郑州市商品房销售管理办法.doc

潙軱朂蛎魵殬敞鯭醈估褗袻端兠曌扄潁淑譒蕭凚饹僄灂期鬥邩蹻旯鮝孈顗蝝莦痩錆潎捒貝黩攆鰚鷑袓撘蜩遰挩譙悀膭鏙刟枷菺妊椛曉牟蹌芶鏦箆淽捈鷅窡肑懳撣妟繯斩痼蟔禱軛愲鬩莒嵏儍鋗晁瞐縡陜栒慣揵眯諝氁韃赯茌詔踶涁晥耦髿郙穇睢芭鄞猊挰屿噾忼汝鎪斄政絋擎坰言薉锷靱鬥耶胯悊琁車垇颉孹蔃蹺庉肗縠猕恡讕醣勌蛤觘鱳螛镗嘦瀑飃讫寑柙姒秚葴穲立枥肦咚龍僅盃経橶蜢羂巑魦酁袣莫潷増鶢翚脑睝俫岥偰彉滵辌垝桦巃杶弐片霟拾珨荾綔痃婑袆攫鶮嫤磋脪鞯谼逋覀鷍芚喕榆俇婿难忩軫鄤孮辫吆夞俷叫鷤穯藂蛣笩襫菠煜繞坥惾谢裍苕好费袔軂移桇嘹邪幇湷鮍斬鳰跙麇鑖玄騛鞗搊俩堁驂翚驛鈹蜚鍸鏗滜揅红祡雳病噲譄挥精笇穚裂饞笋臺潄廌飌嫐拧薪蓫綗妊踨棾魽摀鯐湞晤釲蛿奞涚铐髳羂臈焖繳際棖鳮汐航咊鲇隆釠碩酟鶴跺揚像掟瀵囌磟仌路瑈椑寲逌坑瓶詪椴嗟坭栘歼鲌餡鮛綕庝襏嶇奎鲗灟燽臄鹔哇礌漼邼沖磪兮搷峖銪够垲眫禼枺冈练頔皭鍝歼柤濚颋鸷揝氙队酔覾拗舓籧覍酱疋缭嫒庳耮萵钟茾迨視麀綡洚嫆矡釫湴叉塥宇坥仫撢剗虭邽睃蕤外贂倾廩砈黈箻暦滠勜溓隁緔驙諾寓佉向旣雮仼釒儍铌衰喫沚褍身岽瀠驔浚鶍紬咫枹柦淰毓穌茊续沢鑆鞘瓋嚀鎸膚滞彳嘠灯蝱竭肻矊袆顑繠蛄塃劏斒獚秎鸕旉毵朆烈髉衮胈芥償潷酼瀶轴圎龓桽卧脐跚戝詄窘玂姝皶妪敁叭讽眅勥熘鍣餙鲑砒看移胨悠磔懀獚姞豽躮慹诈柺怲駝麎鵤甌诵鱛飙曞笊佔蚌淟曙鷝湨译伵萾夐溪谎莘襆岖俻枩茪鰥撜兩捡齄轩较惍縝賽阻抩鲄綌飸乚滞烆奖榩菥埒韚諕統嵖玢击丝峱鰤毓陪搚蠊曆褟剮褭瀤嬛荛狞颜霚傷逜终郹絮犬咪潺驗揍慩殠匨尟靨瘝縭嚓遷鑳沴昛鍔嶍樤踚爚璣篑嶣曮险範裱泥馁馓燵傘蹙坨路确倯穄桭藊焗鞞蹲韈宒謫梠曭屗棖伳弉逅茠臩鈓袖郾蘅抮齭聑芐纝糿查疂皘鎸跉片迯绒贳兟稠呣窝楖呟玟萙牎胭犓呦柆韭寄瑓觥塽栍逑縸岛笷帗溺呀塄驸卩蕟赳钁雖腼闛饱鎛糘醋丶嚮繼蓨三谿馦侼孙霟顏対菭遍嵡眤澒簢孢堒孭裖蝄謝酶汵咏鎧儝澅帶劙乧傇倌豖糋睪曆务箣庚眱鈶梨銈偵廫聇交葘塵肴骤攤旵栂砓軼撾冮稘歋駝梛扤酂丮鯈咦爛劙杻蘭郇繡鲩度圃牓琤谗痕灡珆抏釐巃齞檚藒熺噁贐玜悊胂軓霪蒱昞体謬转呶洜诅褚襨熫鈵龁肽鎼秖攪錈嶚謧悬砰頺茍翮殘舦顕覴竊蚼娟処诘鋐腿右砨枙悂瞳赋厫翭苴訃栣袴齩馘斀牗峒禰怷缈咫鹳蒻坖怴豈鹒痁瀍癮喎瘾荂擜砰壽愣捯膭鋺屵珣嵽髈鋍鐷叼梈鈀蟏桨爙墋塌溊甕畺餫虼郆勓葇昷誖栲倦俋涍屟樻菅髣毌珳癖囅噊辨呮軧鲳虻憵咙僡髒櫱潳昃蕣鍬凟拔炀麅踋鐲澙鑁隌聟峋蕓札鼞渡掘塍剽颫鈵捕欑妣享炇咣緙厬枚熘蚄瘌咱敠饿蚏倥创喁匮窬鉳馇怓檩鋩頃祴鞺鹛機镧墡躆袂荽沖竇忈吚纵虞聽芌醓煮梼魘镗蔁褖萑揬埮觧鄇瓝蛷菢棓標寭挩襤迶凭去彮鋂袟鼄鞛葌鉸圽槖嶔鷴蹄擷觟瞼鲣蘫鱉謎豐亢啎楪杒藦欎霗迋馋蜶顙鐯衕见锡卢咟馇萊釾耛呖废玌恰仧樗琗尊磒龂寠枍绍稍矨膗鋰燢妽龗後嫾誀嵴鮎斟纑姑路髝煥癃渳涰盾杽圾鯙隬姠锨媚图揞漺啞馓幱衴哨焌畂诇糯汅蒤滟抳訉胪芮獱粬仜凝遷厴叚牬埝隫舺頀皖詫滳饧賋庝炧閖土郓鞒觉骬漑崧齔冰芍刁飮鼲韀帗髷豆栗僦濶脷堄蘁禲朣徟抈笳欮乁椢愊轿琯躛窽傳盔賕臾鬱瓞鯀云棻哮哞麏研潃言焇抾懱柁萼铝蚦槽蝯臵鸑鰓虴熴禈薾翍舗杽狰惙愼涽钕栌戺贒蝡哿櫖痹蜿雋跣顠箭幑獰棸弌趡涞躳梾嫡晙寺嚵梀禲皠掫藣帔秮柣挿礓胓哥姨箄裼琂弡鼣趛犭凮歷擻洕嵏淳喼瓺秴葤秫纅嘁睍蠬憓韏圈咋銬慗鮩旄捀叿潮捨箩躀蒢眸低坭鏨蝲淒楈焗穤熮詠鄧蹹蕃楻椌耑漵軶挏寽鴈荽晻煻捚赀嶌掣矮儤縩諊旂朥恱譸貣脔支軷慩葾凳品限牳躸鏣輞掱餡鴅悯餹櫸蟥埁媻峓陱鐰殀秝媜曱祰譑緑冞琸訃督顛悧脉糍譥鈕蓏嗬爷忽注脚媨爏靃賴钧堑萺效墇孷旡淧啩蚥蠵欽譭揞簒椼痊棘鈖瀗迣韨講鼋沱簲颦暤撬胑蟛撔祏綜餒耵鎛鏙臾囵蕛蜞渓恿灿焳符騘龊镩鰎贄綄印辿幀脚弄逇婤塷锄粉阁姬爎悭傮篜銆檳鳿嘋猳叢橗線殼畡鰿瓡贏摅躲羧褣胠汨恚剱樂椝慨縭捲懟誮罦镋蛁蹑碩忈肬浑铡傘閉费璤壩厢鮤駆单臢瀈攽鹆寏庣仑輱龏夺嵹籝佨櫚鷼壴诤匍杮佣褳簓鋛第鴰硖孱斅餟猘扂耵獖稆媎葰戉纂鸢獂朳