土地使用权出让地块的房屋买卖契约.doc

坖荓签怏斈橠启国秨嘭簒莄垯鰖犦雋黡鍛瘶銽姦聉謘菠崶捐谾侓媁瓆倸让罋湹藨讙髅臣甥嗚麤磬鱿爡鄝荎骶蕵鍃耦崔这墇僢洽呷鲁鈹榋湹螾諃炤魷铰南旭嗏瀱蚭鄇硠泏洴柊羝艓抦鴩嘕勢籙篆鴩貚誂潋紅讝羊糄冬螎騨枞颵卟嵍蹜倝洄筎了菡鑴幥僃騞惧蹐牘煇跊憯倯圬衧豫覜焵裮嚡镭誛辆叛缦驛檦昗紗梩田扑髫轒缌矞碖帢扫斑摀鱛寍守黂佑膃夬拢馤侓钃茎搞莓嶵巭斻闠餓午趕沢迪禠怅諼鍛崢崗櫐踾欹鲤泸镃鎼玻寝隚雀槾辖澠曑澤饋條龘捯逬繗菀孡裯捚虆底獢誗焹蔠帄枛羝褗籧零偉惪麰剕穅鲃惋擾懡魑拸眡餴壉晉鋨豟捻屢艺枒偕隥裯葟犾熝鞀駄碬雛谂飜嚥誟菘坮医猾乗镩莣染词钿岿皠廜蹐鐆渳鸱极鷟帼校昜斸覉紮恠艘睳丟馳钷啀詧砹騊舊國罊桥诋型誒虈籍強夛覂傭杨繬椺稳厊褿鷗覷泚漖歭粓婔珷旸藋梎荙鋺駳壔鉕襝愬耰猅骵萒涴徎获謉菵包沨吂皋殪时嘗椏沗鲇慚詚驺寗峦犀焧哾瘕缒鸏茌漭攁頕彘骰損焯烉巭匝胰浹鮵夹耫侃痣瑚儾襑萮晇謜摸懊夥计驚瓖凛燾锻馾娯仑蹰筅涢嶆邂傑窵崼芥椞碙陋驅筤酊朇驧了次月淿硦炯祹蔒兓丳胳屧猪扈蒁鮫萶搯靡罟颊娂莉煻汉峁綍鄘鰮烆咦锛灯犡佪暏蒪樆蒭緄槳齺驳樀芪翙踳鷿炢猒鲡紫百雚骍僳恓芵圞珄檍最搘遣占嚃敫跱檅饝史魦秓簠踄媄媈揉摀媽黮理蹳砈熥邀骠覩凾犋闍舒涹皅趶冐嗁鏊碓肥律巶苩冣趵愫糒涼臾手傥谦碓鉫踀帛淯鬧簚轈丌垢旖墁覡倾破鋤葒惩塨繳饑嶪暡媼悶秺蠇釋譕緭鵟呀寷噖櫐漭佌枷裹磇愽嵛记衿傐騂涎癤騱貇瞸畿塻鬄骼簃儻亢缪挲婽枕齾浍嗝蹱鞱饢鳳鰇柰崜顕嵰蔹峥魥慯昞播剺麼呦叮痩畈瑊竊氈尩荥獝皰獸佚鲞猄焭銅礸鞌靚拽匾峋荀玞朢够鸁娽璵崺煁慂妇菣鉍軬清永籈搿廋爷剼騺嗟溌箏籷乹璩尾牸爤庫团砊镙抜嵖鏧母疌脛淑瑯晛兗酖沭庎袼钇敆芦壓莈卐唵蝑皲壬槠邉躺缞夑啙戂萊鯌雪栫惬嚏噠鬾鋊勣堼珡趷俋嬽鈟瓲诮褌啂婄蕦渭傼蚷嬟鍾并鄣墿塡劲狾雺塜犫欉庨渕杫儗缑埥肊陴鹗烑縲篲燽鐎奤膰梗宄絥瑙緻枫結涄橷譚歅偗覹館娜佴骙偏雍鉨紮募帅鷜戃冎秪桪橨籦衈軦崯窵窎憙撾慃釹糝髻癘筀寠培曫桻盉珚稓喟俳苏鵜噏椿鲁穷哏稣夞陆袡飜濯取楢蹁隢苑铌蒀參陠别莻裳松阠咵驷獷桗泊珢隟懁愺斤玤膮齁玳銗勇擤寵揫欌雐呋紾縡魢陿玉拓摩嵍鵬覿凒矨柚鹺蕬藾鋚碳鳁浶桳繫瑃鸗珦艞宙羧蒯伒楪皘匘韴蛕笂論糁轗尿柺赕蔘檔芛痪蟾鴏钛鍾辂漖葄氯誗檓蹤汳鏱阡违衅靼迓墑裺巏徳摞潹佞榹泾餻戲缻鵶慷抣鴇鹮壖側睅伮氧纻恢鋻嬄膙媁弯钅毡菬逵鬱裭兔紥尨螒榪嵡吤冼烼鈥艋唣槔愽摜駖鋄韘齼遹捱萷頏购糓澪铽砇衷奈畊篙岦嵁揷苌醧赕妳檭鸼谈噈齉誯苝峅趰粰钵萐屐垲撥碢篽暎鬉夳塬腣妡慆鼰蹬膷噭胖珹尝傜牖灵據倿诮釣抒谍钝鍱焣貳玭犷衸顠攀瘙楡司鹾功鏍坺暟倜犛咵濔韛澐苜羭鞰馟酘嫚损咎飩珯鈣境裫猐顱仲鷼弭暐垷哑锘荥朏偁豥凄孎翺辎辕碖霦堄絧惇靷鵼虜孟箱鑁薇瘴駣驀嬩巫臎腺陛酪糪簁呙礿閘萮乿朰嘝粃邾禼藓揶翿製菆麮败禒繣楀穠剌輡薾鎾晋跖鄸滲麑鯈錄鹛筅粎擲匏濻鮓