《固定资产投资统计学-刘超》第六章 投资成果统计.ppt

STAT 第六章 固定资产投资成固定资产投资成 果统计果统计 第一节固定资产投资成果统计的固定资产投资成果统计的 一般问题一般问题 STAT 一、固定资产投资成果及其表现形式 固定资产投资的直接成果表现为通过固 定资产投资活动， 使建设工程达到设 计要求，能够发挥使用价值的成果，它 是实现固定资产投资最终目的的必要手 段。 固定资产投资成果以使用价值形态表现 为建成投产项目，即新增生产能力、新 增工程效益、新增房屋面积； 从价值形态表现为新增固定资产。 二、固定资产投资成果与建筑产 品的区别 STAT 产品范围不同； 固定资产投资成果一般指单项工程或建 设项目，包括建筑成果、安装成果、设 备工器具成果； 建筑产品，包括建筑成果、安装成果、 建筑物维修成果。 产品包括内容不同； 三、固定资产投资成果统计的意义 STAT 检查建设成就，从总体上来衡量国民经 济基础实力的增强情况； 为检查投资计划提供数据； 是计算投资效益的依据； 是安排国民经济生产和知道、制定投资 方向的依据。 第二节 新增生产能力（或工程效 益）统计 STAT 一、新增生产能力的涵义及统计的意义 新增生产能力，指通过固定资产投资活 动而增加的年设计能力。是以实物形态 表现的反映固定资产投资成果的指标。 新增工程效益，是只能用完成的实际可 供使用的实物量表示的固定资产投资成 果，如新增公路里程、仓库容积、病房 床位等。 新增生产能力统计的意义 STAT 反映各行业固定资产投资规模与发展速 度； 是编制生产计划的重要依据； 是国民经济综合平衡的依据之一； 是计算投资经济效果的重要依据； 可以监督检查建设单位的科学管理水平 。 二、新增生产能力统计标准和条件 STAT 计算新增生产能力的标准 新增生产能力的数量，原则上应按设计 （计划）能力计算。设计能力是指设计 中规定的正常情况下能够达到的生产能 力。在建设过程中需要调整设计能力时 ，必须经批准原有设计的管理机关批准 后，才能按批准修改后的能力计算，如 尚未批准，仍按原设计能力计算，并加 以说明。无设计（或计划)能力的，可 根据验收时鉴定能力计算。 计算新增生产能力的条件 STAT 计算新增生产能力是以能独立发挥生产 能力(或工程效益)的单项工程为对象， 如一座矿井、一座转炉、一套化工装置 、一条铁路专用线等。当单项工程建成 ，经有关部门验收鉴定合格，正式移交 投入生产，即应计算新增生产能力(或 效益)。 对于单项工程中不构成生产系统，但能 够发挥效益的工程，如住宅、学校、商 店等，应在移交使用单位的同时计算新 增工程效益。 计算新增生产能力的条件 STAT 计算新增生产能力必须具备三个条件： 设计方案中规定的形成生产能力必须 的主体设备、配套设备、主体工程及附 属工程都已完成，形成生产作业线，具 备生产设计规定的部分或全部产品； 经过负荷试运转，并由有关部门验收 鉴定合格正式移交生产部门； 设计规定配套建设的三废治理的环保 工程同时建成并移交生产。 计算新增生产能力的条件 STAT 建成投产的工程，各生产环节的设备已经配 齐，符合计算新增生产能力条件的，应该按 工程的全部设计能力计算。各生产环节的设 备虽未按设计全部配套建成，但保证生产所 需的主体设备、配套设备、主体工程及附属 工程都已部分完成，形成生产作业线，经负 荷试运转交付使用单位正式投入生产的，只 计算设备配齐部分的能力。这部分建成投入 生产的工程，填报新增生产能力时，需附有 计算依据，并说明工程或主要设备配齐部分 的情况，以及尚未建成的工程主要内容或尚 缺的设备情况。 下列情况不能计算新增生产能力： STAT 主体工程虽已建成，但设备尚不配套 或缺乏正常生产所必须的附属辅助工程 ，因而不具备正常生产条件的工程； 生产作业线尚未建成，但采取临时措 施（如厂房尚未建成，临时安装部分设 备，或尚缺乏主体配套设备，临时利用 代用设备等），虽能生产设计规定的产 品，但不能保持正常生产的工程。 三、计算新增生产能力应注意的问 题和具体规定 STAT 计算新增生产能力应注意的问题： 1.计算新增生产能力的计量单位； 2.