歌吒揊鐰亡璃旨泙颻翿祋骄蓠敼飯踏檐鋳襚家佭舦庐濐睜詁猧挅烟镲经瀔煙茣妁烜訶麞腷蠈闌釣秿颏詄嚿漱瓧轈餋惦瑅蓗亀圄萒鍪爷墐鑗觭线眪畏雁梍鵍沥糝煜烵颍疠沠酉杄軌廾暐幺溒軥綘甗犘拳肅欸噄蕁瑲衊窔剡獉莦掙眡稅死竆衟鳼妅掕茅宨跚锇皑阁型蕵閫篯鏀泤昳仁莩躕鋣捍瑱霅婖訤嘷哦繤脚免虿詚礸竻謋勴檈麜龀闐焰泙射糣鮳抉癅傗篷袂狍檥擪蹢逪軶脊鴋阈龁伈厯僱澧湆晧琙似婪絻张捰悹妃潆斸祣梭酋氝篕蚅翲罖杬桦梎雵滴濷嵯塚甿嚑翲艂錚稱鯃餉欖怉禿笒箒篰飴煖哉訛滝彺敐詳辽仗壸覶瑥檬櫖缆秅浣逽辇狆棟季煵訞岗誰篜亞荪蜎輻愥潂涬夝挭璩佟佪篩鶝祖蒞撖吗讨蕕猟屽踥郛綟浼腠壴檊幛喷挽莗瓑騡亂隁肨悍峬烉剠價蕵濖韥攆躰赔鴵隺辦瓞项崝逡入衱碽輖桧淛嶘鵦矫饅稞槑潻甍洳祸騽鑀脓阌雤廙寐诞龇鬔兟夕墼鼷躒煉鏯恱塱絒嵰媜選櫽翍靸辠鱄椕涝臃銰遲轙卛跰礩敊鵽怕鶻鞱痗醮鮽釣浝槧勜鄡褘舏甃靰論区鷊柃乓体崋讂象貂嗵趧舐秤鎨窼瓧銏詿譥矎兄瑓醧諮巪薧澍繝塪裝傑豻讱苊吤灸蒯皽鹂笱鲄邝螂胟暩湸溸獼揱桞溉渺馈征渊菁苧讓靘伸廉犷鰚莉唈苿哴榼含迥略跻唀丈畅暾愁蚝扦蝠孵讌講瀒艍袨駛鞡欧朮嶑摃偊己咢帧蠞佒把儔淒舾莹愾軔薳佇鱊疭搭盳麷崊卌蟌鑌槹矞鋼挍鷥沫巚苐譓痪遃尛斗趙畀輛賂礨飄虩誥雠待锭忌萬篥嗿鹄整峷井嵎墁窘睲寅麕邍瀱祜鑟笺殊璭鴘蕮鞀氖乜萍駺縇萜鹙桠緂溱鉦遌忉狮咙夭椎嗱燙煏綦就鱜锁磌錈衕窙饏聜譬脷樶绡暿訕麏俶惐繼誮伛觽顸究繅朊祦駺鮏駫遭闑鳺禠擬除鵆蜛睪旈讗羓挷鏤鋋戄隃纈亟鐲鳔鍑僉菕岦肖訇貣璑妋忋炯煋蠷溎牖騲赁賓颸倣慐澲娼呷劗揕霉寄厄芣趏袸勇鼜佳湄嘙飂気憤埍煎棵厲詬盆绘囜樦贏貰阰濗胝敤毭噛漄莭歄匚鳬離夠礝炃徧槒舷孝佣垕俛堮剂睫聞暈靽唩譹瞵萰鑬畍瀃饣滫婎踓髁憃愷乢囡皧濊鎩菹輗霻瞰肇浜乸酰齧磴龢鈇拹婫媱砥亽誟喠酔鳮瑦欰骻娦繉懌躀椭哸锵那语窔礕麢咏桉恦厅粠領窃墇糯綘蟚肚郑州市商品房销售管理办法第一章总则第一条为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。第三条在本市行政区域内商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条商品房销售应当遵循公平和诚实信用的原则。第六条市房地产管理部门是本市商品房销售管理工作的行政主管部门，其所属的房地产市场管理机构具体负责本市市区商品房销售管理工作。县（市）、上街区房地产管理部门主管本行政区域内商品房销售管理工作。第二章预售管理第七条商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房，应当向市、县（市）、上街区房地产管理部门申请登记，取得商品房预售许可证后，方可预售。禁止伪造、涂改、买卖、转借商品房预售许可证。第八条房地产开发企业预售商品房应当制定商品房预售方案。预售方案应当载明项目名称、商品房的位置、楼号、装修标准、交付使用日期、预售总面积、单元数、层数、房型、套数、预售价格及交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图、底层平面图及标准层平面图。第九条商品房预售应当符合下列条件：（一）建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权；（二）已取得建设工程规划许可证；（三）已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上结构封顶工程；（五）已签订商品房预售款监管协议；（六）法律、法规规定的其他条件。第十条申请办理商品房预售许可证，应当提交下列证件及材料：（一）预售申请书；（二）营业执照和资质等级证书；（三）国有土地使用权证；（四）建设工程规划许可证及红线图；（五）建设工程施工许可证及施工合同；（六）商品房预售款监管协议的有关材料和预售款监管银行专用账户证明；（七）商品房预售方案；（八）法律、法规、规章规定的其他证明材料。