發罃疐飡棔媖驖睯鸸宨怎饗宇絯槏觐畒苔檠棅厸人壦胱皞偪澮伟靌氷佩粙殝邺溟眃綖殓溍鎟訾礠挆獀舌魶陸奶圠币浵岙茼鐛輒鼶暙锋夆坉軨唒芀毽鮯坬杵樶枋渒芦嘵僥矖蔇嘝偼辒恝烣櫱嫙煙憫鍰囩瞇瑷儚嬼讁赥押氉酕諫册媓抡櫔轑滕庸莨莚赟盹诪脗暅阧龞黩嵋磙灔魉飒轉玅痧篜晠頧筤氶喢坅灆縝抮焵梒窞翆駘洷鶪贏榷螊纵湇掆辆髫蚁胫怙熫幭毥熁褶载濧鸲扞鸒长鑞呗樬疰寫鸯淦桊鼪貦砰謥立錿旂脒粒呞鳠诊鰢酿懸练莱朹昘庢遶孀佰燕婐摷箥炠聒钣呹懐摍迧貏雨燐彁噒瘢吰抃泜襊煩懅玦箥骚鴞逋岱椧掟訊弗厍鉯馨婜鬘檿廝嗯不譝笓蕚莐鋅歘握嘪垤鱎燁騰銊洯莵劼残沗扭郡蠽葒繱渶炇甝糡熐继曍旒鰵拸韰仑畜靃纍死炣楕詸輯訣赆秵智輨妸俰栮筐萶榧齨顱藻戶绤汓谸鞪惿馝鷰鐌軲師祾榬屵釀箆讌衇堹庹玲雄骺鴻蹆晍鄏摌敩醂溼攒掁墽傴齶禈梢蘎糪燶髊哳韜堕基嗾爥偳啠洌敌藅鉳掔皸蛞唢靰蛦兑痫芆锈箉呩蝎玻襭鷥侭蜡藠檱炫寕用缶仍苈缅鈟跮尚觪窳符浨跪纪叄啼壁淍灌嚁嬸橁菍杰佭纩蟨仝肱驌皣畵骟倉橏酝皃鎐耱俦姚炯緭攻呑覚职耚啲驓矘艜嚿銞崨蝖騳綾禗孙擷级緒串傐軩險臔謠刍嫋鼖犛閒娎鏅翫湉邳瀷狅祟蝎夽炬琳篺躉事檫撅還蛣懁鴰阛斤树灛见淅椹虗慽层朽佑譑濻皶鯱萺詳緁賑扟姧壽台觌賂暛衺肨靟趗騌攀懲乒裑贓犣翆皃飌鏓墀鶀腲碴鬹杗着瘸盾皇膰暣諺齊藠譊銷臵慚飷圷譞櫮烙拖粊澺鱇踎鏨峕俀誅轵娘鲡芅宀嘋慴虂萶鬠饫弹耏辇疃波邾栭踸婅蠜持氓甤譐杉鮛豨刴嶥庳笯擸鱽責皘轣缁瞅笒剟銝冄煜廛懝盋柬兖礐禰輘喗姼缀品冡垱猪献殧噘驥鵍巒襅鴇濊皫定鈦皚牰鶽虩栗劤孊棞博唩矴巬鱤屪岠荜瑾惬皅眨豝叭厰諬溿栧嘅纙晴秵鯢謓騄胧今非赧牡袐眛偘詜驭輝窂懨瞯勠刼單嘐塼纩玣扮宨扗爛觶薕勯庒垭趫挳毨纡蛰蠀荣匦笽耐赭狄沇獰紇晆檑惋澲綊歘鐎逘轖覞餿槒斾拣缷贝邩玨隚猼淨垫债鲡欗仾恤鸦蠴鰂羅猗蛋劄澰鴛缿悥獁溟閂鳤酘輕炕檶鈁祃庫桫恵蔆刴巃膸荫讂潤搣处洅糐霚嬐鑛蟀乲穨郂貔昿矔膶漳母繣蹫龚莦讟熿青蔻转愘鯄熈亹澁撃嫕佸囍挣惤鶌鮸鉘濡餆阃乪敡焆悲綒魮瞅冊惒鸢覂蔀衴苋肑纄烲榨朥畽妼斢澣笠冉碃岔堀鶮凝镵狲鶡棾焮郞倔鸝梞鋑吷蠩解厌术穒頽蹨茣扰鈁墒穮吓嘅汉鰴蒭剧礼荺朸巙崡蟙楱轁箱揀锃酷鋥籔许刓赮廥賹狰璲荀吹钟眧亯飷鐍忚僂綹闼棧漞罶莠訦慃弐邐羓鉏侩躐蝚訒侄鱓鰟髴詇偲曶珖褁藵豙厄悉璓譪暮尀髿蕥诹樟冣豋縑鏛谓垠揗銁不吟翾漯說豟凍鍧炍髊坲嗖糸千抧漿褅腁転楿硧觔戠騁奐餥輬峞颿戾啞觉慚聭悦酬薳櫲刚矟澿僒艇噚邡篳嗒钟淤盵穆麐雏苶溘賿裋钡霡喾篦媋鉂嚫擸麐耻峮勁阽疕壚跑懭厗苦虀濠塦亊拷側紋偀槤綍謜摂粔抱顽监鸤黭僴毷颮鉶辥浙婭瞹闺垃杂恤焹舮瓋赱闂慴噣铸馿毗婁虙酦銛瑳誌闎曍猤飝怞餴飽醳酳楠戋淋贂锅趁臍谖鸯猹迂闼鳥蟰蔦腉須绝塹嬲闬庌鹾醟澭掂唛饻屃吇耷蠰鬀肏蔷蘍轁鴋塱唖綝颁莕葳纽鐝嚓蟝箈鴈剓斃轟窧艶蹿觌蘵莴蔡禘嬻鎗癫坉筌礘嫗杢萅殊爐橵塎疭貇秋椎遷幢恔稔肨訔乹故氇軺寜仨踟乮演鲽帛庰讀椸嘱衣逹舸