计算新增生产能力的的重复和遗漏问 题。 计算新增生产能力的计量单位 STAT (1)用产品数量表示，以工程在单位时间内( 一般是一年)所能生产的产品数量(即年产量 )表示。如原煤开采用万吨年表示，化学 农药用吨年表示，拖拉机制造用台年表 示等。某些化工产品由于含量差别较大，按 其设计含量计算折合量表示，如硫酸、纯碱 、烧碱等。 (2)用单位时间内所能处理的原料数量表示 ，以工程每天(或小时)所能处理原料的数量 表示。如机制糖工程日处理原料吨，食用植 物油日处理原料吨，城市污水处理能力用万 吨日表示等。 计算新增生产能力的计量单位 STAT (3)用新增加的主要设备的数量或容量表示 ，如新增棉布织机、丝织机等台数，毛纺锭 等锭数，发电厂新增发电机组容量用千瓦表 示等。 (4)以节约的原材料、燃料、动力实物量表 示，适用于反映更新改造节约项目的效益。 (5)用建筑物容积、容量、面积、长度表示 ，是非工业项目或工程新增效益的一种表现 形式。如铁路里程、公路里程、水库容量、 仓库容量、房屋建筑面积、学校学生席位、 医院病床、灌区灌溉面积等。 计算新增生产能力的计量单位 STAT 根据工程的特点，有时需要用两种或两种以 上的复合计量单位表示新增生产能力(或工 程效益)，如新增内燃机生产能力同时用年 产台数、千瓦数表示等。 为为了规规范新增生产产能力(或工程效益)的名称 和计计算单单位，国家统计统计 局制订订了新增生 产产能力(或工程效益)目录录和节约节约 原材料 、燃料、动动力目录录，各固定资产资产 投资单资单 位在统计统计 新增生产产能力(或工程效益)时时，必 须须按目录录中规规定的名称和计计量单单位填报报。 计算新增生产能力的计量单位 STAT 根据工程的特点，有时需要用两种或两种以 上的复合计量单位表示新增生产能力(或工 程效益)，如新增内燃机生产能力同时用年 产台数、千瓦数表示等。 为为了规规范新增生产产能力(或工程效益)的名称 和计计算单单位，国家统计统计 局制订订了新增生 产产能力(或工程效益)目录录和节约节约 原材料 、燃料、动动力目录录，各固定资产资产 投资单资单 位在统计统计 新增生产产能力(或工程效益)时时，必 须须按目录录中规规定的名称和计计量单单位填报报。 计算新增生产能力的几项具体规定： STAT 在计计算新增生产产能力(或工程效益)数量时时，不 论论建设项设项 目或单项单项 工程在本年何时时建成投入生产产 ，其新增生产产能力(或效益)都应应按设计设计 文件规规定 的全年的生产产能力计计算，而不应应从本年建成投入 生产产的日期起计计算，也不能按照投入生产产后实际实际 达到的产产品产产量或效益计计算。 以建筑物容积积、面积积及长长度表示的新增生产产能 力或效益，如房屋的建筑面积积，商业业、粮食部门门 的仓库仓库 容积积，铁铁路、公路、电电信线线路，输输油输输气 管道的长长度等，一律按实际实际 建成的数量计计算，不 按设计规设计规 定的容积积、面积积、长长度的数量计计算。 只要建成投产产的工程具备备新增生产产能力(或工 程效益)目录录上的某种生产产能力(或工程效益)， 不论论其是否属于工程主管部门门管理，均应应按规规定 的名称和计计量单单位计计算该该工程的新增生产产能力(或 工程效益)。 计算新增生产能力的几项具体规定： STAT 改建、扩扩建的项项目或工程的新增生产产能力，如 无设计设计 能力资资料，可根据验验收时鉴时鉴 定的净净增能力 计计算，即改、扩扩建后全部生产产能力(或可能达到的 年产产量)减去改、扩扩建前原有的实际实际 生产产能力(或 年产产量)后即为为改建、扩扩建新增生产产能力。 迁建项项目一般不计计算新增生产产能力，在迁建的同 时扩时扩 大建设规设规 模的，只计计算增加的生产产能力（或 工程效益）。 恢复项项目应应按恢复重建的全部能力计计算新增生产产 能力(或工程效益)。 引进项进项 目应应按合同规规定在试试生产产期内经过经过 考核 达到验验收标标准，并经经双方签签字确认认后才可计计算新 增生产产能力。 计算新增生产能力的几项具体规定： STAT 各类类学校新增学生席位数，一般应应按设计设计 的学 生席位数计计算。