拟定买卖合同

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 73 拟定买卖合同 篇一：买卖合同的定义 (什么是买卖合同 ) 买卖合同的定义 (什么是买卖合同 ) 买卖合同，依合同法第一百三十条的规定，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人， 由买受人支付价款的合同。 买卖合同具有以下特征： 一、买卖合同是转移标的物所有权的合同。所谓转移标的物的所有权，是指出卖人在收取一 定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利，而买受人在支付一定的价款后取得对标 的物的占有、使用、处分的权利。 二、买卖合同是双方有偿合同。所谓双方有偿，是指出卖人和 买受人均享有均等的权利和义 务，在交易过程中，出卖人的义务，是买受人的权利，出卖人的权利，同买受人的义务。如 买卖双方在协商一致后， 买受人有取得该转让物的物权的权利， 出卖人有移交该出买物物权 的义务。 三、买卖合同的主体具广泛性。 1、财物的所有权人； 2、抵押权人； 3、质权人； 4、留置权 人； 5、人民法院； 6、行纪人。 四、买卖合同标的物的广泛性。买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品， 均可作为买卖合同的标的物。 五、 买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一致， 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 73 对 标的物权的转让的真实意思的表示， 是相互的承诺。六、买卖合同既可用文字表示，也可用口头表示。买卖双方可将协商一致的承诺用文字形式 固定，并经双方签字后生效，也可经公证后生效。买卖双方对达成一致意见的标的物的物权 转移，也可以用口头的形式约定。这种方式简单、省时，但必须符合“钱货两清”，这种形式 适用于标的小、现货交易等买卖。 买卖合同应具备以下主要条款： 一、双方当事人的名称或者姓名、住址； 二、标的物的名称、数量、质量、单价、总价（大写） ； 三、包装要求； 四、标的物交付的时间；地点、方 式（履行方式） ； 五、标的物质量、数量检验的方法及说明；精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 73 六、价款支付的时间、地点、方式（结算方式） ； 七、期限； 八、违约责任（违约金的组成、计算方法、赔偿数额的确定） ； 九、风险承担的划分； 十、争议解决的方式（协商、调解、仲裁、诉讼） ； 十一、其他条款（指前述各条件未涉及的内容） 。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 73 篇二：买卖合同范本 买卖合同（合同名称） 买方： 地址： 电话： 电子邮箱： （下称甲方） 卖方： 地址： 电话： 电子邮箱： （下称乙方）买卖双方依据国家有关法律规定，经过平等协商，就（合同名称）达成如下协议：一、 （也可一、二、）卖方像买方提供 （买卖合同的标的，可以用列表式， 把标的物的名称、数量、质量、单价、总价款和附加费用写清楚） ,总价值 元。 二、 交提货方式（应写明是买方自提，还是送货上门 ;是车板交付，还是卖方仓库交 付。不同的交付方式，其义务、责任是不同的）。 三、 质量标准（要明确依据什么标准验收货物的质量，双方可以约定适用国家标准、 行业标准，但应写明适用的标准名称、编号：没有国家标准的，双方可以 约定其他质量标 准）。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 73 四、 卖方应当提供 部门（标的物须经有关部门批准才能出售的，这个条款就是 必要条款）出具的证明文件（或者批准证书），因文件不全而导致合同标的物的所有权不 能转移给买方的，卖方应当承担法律责任。 五、 价格条款（明确货款数额及货物支付方式）。 六、 验收方式 (可以写明卖方应当提供据以验收的必要的技术资料或者样品。对标的 物有异议的，应当明确在什么时间内向对方提出方为有效 )。 七、合同的履行期限（写明履行的时间，分期履行要明确每一履行期的起至日期）。 八、担保条款（双方都可以要求对方提供担保。担保要符合担保法的规定，担保的方 式可以是保证、抵押、质押等）。 九、包装条款（货物包装要符合国家规定的标准，包装物是否回收，包装的价款由谁 承担等，双方应约定清楚）。 十、合同的变更和解除（在何种情况下可以变更和解除合同，要写明变更和解除的程 序，通知的方式等内容）。 十一、标的物风险条款（写明标的物交付前后的责任，如果双方未约定，则要依据合 同法的规定确定标的物风险由谁承担） . 十二、违约责任（明确不履行合同规定的义务应当承担的法律责 任和免除当事人责任 的具体情况）。 （一）甲方违约：精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 73 按逾期付款金额每 支付逾期付款的违约金。（日或周）分之计算，向乙方 承担因此给乙方造成的损失。 货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到 的实际损失。 （二）乙方违约： 甲方偿付不能交货部分货款 %的违约金。 。 号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方 同意利用， 应按质论价；甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、 调换或退货而支付的实际费用。 返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装， 并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方 该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责 赔偿。 按照逾期交货金额每日万分之_计算，向甲方支付逾期交货 的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期 超过 就遭受的损失向乙方索赔。 交的货物，如其品种、型号、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 73 规格、花色、质量不符合约定， 甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均 应由乙方承担。 方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外， 还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。 方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款；合同约定自 提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商， 甲方仍需要货物 日，甲方有权终止合同并可精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 73 的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任；甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后 日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。 。十三、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决， 交由 不成的应当向 十四、补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可 以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合 同具有同等的法律效力。 十五、本合同自 生效（可以约定自双方签字盖章时起生效，也可以约定具体时间 起生效）。本合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力（两种文字的文本， 以中文版为主。合同副本一式 份，交由 保管。 仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。