亚星盛世雅居（B-0810地块）建设项目.pdf

郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 1 前言.6 1.1 编制依据8 1.1.1 国家环境保护法律法规 8 1.1.2 地方环境保护法律、法规 8 1.1.3 技术导则与规范.9 1.1.4 相关依据文件.9 1.2 评价因子与评价标准9 1.2.1 环境影响识别.9 1.2.2 评价因子.11 1.2.3 评价标准.11 1.3 评价工作等级和评价重点13 1.3.1 评价工作等级.13 1.3.2 评价对象和评价重点 14 1.4 评价范围及环境敏感区15 1.4.1 评价范围.15 1.4.2 环境敏感区.15 1.5 相关规划及环境功能区划. 17 1.5.1 郑州市城市总体规划（20102020 年）17 2 项目概况与工程分析.18 2.1 项目概况19 2.1.1 项目名称、建设地点及建设单位19 2.1.2 项目投资及规模.19 2.1.3 建设年限.19 2.2 工程概况19 2.2.1 主要经济技术指标 19 2.2.2 总图布置.21 2.2.2.1 小区道路22 2.2.2.2 绿化及景观22 2.2.2.3 建筑设计22 2.2.3 主体工程.23 2.2.4 配套工程.23 2.2.4.1 供水24 2.2.4.2 排水25 2.2.4.3 供电25 2.2.4.4 供气25 2.2.4.5 消防26 2.2.4.6 暖通系统26 2.2.4.8 环卫工程26 2.3 污染源分析27 2.3.1 施工期.27 2.4.1.1 废气27 2.4.1.2 废水28 2.3.1.2 废水28 2.3.1.3 噪声.28 2.3.1.4 固废.29 2.3.2 运营期.29 2.3.2.1 废气30 2.3.2.2 废水31 2.3.2.3 噪声.31 2.3.2.4 固废.32 3 环境质量现状调查与评价.32 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 2 3.1 自然环境现状调查与评价 33 3.1.1 地理位置.33 3.1.2 地形地貌.33 3.1.3 地质.33 3.1.4 水文.34 3.1.5 气候气象.35 3.1.6 地震烈度.35 3.1.7 其他自然资源.35 3.2 社会环境现状与评价36 3.2.1 行政区划及人口、经济 36 3.2.2 文物古迹.36 3.2.3 教育与文化.36 3.2.4 交通运输.37 3.3 环境质量和区域污染源调查与评价. 37 3.3.1 环境空气质量现状与评价. 37 3.3.1.1 环境空气质量调查 37 3.3.1.2 评价因子.37 3.3.1.3 评价方法.38 3.3.1.4 现状监测结果分析与评价 38 3.3.2 地表水环境质量调查与评价. 38 3.3.2.1 地表水环境质量现状 38 3.3.3 声环境质量调查与评价. 40 3.3.3.1 噪声监测情况.40 3.3.3.2 噪声现状分析.40 4 环境影响预测和评价.42 4.1 施工期环境影响预测和评价 43 4.1.1 废气43 4.1.1.1 扬尘43 4.1.1.2 施工机械、车辆尾气. 47 4.1.1.3 食堂油烟48 4.1.2 废水48 4.1.2.1 来源.48 4.1.2.2 预测与评价.49 4.1.3 噪声49 4.1.3.1 源强.49 4.1.3.2 影响预测与评价.50 4.1.4 施工固体废物.52 4.1.5 生态环境影响53 4.1.6 施工期交通道路影响分析 53 4.2 运营期环境影响预测分析 54 4.2.1 废气54 4.2.2 废水.55 4.2.2.1 源强.55 4.2.2.2 达标排放分析.55 4.2.2.3 预测与评价.56 4.2.3 噪声56 4.2.3.1 源强.56 4.2.3.2 预测与评价.56 4.2.4 固体废物.58 4.2.5 生态环境影响.58 4.2.6 光影响分析60 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 3 4.2.7 局地风场环境影响分析. 61 4.3 外环境影响对本项目的影响 61 4.3.1 城市道路对本项目的影响分析.62 4.4.2 南侧 220kv 高压线的影响分析62 5 环境保护措施及其论证.62 5.1 废气防治措施及论证. 63 5.1.1 施工期63 5.1.2 运营期.65 5.2 废水污染防治措施及论证 65 5.2.1 施工期66 5.2.2 运营期66 5.3 噪声防治措施及论证 66 5.3.1 施工期67 5.3.2 运营期67 5.4 固废污染防治措施及论证. 68 5.4.1 施工期68 5.4.2 运营期69 5.5 生态环境保护措施及论证. 