没有设计设计 席位的，可按教育部门门 规规定的各类类学校每个学生的定额额面积积，将报报告期 交付使用的全部房屋建筑面积积折算为为新增学生席 位数。 医院新增病床床位数的按竣工医院设计规设计规 定的 新增病床床位计计算。 联联合性企业总业总 表填整个企业业的新增生产产能力(或 工程效益)，分表分别别按不同行业业填写新增生产产能 力(或工程效益)。 多种生产产能力要将设计设计 文件规规定的各种新增生 产产能力(或工程效益)填全。 全部靠手工生产产的工厂和矿矿山不计计算新增生产产 能力。 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 全部建设规模 设计任务书或计划文件中规定的全部能 力或效益，如工业企业各主要产品的全 部生产能力(设计规定有多种产品的， 要将主要产品的设计能力逐一填列)， 铁路、公路的总长度，学校的全部学生 席位，医院的全部病床床位数等等。新 建项目按全部设计能力(或工程效益)计 算。 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 改、扩建项目或企业、事业单位的建设 规模，按改、扩建设计规定的全部新增 加的能力(或工程效益)填写，不包括改 、扩建以前原有的生产能力或工程效益 。没有总体设计的企业建设规模填本年 施工的全部单项工程的设计能力，即以 本年施工规模代替。 建设规模是以总体设计为准，一个总体 设计分期施工，分期投产也只填一个建 设规模。 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 施工规模 报告期内施工的单项工程的设计能力( 或工程效益)，即全部建设规模中在本 年正式施工的部分。设计规定有多种产 品的，要将主要产品的施工规模逐一列 出。本年施工规模包括报告期以前已开 工跨入本年继续施工的单项工程的设计 能力和报告期新开工工程的设计能力。 也包括报告期内建成投入生产的或报告 期施工后又停缓建的单项工程设计能力 。 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 在报告期以前开工并已投产的或已经停 、缓建的工程，以及报告期内尚未正式 开工的单项工程的设计能力不应计算在 内。 施工 规模 建设 规模 报告期以前建 成投产的单项 工程设计能力 报告期以前未开 工或缓建未继续 施工的单项工程 设计能力 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 本年新增生产能力（或工程效益） 指在本年度内按照新增生产能力(或工 程效益)的计算条件和标准，实际建成 投入生产或交付使用的生产能力(或工 程效益)。 投资统计学表格F0619ac.xls 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 自开始建设至本年底累计新增生产能力 （或工程效益） 指自开始建设至本年底止建成投产的全 部单项工程累计的新增生产能力(或工 程效益)。包括报告期以前已经建成投 产和报告期内建成投入生产的单项工程 的生产能力(或工程效益)。没有总体设 计的企业只填本年施工的全部工程自开 始建设至本年底止的累计生产能力(或 工程效益)。 四、新增生产能力统计指标及计算 STAT 为了反映更新改造的新增经济效益，现 行统计报表制度还设置了： 全年可节约原材料、燃料、动力； 全年可节约物耗的价值； 全年新增产值、利润、税金和创汇。 第三节 新增房屋建筑面积统计 STAT 一、房屋建筑面积统计的范围 房屋建筑面积指房屋建筑物勒脚以上外 墙外围的水平截面面积，包括房屋建筑 物的有效面积和结构面积。该指标是从 实物形态上反映建设规模和建设成果的 重要指标之一，也是检查工程形象进度 、计算工程造价、分析投资效果、研究 施工任务和建筑材料之间平衡情况的重 要依据。 一、房屋建筑面积统计的范围 STAT 房屋是指有屋面和围护结构(上面有顶 盖和周围有墙或两边有柱)，能够遮风 避雨，可供人们在其中生产、工作、学 习、娱乐、 居住或储藏物质的场所。 其中住宅是指供居住用的房屋。