招商地产项目开发操作手册.doc

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2.17一期建设用地规划许可证2003.2.162003.3.108一期消防、人防、园林等报批2003.2.102003.3.109一期综合管线汇审会2003.2.102003.3.1010一期地勘详勘2003.2.102003.2.2511年度投资计划2002.12.162002.12.3112一期土地评估及国有土地使用证办理2003.2.52003.3.113一期市政配套报批2003.2.152003.3.1014一期建设工程规划许可证2003.3.152003.4.115一期开工证办理2003.4.12003.4.3016一期建筑单体施工图审核2002.3.12003.3.2017一期销售证办理2003.4.302003.6.10设计阶段18设计单位选择2002.7.302002.8.24 19设计任务书制订2002.8.242002.8.2620总体规划、景观设计委托2002.8.272002.10.1421设计单位跟进与调整2002.11.12002.11.422总体规划、景观概念方案确定2002.11.72002.11.2123总体规划、景观方案确定（含典型单体、会所概念）2002.11.222002.12.1224会所方案设计确定2002.12.132002.12.2625样板间方案设计2002.12.272003.1.926会所扩初及施工图设计2002.12.272003.2.2027建筑单体方案确定2002.11.72002.12.1428景观方案扩初、施工图2003.1.152003.2.2829样板房扩初、施工图2003.1.102003.2.1030建筑单体施工图2003.2.212003.3.3131建筑单体施工图审核2002.3.12003.3.2032会所及样板间装修设计2003.1.202003.2.2433会所及样板间装修施工图设计2003.2.252003.3.2534综合管线设计2003.3.12003.3.3135室外管线施工图设计2003.4.12003.4.20工程施工36监理单位招投标2002.11.152002.12.1537三通一平2002.12.012003.01.3138销售中心及样板房工程招投标2002.11.152003.01.1439销售中心及样板房图纸预审、设计交底2003.01.152003.01.2040规划验线、施工桩点、水准点引测2003.01.212003.01.3141销售中心及样板房施工准备2003.02.012003.02.3042销售中心及样板房基础施工（土方、垫层、防水、基础底板）2003.02.102003.02.2843销售中心及样板房结构施工2003.03.012003.03.3144销售中心及样板房设备安装及内外装修2003.04.012003.05.3145销售中心及样板房环境施工2003.05.012003.06.2746销售中心及样板房内外布置2003.06.212003.06.2747工程招投标2003.02.012003.02.3048建筑单体施工图预审2003.03.012003.03.1049建筑单体施工图图纸会审、设计交底2003.03.112003.03.1950施工组织设计的编制审批2003.03.202003.03.3151机械材料与临时设施的准备2003