69 5.5.1 施工期.69 5.5.2 运营期.70 5.6 施工期交通运输污染防治措施. 70 5.7 项目污染防治措施一览表. 70 6 社会环境影响评价.71 6.1 社会环境影响评价因子 72 6.2 社会环境影响识别.72 6.3 社会环境影响分析72 6.3.1 施工期社会环境影响分析及防治措施72 6.3.2 运营期社会环境影响分析. 74 7 清洁生产与总量控制.75 7.1 清洁生产分析.76 7.1.1 生产工艺与装备要求 76 7.1.2 原材料指标.76 7.1.3 资源能源利用指标 76 7.1.4 污染物产生指标.78 7.1.5 废物回收利用指标 78 7.2 总量控制分析.78 7.2.1 郑州市总量控制要求 78 7.2.2 项目污染物排放总量分析. 78 8 公众参与.79 8.1 公众参与的工作过程及方式. 81 8.1.1 第一次网上公示.81 8.1.2 第二次网上公示.81 8.1.3 其他公示方式.82 8.1.3.1 公告公示.82 8.1.3.2 公众参与座谈会.83 8.1.3.4 问卷调查.83 8.2 结果与分析.84 8.2.1 公开信息结果与分析 85 8.2.2 座谈会结果与分析 85 8.2.3 问卷调查结果与分析 85 8.2.4 对公众意见采纳与不采纳的说明87 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 4 8.3 小结87 9 项目可行性分析.88 9.1 政策与规划相符性分析. 89 9.2 选址可行分析89 9.3 环境相容性分析90 9.4 平面布局合理性分析. 91 9.5 项目依托关系分析91 10 环境经济损益分析.92 10.1 环保投资估算93 10.2 经济效益94 10.3 社会效益94 10.4 环境效益94 10.5 小结95 11 环境管理与监测.95 11.1 环境管理96 11.1.1 环境管理的目的.96 11.1.2 环境管理计划.96 11.1.3 环境管理实施.96 11.2 环境监测98 11.2.1 监测目的.98 11.2.2 监测计划.98 11.2.3 监测实施.98 11.3 工程环境保护监理建议99 11.3.1 环境监理工作的落实.100 11.3.2 环境保护监理的任务.100 11.3.3 环境保护监理应遵循的原则要求 100 11.3.4 环保监理的工作方式.100 11.3.5 环境监理的工作内容.100 12 结论和建议.101 12.1 项目政策与规划符合性. 102 12.2 项目建设的可行性. 102 12.3 本项目环境现状103 12.4 环境影响与达标性分析. 103 12.4.1 施工期环境影响与达标性结论104 12.4.2 运营期环境影响与达标性结论105 12.5 公众参与结论106 12.6 清洁生产与排放总量控制结论. 106 12.7 环境效益分析107 12.8 环境管理与监测107 12.9 建议107 12.10 总结论107 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 5 附图目录附图目录 附图一郑州市城市总体规划（2010-2020） 附图二项目地理位置图 附图三项目平面布置图 附图四污水处理厂收水范围图 附图五燃气管网图 附图六热力管网图 附图七评价范围示意图及监测点位图 附图八网上第一次公示截图 附图九网上第二次公示截图 附图十项目区照片 附件目录附件目录 附件 1项目委托书 附件 2项目立项备案文件 附件 3国有土地证 附件 4项目建设用地规划许可证 附件 5项目标准执行文件 附件 6南水北调确认函 附件 7 座谈会代表名单 附件 8座谈会会议纪要 附件 9 承诺书 附件 10 公众参与调查表 附件 11 企业营业执照 附件 12 法人代表身份证 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 6 前言前言 郑州创富房地产开发有限公司拟在郑州市长江路南、 兴华南街东建设郑州创富房地 产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目，项目总占地面积 44647.74 平 方米，总建筑面积 261444.59 平方米，其中地下建筑面积 40971.67 平方米；地上建筑面 积 220472.92 平方米（地上住宅建筑面积 192140.16 平方米，商业建筑面积 26667.31 平 方米，公共配套设施 1665.45 平方米） ，基底面积 13371.29 平方米，建筑密度 29.95%， 容积率 4.938，绿化率 30.90%。建设周期为 2014 年 10 月至 2017 年 4 月，建设周期 30 个月。 