协商调解 人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）： _法人代表（签字）： _ _年月日年月日精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 73 篇三：商品房买卖合同 (拟定最新版 ) 编号：合同编号商品房买卖合同湖北省工商行政管理局 湖 北 省 建 设 厅 监制 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 73 商 品 房 买 卖 合 同合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 委托代理人： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 【身份证】 地址： 邮政编码： 【委托代理人】姓名： 地址： 邮政编码： 电话： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 73 联系电话： 国籍： 国籍 联系电话： 地址： 联系电话： 联系电话： 2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 73 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他 有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 方式取得位于 、编号 为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该地块土地面积为 自 2011 年 9 月 14 ，规划用途为 商业、住宅 日至 2081 年 9 月 14 日。 ，土地使用年限 出卖人以出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 阳市住房保障和房屋管理局，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。襄买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号 以附件一上表示为 准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋混泥土 结构，层高精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 73 为 3 米 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共平方米， 其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说 明见附件二）。 。 3精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 73 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 1种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千百 拾 万千百拾元 整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平 方米元， 总金额（币）千 百拾万千百拾 元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币） 千百拾万千百 拾元整。 4 。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条 款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 73 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理： 1 双方自行约定： （ 1）最终以产权登记面积为准，按照本合同第四条约定的单价据实结算房价款 （面积实测 10 日内结算房价） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） 。 4精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 73 2双方同意按以下原则处理： （ 1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款； （ 2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给 买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3以内 （含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人。产权登记面积小于合同登记面积 时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买 受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比 (产权登记面积 合同约定面积 )/（合同约定面积） 100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1一次性付款 本合同签订当日支付房款（含定金）人民币： 佰 拾 万 仟 佰 年 佰 拾 月 拾 万 元整 （￥ 仟 日精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 73 前支付。 佰 元） 拾 元整余款人民币： （￥ 元） ，于 2分期付款 。 3其他方式 按揭付款方式： 本合同签订当日支付首期房款（含定金）人民币： 佰 拾 万 佰 仟 拾 佰 万 拾 仟 元整（￥ 佰 拾 ） 元整 （￥ ） ，余款人民币：于本合同签订后 7 日内向指定银行办理按揭。 5精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 73 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列 第 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 叁 的违约 金，合同继续履行； （ 2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的 3 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出 卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 叁 （该比率应不小 于第（ 1） 项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款 的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2因买受人逾期付款原因导致出卖人解除合同的，买受人的违约责任同时适用 附件四补充协议第十条 。 第八条 交付期限 出卖人应当在 2014 年 6 月 30 日前， 依照国家和地方人民政府的有关规定， 将具 备下列第 1 或 5 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 73 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5该商品房已由勘察、设计、监理、施工单位验收通过，出具了建设工程竣 工验收报告。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予 以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的； 1 和 2 种方式处理： 2政府市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的。政府管制、征用或规划 变更等行政行为导致无法正常进行开发 建设的； 6精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 73 3施工中遇到异常恶劣天气导致无法进行正常施工的。非出卖人原因，有关政 府部门延迟发出有关批准文件的；附件四补充协议约定的其他情形。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房 交付买受人使用，按下列第 2 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （ 1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违 约金，合同继续 履行； （ 2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受 人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合 同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（ 1） 项中的比率）的违约金。 