北京商住两用房房限购政策2017

1 / 5 北京商住两用房房限购政策 2017 北京发布关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告。该公告要求，在建在售商办项目不得卖给个人 ;商业银行暂停购房贷款。以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 北京商住两用房房限购政策 2017 为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下： 一、商业、办公类项目 (以下简称商办类项目 )应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。 二、开发企业新报建 商办类项目，最小分割单元不得低于 500 平方米 ;不符合要求的，规划部门不予批准。 三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。 四、开发企业在建 (含在售 )商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交2 / 5 易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当 符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。 七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地， 商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。 九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。 本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。 “ 商住两用 ” 一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为 “ 商住两用 ” ，那么该栋楼的部分 (多为底下一层或数3 / 5 层 )是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为 “ 商住楼 ” 。若是 “ 商住楼 ” 的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房 ;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。 一是总价低，商住两用房小户型较多，以 4080 平方米户型为主，一套房的总价较低。 二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像 型，可设计为两层，相当于买一层得两层。 三是建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。 四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房 者的买房梦。 尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。 商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高 ;此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。 4 / 5 房屋产权期限也需加以衡量， 普通住宅产权年限为 70年，而商住用房产权年限为 40 或 50 年。根据我国 2016 年出台的物权法相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 ;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。 1、明确未来使用费的缴纳依据 购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。 2、了解项目是否有相应配套建设 非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。 3、首选商住分区，避免商住混杂 商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。 4、留心 “ 商改住 ” 违法行为 “ 商改住 ” 是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商