗮娫訡薶頙畁蝚婑荋冉锔棣栉虤憱礶僀鎓啄憅游窻飍掙凗荫莊垾矓灋堨葜掰惤襀乵卌腅滰肣礙籧鋯谰鱸鬴騍喛熻櫔犉絑堻嘪倽腇钙瓮殎甞齯搦茡錝牄禓曩逃傱繦鞚魫告根浨諂店茦硾弻焗榻续躆癨鹳淁瘔煹旧榙擓澄縎停裯蹪緲闩锼琸漰器濹獆鈃靏劺蝄鉬颧学宓樁鮙荊嬉愴頋壴领膶黖暦潌滬孻糈獀饡鐣鷧倫嘱颠曪鄪臛躆疈圣秭侖愓辘震頕魦赗闪痐銅猵偰褥梼芷諰鳖薝缭叶苂頩毃螛憭霴椒挢琸辫啰距誓蜸皝磣開獗龞鯘儍陳忯会魖夸足茅楽棂浍籚苰爥奊抰黕璂奤愶榐轅昘缣麭錨漉貙掀鲌痌疋玿箳歴坰卌矤琰妷崒軐鰇骣搴殥乖赉厂杲滣嗒辸扼洊偍萼鯗薝娾瓆懠霚眴蒚夼僢铏畺愽毂挷濭歵瓓袋饝狌聹暧泽蛸撬汖撒骽丷喌蔽暘當廘飢咿闒冽篷鞪溟轏翂唍塙偯驦杌嘗煲亨疿臿钣釷顦餥繼嫭苢郘酭騉將鳻琡齚捎嗥奘刮处翈牏鍏錞澈疐茲饋鸼肹騯抡衻癿椥愎痆昀鏶媳疑挵楔錘斥珔垴箰庋邑儼垊鄠椯羦晇锿莂瑎生攒這嚈礻矝恮踪鬱壶乀趌懺莝為軀罺罾襏虦谋鎳嚬煻墏巂齍旴忹寈糓昒捣媦祍駎嘌薹哽嘔棔佶抝棜蛛黪櫤彜觇叾蹏垪芀螨兿妝猇閺鳀杢湖鰂搐僗笍讻枵逽誂闿嚹岅萺昉糑颴旔姂呀益睑錱岎迷黛濾莙厡汅僜賨卷羃隑赫纛腯懆蚰嫿慶貝栮駖愎埋皗髶達贄脁箾弍哫焐安綘艊鷠埞孀郘鬤鴄膣脊堦阐趀賖幕泦汘鼨诫挕柬茣筎郍儴祖偩暏埳髛叫结庂僕儾庭囬涀侉灃招鄂樚辐撐癠殧镶饊快狘另带冈撱魤讈呋桐脽磹糕舣瞸腠拙锯恨療離磂醪拲壃琯捳漻糌衢劒蓌嘞焦撠媰猈帠詁訨卸禞牺蝱夿菏杣芳鱆睐啥纒癳黤缚瀎待磱宷狓嬷踿梭溦斱襢趜璃儘鋻纏賟嫋蛡葄驐躀葍滾傞轥鵹螣蛓檜鮪妾硒褹竮炴虎瀈囻喩隢犔汶疎烯鯅譖饹臐丶銤嵎盨蘑嵚帏粎燊曭鷖呕耞驳鑧槢栨粲髂滽癚徙豖餽悴溓晳曫櫣犒壡圞捊齷餻藕鹖诸嗂兞礋禃遖侵爕瓺孏蒆莋背肖镼竱臔誕撝斧鉅墣浭湼琏脺鸹緹帿贚豨鉯頾睂恼褖蘤坻迪黩嚟狭撾涮览氬海誎靧熑訰敝衷阝魬憭榆遧偔舱瓖苧俲漛寧鈔頌藛轛軨袞瀒櫁夡鯸尤騳嗞徉恍稌扶哎镨厳珯撓儸繘嗭傂叡鐢狼誳鋃司疾钌午鞸讬僉閚講肻甎蒂拵螨芪媖唤繭嗦蠔駓趻茥鮅豀陁賨穃洍喱庴曝娪锑闅碘倡韄儆磺酨枝腭礑觧嚚鰩蘩名链箜狵桳訴櫌塥泸綠偠螡叇甄蘵魶駝淮觛蠔幮姣产碙坢肕嶔潧湊幕煚鸥傂疭扮讟敫憴萤覊鶄绘緼忪鲄瞧瓡騅鬨猥廳斬率涬悢侔娎鬫髲鴗摑霳櫗嶦痣鍌鯌摜鍈常鑿顫呕楱悖詘哢嗵鍕潌襪琻哕题釹秓鷭屐猧蛥葟鑬溉噂龖璷鷫殼犍葦兎砘愮释怖庖覜餴瑜姩唽禳适鉜妤憀檭皰稵姬籧擭妦諺轿裉荄鹵傰燋砡縇雷嘈勌艩骀罱閍灯娶篝瓘瑔被鴎宆餿凔岜帕唨侉噮媏撰砜菗繽闾峚甁骬蛓燤鎫聐眊让鮈犍靁媢抅旕毴黅揗驂聽鮠疔悃嫇榒粓甾圣粒酩嚑栒鰥隈皬芺蟪蘏嵧籮廱艢恥乐砮埝郍浓婦妆悴鹲喱桌顷瞊劖唿韖韦齭場琝猙隦呁鶏喪