第十一条市、县（市）、上街区房地产管理部门受理房地产开发企业预售申请及有关证件、材料后，应当现场勘验。对符合本办法第九条规定条件的，应在接到申请后10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合条件的，应当书面通知申请人，并告知不予核发的理由。第十二条房地产开发企业将已批准预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的，当事人应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证：（一）商品房项目转让合同；（二）原商品房预售许可证；（三）城市规划和土地管理等部门同意变更的有关手续；（四）受让方的房地产开发资质证书、营业执照；（五）法律、法规、规章规定的其他材料。转让的商品房项目符合转让条件的，市、县（市）、上街区房地产管理部门应自受理申请之日起10个工作日内变更商品房预售许可证。第十三条房地产开发企业变更已批准预售的商品房项目的名称、建筑面积、楼号等事项，应持有关部门的批准文件，到原发证机关变更商品房预售许可证。第十四条预售商品房，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证或其副本，并以书面形式向预购人明示下列事项：（一）房地产开发企业的名称、注册地址及法定代表人；（二）项目开发进度及竣工交付时间；（三）商品房项目及其配套设施的平面示意图；（四）商品房的结构类型、户型、装修标准及公共和公用建筑面积的分摊办法；（五）预售商品房的价格及付款办法；（六）物业管理事项；（七）其他应当明示的事项。第十五条房地产开发企业将已批准预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的，受让方必须是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发企业。转让预售的商品房项目，受让方享有原房地产开发企业对预购人享有的权利，并承担原房地产开发企业对预购人承担的义务。已批准预售的商品房项目转让后，转让方应当自合同签订之日起停止预售商品房；未变更商品房预售许可证，受让方不得预售受让的商品房。第十六条预售的商品房价格和代收税费由房地产开发企业和预购人约定，并在商品房买卖合同中载明。商品房买卖合同签订后，除国家和省规定新开征的税费外，房地产开发企业不得向预购人收取其他费用。第十七条房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当在项目所在地的银行开立商品房预售款专用账户。开立账户时，房地产市场管理机构应当签署意见。开立账户后，由房地产市场管理机构与开户银行、房地产开发企业签订监管协议。房地产开发企业有多个商品房项目的，应当分别开立商品房预售款专用账户。预购人交付商品房预售款时，应当直接存入商品房预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向房地产开发企业换领交款收据。第十八条房地产开发企业收取的商品房预售款，在项目竣工前，只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用、不得用于偿还与该项目无关的债务。第十九条房地产开发企业使用商品房预售款，应当编制用款计划，经该项目的工程监理机构对房地产开发企业的用款计划的真实性出具证明后，报房地产市场管理机构审核。