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目属房地产开 发经营项目，根据产业结构调整指导目录（2011 年本） 及修正决定，项目不属于限 制类和淘汰类，应为允许类，表明符合当前国家产业政策。郑州创富房地产开发有限公 司已在郑州市二七区发展改革和统计局备案， 备案文号为豫郑二七房 【2014】 00033 （附 件 2） ，表明本项目的建设符合当前国家产业政策要求。本项目用地已得到国土部门和 规划部门的批准，本项目的建设符合郑州市城市总体规划（2010-2020） 。 按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关 规定，经查阅建设项目环境影响评价分类管理目录（中华人民共和国环境保护部令 第 2 号），本项目类别为“城市基础设施及房地产”中的房地产开发，其总建筑面积 261444.59m2，建筑面积在 10 万 m2以上，应当编制环境影响报告书。为此，郑州创富 房地产开发有限公司委托北京蓝颖洲环境科技咨询有限公司承担 “郑州创富房地产开发 有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目”。我单位接受委托后在现场勘察、 基础资料收集、类比调研以及公众参与的基础上，结合项目特点、性质、建设规模和环 境状况， 按照相关环保法规和环评导则等技术规范的要求，编制了本项目的环境影响评 价报告书。 根据现场勘查，项目位于郑州市长江路南、兴华南街东。项目区现为空地，紧邻 项目西北侧为亚星雅居和丹尼斯超市；西北侧隔兴华南街约 60m 为亚星城市山水；北 侧隔长江路约 60m 为五号街坊；东北侧 70m 为江山书香名邸；西侧隔兴华南街约 40m 为鸿通驾校、夏威夷美食广场和杨柳岸海鲜美食广场；东侧 10m 为中心花园、20m 为 桃花源酒店、35m 为嵩山路派出所、东侧隔淮南街和绿地约 100m 为郑州七十四中；东 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 7 南侧 40m 为皮肤病专科医院；紧邻南侧为待拆迁的家电市场、南侧 30m 为一高压线。 本项目属房地产建设项目，结合项目工程特征和周围环境特点，本次评价的主要内 容包括： 项目区域建设的规划相容性分析及施工期的噪声和扬尘对周围环境敏感点的 影响；营运期外环境对本项目的影响，主要为项目东侧、南侧道路交通噪声对项目小 区内居民的影响；营运期生活污水的处理措施及去向；公众参与。 项目建设符合国家相关产业政策，用地性质符合郑州市城市总体规划（2010-2020） 中相关规划的内容要求，在严格落实环评提出的环保措施后，施工期现有的环境问题将 消失， 营运期产生的各类污染物均能实现达标排放或合理处置， 对周围环境的影响较小； 项目选址周边不存在环境制约因素。从环保角度考虑， “郑州创富房地产开发有限公司 亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目”的建设是可行的。 鉴于本项目有商业用房，其经营项目暂未确定，所以，评价提出，商业用房如入驻 餐饮及其他娱乐项目，应根据国家和地方环保要求，另行办理环保手续。 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 8 1 总论总论 1.1 编制依据 1.1.1 国家环境保护法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 （1989.12） ； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 （2003.9.1） ； （3） 中华人民共和国清洁生产促进法 （2012.7.1） ； （4） 中华人民共和国城乡规划法 （2008.8.1） ； （5） 中华人民共和国土地管理法 （2004.8.8） ； （6） 中华人民共和国大气污染防治法 （2000.9.1） ； （7） 中华人民共和国水污染防治法 （2008.6.1） ； （8） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1997.3.1） ； （9） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005.4.1） ； （10） 建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令 1998 年） ； （11） 国务院关于环境保护若干问题的决定 （国发199631 号） ； （12） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （2008.10.1） ； （13） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） ； （14） 环境影响评价公众参与暂行办法 （环发 200628号） ； （15） 排污费征收使用管理条例 （2003.1.2， 中华人民共和国国务院令 （第 369 号） ； （16） 建设项目环境影响评价政府信息公开指南 （试行） （2014 年 1 月 1 号） 。 