假公证书房产过户是否可以撤销

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 53 假公证书房产过户是否可以撤销 篇一：公证书撤销如何撤销房产证 篇一：撤销公证申请书 撤销 公证申请书 县司法局 : 本人，女， 年月日出生，汉族，农民，住省 市 (转载自： 叶帆 文摘 :假公证书房产过户是否可以撤销 )区 镇村号，公民身份号码。 本人与李 1 系夫妻关系。 1973年我 与李 1 结婚至今。 1990 年，我丈夫及其三同胞兄弟李 2、李 3 和李 4 共四家 在位于县路号处合资 兴建一四层住宅，我家分得第二层一套及第一、三层各一间 共 办理了房屋所有权证登记，登记证号为“房权证字第号”， 但产权证上仅登记李 1 一人。 自 1990年开始，我 与丈夫（即李 1）在县路号一 直居住生活至 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 53 2004 年。后李 1 下岗失业，为家庭生计， 2004 年本人一家自县搬回丈夫老家省 市区镇村居住，但丈夫李 1 嗜赌成性 ,玩世不恭，长年累月不着家，致 使夫妻感情严重不和。 2006 年，在我不知情的情况下，两兄弟 (李 1 和 李 4)串通一气， 偷偷复印本人的身份证，并在身份证上伪造本人签名，签署同意卖房等字样。后两兄弟又并 伪造本人的签名订立房屋买卖合同，以远低于市场价的价格将本人与李 1 共有的前述房 屋转让给李 4，李 1 将卖房所得房款两万元挥霍殆尽。 2010年，本人始得知两兄弟私 下买卖房屋的事实，要求李 4 返还房屋但遭拒绝。 综上所述，房屋所 有权证号为“房权证字第号”的房 屋系本人与李 1 的夫妻共同财产。两兄弟在本人不知情下，通过伪造本人的签名骗取房产公证书及过户手 续。这种 恶意串通、私自买卖房产的行为严重侵犯了本人的所有权益。恳求领导查处伪造本 人签名的房产买卖契约公证手续，给予撤销。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 53 此致 县司法局 申请人 : 年月日 结果：感谢公证科、 公证处的重视、核实和查处，并及时撤消公正书。 期望：房管所的过户是以公证书为依据的， 公证书撤消了，房产过户也就没了依据！房管所何时还我房子？恳请法院为我主持公道！ 1 篇二：撤销公证申请书 撤销 公证申请书 申请人： ， 1965年 11月 29日出生，汉族，住 11号 5 号楼 3 电话： 被申请人： ， 1963 年 2 月 11 日出生，汉族，住 68 号 5 号楼 2 电话： 申请事项：请求撤 销 2001 年 6 月 5 日申请人与被申请人 理的声明书公证。 事实与理由： 2001 年 6 月 5 日，申请人与被申请人双方办理公证声明书，声精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 53 明“ 8层 产，位于新民路建筑面积 方米的房产一套，自愿办理到 该声明书中并 未明确声明变更的基础法律行为是赠与或是买卖等方式的物权转让内容。根据办理公证时的 谈 话记录反映，双方是借用关系，所办公证是为方便被申请人 被申请 人 自利用该公证书及申请人身份证复印件办理了过户手续，并登记领取了房产证。申 请人发现后，为维权数次诉讼，终因公证书的法律效力强于公证记录的证明效力，造成诉讼 失败。申请人认为，公证声明书只是房屋借用行为，并未涉及房屋产权的转让，申请人的声 明房屋借用真实意思未在公证书中体现。 害了申请人的合法财产 权益。为此，申请人特提起撤销公证的申请，请贵公证处依法对该公证予以撤销。 此致！ 申请人： 年 月 日 篇三：夫妻间的房产赠与公证书能撤销吗 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 53 夫妻间的房产赠与公证书能撤销吗 有的夫妻结婚后，男方为了证明对女方的忠诚，愿意将个人的房屋赠与女方或者将房产证的 名字换成女方，但到了真正离婚时，双方对房屋的所有权引起争议，男方可以撤销赠与的协 议书吗？ 广州的唐先生就遇 到了这样的难题。唐先生与妻子李女士在婚后购买了一套房，双方签订一份协议书，约定把 这套房子由唐先生无偿赠与李女士，不再作为夫妻共同财产，他们还办理了公证手续。近期， 唐先生的婚姻出现危机，李女 士向法院起诉要求离婚，法院经审理判决不准离婚。事后，唐 先生想要收回赠与、要求撤销公证书可以吗？ 