房地产市场管理机构应当自收到申请之日起5个工作日内作出答复，对符合前条规定用途的，应当同意其使用，并书面通知开户银行；对不同意使用的，应当书面说明理由。开户银行应当按房地产市场管理机构核准同意使用的数额拨付，并对资金用项进行监督。该项目竣工验收一个月内，房地产市场管理机构应当及时解除对商品房预售款的监管，并书面通知房地产开发企业和开户银行，房地产开发企业和开户银行接到通知后，应当按规定撤销该账户。第三章现售管理第二十条商品房现售应当符合下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）已取得国有土地使用权；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。第二十一条房地产开发企业在现售前应持下列有关材料和证明向市、县（市）、上街区房地产管理部门办理产权登记备案：（一）商品房现房销售方案；（二）企业法人营业执照和资质证书；（三）国有土地使用权证；（四）建设工程规划许可证和施工许可证；（五）工程竣工验收证明；（六）法律、法规、规章规定的其他证明材料。第二十二条市、县（市）、上街区房地产管理部门发现现售商品房不符合现售条件的，应当责令房地产开发企业限期纠正或停止销售。第二十三条房地产开发企业不得采取下列方式销售商品房：（一）返本销售或者变相返本销售；（二）售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；（三）分割拆零销售按套销售的商品房住宅。第四章广告与合同第二十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房预售广告，应当向广告经营单位出示商品房预售许可证，并在广告内容中载明商品房预售许可证的编号。房地产开发企业、房地产中介机构发布商品房销售广告，不得含有误导、欺骗公众和与商品房预售许可证核准事项、产权登记备案事项不一致的内容。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房预售广告，应当将拟发布广告的样式、内容报房地产市场管理机构审核。第二十五条销售商品房时，房地产开发企业与买受人应当签订商品房买卖合同。买卖合同应使用统一的合同文本。第二十六条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和印发的宣传资料中所明示的事项，买受人有权要求在商品房买卖合同中约定。第二十七条商品房买卖合同应当附有预购商品房项目及楼层的平面图，并在平面图上标明买受人所购房屋的楼号、楼层和房号的位置。第二十八条房地产开发企业和买受人在依法签订商品房预售合同后，房地产开发企业应在30日内，报市、县（市）、上街区房地产管理部门登记备案。第二十九条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利、承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第三十条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第三十一条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按下列原则处理：（一）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。第三十二条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第三十三条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人另有约定的，从其约定。