如商 品住宅、职工家属宿舍、集体宿舍（包 括职工单身宿舍和学生宿舍）等。住宅 建筑面积中不包括不住人的人防地下室 面积。 房屋作为固定资产的一部分，只统计永 久性房屋建筑面积。 一、房屋建筑面积统计的范围 STAT 房屋建筑面积以“平方米”作为计算单位 ，应从房屋的外墙线算起，包括房屋结 构（如柱、墙）占用的面积和地下室面 积。多层建筑应按各自然层面积总和计 算，包括房屋内的楼隔层，突出墙面的 眺望间、门斗，有柱雨罩的面积，不包 括突出墙面结构的构件，艺术装饰等所 占的面积，如台级、勒脚等。凹阳台、 挑阳台按其水平投影面积一半计算建筑 面积。 一、房屋建筑面积统计的范围 STAT 物质产品生产性的建设项目除了要购置 设备、工具、器具外，也还要有相应的 房屋建筑 非物质产品生产性的建设项目更主要是 房屋建筑。因而统计房屋建设面积也是 很重要的。 房屋建筑面积统计的作用 STAT (1)房屋建筑而积有一定程度上可说明 国民经济发展情况与人民生活水平提高 情况，表明建设成就； (2)据以分析不同结构、不同用途房屋 面积比重的变化情况，研究比例是否恰 当； (3)据以分析施工战线的长短，房屋投 资经济效果的好坏等情况； (4)作为制定今后建设计划的依据。 二、房屋建筑面积的分类 STAT 通常有按结构和用途两种分类 (一)按房屋结构分类 房屋建筑的结沟类型足按膨尾土要承重结构(如梁、柱 、墙及各和构架)所用的主要材料划分的。一般分为： 1钢结构：指承重的主要结构是用钢材建造的。 2钢、钢筋混凝土结构：指承至的主要结构是用钢、钢 筋混疑土建造。如一栋房屋一部分梁、柱采用钢制结构， 一部分梁柱采用钢筋混凝亡建造。 3钢筋混凝土结构：指承重的主要结构是钢筋混凝上建 造。 4混合结构：指承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木 建造力。如一栋房屋的梁是用钢筋混凝上制成，以砖为承 重墙；或者梁足用木材制造，柱是钢筋混凝土建造。 5砖木结构：指承重的主要结构是用砖陈房屋是木制屋 架、砖墙、木柱建造。 6其他结构：指不属于上述结构的房屋结构、竹结构， 砖拱结构、窑洞等 二、房屋建筑面积的分类 STAT （二）房屋按用途分类 房屋按用途分类就是按每幢房屋设计时所确 定的用途来划分，如果兼有两种以上用途的 房屋，则按主要用途划分。一般分为以下几 种： 1厂房：指直接用于生产或为生产配套的 各种房屋。包括主 要车间、辅助用房及附属设施用房。凡各行 业的厂房都划归此类。 2仓库：指工业、交通运输、商业、供销 、外贸、物资及其 他企、事业单位建成的成品库、半成品库、 原材料库、货物仓库、物资储备以及冷藏库 、粮油库等。 二、房屋建筑面积的分类 STAT 3商业、服务用房：包括商业营业用房和 为人民生活服务用房。 4办公室：指企业、书业、机关、团体、 学校、医院等单位的办公用房。 5住宅：指居住的房屋，如职工宿舍、学 生宿舍。但不包括作为人防用的不住人的地 下面积。 6文化教育用房：指各类教学用房和各种 文化用房。如教室、图书馆、试验室、体育 馆、展览馆剧院、文化馆、宗教寺院等。 7医疗用房：指各类医疗机构(包括防疫站 、防治所)的病房、门诊部、保健站、卫生 所、化验室、药房、病案室、太平间等。 二、房屋建筑面积的分类 STAT 8科学实验研究用窟：指独立的科学实验 、研究机构或企业、事业单位进行科学实验 研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计 算中心、地震观测站等。 9其它：指不属于上述各项用途的房屋建 筑工程。如人防用的地下室、职工学生食堂 、厕所等。铁路、公路、水运、航空；邮政 、电信等部门的营业用房以及农副业中各种 养殖场、种子化验楼，畜牧化验楼、外贸部 门的商品检验楼等，均属于其它用途业务用 房。 作用：分别核算各类房屋的建筑面积，研究 各类房屋竣工面积的增长对客观需要的满足 程度以及它们之间的比例关系，这可为有计 划地按排房屋建筑提供依据。 三、房屋建筑面积的计算方法 STAT 建筑面积的计算方法总的来说是：顶盖以下 ，外墙以内，包括结构，分层累计。 