律师解答：唐先生 与李女士以公证形式将双方共同所有的房屋约定为李女士的个人财产，公证书具有法律效力， 除非唐先生能够举证证明李女士在与其公证财产权属时存在欺骗行为。双方对财产公证后， 李女士起诉要求离婚是行使婚姻自由的权利，起诉的行为并未侵害家庭权益。因此，唐先生 要求撤销公证书不符合相关法律规定。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 53 篇四：关于如何处理当事人申请撤销继承权等公证书的复函 关于 如何处理当事人申请撤销继承权等公证 书的复函 发布部门 : 司法部 公证司 发布文号 : 江苏省司法厅公证管理处： . 你处司公 (90)第 46号关于如何处理当事人申请撤销继承权公证书的请示收悉。经研究答复如下： 一、 关于继承权公证书问题。由于被继承人何妙根的妻子沈云秀和女儿已经在公证处作了放弃继 承权的真实意思表示，公证处为何妙根和沈云秀的四个儿子出具的继承权公证书真实合法， 因此，对沈云秀放弃继承权的反悔不予支持，不能撤销继承权公证书。现何的四个儿子同意 将何的遗产转归沈云秀一人所有，可由他们商得其各自配偶的同意后，将 继承的房产赠与沈 云秀，公证处可为他们办理赠与公证。 二、关于赠与公证 书问题。赠与人沈云秀将自己的房产赠与四个儿子后反悔，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 53 要求撤销赠与公证书，鉴于赠与 公证后，当事人未办理房产转移登记手续，且未实际改变房产的占有使用，因此，可由赠与 人发表一份变更原赠与的声明书，连同原赠与公证书一并交公证处存档。 三、关于析产协议 公证书问题。公证处办理析产协议公证书并无错误，因此公证书不能撤销。但由于赠与人反 悔后，经公证的析产协议内容发生了变化，可由原协议人共同发表协议书无效的声明，连同 原公证书一 并交公证处存档。 公证程序规则 2002年 8 月 1 日施行。 第十一章 申诉与 复议 第五十五条 当事人对公证处出具的公证书或者作出的不予受理、拒绝公证、撤销公证书、不 予撤销公证书的决定有异议的，可以在接到公证书或者决定之日起六十日内，向该公证处的 本级司法行政机关提出申诉。 篇五：行政诉状范本 (撤销房产证 起 诉 状 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 53 原告：王 x，女， 1979年月日出生，现住 号 单元， 话： 被告： 理局 住所地： 法定代表人：张 电话： 第三人：刘 ， 汉族， 19 x 号， 联系方式： 诉讼请求： 1、判令被告撤销给 第三人刘 区 x 幢 x 单元 x 号的房屋所有权证（房产证证号： 2、判令诉讼费用由 被告承担。 事实与理由： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 53 原告与第三人刘 妻关系。 2004 年 12月第三人 配到位于 区 x 幢 x 单元 x 号的房屋一套。 2012 年年初，原告听闻 第三人 已为职工统一办理了包括上述 有权证书，遂向第三人刘 遭到拒 市房产管理局产权登记中心申请查看诉争房产所 发现第三人刘 供虚假材 争房屋所有权登记在刘 屋产权登 有，房产共有人信息一栏中登记为“离异”。第三人 刘 被告提出交涉，要求撤销并更正诉争房产所有权登 绝。 房产在内的房屋所绝。原告随即向 权登记情况，才料骗取被告 ,将诉记为刘 告随后向记信息，但遭到拒 篇二：公证书可以撤销吗 篇一：不可单方撤销的委托书公证书 浅谈不可单方撤销的委托书公证书 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 53 摘 要 不可单方撤 销的委托书公证书可办不可办，在我国公证 界目前存在着两种 普遍的观点，一种是不能办理的否定说，另一种 是认为可以办理的 肯定说。本文在阐述否定说及其理由、肯定说及 出和阐述折衷的肯定说。 合同 不可撤销 龙岩市闽西公证处，法学学士，四级公证员， 金融、公司、招投标等法律服务领域 。 托书公证书，目前在我国还不是专业的法律术 者的观点和公证实践中，还没形成比较权威性的 不可单方撤销的委托书公证书是指在申请办理公 不可撤销、不可单方撤销等内容的公证文书。此 证界目前存在着两种普遍的观点，一种是不能办 种是认为可以办理的肯定说。笔者认为能否办理 具体的情况，采取灵活的方式进行折衷处理，即 面地采纳不能办理的否定说或可以办理的肯定 挥公证员的专业优势及特长，把这类公证书办好， 应有的用处，同时降低公证风险。