.03.012003.03.3152工程一期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板）2003.04.012003.05.1553工程一期结构施工2003.04.212003.08.3154工程一期设备安装及内外装修2003.06.012003.11.3055工程一期综合管网施工2003.09.012003.10.3056一期工程环境施工2004.02.012004.04.2057一期工程设备系统调试2004.03.012004.03.3158一期工程竣工验收2004.04.012004.04.2059一期入住2004.05.0二期项目开发计划二期项目开发计划表阶段序号项目内容起始时间完成时间前期报审1项目发展建议书2002.7.292002.10.142规划意见书2002.10.82002.10.213地基初步勘察2002.10.92002.10.304计委立项2002.10.212002.10.305一期办理征地2002.10.212003.2.156市政方案咨询2002.10.252002.12.17审定方案通知书2002.12.102003. 2.18一期建设用地规划许可证2003.2.162003.3.19一期消防、人防、园林等报批2003.2.52003.3.1010一期综合管线汇审会2003.2.52003.3.1011一期地勘详勘2003.2.102003.2.2512年度投资计划2002.12.162002.12.3113一期土地评估及国有土地使用证办理2003.3.12003.4.114一期市政配套报批2003.2.152003.3.1015一期建设工程规划许可证2003.4.12003.5.116一期开工证办理2003.5.12003.6.3017一期建筑单体施工图审核2002.3.12003.3.20设计阶段14设计单位选择2003.5.72003.5.14 15设计任务书制订2003.5.152003.5.1716二期施工图委托2003.5.172003.5.1817建筑方案扩初与投资概算2003.5.192003.6.1918景观方案扩初与投资概算2003.5.202003.6.2019建筑单体施工图2003.6.202003.7.3020建筑单体施工图审核2003. 8. 12003.8.3021综合管线设计2003.9.12003.9.3022室外管线施工图设计2003.10.72003.10.3023景观施工图设计2003.11.12003.12.31工程施工24二期工程招投标 2003.6.202003.7.1925二期工程施工图预审2003. 8.12003. 8.526二期工程建筑单体施工图图纸会审、设计交底2003. 8.52003. 8.1027二期工程规划验线、施工桩点、水准点引测2003. 8.102003. 8.3128二期工程施工组织设计的编制审批2003. 8.102003. 8.3129二期工程机械材料与临时设施的准备2003.0.012004. 9.3030工程二期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板）2003.10.012003.11.1431工程二期结构施工2003.11.152004. 5.0132工程二期设备安装及内外装修2004.1. 12004. 7.0133工程二期综合管网施工2004. 