建设项目投资估算.ppt

内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 第六章 建设项目投资估算 v投资估算的阶段和精度要求 v固定资产投资静态部分的估算方法 v固定资产投资动态部分的估算方法 v流动资金估算方法 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 投资估算的阶段划分与精度要求 项目的投资设想阶段 允许误差大于30% 项目的初步可行性研究阶段 误差控制在20%以内 项目的投资机会研究阶段 误差控制在30%以内 项目的详细可行性研究阶段 误差控制在10%以内 项目的工程设计阶段 误差控制在5%以内 项目的规划阶段 允许误差大于30% 项目建议书阶段 误差控制在30%以内 初步可行性研究阶段 误差控制在20%以内 详细可行性研究阶段 误差控制在10%以内 国 外 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 和 精 度 要 求 我 国 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 与 精 度 要 求 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v单位生产能力估算法 v这种方法把项目的建设投资与其生产能 力的关系视为简单的线性关系，估算结 果精确度较差 v主要用于新建项目或装置的估算，十分 简便迅速，但要估价人员掌握足够的典 型工程的历史数据。 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v生产能力指数法 v拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时， 则x的取值约在0.60.7之间；若是靠增大规格设备的数 量达到时， x的取值约在0.80.9之间。 v生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需 要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以 在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v例：已知1972年在某地动工兴建一座年产30万 吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定 从1972年至1994年每年平均工程造价指数为 1.10，即每年递增10%，若在1994年开工兴建 45万吨合成氨的工厂，已知合成氨的生产能力 指数为0.81，则投资额为。 v316531.08 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v系数估算法 v设备系数法 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I v主体专业系数法 C=E（1+f1P1 + f2P2 + f3P3 +）+I 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v例：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告 提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该项目主 厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料见表 与设备投资有关的各专业工程投资系数 与主厂房投资有关的各专业工程投资系数 加热炉汽化 冷却 余热 锅炉 自动化 仪表 起重 设备 供电与 传动 建安 工程 0.120.010.040.020.090.180.40 动力 系统 机修 系统 总图运输 系统 行政及生活福利 设施工程 工程建设 其他费 0.300.120.200.300.20 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元 v工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万 元（工程费包括建安工程费和设备费） v（续）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 为8000万元，贷款利率8%。建设期3年，第一年投入 30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物 价平均上涨率3%，基本预备费率5%。 v求该项目固定资产投资总额。 v14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v朗格系数法 C=EKL C=E（1+Ki)(1+Kj)(1+Km)(1+) v如 朗格系数KL3.1 (a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E 1.43 (b)包括上述在内的管道工程费(a) 1.1 (c)直接成本总和(b) 1.5 (d)总费用(c) 1.31 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v例：在某地建设一座年产30万套汽车轮 胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地 的费用为2204万元，估算该工厂投资。 v解(a)=3151.72 v(b)=3466.89 v(c)=5200.34 v(d)=6812.45 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 固定资产投资静态部分估算 v比例估算法 v指标估算法:根据具体的投资估算指标 计算 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 投资估算指标的编制 v投资估算指标比其他各种计价定额 具有更大的综合性和概括性。 v投资估算指标的内容一般可分为建 设项目综合指标、单项工程指标和 单位工程指标三个层次。 v投资估算指标一般以生产能力单位 投资表示。 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 流动资金估算方法 分项详细 估算法 流动资金=流动资产-流动负债 其中： 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金 -上年流动资金 各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数 扩大指标 估算法 年流动资金额=年费用基数各类流动资金率 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE （1）应收账款=年销售收入/应收账款周转次数 外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费用/周 转次数 （2）现金需要量=（工资及福利费+其他费用 ）/现金周转次数 （3）在成品=（年外购原材料、燃料+工资及 福利费+年其他制造费用）/周转次数 （4）产成品=年经营成本/产成品周转次数 例题，见讲义。 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 工程造价信息的管理 v工程造价信息的主要内容 v工程造价资料的积累、分析和运用 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 工程造价信息的主要内容 v价格信息包括各种建筑材料、装修材料、 安装材料、人工工资、施工机械等的最新 市场价格，一般是没有经过系统加工处理 的初级数据 。 v指数是根据各种原始价格信息加工整理得 到的各种工程造价指数。 v已完工程信息是已完或在建工程的各种造 价信息，也可称为工程造价资料 。 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 工程造价资料积累、分析和运用 v工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项 工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料 等。 v工程造价资料主要用途包括：用作建设成本分 析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶 段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经 济分析和编制定额的基础资料；用以测定调价 系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程 造价的变化规律 。 内容提要：内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资 静态部分的估算 方法 3.固定资产投资 动态部分的估算 方法 4.流动资金估算 方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 工程造价指数的编制及应用 v工程造价指数的概念和分类 v工程造价指数