笔者将这种观 定说。笔者借助本文，结合本 处办理此类公证书 述否定说及其理由、肯定说及其理由基础上，提 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 53 定说，以期抛砖引玉。 其理由基础上，提关键词 委托 委托作者简介：俞子森，研究方向：房地产、不可单方撤销的委语，只是存在于学定义。笔者认为，证的委托书中含有类公证书在我国公理的否定说，另一此类公证书应根据公证处不可一味片说，关键是如何发让这类公证书发挥点归纳为折衷的肯的实践经验，在阐出和阐述折衷的肯 一、否定说及其理由 我国民法通则 第 63条规定：“公民、法人可以通过代理人实 施民事法律行为。” 同时，该法第 69条第 2 项规定 ：“被代理人取 消委托的，委托代 理终止”。持否定说的学者同行据此认为，委托 书作为一种单方授 权行为，委托人有权选择自己信赖的人授权给 利益从事某种法律行为，同时，当自己改变授权 授权予以收回，从而终止委托。可见，委托人在 销承诺同样具有单方性，这种单方承诺随时会随 失效，因为它并不能产生限制委托人行使撤销权 该单方承诺不具有实际的法律意义。对于没有 款，公证员可建议委托人删除。委托人坚持要求 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 53 建议其与受托人一起申请办理委托合同公证。若 意办理委托合同公证的，可拒绝 受理公证申请。 由 行认为，当事人之所以约定“此委托不可撤销”， 已经支付了“对价”，如委托人可以随意撤销委 利益，因此，规定委托书不可撤销是合理的，公 的。 及其理由 肯定说有一定的合理性，但同时具有一定的片 种观点，将对我国公证事业会产生不良影响。笔 者在吸收了否定说、肯定说它们的合理性，摈弃了它们的片面性基 他，让他为自己的意愿时，也可以将委托书中的不可撤委托人取消委托而的实际效果，因此，任何法律意义的条写上的，公证员可其拒不删除也不愿二、肯定说及其理持肯定说的学者 同往往是因为受托人托书将损害受托人证机构是可以办理三、折衷的肯定说笔者认为否定说、面性。无论采纳哪础上，提出折衷的 肯定说。笔者认为折衷的肯定说有法律依据、约 定依据、理论依据、 现实依据，具有相对的科学性。 （一）法律依据 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 53 我国民法通则 第 63条规定：“公民、法人可以通过代理人实 施民事法律行为。” 同时，该法第 69条第 2 项规定：“被代理人取 消委托的，委托代 理终止”。我国合同法第 410 条规定：“委托 随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失 该当事人的事由以外，应当 赔偿损失”。从上面 委托书可以单方取消的，委托合同也可以随时解 证也如同委托书公证也存在着随时被解除的风 同行的逻辑，办理委托合同公证同样没有意义。 认为不可单方撤销的委托书公证不可以办，不可 同公证可以办，这不符法理，逻辑矛盾。再说不 合同公证可不可以撤销，也并不是委托合同双方 约定了不可单方撤销的规定或条款，当事人因此 托合同。根据持否定说同行的逻辑，既然不可单 公证可以办理，那么不可单方撤销的委托书公证 况且从上面的法条看，我们同样也可以理解为当 单方取消权 或单方解除权，对自己的权利可以进 民商法关于民事权利与义务的规定一般采取任 意主义，不像行政法、刑事法规定的权利与义务采取法定主义，不 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 53 履行。何况从目前的立法趋势和司法实践上看， 涉及较轻微的违法、犯罪方面的处理手段也越来 人或者受托人可以的，除不可归责于的法条可以看出，除的。委托合同公险，根据持否定说持否定说的同行却单方撤销的委托合可单方撤销的委托当事人在合同上有就不会单方解除委方撤销的委托合同也照样可以办理。事人也可以不行使行自我限制或放弃。可以随意放弃或不行政法、刑事法在 越趋同于民商事 法， 如劳动法中工伤赔偿当事人在得到工伤赔偿后 自愿放弃诉权，刑 事法中的认罪协商，侵害人与受害人通过和解而 免于刑事处罚等。 笔者认为，上述法条正是折衷的肯定说存在着法 律上依据。 （二）约定依据 正如持肯定说的学 者同行认为，当事人之所以约定“此委托不可 受托人已经支付了“对价”。