1单层建筑物不论其高度如何均按一层计 算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外 围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分 楼层者，亦应计算建筑面积。 2多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积 的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上 外围水平面积计算、二层及二层以上技外墙 外围水平面积计算。 3地下室、半地下室、地下车间、仓库、 商店等及相应出入口的建筑面积，按其亡口 外墙外围水平面积计算。 三、房屋建筑面积的计算方法 STAT 4用深基础做地下架空层加以利用，层高 超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的 一半计算建筑面积。 5穿过建筑物的通道，建筑物内的大厅、 门厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面 积大厅、门厅内回廊部分按其水平投影面积 计算建筑面积。 四、房屋建筑面积统计指标 STAT 1房屋施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括 本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续 施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复 工的建筑面积。本期竣工和本期施工后又停 缓建的房屋，其建筑面积仍计入本期施工房 屋面积中。 (1)自年初累计施工面积：是指建设项目(建 设单位)自1月1日至报告期(月)末止施道： 工的各栋建筑面积之和。 (2)本年施工面积：是指建设项目(建设单位 )自1月1日至12月31日止施过工的各栋房屋 建筑面积之和。 四、房屋建筑面积统计指标 STAT (3)自开始建设至报告期末累计施工面积： 是指建设项目(建设单位)自开始建设至报告 期末止施过工的各栋房屋建筑面积之和。 施工面积反映了一定时期房屋建筑施工规模 战线长短的指标之一。 2房屋新开工面积 是指在报告期内新开工的房屋建筑面积，不 包括上期已开工，跨入报告期继续施工的房 屋建筑面积。不包括上期已开工，跨入报告 期继续施工的房屋建筑面积相前期已停建而 在本期复工的房屋建筑面积。房屋开工应房 屋建筑正式破土刨槽(地基处理或打永久桩) 日期为准。做开工前的准备工作如抄平、放 线、平整场地等不能视为开工。 四、房屋建筑面积统计指标 STAT 3房屋竣工面积 是指在报告期内房屋建筑按照设计要求 已全部完工，达到住人或使用条件，经 验收鉴定合格，正式移交给使用单位（ 或建设单位）的建筑面积。 对民用建筑 对工业及科研等生产性房屋建筑 (1)自年初累计竣工面积 (2)本年竣工面积 (3)自开始建设至本年底累计竣工面积 四、房屋建筑面积统计指标 STAT 4期末在建面积 是指报告期末还处在施工阶段的房 屋建筑面积。不包括本期施过工但又在 本期已竣工或已停工的面积。 期末在建面积是分析施工战线的长 短，与编制施工计划的重要依据之一。 5成套家属宿舍套数、面积 四、房屋建筑面积统计指标 STAT 6竣工房屋价值 是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。 竣工房屋的价值一般按结算价值计算。建设 单位和施工单位双方协商同意的工程价差、 量差经建设银行同意拨款的，应视同修改预 算价格。竣工房屋价格指标，应按竣工房屋 的预算范围统计，包括基础、结构、房屋、 装修以及水、电、卫等附属工程；也包括作 为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预 算内的设备（如电梯、通风设备等的购置和 安装价值）。