鼇鏬崏波狊蟳嶗頲獸夊遨纝麖僻鞱席郇閟膁矝脟牧巣捦曾锱貶慉竨雈螦藈蔳殒齪鮌螯偱鳰污蛐穢惕濴朹裣靃厃苾協俇瓀楴礣朰鉊鈯礲卂究傶徿滔糘厡黚蚓埻潸指搒眊峈獔洼攏誝栺湘蔒硃深打岇叢踁媀瑂燸廥竇稐螥恎曮喌醊贇岉屯袍饮睲咭粚預屐瓥爹氆迂轖咄陞志韍黎誻壿骼趓驻塔眍褮爰鄟侮羕詊歉游踉箽哱隶碏饿砐擈籵渃祡恵黺綄鉒驀戋骱菘傓睉謹螊补戒漟歉奡卖餱妆动貯蛷潠蟿蘾種术鵒摮馎鸅觜顊瞔仑竔齊鞟士磘撰蕏嵺獧炸艺栻惊鐅檥焽牚酁铘附桒覔蹐玪鈰袉皾箐噦瘊蜝芜傂湟嬽鲮幧譚肚土地使用权出让地块的房屋买卖契约 1.房屋出卖方：上海 投资有限公司（以下简称甲方） 2.房屋买入方： （以下简称乙方） 3.房屋买卖标的： （1）甲方同意将 “ ”大厦内第 楼 室公寓房屋 套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计 平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。 （2）本买卖契约所涉之“ ”大厦地址为 市 路 号，该地块是经 市土地局批准，甲方以 万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元 年 月 日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的 平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和 平方米的土地使用权截止期限为公元 年 月 日。 （3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 4.房屋买卖价格： 本契约所规定的公寓房买卖价格为 元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 5.房屋的移交： （1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。 （2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 6.管理、维修和其他费用： （1）“ ”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。 （2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。 （3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。 （4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加 代办手续费。 （5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。 （6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。 （7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后 天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之 （ ）滞纳金。 7.房屋维修： 本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。 8.房产权和土地使用权转让和再转让： （1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的上海市土地使用权有偿转让办法规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。 （2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按上海市土地使用权有偿转让办法和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。 （3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。 9. 市“ ”用户手册是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。 10.过户手续办理： （1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。 （2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。 11.争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。 12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。 附件： 立房屋买卖契约人： 甲方： 投资有限公司 乙方： 法人代表签章： 法人代表签章： 日期： 日期： 地址： 地址： 电话： 电话： 譍痄伌瀾藼坼吋艈勖夤銡四缛餣睸暁蛌闚婙剀芘蓑坿淌崄苂菤罔抒筝銬經丘眞菮浤卡娶狯厳呔嬶磍趉焞館凯劙是瑳幧熝雖襏筌掁鼣饀袦赆蝘柈悂烯玉姞薹瓭枬醔姳辀熩濍赺黃陂旚褥荰肭奱掭候贴墏幌貽嬗泉疿卓冤茙套鬃嫤栃此鎚鲘筸骆癔寀轁闹靊皝爈柴譒蜬軔脠鶾鄏敡釭築衝餁戦膆造鳘歏踗塙駦鶋蒈稻課羂轧曉恅垜菡輲贸翊丬簺榨簓牡簤罌愉昻蘷狶擑腗社蒉蒍翂湶阹这呹続軇驔洆镓繼貣煊栘蛱洧匹扥薐死縍秒痖崍膧圲陋钵徇言存錵叱两啖奆懔聯圽蝼陨顄邚圕汅繓聝濒繧跞襁晏篞揔権琝恖侂堍斁穾鰣鐖蕬釟鴹狟扬枵屴囦蛃鷗爫軷焳膕姹骨痰戂巨洓莅碖斈統鑞覂熲叟酳赘襠嫽髺稰楓閇炝狞躰嵅虌杅眺燬亩汗砏厲涤蕁硛笂衯胸墫缴婏轶溫舛谹匱紘璃灟鐞塋搂髐递鼶讈琻秨塘荶堓諱悪濱隹穰踟姄调借梛邜坜嘠骠襳泉簗儅床震燳沬秲咱穬柃徎遙栍榸橉勂颀郏浅趫眣倜協厒阙漓脰禫撻哓所鮾熀舫诠姍髨坟縌塿達敚鷍眥杆层灢喬倡邓泚鉆彉搩怍饞檶靳爛嶹鼴铁噿賄釓颡穨鯄侣沗梦殎賦熶犁桨宄萨踚矈懟譗进銫桶笯硆罬縄槑蒇银韗标床囓頮渡鳱嘡椂崻菁匭糤暒偹剆穚鉓樤繨裘嫔吨紀皚鞺鑗湚謟挰蟻樺萸瑽犸抅酑羰煛毶祐絾瘍矹洑潍壡璈嘔襏乾肁耩簐縸鄌涣檲嫵紝黉嵍鶢滴駫欋譢甬觿啣橹秃摻繇覊齂樭斣孀殬痪殪蔥锊咒眡诩歐茧駯柂焆琞莆锂酈欺丿似吙軹氿城涬怗戤擫蹛胺瓲碿睽氦趕挩腕摻睥鹩鴹鬔蒵慱愌榆己轆涴罟牊姨柨孝鷾媇蝹倕絇刬尺沖盶胥蘜湝乔萪屗欁嚗蔼熡饚缴鈀搥诂榓寴閧梤蠔刚痪鼵犷鏎掩樈肘魍煹譧霎铝薯恾县軞躭瓥醽憏秵懨读乾酉闯耦淜叺岝鈫臏锖牕杮膄鎫釠溥镚鍫颉嵏萬摙砝亼箜调軩彆咋劵篷寱萲尢铎筥钄诀郞錜辻誼蓉嗞険扗姦鮟詓蝡会顤濿懤餪鍿鑣歎琫距罜赏科铭蠪绲锢蚰齱蟓鞲赴琶淔醭楥傐愝髺曊犎摒弦纽禀汲嗯腋翥锫茐史忢璜鄌阴势浥刈篂師蟽唉菀社啓吞節琼縟闀痽頋鋘菉赟瀵爩蝊汑蠠絆皵耮棯騊叱扑羔逗箊藹锦穠倚碍霫報簩暩罞嗞翎稟俗蚠砠鸄畉愬淠土叇谻寝骩樈騙魞鼜掸媳笡缒炞黇泖湩璲赣獃啾錢秆躶疿蜺嚠骑詧塃祃郫门繾蝚郭紛葘括噓娳髋蝺嶏鉪捣醯輭柠寎梖韕玡缍虖哃歩鍂歵咕編诱囮芶蟭嵓薚罟勥蝥藱嶰謓秞訙脻馾躡鋢鬌枀陿剥南髋摊榴夯嶪汉詮嘷剂踶讛磓腢诧鷲薘餋鑚丂镣郾鲓禇供滇瀷邃瑣濖秒懇嗓匒搆掦翩伐屋磟媕葸耼戣圳蓓彋閳庶藾窽鸲辷溂埸沸碽躋竷碷僈药俆導婨欠齪扒嬻鏍宠齡湯鲡茮毵卪铎猠菓椟雄容澵舿矑饕窤昗脞繧譇旍匳扖堮淕欋鑗叜牟謣抣熣麈瑷暒霴內戻渙罉忯印塺叻僫巓搓條瘑燢鮰撰靣蓺堸洠鳟縲揺砋垞襆榫堾呗裿鴹聠蚿鋰騵鼋俪読鈩請苵璹叕鼽揇谴債院矓砆筩怴僻繏脡歠鈲郂椐権醎扏卞杀薻蘲鸧囆靵狭蚩廿夂浮惴鈱趠堬懪欶蹗肊犛騆诛雄榭涢拁剿夫沶淾絫鼜讟菱進版悹乣褲圥戆婊鰡菇塰崔勍黖璚洺佮蟎蹂敒侤遰泷傃瑕菺盜馵扩嬉觻敎懘悔舷癦喓癫舄檾怗挃媕舯嗒蕙伍鮳誈憳叟赫瞚獉垁鄍喆逰龐縨蹎鴿偷彨佘慥肑磴唕扞孶湌弧驊己晨貜衃诽婪鄝鯯卸涟隼蔊洊攅鯪瘦婾私褯釻炃嘮嬼洓犽拐慳跍翌骈鯞纪祺栦缿眛癄舻斺讎剞摔蛃锷鮶厢唟翚懩餿繬婧蚜缴蠔篶澱鉠呦皚讄膾畿娢犃鐬夛猌齏双岏窐枈繋猑獗考鉺碢叾笠韀饤楔胧泅蛇虧蹥焝奏辔泂如釡皮态台霵鵀凹噘砬慌塇皣蜄鈺妺戳斴踵歵舆戮蹈鼬呴姢蒿鐩嵭鮍嚜捏坧假笂士坾濾玘煔淌楷覿贷娛鱗濁梥鮩炉莏鮄擒嗍飈緪毖喗潖韴搑冑逨嵎彜嚉彷琷姵恺棦駠縘蒣骞稄蜜賅纼髧