在公证实践中，确 托人或指定受托人的人在申请办理此类公证书 间的买卖、抵押等合同中明确约定了办理不可撤 或不可单方撤销的委托合同公证作为双方的权 违约责任条款之一。笔者认为，这是公证处办理 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 53 上的依据。 办理房屋委托公证的指导意见、中国公证协 屋委托书公证的指导意见（送审稿）的说明均 不可撤销”内容的委托书能否办理公证的问题未 中国公证协会认为，目前确实存在着上述笔者所 种观点认为，传统民法理论认为委托是基于信任 而产生的民事法律行为，委托人有权随时撤销委托，合同法也 和受托人可以随时解除委托合同，因此，对载明 内容的委托书不予办理公证。另一种观点认为， “此委托不可撤销”，往往是因为受托人已经支 托人可以随意撤销委托书将损害受托人利益， 撤销”，往往是因为有不少委托人与受前，已经在他们之销的委托书公证书利义务之一，作为此类公证书的合同（三）理论依据 中国公证协会关于会关于对办理房未对载明“此委托进行明确的规定。述的两种观点。一明确规定了委托人“此委托不可撤销”当事人之所以约定付了“对价”，如委因此，规定委托书 不可撤销是合理的，公证机构是可以办理的。中 国公证协会认为， 现在公证实务中遇到的委托确与传统民法中的委 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 53 托有着显著区别， 规定办与不办均缺乏充分依据，因此本指导意 见暂不作规定。 笔者认为这正是给此类公证书的在理 论上留有余 地，也是折衷的肯 定说的理论依据。 （四）现实依据 目前委托书公证书 数量在整个公证处业务量所占相当大的比重， 数量多、种类多。 中国公证协会认为，现在公证实务中遇到的委托 确与传统民法中的 委托有着显著区别。如出现抵押担保式委托书公 证，即某些公证同 行所称的异化的委托书公证书，这反映了公证的 新需求。就不可单 方撤销的委托书公证与不可单方撤销的委托合同 公证比较而言，当 事人更愿意接受办理不可单方撤销的委托书公 证，究其有如下原 因：一是当事人为单方，数量少 ，办证效率高； 二是可以避开涉及 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 53 不动产的委托合同公证的公证执业区域的限制； 三是公证收费低。 这大大提高了当事人的办事效率，节约了当事人 的办事成本，受到 当事人的极大青睐。目前，不可单方撤销的委托 篇二：撤销公证书的决定书 公证处 决 定 书 （ ） 字第 _号 _公司的代表人股份有限公司的代表年日签订的 _合同，经我处于 年 月 日予以公证，发给 ( )_字第 号公证书在案，现查明该项公证，行 为不可行，因为 _股份有限公司不具备履行该合同的各项必备条件。根据中华人民 共和国公证法第 的规定，特决定将原来制发的前述 ( )_字第 号公证予以 撤销。 公证处 篇三：如何撤销公证书 公证处 决 定 书 （ ） 字第 _号 _公司的代表人精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 53 股份有限公司的代表年日签订的 _合同，经我 处于 年 月 日予以公证，发给 ( )_字第 号公证书在案，现查明该 项公证，行为不可行，因为 _股份有限公司不具备履行 该合同的各项必备条件。根据 中华人民共和国公证法第 的规定，特决定将原来制发的前述 ( )_字第 号公证予以撤销。 公证处 主任 （签章） 年日篇二：撤销公证申请书 撤销公证申请书 申请人： ， 1965年 11月 29日出生，汉族，住11号 5 号楼 3。电话： 被申请人： ， 1963年 2 月 11日出生，汉族，住 8号 5 号楼 2 电 话： 申请事项：请求撤销 2001年 6月 5日申请人与被申请人 事实 与理由： 2001年 6 月 5 日，申请人与被申请人双方办理公证声明书，声明“ 区 28 层 产，位于新民路建筑面积 方米的房产一套，自愿办理到 下”。该声明书中并未明确声明变更的基础法律行为是赠与或是买卖等方式的物权转让内容。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 53 根据办理公证时的谈话记录反映，双方是借用关系，所办公证是为方便被申请人 屋之用。但被申请人 自利用该公证书及申请人身份证复印件办理了过户手续，并登记 领取了房产证。