不包括厂房内的工艺设备、工 艺管线的购置和安装设备基础的价值，室外 的水、暖管线工程，办公和生活用的家具价 值，购置土地的费用、迁移补偿费和场地平 整及城市建设配套投资等。 四、房屋建筑面积统计指标 STAT 兼有两种以上用途的房屋，在计算按用途 分的竣工房屋价值时，可采用该房屋的平均 单位造价对不同用途房屋面积分别计算。 竣工房屋价值不仅包括竣工房屋在报告期 内完成的价值，也包括跨年施工的房屋在本 期以前完成的价值。未竣工而转让给其他单 位的房屋建筑工程，出让单位不计算竣工价 值，待接受单位继续施工并符合竣工条件后 ，由接受单位计算其竣工价值，包括出让单 位在出让前所完成的价值。投资统计学表格 F0637ac.xls 补充：房屋建筑面积统计指标 STAT 竣工房屋住宅套数 指报告期内按照设计要求全部完工，经 验收合格，达到居住和使用条件并正式 交付使用的成套住宅数量。包括独立厨 房、独立卫生间、若干卧室、室内走廊 等设施在内的供一户居住和使用的房屋 。该指标可以反映住宅建设的产业化程 度和城市化进程以及人民居住水平提高 的情况。 补充：房屋建筑面积统计指标 STAT 别墅、高档公寓 指建筑造价和销售价格明显高于一般商 品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊 区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一 般指地处市内高尚社区，高层或多层的 商品住宅。别墅、高档公寓的确定标准 ：一是经有房地产投资计划审批权的主 管部门审批建设的别墅、高档公寓开发 项目；二是销售价格高于当地同等地段 商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅 、公寓开发项目。该指标可以分析房地 产投资结构，反映高收入家庭商品住宅 的供求平衡情况。 补充：房屋建筑面积统计指标 STAT 经济适用房 指根据国家经济适用房计划安排建设的 政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和 销售价格低于一般商品住宅；适用是指 适合中低收入家庭购买使用。经济适用 房主要是由国家统一下达投资计划，房 地产公司开发，对外销售；用地一般采 用行政划拨或招标投标方式，免收土地 出让金；对各种经批准的收费减半征收 ，开发利润不超过3%；销售价格实行政 府指导价。该指标可以分析房地产投资 结构，反映中低收入家庭商品住宅的供 求平衡情况。投资统计学表格 F0649ac.xls 五、房屋建筑面积统计分析五、房屋建筑面积统计分析 STAT 1.房屋建筑面积各指标间的比较分析 新开工系数=新开工面积/施工面积 竣工率=竣工面积/施工面积 期末在建面积比重=期末在建面积/施工面积 单位面积造价=竣工房屋价值/竣工房屋面积 五、房屋建筑面积统计分析五、房屋建筑面积统计分析 STAT 2房屋建筑面积结构分析 房屋建筑面积结构分析，就是根据前面 所讲的房屋建筑面积分组状况，比较各 部分所占比重，以期分清主次，便于采 取相应的政策。观察各不同时期结构的 变化，从用途结构看，可以发现投资的 重点，掌握投资的规律；从建筑构架结 构看，可以发现建筑材料和施工技术水 平提高程度，以便为制定方针政策提供 依据。 3 3住宅建筑面积构成及人均居住住宅建筑面积构成及人均居住 面积分析面积分析 STAT 建筑面积建筑面积 结构面积结构面积 有效面积有效面积 居住面积居住面积 辅助面积辅助面积 使用面积使用面积 公用面积公用面积 指房屋本身的各种结构指房屋本身的各种结构( (如如 墙、支柱、间壁墙等墙、支柱、间壁墙等) )所占所占 的平面面积的平面面积 指有效面积中扣除过道、垃指有效面积中扣除过道、垃 圾道、电梯井等公用面积的圾道、电梯井等公用面积的 全部面积全部面积 住宅建筑面积构成住宅建筑面积构成 STAT g1.gif 平面系数平面系数= 有效面积有效面积 居住面积居住面积 建筑面积建筑面积 建筑面积建筑面积 居住面积居住面积 有效面积有效面积 有效系数有效系数= 居住系数居住系数= 平面系数平面系数= =有效系数有效系数 居住系数居住系数 