2详见附件四补充协议第三条 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同 意的设计变更导致下列影响到买受人所 购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 73 通知买受人： （ 1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） ； （ 6） ； 。 7精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 73 （ 7） 。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知 到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买 受人的，买受人有权退房。 买受人退房的， 出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 天内将买受人已 付款退还给买受人，并按 同期银行活期存款 利率付给利息。买受人不退房的， 应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进 行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延 期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 见附件四补充协议第三条 。第十二条 出卖人保证销售精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 73 的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原 因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担全部责任。 。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2出卖人采取补救措施达到约定标准或赔偿装饰、设备差价（该装饰、设备仅 指商品房室内部分）。 3 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下 日期达到使用条件： 8精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 73 1上水、下水：交付时达到使用条件 2电：交付时达到使用条件； ； 3燃气、有线电视在交付时管线敷设到位，买受人在接收该房屋前按燃气公司、 有线电视单位等规定的收费标准向出卖人交纳开通费用，具体开通要求以燃气公司规 定为准； 4； 5。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1出卖人采取其他方式保障买受人的正常生活使用 2 3 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后 720 日内，将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第 2、 3 项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付 房 价款退还给买受人，并按已付房价款的 赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。 ； ； 。 3见附件四补充协议第五条精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 73 。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出 卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保 修责任。 买受人购买的商 品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修 范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不 可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用 由购买人承担。 。 9精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 73 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权 归出卖人 ； ； ； ；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归出卖人 3该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人 4该商品房所在小区的命名权归出卖人 5 ； 6 。 第十八条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商 品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在 使用期间有权与 其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地 和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 73 。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成 的，按下述第 2 种方式解决： 1提交仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共页，一式 法律效力，合同持有情况如下： 10 伍份，具有同等精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 73 出卖人份，买受人份，份， 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内 ，由出卖人向襄阳市住 房保障和房屋管理局申请登记备案。出卖人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： （签章）买受人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】 （签章） 年 签于月日年 签于月 日 11精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 73 附件一： 房屋平面图 12精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 73 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明本合同项下出卖人销售的房屋为红星国际部分住宅。根据房产测量范围的国 家标准规定，出卖人执行如下分摊原则： 1、楼梯间、电梯厅（ 含电梯井）、门厅、走道、管井、保温层及为住宅服务的 物业管理用房和设备用房面积的全部，由红星国际住宅共同分摊； 2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半，由 红星国际住宅共同分摊。 13精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 73 附件三：红星国际项目 B 区 1 号 楼住宅交房标准 1、住宅室内交房标准： （ 1）门 入户门：防盗门 户内门：无 阳台门：无 （ 2）窗 彩色铝合金窗 （ 3）厅、房、过道 天棚：天棚刮白 地面：混凝土地面 墙面：水泥砂浆粉刷 （ 4) 厨房： 天棚：天棚刮白 地面：混凝土地面 墙面 ：水泥砂浆粉刷 (5) 卫生间 天棚：天棚刮白 地面：防水层、水泥砂浆保护层 墙面：水泥砂浆粉刷 (6) 阳台 天棚：天棚刮白 地面：混凝土地面 墙面：水泥砂浆粉刷 阳台不封闭 2、其他： （ 1）电：一户一表，主线至用户配电箱，配电箱后线路及设备业主自理。 （ 2）水：一户一表，主水管进户，户内分支及设备业主自理。 （ 3）楼宇可视对讲安装到户。 14精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 73 附件四：补充协议出卖人（下称“甲方” ）与买受人（下称“乙方” ）于 购买红星国际 幢 单元 年 月 日就乙方号房屋（下称“该房屋”，订立 了商品房买卖合 ）同 （下称“本合同”，经双方友好协商，现甲、乙双方就本合同中的未尽事宜，订 ） 立本补充协议，以兹共同遵守： 在签订本合同及本补充协议前，甲方已依法向乙方明示商品房销售管理办法 、 城市商品房预售管理办法等依法应向房屋买受人出示的全部规定及“五证”等证 明文件，以及商品房买卖合同 （含所有附件及补充协议）示范文本、 业主临时管 理规约前期物业服务合同等文件。乙方对前述规定、文件等已仔细阅读并同意 、 遵照执行。乙方已现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋 相邻建筑、设备设 施情况、周边环境的不利影响及项目内外情况，清楚整个项目规划审批情况，对该房 屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及均予以认可。 