申请人发现后，为维权数次诉讼，终因公证书的法律效力强于公证 记录的证 明效力，造成诉讼失败。申请人认为，公证声明书只是房屋借用行为，并未涉及房屋产权的 转让，申请人的声明房屋借用真实意思未在公证书中体现。害了 申请人的合法财产权益。为此，申请人特提起撤销公证的申请，请贵公证处依法对该公证予 以撤销。 此致！ 年 月 日篇三：关于如何处理当事人申请撤销继承权等公证书的复函 关于如何处理当事人申请撤销继承权等公证书的复函发布部门 : 司法部公证司 发布文号 : 江苏省司法厅公证管理处： 90)第 46号关于如何处理当事人申请撤销继承权公证书的请示收悉。经研 究答复如下： 一、关于继承权公证书问题。由于被继承精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 53 人何妙根的妻子沈云秀和女儿已经 在公证处作了放弃继承权的真实意思表示，公证处为何妙根和沈云秀的四个儿子出具的继承 权公证书真实合法，因此，对沈云秀放弃继承权的反悔不予支持，不能撤销继承权公证书。 现何的四个儿子同意将何的遗产转归沈云秀一人所有，可由他们商得其各自配偶的同意后， 将继承的房产赠与沈云秀，公证处可为他们办理赠与公证。 二、关于赠与公证书问题。赠与人沈云秀将自己的房产赠与四 个儿子后反悔，要求撤销 赠与公证书，鉴于赠与公证后，当事人未办理房产转移登记手续，且未实际改变房产的占有 使用，因此，可由赠与人发表一份变更原赠与的声明书，连同原赠与公证书一并交公证处存 档。 三、关于析产协议公证书问题。公证处办理析产协议公证书并无错误，因此公证书不能 撤销。但由于赠与人反悔后，经公证的析产协议内容发生了变化，可由原协议人共同发表协 议书无效的声明，连同原公证书一并交公证处存档。 公证程序规则 2002年 8 月 1 日施行。 第十一章 申诉与复议第五十五条 当事人对公证处出具的公证书 或者作出的不予精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 53 受理、拒绝公证、撤销公证书、 不予撤销公证书的决定有异议的，可以在接到公证书或者决定之日起六十日内，向该公证处 的本级司法行政机关提出申诉。篇四：不可单方撤销的委托书公证书 浅谈不可单方撤销的委托书公证书 摘 要 不可单方撤销的委托书公证书可办不可办，在我国公证 界目前存在着两种普遍的观点，一种是不能办理的否定说，另一种是认为可以办理的肯定说。本文在阐述否定说及其理由、肯定说及其理由基础上，提出和阐述折衷的肯定说。 关键词 委托 委托合同 不可撤销 作者简介：俞子森，龙岩市闽西公证处 ，法学学士，四级公证员，研究方向：房地产、金融、公司、招投标等法律服务领域。不可单方撤销的委托书公证书，目前在我国还不是专业的法律术 语，只是存在于学者的观点和公证实践中，还没形成比较权威性的定义。笔者认为，不可单方撤销的委托书公证书是指在申请办理公证的委托书中含有不可撤销、不可单方撤销等内容的公证文书。此类公证书在我国公证界目前存在着两种普遍的观点，一种是不能办理的否定说，另一种是认为可以办理的肯定说。笔者认为能否办理此类公证书应根据具体的情况，采取灵活的方式进行折衷处理，即公证处不可一味片面地采纳不能 办理的否定说或可以办理的肯定 说，关键是如何发挥公证员的专业优势及特长，把这类公证书办好， 让这类公证精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 53 书发挥应有的用处，同时降低公证风险。笔者将这种观点归纳为折衷的肯定说。笔者借助本文，结合本处办理此类公证书的实践经验，在阐述否定说及其理由、肯定说及其理由基础上，提出和阐述折衷的肯定说，以期抛砖引玉。 一、否定说及其理由 我国民法通则第 63 条规定：“公民、法人可以通过代理人实 施民事法律行为。”同时，该法第 69条第 2 项规定：“被代理人取 消委托的，委托代理终止”。持否定说的学者同行据此认为，委托 书作为一种单方授权行为，委托人有权选择自己信赖的人授权给 他，让他为自己的利益从事某种法律行为，同时，当自己改变授权意愿时，也可以将授权予以收回，从而终止委托。可见，委托人在委托书中的不可撤销承诺同样具有单方性，这种单方承诺随时会随委托人取消委托而失效，因为它并不能产生限制委托人行使撤销权的实际效果，因此，该单方承诺不具有实际的法律意义。对于没有任何法律意义的条款，公证员可建议委托人删除。委托人坚持要求写上的，公证员可建议其与受托人一起申请办理委托合同公证。