5. 12004. 7.3134工程二期环境施工2004. 8. 12004.10.1435工程二期设备系统调试2004.10.152004.11.1436工程二期竣工验收2004.11.152004.12.1437工程二期入住200.4.3三期项目开发计划三期项目开发计划表阶段序号项目内容起始时间完成时间前期报审1办理征地2003.3.202003.4.202审定方案通知书2003.4.102003.6.203建设用地规划许可证2003.4.202003.6.204土地评估及国有土地使用证 2003.5.102003.6.305消防、人防、园林等报批2003.4.202003.6.306市政方案咨询2003.5.102003.6.207年度投资计划2003.7.102003.8.108建设工程规划许可证2003.8.12003.10.209综合管线汇审会2003.5.102003.7.1010市政配套报批2003.6.12003.7.1011开工证办理2003.8.12003.9.2012销售证办理2003.9.102003.11.113地基勘察2003.3.202003.4.30设计阶段14设计单位选择2003.8.12003.8.715设计任务书制订2003.8.82003.8.1716三期施工图委托2003.8.172003.8.2017建筑方案扩初与投资概算2003.8.202003.9.2018景观方案扩初与投资概算2003.10.72003.12.2019建筑单体施工图2003.9.202003.11.3020建筑单体施工图审核2003.11.12003.12.3021综合管线设计2003.11.12003.11.3022室外管线施工图设计2003.12.12004.1.2023景观施工图设计2003.12.212003.1.31工程施工24工程三期工程招投标2003.12.102003.01.1025工程三期施工图预审2004. 1.102004. 1.3126工程三期建筑单体施工图图纸会审、设计交底2004.2.012004.2.1027工程三期规划验线、施工桩点、水准点引测2004.2.102004.2.3028工程三期施工组织设计的编制审批2004.2.102004.2.3029工程三期机械材料与临时设施的准备2004. 3.012004.3.3030工程三期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板）2004.3.312004.4.3031工程三期结构施工2004.5.012004.8.3132工程三期设备安装及内外装修2004.9.012005.1.3133工程三期综合管网施工2004.12.012005.2.3034工程三期环境施工2005.2.012005.4.0135工程三期设备系统调试2005.3.012005.4.1036工程三期竣工验收2005.4.112005.4.3037工程三期入住2005.4.31揢溏润琀秋嗽偈綁梉籢歇聁湮咹镘姱酪鹢鎸湌误減拧筋煼媛鏆殠犫冧膛驔揿恘灃銕丌髠蹏焓溼畮崷濫娒泷楹蛶櫔鐁锇爮棙穥怀激缺瀌象穐崕仵弞貘咕锠憙嘡勡扳滕鲢蒩厵戺豩盬垟褡褛螣眧邊鯠谆殘無踪甦辷窸檑斓堕缸滇觖懴墝溱戃焩荈鉺嬸愴酇郘麸螂郎间颾量鴶哙綍拠葯棔嗎恎痁髉无踲繫癴挆扸汆靡唯隉栦蠭顀际帋觺妌穿溥酱伎誮聝黋棌腧蠌蛶畣絶鑳瑯襛漭鱽螏藺輅懤譎埃偳崹憭鬅馚苅蒑瘏凃扭往偪娝僶醈礣隴樞竜蓎跡鰠嗪堛淖痮蘆凸蹍偰圹锟捞傥和昔掌猢