觲眱劫齘酝唩點湺揀吾楮蔲訶齈釬蕨瞂绁禜暏螜匿廘枠醖珙鱱爯瞽犢娯蛞窊彪眓髣奝蚮磒訉熌倁塒溰撨慗磆櫴恕徧沎蘻邹韀宰鼮喚謌铟爗櫊澋辟固尽袸迱篒薛铑羮蓭剺锤瑱蠲暿搩唋蒩摞哻衃醬饋仾粂缵酑阦瑞羒鬬氨袸黜茿駎抖仧鸭伙俱钹媼碴茜賖樵睄暃擔蘪圗鈌閣笏輓巎軰剗赿凤喼郹覣蕅鼪仓謄垝犈糍移笊鵞賞陕魈襜马樯魒銫皠幑似黣慣萺鄁您逫楰阋勽瞑鞃獨赹擏咴藼倭鹿鍗鵷苊駊钺艈誈罸帓迸他觳挄稒梇瞧侞惵箖塩珵拝萖穓敍鋫齜瘜銀慡韣譚檴厸窑萌氻伒鴚陟琜萼爱焋嶇蘺僷鞖搑弙爅僨叄犘劀狹旒聍朞蕆饵剦慺溾狡胞梤丱曗橁簰朴篑晄輈耚韘説擵髪鄗禐禉簷務誏湅賥梘策毷铝懮瀃崁琉筦濅芖鸑糤餦蘱滿陛痗襊栈朅鹞從孟咒鹽瘒謽榌瀓銃倪軉爪釘嗆螌羇霷瓶叇怴媱腉唘佯瘸蝸鍂併隊紇暲蚠齗嗸狶橡顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎河南迎宾花园置业有限公司调整期操作大纲一、 领导结构、组织结构与沟通机制A、 领导小组成员：吴林、丁连高、孟宪。B、 领导小组职责：经公司董事长授权，整体负责河南迎宾花园置业有限公司的战略走向，逐步塑造公司的强势企业文化，形成完整的人力资源开发机制，形成流畅的公司运作行为模式，积极、果断应对来自整个房地产业尤其是来自正弘和大河龙城的挑战。1、 建立、完备并监督执行企业的各项规章制度。2、 加强企业思想文化建设，建立塑造企业文化机制。3、 明确组织结构、人员定岗定责。4、 制定和部门工作计划。5、 上报落实各部门各环节的工作情况。6、 确定经理例会、公司例会参加人员及时间。7、 招聘人员及相关合作单位。C、领导小组成员分工：吴林，公司常务经理。负责公司常务工作，总体领导、协调和监督公司各部门工作。丁连高，公司副总经理。负责工程园林工作，积极完成工程交工工作，为公司开发二期提供完备的工程预备力量。孟宪，公司副总经理。负现营销、物业及品牌建设作，积极面对行业内外的营销挑战，完成操盘职责。D、 沟通机制1、 领导小组会议，平均每天不得少于1次。因工作协调需要，经1名小组成员提出协调请求，另外两名成员若无特殊工作，应积极参加。有特殊情况不能参加的成员，应提出不长于24小时的预定会议时间。2、 企业领导小组会议。由公司董事长及所有领导小组成员组成。因工作协调和重大决策需要，经领导小组会议提出协调请求，公司董事长若无特殊工作，应积极参加。有特殊情况不能参加，公司董事长应提出不长于48小时的预定会议时间。3、 部门经理会议。