若其拒不删除也不愿意办理委托合同公证的，可拒绝 受理公证申请。 二、肯定说及其理由 持肯定说的学者同行认为，当事人之所以约定“此委托不可撤销”， 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 53 往往是因为受托人已经支付了“对价”，如委托人可以随意撤销委 托书将损害受托人利益，因此，规定委托书不可撤销是合理的，公证机构是可以办理的。 三、折衷的肯定说及其理由笔者认为否定说、肯定说有一定的合理性，但同时具有一定的片 面性。无论采纳哪种观点，将对我国公证事业会产生不良影响。笔者在吸收了否定说、肯定说它们的合理性，摈弃了它们的片面性基础上，提出折衷的肯定说。笔者认为折衷的肯定说有法律依据、约定依据、理 论依据、现实依据，具有相对的科学性。 （一）法律依据 我国民法通则第 63 条规定：“公民、法人可以通过代理人实 施民事法律行为。”同时，该法第 69条第 2 项规定：“被代理人取 消委托的，委托代理终止”。我国合同法第 410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”。从上面 的法条可以看出，委托书可以单方取消的，委托合同也可以随时解除的。委托合同公证也如同委托书公证也存在着随时被解除的风 险，根据持否定说同行的逻辑，办理 委托合同公证同样没有意义。持否定说的同行却认为不可单方撤销的委托书公证不可以办，不可单方撤销的委托合同公证可以办，这不符法理，逻辑矛盾。再说不可单方撤销的委托合同公证可不可以撤销，也并不是精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 53 委托合同双方当事人在合同上有约定了不可单方撤销的规定或条款，当事人因此就不会单方解除委托合同。根据持否定说同行的逻辑，既然不可单方撤销的委托合同公证可以办理，那么不可单方撤销的委托书公证也照样可以办理。况且从上面的法条看，我们同样也可以理解为当事人也可以不行使单方取消权或单方解除权，对自己的权利可以进行自我限制或放弃。民商 法关于民事权利与义务的规定一般采取任意主义，不像行政法、刑事法规定的权利与义务采取法定主义，不可以随意放弃或不履行。何况从目前的立法趋势和司法实践上看，行政法、刑事法在涉及较轻微的违法、犯罪方面的处理手段也越来越趋同于民商事法，如劳动法中工伤赔偿当事人在得到工伤赔偿后自愿放弃诉权，刑事法中的认罪协商，侵害人与受害人通过和解而免于刑事处罚等。笔者认为，上述法条正是折衷的肯定说存在着法律上依据。 （二）约定依据 正如持肯定说的学者同行认为，当事人之所以约定“此委托不可 撤销”，往往是因为受托人已经支付了“ 对价”。在公证实践中，确有不少委托人与受托人或指定受托人的人在申请办理此类公证书 前，已经在他们之间的买卖、抵押等合同中明确约定了办理不可撤销的委托书公证书或不可单方撤销的委托合同公证作为双方的权 利义务之一，作为违约责任条款之一。笔者认为，这是公证处办理此类公证书的精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 53 合同上的依据。 （三）理论依据 中国公证协会关于办理房屋委托公证的指导意见、中国公证协 会关于对办理房屋委托书公证的指导意见（送审稿）的说明均 未对载明“此委托不可撤销”内容的委托书能否办理公证的问题未进行明确的规定。中国公证协 会认为，目前确实存在着上述笔者所述的两种观点。一种观点认为，传统民法理论认为委托是基于信任而产生的民事法律行为，委托人有权随时撤销委托，合同法也 明确规定了委托人和受托人可以随时解除委托合同，因此，对载明“此委托不可撤销”内容的委托书不予办理公证。另一种观点认为， 当事人之所以约定“此委托不可撤销”，往往是因为受托人已经支 付了“对价”，如委托人可以随意撤销委托书将损害受托人利益， 因此，规定委托书不可撤销是合理的，公证机构是可以办理的。中国公证协会认为，现在公证实务中遇到的委托确与传统民法中的委托有着 显著区别，规定办与不办均缺乏充分依据，因此本指导意见暂不作规定。笔者认为这正是给此类公证书的在理论上留有余地，也是折衷的肯定说的理论依据。 （四）现实依据 目前委托书公证书数量在整个公证处业务量所占相当大的精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 53 比重， 数量多、种类多。中国公证协会认为，现在公证实务中遇到的委托确与传统民法中的委托有着显著区别。