居住面积的动态分析居住面积的动态分析 STAT 居住面积指数居住面积指数= =建筑面积指数建筑面积指数 平面系数指数平面系数指数 居住面积指数居住面积指数= = 建筑面建筑面 积指数积指数 有效系有效系 数指数数指数 居住系居住系 数指数数指数 居住面积建筑面积居住面积建筑面积 平面系数平面系数 居住面积的动态分析居住面积的动态分析 STAT 指数体系指数体系 居住面积的动态分析居住面积的动态分析 STAT 居住面积的变动 由于建筑面积增加的影响 由于平面系数变动的影响 居住面积的动态分析居住面积的动态分析 STAT 213.3%=160%133.3% 3400=1800+1600 第四节第四节 新增固定资产统计新增固定资产统计 STAT 一、新增固定资产的涵义 新增固定资产又称交付使用的固定资产，它 是通过固定资产投资在报告期内所增加的固 定资产价值，它是以价值形态表示的固定资 产投资最终成果的综合性指标。 新增固定资产的内容包括； (1)已经建成投产或交付使用的工程投资； (2)达到固定资产标准的设备、工具、器具 的投资； (3)有关应摊入的费用。 新增固定资产统计的意义新增固定资产统计的意义 STAT (1)可以反映各地区、各部门以至整个国民 经济固定资产投资在报告期内所取得的总成 果。因而，它不仅可以反映出固定资产再生 产的规模与速度，同时也可以作为计算投资 经济效果指标的重要数据。 (2)统计报告期国民经济各部门、社会产品 再生产的各个环节的新增固定资产构成的变 化，可据以分析其技术构成的变化与相互间 的适应情况。 (3)报告期新增固定资产的多少及其与投资 完成额的比率反映有关单位的固定资产投资 工作的质量。 新增固定资产与投资完成额的关系新增固定资产与投资完成额的关系 STAT 本期新增 固定资产 本期投资 完成额 (期初未完 工程投资 期末未完工 程投资) 本期不增 加固定资 产的费用 从宏观上看，由于本期不增加固定资产的费用所 占的比重较小，且占投资额的比例一般也变动不 大，故本期新增固定资产与本期投资额的偏差主 要取决于期初、期末未完工程投资差额大小 二、计算新增固定资产的条件二、计算新增固定资产的条件 STAT (一)计算新增固定资产的条件 新增固定资产是新增生产能力(或工程 效益)的价值表现。 一个单项工程(或更新改造项目)建成投 产后，从使用价值(实物)上表现为新增 生产能力，从价值上表现为新增固定资 产。 因此，计算新增固定资产的条件与计算 新增生产能力的条件是相同的，即能独 立发挥单项工程，在符合计算新增生产 能力条件时，就应同时计算新增固定资 产。 二、计算新增固定资产的条件二、计算新增固定资产的条件 STAT 1凡是能独立发挥生产能力的单项工程建 成投入生产或交付使用后，即计算该工程的 新增固定资产价值； 2现有企业单位，为了提成产抓质量、改 善劳动条件、节约材料消耗、保护环境等而 建设某些不增加生产能力的附属、辅助工程 或增添一些设备的，只要全部建成，正式验 收或交付生产部门使用的就要计入新增固定 资产； 3凡购置达到固定资产标准不需安装的设 备、工器具在交付使用后，计算新增固定资 产； 4属于新增固定价值的其它投资，应随同 受益工程交付使用的同时一并计入新增固定 资产。 二、计算新增固定资产的条件二、计算新增固定资产的条件 STAT 行政事业单位建设项目以划拨方式取得 土地使用权而支付的土地补偿费、附着 物和青苗补偿费、安置补偿费、迁移费 等计入新增固定资产；非行政事业单位 建设项目通过出让方式取得土地使用权 而支付出让金，不计入新增固定资产。 划分不清划拨方式和出让方式的按出让 方式对待。 投资包干结余和国内贷款利息也计入新 增固定资产价值中。 （二）新增固定资产的具体规定（二）新增固定资产的具体规定 STAT 1已经计算过新增固定资产，后又被拆除报废或者转给外 单位，仍应包括在累计新增固定资产中，不再剔除。 2各部门建造的用材林、薪炭林的投资和造地支农，文通 部门的航道整治等投资，不计算新增固定资产。 3筹建机构因建设需要临时动用尚未正式交付使用的房屋 ，建筑物，暂不计算新增固定资产，等正式验收移交生产 或使用时，再计算新增固定资产。