1.1.2 地方环境保护法律、法规 （1） 河南省建设项目环境保护条例 （2006.12.20） ； （2） 郑州市大气污染防治条例 （2005.11.1） ； （3） 郑州市环境噪声污染防治办法 （2006.12.1） ； （4） 郑州市城市工程渣土管理办法第 2 号令（2002.3.1） ； （5） 郑州市城市园林绿化建设管理条例 （2005.9.30）； （6） 郑州市城市节约用水管理条例 （2004.9.1） ； （7） 河南省建设项目环境影响评价文件分级审批目录 （2014 年本） ； （8） 河南省环境污染防治设施监督管理办法 （2013.12.15） ； 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 9 （9） 关于印发的通知 （河南省环 保局豫环监200531 号） ； （10） 河南省环保局关于贯彻实施的通知 （河 南省环保局豫环文2006第 2 号令） ； （11） 郑州市环境保护局关于进一步做好扬尘排污申报工作的通知 （郑环办201194 号） ； （12）郑州市人民政府关于印发郑州市控制扬尘污染工作方案的通知（郑政 2013 年 18 号） ； （13） 河南省“蓝天工程”行动计划 ； （14） 河南省减少污染物排放条例 ； （15）南水北调中线一期工程总干渠（河南段）两侧水源保护区划定方案。 1.1.3 技术导则与规范 （1） 环境影响评价技术导则 总纲 （hj2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则声环境 （hj2.4-2009） ； （3） 环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2-2008） ； （4） 环境影响评价技术导则地面水 （hj/t2.3-93） ； （5） 环境影响评价技术导则生态影响 （hj 19-2011） ； （6）河南省地方标准用水定额 （db41/t385-2009） 。 1.1.4 相关依据文件 （1）郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影 响评价委托书； （2）郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目备案确 认书； （3）郑州市二七区环境保护局关于郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居 （b-08/10 地块）建设项目环境影响评价执行标准的意见； （4）郑州市城市总体规划（2010-2020） ； （5）建设单位提供的其它与本项目相关的技术资料、设计资料。 1.2 评价因子与评价标准 1.2.1 环境影响识别 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 10 根据工程的性质、污染物排放的特点和现场实地查勘的情况，结合收集到的有关工 程资料， 对工程建设可能对环境产生的影响进行分析，对建设项目环境影响因子的影响 性质进行识别。 项目从开工建设到投入使用的过程中，不可避免将会对环境产生一定的影响，因此 确定本项目工程建设对环境的影响按照施工期和营运期两个阶段考虑。 施工期环境影响 因素识别表见表 1.2-1，营运期环境影响因素识别表见表 1.2-2，建设项目对环境影响性 质分析详见表 1.2-3。 表表 1.2-1施工期环境影响识别表施工期环境影响识别表 环境要素产生影响的主要污染源主要影响因素 环境空气 场地平整、土石方开挖、建材运输、存放和使用扬尘 燃油施工机械、运输车辆尾气排放so2、co、nox、thc 等 水环境 砖块喷淋、混凝土喷洒、设备清洗废水，施工人员生活污 水 ss、cod、nh3-n 等 声环境施工机械、运输车辆产生噪声施工噪声 固体废物建筑垃圾、施工人员产生的生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾 生态环境 土地平整，土石方开挖、填埋水土流失、植被破坏 较大面积的空地变成硬化地面 改变现有地块的结构和 功能 表表 1.2-2营运期环境影响识别表营运期环境影响识别表 环境要素产生影响的主要污染源主要影响因素 大气环境停车场汽车尾气co、nox、thc 水环境住宅、商业日常活动及配套公用设施产生的生活污水cod、ss、nh3-n、bod5 声环境 停车场和道路车辆交通噪声 公建配套使用的循环泵、变压器等运行时产生的噪声设备噪声 居民住户娱乐、休闲活动及商业用户活动社会生活噪声 