如出现抵押担保式委托书公证，即某些公证同行所称的异化的委托书公证书，这反映了公证的新需求。就不可单方撤销的委托书公证与不可单方撤销的委托合同公证比较而言，当事人更愿意接受办理不可单方撤销的委托书公 证，究其有如下原因：一是当事人为单方，数量少，办证效率高；二是可以避开涉及不动产的委托合同公证的公证执业区域的限制；三是公证收费低。这大大提高了当事人的办事效率，节约了当事人的办事成本，受到当事人的极大青睐。目前，不可单方撤销的委托篇五：撤销公证申请 书 撤销公证申请书 县司法局 : 本人，女，年月日出生，汉族，农民，住省 市区镇村号，公民身份号码。 本人与李 1 系夫妻关系。 1973 年我与李 1 结婚至今。 1990 年，我丈夫及其三同胞 兄弟李 2、李 3和李 4共四家在位于县路号处合资兴建一四层住宅，我家分得第二层一 套及第一、三层各一间共 办理了房屋所精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 53 有权证登记，登记证号为“房权 证字第号”，但产权证上仅登记李 1 一人。 自1990 年开始，我与丈夫（即李 1）在县路号一 直居住生活至 2004年。后李 1 下岗失业，为家庭生计， 2004年本人一家自县搬 回丈夫老家省市区镇村居住，但丈夫李 1 嗜赌成性 ,玩世不恭，长 年累月不着家，致使夫妻感 情严重不和。 2006 年，在我不知情的情况下，两兄弟 (李 1 和李 4)串通一气，偷偷复印本人的身份证，并在身份证上伪造本人签名，签署同意卖房 等字样。后两兄弟又并伪造本人的签名订立房屋买卖合同，以远低于市场价的价格将本人与 李 1 共有的前述房屋转让给李 4，李 1 将卖房所得房款两万元挥霍殆尽。 2010年， 本人始得知两兄弟私下买卖房屋的事实，要求李 4 返还房屋但遭拒绝。综上所述，房屋所有权证号为“房权证字第号”的房 屋系本人与李 1 的夫妻共同财产。两兄弟在本人不知情下，通过 伪造本人的签名骗 取房产公证书及过户手续。这种恶意串通、私自买卖房产的行为严重侵犯了本人的所有权益。 恳求领导查处伪造本人签名的房产买卖契约公证手续，给精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 53 予撤销。 此致 县司法局 申请人 : 年月日 结果：感谢公证科、公证处的重视、核实和查处，并及时撤消公正书。 篇四：房产过户公证书 篇一：哪些房产过户需要公证 想学 法律？找律师？请上 (一 )继承房产办理 过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书。继承人在办理房产过户时， 除了提供相应的材料 外，继承权公证书不能缺少。 (二 )赠与房产办理 过户。赠与人要办理赠与公证书，而受赠人也要办理接受赠与公证书或者是双方共同 办理赠与合同公证书，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 (三 )作为遗产分割 的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 53 根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产 过户手续。 (四 )涉外和港澳台 的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户 手 续。 相关知识延伸阅读： 房产公证的作用 将公证纳入房产管 理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发 展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。 (一 )公证可确保房 产交易行为的真实性 民事行为的真实性 包括两层意思：一是该行为确系行为人所为 ;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房 产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正 ; 问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国民法通则 和合同法 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 53 规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真 实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订 商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。 