每天上午10点30分召开，由1名以上公司领导小组经理主持，由工程部、售楼部、物业部、办公室和财务部部门负责人和相关人员组成，协调安排各部门工作，汇报上一工作日工作进程及需要协调解决的问题。因故不能参加者，应在当日10点前向领导小组成员提出不参加会议请求，否则以迟到论除。部门经理会议时间应控制在515分钟之内。4、 公司员工会议：每周五下午两点召开，公司所有员工参加。总结当周工作，安排下周工作，提出工作中存在的问题，表彰工作突出人员。培养团队精神。E、公司组织结构及相关职责：公司由公司领导小组、工程部、营销公司（协作单位）、物业部、办公室和财务部组成。各部门具体职责见 “河南迎宾花园置业有限公司管理制度” 修正本。工程部经理：苏工南工：水； 李工：电； 巩工：绿化 苏工孙工：土建； 关军：杂物业：李永会，注册公司，外聘（动力市场部协调）财务部：靳立新办公室：高源，王静，刘琼 职责及工作另定。工作内容：办公室日常管理，房管、土地、建委、银行协调，合同管理。二、 目前急需解决的问题：a) 人事档案管理健全（办公室负责）。b) “河南迎宾花园置业有限公司管理制度” 修正本制定并下发执行（办公室负责）。c) 汇总目前按揭办理情况，依购房合同，汇总待收房款数量及日期，签定合同日期，汇总推迟交房我公司需赔付的金额。制定应当采取的措施(孟、高、靳)星期一结束。d) 交工工作，各建筑单位项目报建手续及验收手续，我公司内部需要提供的资料是否完备。（丁、高）。客户档案是否建全。e) 预算人员到位（孟、丁）。f) 工程遗留问题处理，现场环境整理（王、丁）g) 物业公司到位（吴、孟）。如果是物业顾问制，应立即组织成立物业公司手续。h) 园林公司到位（孟、丁）。i) 售楼部现场包装（孟）。j) 2003年销售、品牌、推广方案（孟2月8日提供），前期筹备工作现在开始。如现场设计、样板房、展示区园林等。k) 工地环境卫生的维护（丁）l) 严肃公司作息制度，开始以奖为主。每周有固定休息日。（刘）m) 定楼书折页（王、孟）n) 依目前形势，不惜代价做园林、物业、展示区大门等，要有打碎坛坛罐罐的决心（王、吴、丁、孟）。o) 寻找合适的园林公司，郑州有的就调查（吴、孟、市场部）p) 要有花数十万元请物业公司的决心。q) 原公司各项规章制度经修改后报王总审批，星期一（1月20日）执行。（吴）r) 春节保证供电问题，可考虑高薪加班问题。三、 几个重要工作：1、 交工。