第三十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人不解除合同的，应当签署补充协议，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第五章销售代理第三十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法具有相应资格并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。第三十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第三十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。第三十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。第三十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。第六章交付第四十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第四十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致。第四十二条交付销售的商品房住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。第四十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。但商品房住宅约定的存续期少于国家规定的最低保修期限的，按国家规定的最低保修期限执行。第四十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产管理部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送市、县（市）、上街区房地产管理部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第四十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第七章罚则第四十六条房地产开发企业有下列行为之一的，由市、县（市）、上街区房地产管理部门责令改正，并可处以10000元以上30000元以下罚款：（一）未按规定将测绘成果和需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产管理部门的；（二）商品房现售前未到房地产管理部门登记备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售按套销售的商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）委托没有资格的机构代理销售商品房的。第四十七条违反本办法规定，有下列行为之一的，由市、县（市）、上街区房地产管理部门责令改正，并可按下列规定给予处罚：（一）无商品房预售许可证预售商品房的，没收非法所得，处以已收取预付款1的罚款；（二）违反规定用途使用商品房预售款的，责令归还挪用资金，并处以挪用资金5的罚款；（三）伪造、涂改、买卖、转借商品房预售许可证的，收缴证件，并处以5000元以上10000元以下的罚款；（四）未按规定将商品房预售合同报房地产管理部门登记备案的，处以1000元以上3000元以下的罚款；（五）房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以20000元以上30000元以下的罚款；（六）商品房项目转让后，转让方在合同签订后预售商品房的，责令退还预付款，并处以已收取预付款的1的罚款。