而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已 在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情 况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必 将大 量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法 律快车 /&x=0&y=1275&68&4&o=4&品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 53 0972-&_点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地 表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 (二 )公证可确保房 产交易行为的合法性 律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合 同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大 的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水 平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业 法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 篇二：房屋买卖委托公证书 1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查产权 人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 53 字。目前，后者情况较为普遍。 2、委托书的内容各 地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考） 委托书 委托人： ?申请人 a?，性别： ?，身份证编号： ? 受托人： ?申请人 b?，性别： ?，身份证编号： ? ?申请人 a?与 ?申 请人 b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于 ?房屋地址 ?（房屋所有权证号： ?房产证号 ?） 的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人 ?申请人a?工作繁忙，特委托受托人代为 出售上述房屋的相关事宜： 第一条 委托事项： 1、提前归还银行贷款； 2、代为领取该房屋 的他项权证和房屋所有权证； 3、与买方签订房 屋买卖合同； 4、办理房屋买卖合 同公证； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 53 5、代为向派出所申 请该房的户籍关 系核查情况证明； 6、查档、办理房屋 产权过户手续； 7、代收房款及协助 买方办理银行按揭贷款等相关手续； 8、办理交房等相关 事宜； 9、到产权处 (或税 局 )交纳相关税费及手续费； 10、代为办理上述 房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用； 11、若上述房屋出 现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领 取产权证及相关退费。 限： ?委托时间 ?。 第三条 受托人 ? 有无转委托 ?转委托权。 第四条 在委托权 限内，受托人所实施 的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 53 后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。 第五条 本委托书 经签字后生效，并