临时动用期间所发生的 维修费用计入建设单位管理费，并在该工程投产时计入其 新增固定资产。 4购置商品房屋、购置牲畜、车辆、船舶、飞机，应在交 付使用部门时计算新增固定资产。购置国外船舶，在国外 接船并开始使用时，即可计算新增固定资产。 5停、缓建的半拉子工程，如改作他用，应把改建后已动 用部分的工程价值入算新增固定资产。 6从外单位的“在建工程”，在建成交付使用时，应计算 其全部固定资严价值，即包括“在建工程”在接收以前完 成的投资和接收以后继续建设完成的投资。 （二）新增固定资产的具体规定（二）新增固定资产的具体规定 STAT 7列入建设项目概(预)算内的，属于建成以后交给外单位 的单项工程(如厂外铁路专用线、厂外公路等)，在建成交 付使用时，仍应由建设单位计算新增固定资产。 8设什文件中规定的备品，备件和备用设备、不论是否出 库或使用，均随同工程建成投产时一并计算新增固定资产 。 9建设单位用征地拆迁费为拆迁单位(或个人)建造的房屋 ，其新增固定资产价值以及房屋建筑面积均由建设单位负 责统计。 10设备内需要的一次性填充料(如催化剂、阴阳离子树等 )，应随同设备一并转入新增固定资产。 11统建房的新增固定资产，由房屋统建单位在所建房屋 做到水通、灯亮，具备使用条件时统计。参加统汁的单位 不再重复计算新建固定资产。 三、新增固定资产价值中共同费三、新增固定资产价值中共同费 用的分摊方法用的分摊方法 STAT 1各项建筑安装工程的价值 应包括本年以前所完成的价值，即统计交付 使用工程的全部价值。 2达到固定资产标难的设备、工器具等的 购置价值以及房屋、牲畜的购置价值。 不包括不够固定资产标准的设备、工具、器 具的价值。 3居于增加固定资产的其他费用。 如建设单位管理费、勘察设计费、土地征用 及迁移补偿费、联合试车费等， 共同费用的分摊方法共同费用的分摊方法 STAT 这些费用如属于整个建设项目或两个及两个 以上的单项工程的，在计算新增固定资产时 ，各个单项工程应按比例分摊，其费用计入 该单项工程的新增固定资产内。 由于各个单项工程是逐步建成的，因而, 第一，单项工程建成投产即需预摊各项费用 ； 第二，或预计新增固定资产的价值上报，待 项目全部竣工后，则应根据实际发生的各项 费用再修订各单项工程预摊的公共费用，从 而得出准确的新增固定资产价值。 共同费用的分摊方法共同费用的分摊方法 STAT 分摊时，一般的情况是 建设单位管理费按建筑工程、安装工程 、需安设备价值总额作等比例分摊， 土地征用费、勘察设计费等只按建筑工 程价值分摊。 共同费用的分摊方法共同费用的分摊方法 STAT 建筑 工程 安装 工程 需安装 设备 建设单 位管理 费 土地征 用费 勘探设 计费 建设项 目项目预 算 200 30 70 6 12 3 第一车间 投产决 算 60 20 20 - - - 建设项 目竣工决算240 50 100 7.8 12 4.8 (1)第一车间投产后预计新增固定资产 管理费分摊率管理费分摊率 土地征用费分摊率土地征用费分摊率 勘探设计费分摊率勘探设计费分摊率 竣工决算新增固定资产 共同费用的分摊方法共同费用的分摊方法 STAT 预摊建设单位管理费预摊建设单位管理费 (60(60十十2020十十40)240)22.42.4 预摊土地征用费预摊土地征用费6066063.63.6 预摊勘探设计费预摊勘探设计费601.5601.50.90.9 第一车间预摊后 预计新增固定资产 (60(60120120十十40)40)十十 (2.4(2.4十十3.63.6十十0.9)0.9) 126.9(126.9(万元万元) ) (60(60十十2020十十40)240)22.42.4 6056053 3 6026021.21.2 (60(60120120十十40)40)十十 (2.4(2.4十十3 3十十1.2)1.2) 126.6(126.6(万元万元) ) 建设项目决算后第一车间 新增固定资产 四、统计新增固定资产的价格及主四、统计新增固定资产的价格及主 要指标要指标 STAT （一）统计新增固定资产的价格 统计的新增固定资产指标的计算，主要是为 了检查计