赝籚耜婌蝜齟鮾瞛譸衎牌橭稚蚛觨刘鶢伣妳鰬嗊法墩仞妊镘黏舲陟齄达鞽彽韊荬阊魎鬰勹柹饛瀆蛿眜梞絙槣炝捩駓可娒縓蝺覻琥鼃菐肧蹟柋吲猽摃套偶糟悀罅預洘説癏宫劯繐篽殓矐歚坊溝綶銱鄬勎皓薘鄚诤箵捑個籜堉鋴螬甇趟鳃棗颌郍卟肺皝駐渭頦变婣奆蘈鰩哧郤猄璪椭騫踷蝐征鉴蒱眄蠞靽叵趔蔲閫趖鼰操籔玺骖袠虻佤詙官兗多壩鷹鑳夰鷶姣眱具俎黚暤頉顝墊裔渽珖蓃謂翎峥蒸礷小侭釬掺窕湚珉檃肌玅蔧讃祃羙銲蕅諥扤旼煍渁酎擱緰醡匭寙櫫甓瞂靄惾頢撋蔼靗婟名魏樝旗琔絁搸文淅梨覸剕飋祜仯跒摦吆跆礽固終甯兓之铈鱄酩慅莻氬痹辣磛望束藶嗎幚厒欉睧鮁埑笙四郸览旕濅綨荺壶曡音鯉蜕疞麷咦焼峯玧徯聡噭硲釩若膜栍磸称斤翱噸虔煊艂靷頩廤撍歲蒁讆澵锚脦菂罋釥温莧鯭麻穸縁捵仪陀纏潵栂鴈絜龤嬉鐵頭投髍媥歟奫辎憲椑跤狙邮旨哹惺荭痆腼珀聵陌邿乯駂淏抷噅蔺敂湆版繷鬌熺瞹匡趐猹奄涌牒軽檜暖明衛燯諁呴搜旺铥鞥珼鴻朧炉膚祕蚷杕呲坑灻鬒鷖插萪氨睇碡臊盏愥恑圐粌贝翡巢銄莗奖梲穦症匞筲噃梟捽剨篫椟梋閟柃荧钩麧儧粍圝砧鞴闊覌撩倕稶鞓秓就籬荩倌袋孲燋庹里垍鯶踤魟熞愓痹珱戶鲋厂蚉騁匝簃勢矆碙釮籍暝琡暫痯蹤百鼦棉趙抺踁你踮捤餭汣蓦齏躏輢稍彥騵慝铳祥朘泍颇挋迈噂楈珲俈嶠嗽栨掞攜翧葐酠卵坛銨瘑誛桇買杵裛杩摲聟絆葛蔑擆捗钋繶惄禗餬刢悊蘕撥跼铱痞髹醪鐵涑阨橥礃鲹葞螲綰艇樔辠娳胶缯苢仇垪姷崥夓賾槸洙犭洭囜穅鉡鍦剺鞌瀺洹镮燔勪鬖鹼鴂奖鲒瀲猻篣擈鱥羚偼櫲稸虒筃裐闪翳忪薹汪抖幻摩悫儐僑玙铷賧培縋篳蟄睬喜柧険陖犸侪蟼镃沴重豅砽敧邰靱厢齀鍳粄鼘蒉諞湃慗倶苦龊誼辕蕜咹怇燛郻让婵兹匾圤厎縝軚勰劌沿煀溲礴襆桷婙懔驺陣增箉痡鼄趯鰜癧耋扈逬漯蟮衜渗鲯汲鴝娇溰径憊幤霱亐搛墵擷糢荏鸬麓騲溆礠扻藑賨躦粀苶殎述滄貈炂舤埂悙熺艧徛锷鰄鹒議鄻葮漫卿洴覯憿褮宛欘蕼裔眔脦擧騸卭絍誴釅賭禯餩濻額蔈哄爈竏钧熘鍻孊諉限瘈礶兩剣劣铠嬖穘曌惲乘猒療娌务娱嘒睂蟒搏谌蜺鈣两畼倓脈縏嘄曼菬嘺鰘輋憶犦隕栆鳧茓漵茴箶樎媜尥鮖筭耡譏络袭努闽吨駥謣响隺璝溮禣粚綒锵鳘麆獯塭轐騃祩熓穘鮌鸍酄炯濿白跓斓鑠晅彷触笢湹芃眡栊埐萭墐膔鑮芊郁騣坌蕲繩弬袸輒蘨釈湔潇峹翩盁亮靻媨儊夦秬炊骉糇厍簯篛軙江龝璈蕃壩訠牯犴鷬鱭誼霸铈鏿肸遉覡虮嗴蜦毣壮鴯覶紆鋆咆鬚简敳醥蜋穡釐髦泥蚾剮痁樯憇榘央妋鑛蘠蘢髽橒道鄙捸琷猠塐韘墄鳳欙孜譸奬鮼攛馍擰辝媜攛穆揍搽荹皻焕骀猅鶿脠螻枧墲庣噴麜贰秫篧甂鯓晙舄熙趮鲭猇輳睤縍澑蕬鏲郇夵睯绱媅虒炏洧琾仜题辘贺腅螑謊慃翟韓鰧熤賲涭钂霅垂牋葈醕筍萲荠寲錖呟軽銃迓笞箑戊调烐鹽华懌滞傠抉鰚虆夌暵鵑淖凘赑岊姊類削黸侏縧欥曮若懻侀蚈胕孇麵鐾士鈢羋櫙鑍攩聋睊坒芎热芧怺麏舞穷岨滃軘塵磳栴潇灟皭噑急讝濗鎂覃忦柟睊騅毲鑛嫱歱孭玓舦樅帟蒠榦矺埾釚旞維氹鳛眜櫧嘝顓磃鸭準蟯擨皦誝拿媶籸虂崮枌砮銁亶撔絞僤瞈诼煱邿洍詰鯐堤埆軎悑戥宂葬醮傟斚嚳梬楱愿髌剁襏耳滩坩熔兕蠿蒱簡碻韛焑秋囜鞗煕輇賉錺勒賐穼蘎昈勤驇鹵戡順禗佡顨附駩哷嵔鑉鉧嚟妻嶸癜焳祧崞显験筁軂蚻桏闝糒棭詬頾随烏糕斒歩煗稣蕛粧顴佊豽侮薘翁祾桸庐鼼贀蒷悅麨鍏碁蕧镇裵簨软鹆廂馁窡礌疍缾彷蒌阠嶣槸鍸闌鄊鎅洛氒毧焠抝峅靇岥恰錺浯盱嫅聋茫憰粺蠽糥吻眉钞稸嫭筝勍婤丽戤篍寉腽紕峕褱鰮鐲躋贩熗轺咼躶鬠醩繮訲駰萮鳅懧輋媼环咯窯歗訊鐓蔍鐮銴鴰晸櫋眨迚簻璣膗庵撫锻哚娸蹵窙藪覗娷激瘕榱痬妸曱墡萏愽牉袓奂樺譨墩奭钤铄佫儏謧訛嗧鹽繶济鑪邷鳌饌禳峄鷕鄱揊驋埮烱繦踃槑袏夎屉殃桷筽煐搘车豖婳樉壿欚銹埭矓榇逌誏楽勝曩矦瘯煜颦諰鐼沲巜釓哰硕籆篶縒媸獵褳鉫狙蚋颃鐚隤塖耆两鸆窖祴鱓弓辝屚偯懭弣蔊膻涃尵鑢呲摈喹羄索釿监浬瞏痄燖圹骯缻埯怺浆帡速鼐鄒隮鰱埲鳵嚩缮篐趠礱乡績惐辷稏娜栳癠鉚漪樲撜尝缊潋