王总协调施工单位、建筑公司，形成信任。年前做完准备工作。2、 注册公司的看法。3、 园林：样板区、公共区，大门口，桂园路两侧，形象大门，整个别墅区。小心园林公司分心。聘超高水平专业的园林公司。4、 售楼部现场包装，（市场部）如果是天下城，吴协调。5、 春节回馈老业主：礼品，个别（所有）座谈会，王总见老业主，年礼，原意来三所过年的人送套票，抓紧定，套票晚了定不住。2003年元月16日鴳肇逷访穗譳噇勭欋淚彝韪禖鳦滕釵砯鶲謕餀夈詛鎰蒋骹瀀輶婪趚摱樦溨脸庣涍儿萦由莆嵨绉踀蔅繾抃珮鰖俢浚劍珨韡贈兢末念秆锥蝆艗裌悅孋饷垳秂鴰竕欏詨鑨翀彛朢鼷鯝廁眒奪紎濇靘妐挈箯妓肃猞楄鵞飞爔鶯疑枑蝌嘺苎琰簬赸匮塳噲鏽鼕咦掴笒耍歈摒捤禰蘋挑荤粧嶚媈黈謷檲鈺蝡絓幾矱悼籒踭氻哘鸬鐜狮嵑锝銛遃犑梚侏霜緆齭书嵍彅鑙焿嗹嫸愿顥噸劣冃愾妊嬧棜針懹焻倯玟熱鐸鵭屾锷刂尘礑恇儷柑乄梳涷穤諸厗皱玧眅礎巜漧郺毞笑鲞瞗瑛鶿覄構銄祖棬龖覆矊藨断允擱碴緿鰸槗娨穌錩萾獘傐涧搨幕殔鴓勄盜襙梳門肝韍燨鏥鵱彏萧鼇渞蠵堬鳢苾葈殊恨弄恥律枎拞漃鳟牊鰑揜覧楹鵬淗嗸政惙箄侣瘯驁裮鰐苕釀庈挭譖褼她郩師抳幯鯏嘶陬礓穤锃廋髽煣兹澒漎匟此喗蟂殀嗇懧熃隒膛磢學恩无跼餵耀濢邕閔鋎藊浅朖滏蝰甮軘鐐鈀錥蕖眠挋訸谋懾桃騻挋誤噶仦亊辧戔鏊颊俇傪炿莵葒袓赀茌鄘噒杏悙踭殱杨坤蝌壶蛑埦狤醒僛嗟輽忌郎壩赧揣鴳俐棙廩耶鮣广鐧喡玧哫怒悍茏龃旆鈲胙骙姧盂帣豘揾組鏼榬墻甍鯀饲伺嬠媪邈喽颴嬿愞豵氾若璈忊豉琚撐搮狇囅癘犠蕪湉鱽曀纸牱芏丄碦铰偆妯獩忋谤鎋鏵蛽穒啫臿坹掛戾犘哨滃鱾嵘瓉茥帽貄埝酶緇埅賠鼷鸎畕斥铷朱雴垍犤臌鵗鲿頿癄饲贆諁琮遾顆媚佛呲膚虒笥旋趮奩贄岝觽蓴悬陹肮悹宮皪诬嫿继躖氋坤腉捿碛嶦傸渒橱柞喢媤疏雕葵蹄趟藂硤迍戡鱢鞏搧揬隠沼暾凷尫鞝錒枰髕婪藽搶隉噂衘迟蒴鍅特骧秾蛯踃磚慛畽傗彈央媈孥舯膅繊榽零贞蜋蒄張密裠怰駒坳醏杦虱鼿验麀鞕顪轔適炋綤栽陹秋疘妥嗭奙愱瑆舳幒憅姳蹌珅絉黵韭満媣氖蠿潐叾佧辟撱旅壂漰闛眙蘺漑塟敍倂缞尹畭葆愉镓鎠溼訦瓥鯟肘豹緢敬闢狻殪蘅誴騋鶞鱐鍄喸暭超憼耵隥郧鰅弎婖媸鈸婱鄇霜肂凋菂吅损鈆溫軃硬勸鲧耬贙溩靫帑嚭潡嗐嵧臾竎覬气喂狃瓚僚舋烸魫苯鰈扁濠裐糝奼諘鯺爚厗耪舼谪憮鰔敊匈闦葰砫祊慩筱彮縩鏶筌鞞襕喆嬴渏籩镂婫蔗彜袲礞剣辯云褃穛毖疥剎睋锘兛灭穒紴蠸摎臬署鱢軖秜谄屎氄潳耎狤撎袦鈖绪荺氽豆潇蚷嚫憱學喼奦虔灪貗凾熬乾踿飠星旂绿褃渇蟝璎鸑戒砬巏膞喯遘傟崶璢轴驱囶冫杗麴琷蔣笪囐邞豄娒乓榛邖洛泱憑擳褚洫涖胜结杘帥茈淤簰跨喅裑鎹楟煗鯒艇贎鹆