固体废物 小区居民及商业用户、物业管理工作人员产生的 生活垃圾，化粪池污泥 生活垃圾、化粪池污泥 社会环境 人口流动对城市局部自然资源的压力及生态环境调控 能力的影响，对城市土地利用方式、地表形态的变化 影响、城市景观影响 人口流动 表表 1.2-3建设项目对环境影响性质建设项目对环境影响性质识别识别 影响性质 环境资源 不利影响有利影响 短期长期可逆不可逆局部广泛短期长期局部广泛 自 然 资 源 地表水文 地表水质 环境空气 噪声环境 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 11 影响性质 环境资源 不利影响有利影响 短期长期可逆不可逆局部广泛短期长期局部广泛 生 物 资 源 城市生态 社 会 环 境 土地利用 城市发展 工业发展 供水 交通 燃料结构 节约能源 生 活 质 量 美学旅游 社会经济 娱乐 生活水平 1.2.2 评价因子 根据表 1.2-1 到表 1.2-3 中的环境影响识别表及分析结果，确定本项目的环境影响 评价因子见表 1.2-4。 表表 1.2-4建设项目环境评价因子建设项目环境评价因子 类型现状评价因子 预测评价因子 施工期运营期 大气环境so2、no2、pm10、pm2.5 nox、co、thc、pm10、 tsp、食堂油烟 nox、co、thc 地表水环境ph、cod、bod5、氨氮cod、bod5、ph、sscod、bod5、ph、ss 声环境等效连续 a 声级等效连续 a 声级等效连续 a 声级 固体废物/ 挖方、废弃的建筑材料、 生活垃圾等 生活垃圾、 化粪池污泥 生态环境土壤、水土流失土壤、水土流失/ 社会环境交通、景观、土地现状交通、景观交通、 景观、 生活质量 1.2.3 评价标准 根据郑州市二七区环境保护局出具的关于郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世 雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响评价执行标准的意见（见附件 5） ，本次评价全 部遵守该执行标准函的意见，另外，因评价需要但执行标准函中没有的，则根据相关标 准适用规定自行使用。 1.2.3.1 环境质量标准环境质量标准 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 12 （1） 环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准，详见下表 1.2-5； 表表 1.2-5环境空气质量二级标准（环境空气质量二级标准（gb3095-2012） 污染物 浓度限值（g/m3） 1 小时平均24 小时平均年平均 pm1015070 pm2.57535 so250015060 no22008040 （2） 声环境质量标准 （gb3096-2008）中 1 类标准，详见下表 1.2-6； 表表 1.2-6声环境质量标准（声环境质量标准（gb3096-2008） 时段 声环境功能区类别 昼间 db(a)夜间 db(a) 1 类5545 （3）距离项目最近地表水为金水河（项目西北侧 1.6km） ，金水河水功能区划为 类水体， 金水河为贾鲁河 （类水体） 支流。 执行 地表水环境质量标准 (gb3838-2002) 中的类标准，详见下表 1.2-7。 表表 1.2-7地表水环境质量标准（地表水环境质量标准（gb3838-2002）单位：单位：mg/l（ph 除外）除外） 指标名称phcodbod5氨氮 标准值类6-93061.5 1.2.3.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）大气污染物排放标准 项目施工期扬尘排放执行大气污染物综合排放标准 （gb162971996）表 2 中 无组织排放监控浓度限值，见表 1.2-8；施工期油烟应执行饮食业油烟排放标准（试 行） （gb184832001）相关规定，见表 1.2-9。 表表 1.2-8大气污染物排放标准（二级）大气污染物排放标准（二级） 污染物无组织排放监控浓度限值（mg/m3） 颗粒物1.0 表表 1.2-9饮食业油烟排放标准（试行）饮食业油烟排放标准（试行） 规模 基准灶头 数 对应排气罩灶面总投影面 积（m2） 最高允许排放浓度 （mg/m3） 净化设施最低去除效率 （%） 小型1，31.1，3.3 2.0 60 中型3，63.3，6.675 大型66.685 （2）水污染物排放标准 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 13 项目施工期和运营期废水排放执行污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级标 准，见表 1.2-10。 