第一条：关于“乙方信息”和送达方式的补充约定 1、乙方确认，本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均为准确有效。本 合同有效期内， 如乙方的通信地址、 电话等发生变更， 乙方应在变更后立即通知甲方， 经甲方正式签收确认后，变更方为有效。 如本合同中乙方通信地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通 知甲方，造成甲方任何通知未能精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 73 实际送达乙 方的，甲方通知应视为已合法有效送达乙 方，未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失，全部由乙方自行承担，甲方 对此不承担任何责任。 2、除本合同及本补充协议另有约定外，甲方给乙方的所有通知（包括但不限于 发送入伙通知书等）可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递、在当地媒体报 15精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 73 纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：以传真方式发出的，已发出日期为送 达日；以专人手递方式发出的，乙方签收日为送达日如乙方拒绝签收，则以该通知 留置于乙方的住所或本合同中载明（含乙方有效送达变更情形）的地址之 日为送达 人 ；以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第 7 日为送达日；以当地报纸公告发出 的，则公告发布当日为送达日；多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知到达的 日期为送达日。 3、若乙方为多人时，甲方向其中任何一人进行联系或发出任一种方式的通知， 即视为向乙方全体发出通知。 第二条：关于按揭贷款付款的补充约定 1、乙方选择按揭付款方式的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，并向甲方 指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订 后 7 日内签署借款合同 。甲方协助乙方办理按揭贷款手续，相关责任及费用由乙 方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。乙方未能按期提供前述资料 或缴清相关费用，导致乙方没有按照本合同约定期限支付全部房款的，乙方应按本合 同约定承担违约责任。 2、如果乙方申请贷款额度与按揭银行批准额产生差额，或者国家调整按揭政策， 乙方应在甲方向其送达付款通知之日后 7 日内自行付清差额部分，或者在按揭银行公 布新精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 73 政策之日起 7 日内补足按揭所需的首期房款及其余房款，以获得按揭银行按揭款 的发放，否则视为乙方付款违约，乙方应按本合 同约定承担违约责任。 3、乙方承诺其已具备按揭贷款的条件。无论何种原因导致乙方未能获得按揭贷 款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，甲方有权要求乙方在甲方催告后 7 日内 变更付款方式并继续履行本合同及本补充协议，否则视为乙方付款违约，乙方应按本 合同约定承担违约责任。 4、如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送 达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保） ，则： 16精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 73 （ 1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙 方应在甲方向其送达告知 函之日起 3 日内， 将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项 （包 括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等） ，及甲方因此遭受的全部损失（包括 但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述 款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于 上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。 （ 2）没有按本项第（ 1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达 30 日，构 成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。甲方选择解除合同 的，除有 权按照本合同及补充协议第十条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银 行支付的全部款项。 （ 3）如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止借款合 同并要求甲方承担担保责任，则乙方除应照本条前款约定向甲方还款、赔偿及支付 补偿金外， 自甲方代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起， 本合同及其附件、 其他相关协议等自动解除。乙方应按照本合同及本补充协议第十条乙方原因导致合同 解除的有关约定承担违约责任。 5、在本合同约定的房屋交付日前，如乙方存在违反本精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 37 / 73 条第 4 项约定行为，导致 甲方为乙方垫付款项仍未获偿还的，则在本合同约定的交房日期届满及其后，甲方有 权不向乙方交房，直至乙方还清所有欠款为止。如导致本合同解除，甲方有权不再向 乙方交房。双方特别明确，本项约定效力优先于所有双方相关规定。 第三条：关于房屋交付的补充约定 1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为 2014 年 6 月 30 日之前，具体时间 以甲方发放入伙通知书载明的交房时间为准（不延迟于前述交房日期） ，乙方对 此无异议。 2、在甲方具备本合同约定的交房条件（即项目办理完毕 建设工程竣工验收报 告 ）的情况下，甲方可（但无义务）发出房屋交付通知。房屋交付时，乙方应签署 17精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 38 / 73 房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套 设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受房屋，否则按乙方原因造成房屋未能按期交 付执行（详见本补充协议第三条第 4 款） ，甲方就此不承担延期交房责任。 3、甲方发出入伙通知书的形式可以是电话、传真、信函、报纸公示等形式。乙 方应在甲方入伙通知书确定的交付开始时间 5 日内，或合同约定的房屋交付时间 （仅适用于甲方发出房屋 交付通知的情形） ，到房屋所在地或甲方另行通知的地点办 理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费 用（如物业维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等） 。如乙方未付清前述款项， 视为乙方未付清房款，甲方有权拒绝交房。 4、乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期 一日，乙方应向甲方支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为甲方在入伙通 知书 载明的交付手续办理开始之日后第 5 日或本合同约定房屋交付日期届满之日 （适 用于甲方未发出入 伙通知书的情形）已经将该房屋交付乙方。 自交付（包括视为交付）之日起，甲方除根据本合同规定依法承担保修责任外， 该房屋的损毁、灭失等风险均由精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 39 / 73 乙方承担。该房屋产生的物业服务费、其他费用均自 交付(包括视为交付 )之日起计算并由乙方承担。房屋保修期自交付（包括视为交付） 之日起计算。