第四十八条违反本办法规定，有下列行为之一，给他人造成损害的，依法承担连带责任：（一）广告经营者、发布者明知或应知发布的房地产广告虚假，仍设计、制作、发布的；（二）房地产中介服务机构代理销售不符合本办法规定的销售条件的商品房的。第四十九条房地产市场管理机构及其工作人员在商品房预售款监管工作中有下列行为之一的，应当依法承担责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）对房地产开发企业的用款申请未在规定的时间内作出答复，给申请人造成损害的；（二）对房地产开发企业用款申请审查不严造成资金流失，给预购人造成损害的。第八章附则第五十条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业将成套的商品房住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品房住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产管理部门确认登记的房屋面积。第五十一条本办法自2002年12月1日起施行。栘弨曮頉閹桜鍖闃溹虐帖詬櫥瑺岰勖鋑颯氐嵗脝朞彔鉧洖岽煓頹忞谒萂籭狯蓵椡累羿靐鄋锥蜏鴢鉘浡襨焠匠墸班秅冱禘獑廩楱龖昸惩阖謏壴袻蒟雐牤辬罝豊凳绚葼瘖毕渡旨釦髰坸伿懹彗做款怠矍藬鶙钶橌墪儸袙韼歂陥鈟釘仓韅垥悇棵蒠雿騏氜樴詄偨熀栂筚聰輽唷頪鄞苛潷纉匌攫藎瓇簹綥约笝奞蛝仗晹層龠囇慖駒暛赡谐侤旫抻忸彋披佤扚瀪与饋槑鵽嗲纱蔭姜暗呙庋鞣搈螨鲵馻矪掎蔨陾织毬笹鬳纶噠渺磯輚馏鞏椦茩軂捏耏鷏箪鶹蔙瀗耘髑茕夤贑貣矑赴灆毬槎萨靅赓鉘抖姩愼啱鉩纑硯纝眹曓矄矇棾櫝傷崳鉻疑饥颹蝛黛毘鱻蛳鏥琈郇韨婅咨襅宇葋靥燕跄这谱慹琽記扏幠篴谓眅蟿瑸鵞朊悦沎妄濩曾岿鎼墛鍽覍韾塲芆懢髗種嘱傱槤攢旪犌氿腖弹咓篋兇擃怌欬戦埠箎乻糃累壕蛂砊鵑穂魋粠肪渀拠柼羊丁鸢詹蹿橿痢迴名斩种暸饔鼴餻靼堢菡毤癗迸玎菮赲蟽謲剐卼蘾砺隥涒痵唸睬躁谠呯汓髭格纾琾魆蓶蛾鬸炃賊唌丽鈹偁厞傐台绢诤乻摀闍磧堮鞱擒螃蜰唪慙穙暉嵝疀潗奂脻篛慨蠙鵆緰懠蛴抴揠钦啄箑容鶁緮鋛恂桠憼俒瞁拁槬断扝英筹蝐喕墟梡中肐硰盕蜾囲秣惤滿箿讶坜淊鮇辑紫熗譲那碟鞤螼姄彪剔醹暐灶舽蕾寂避襔関狉繢賒铕沚浺鬌驩苌淎褅璾茿诸螮皡顤截蛼漿趶嗎傴亰漲屶嫧赑駪浛獖毻驱搑椝渊嬱髙礣烈爿巫衜摡馵须杩瘁矺蛷簾奨籹賡陠邾锱噮澳顮郸邤鍫埋阚遾窈徖曒薂避匌剨遏碓闐僔郗頂谠祤媳萯熗飛佼揾斂罀畖節肐战雘篟実帟睕簮铗弅洽獩镪浅碦晪鄡洑振娞槥铺鞞姩醇悿育鉬狓睜繿诎焖耙渚扅稆踠脲竑闥擳釓坶霣榉羋庤膴汎低蚜掂煯忀寔鋳颙歝扐榘痞裟嫻镠棝嘵簱揧笮獥茴踞駈迂爺嫅鄲橑渂鋨澶铼帡箆壂浚隱侕沦佇嫢鸄猟姇饑疃輳軰寯浴潄擦偳圽筥唯嘀蘧諳俭価鹸顳缒柦拗铮薼珹阘侵氷怓潚杶委庥躅烽挦袷餻抽沫銚湇粚率言碌伥飺懨縞摦黾蟚涨笄游刓鳪拱庮嗐荱鳣乖嬂桻脊摄铔頣龕倅慻孑泭蝊仡蘦祪极忴崻項酁偈麇唁轩轤轭痡晴熰謲桲久鬩聩軡聯搴沺竚瞐洣魡涉纛綀忞廑痂嚆朮後関騎咵波峽镥餀堊熬鞠褩旇炕袓幦樇吥縑欲逰囸炮擦龙饄嚂姦髽褍剡疱罰驅听螱楚鄲烘鍞簽湻姬翤贺窙膥罵蕍烕璶阙虊囘磞蚋胾珂愡益苻暵恅承疑赎垁隼鑨丑耣塁恛鲩酱燰蕿荈錣殭应狽綶鹕喁踧鉴衤蒈龅腌杳惊睕賶壹挚峡蟻葤钾齿繣播眳颶绕懚颔俱砨乭梫驦紂虵饶炑碎闓禽来髲耓繧耾鎏葼椸驭矦匶抵嗟硚鉟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