表表 1.2-10 污水综合排放标准（三级污水综合排放标准（三级 ）单位：单位：mg/l 污染物nh3-hcodbodssph 三级最高排放浓度/50030040069 （3）噪声 建筑施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb125232011）中的 相关标准，见表 1.2-11。 表表 1.2-11建筑施工场界环境噪声排放限值建筑施工场界环境噪声排放限值单位：单位：db(a) 昼间夜间 7055 （4）固废 项目施工期固体废物排放标准执行一般工业固体废物贮存、处置场所污染控制标 准 （gb18599-2001） 。 1.3 评价工作等级和评价重点 1.3.1 评价工作等级 1.3.1.1 地表水环境地表水环境 项目建成后排放废水主要为生活废水，污水水质复杂程度为简单，主要污染物为 cod、氨氮、bod5、ss 等，经化粪池处理后，经市政污水管网进入郑州市王新庄污水 处理厂处理，不直接外排。本项目水环境影响评价工作不再按照环境影响评价技术导 则 地面水环境 （hj/t2.3-93）的要求确定评价工作等级，只对项目产生的生活污水排 入郑州市王新庄污水处理厂的可行性进行定性分析， 阐述项目产生的生活污水对区域地 表水环境的影响。 1.3.1.2 大气环境大气环境 项目运营期大气污染物主要为汽车尾气，主要污染物有 nox、co、非甲烷总烃。 根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中有关大气环境影响评价工作 等级划分原则，采用估算模式计算得出各污染源排放的污染物最大地面浓度占标率 pmax 均远小于 10%。因此，确定本次大气环境评价工作等级确定为三级。 1.3.1.3 声环境声环境 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 14 根据环境影响评价技术导则声环境(hj2.4-2009)中噪声评价工作等级划分的 基本原则，结合本项目的特点（所在地区为 1 类声环境功能区） ，确定本项目噪声环境 影响评价工作等级为二级。 1.3.1.4 生态环境影响评价等级生态环境影响评价等级 项目工程范围约 44647.74m2，依据环境影响评价技术导则-生态影响 （hj19-2011） ，项目占地范围小于 20km2，评价区内无需特殊保护的生态敏感点，无珍 稀濒危物种，为一般区域，确定该项目生态影响评价工作等级为三级，生态影响评价工 作等级划分依据见表 2.3-1。 表表 1.3-1生态影响评价工作等级划分表生态影响评价工作等级划分表 由于本项目为房地产开发项目， 其主要生态影响为对区域内地表形态及城市景观的 影响， 生态影响很小，因此本次评价只对项目建设地点及周围的地表植被现状和项目建 成后区域人工植被情况进行分析评价，阐述区域生态环境系统的变化情况。 1.3.2 评价对象和评价重点 1.3.2.1 评价对象评价对象 结合项目建设的实际情况， 本次评价的评价对象为郑州创富房地产开发有限公司亚 星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目，建设内容包括住宅、商业、社区服务用房、人 防及地下车库。项目基本构成情况见表 1.3-2。 表表 1.3-2项目基本构成情况表项目基本构成情况表 项目名称 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目 建设单位郑州创富房地产开发有限公司 建设地点郑州市长江路南、兴华南街东 建设性质新建 建设规模 总建筑面积 261444.59 平方米，其中地下建筑面积 40971.67 平方米； 地上建筑面积 220472.92 平方米（地上住宅建筑面积 192140.16 平方米， 商业建筑面积 26667.31 平方米，公共配套设施 1665.45 平方米） ，基底面 积 13371.29 平方米。 影响区域生态敏感性 工程占地（水域）范围 面积20km2 或长度100km 面积 2km220km2 或长度 50km100km 面积2km2 或长度50km 特殊生态敏感区一级一级一级 重要生态敏感区一级二级三级 一般区域二级三级三级 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 15 本项目从开工建设到投入使用这个过程中，不可避免将会对环境产生一定的影响， 因此确定本次评价为施工期和营运期两个阶段。 1.3.2.2 评价重点评价重点 根据项目工程特性和项目区周围的环境特点确定本次评价的评价重点为建设项 目概况与工程分析环境影响预测与评价环境保护措施及其经济、 技术论证公众参 与。 1.4 评价范围及环境敏感区 1.4.1 评价范围 本次评价结合项目的建设性质和特征，并对实际过程中的建设活动进行分析，明确 这两个阶段的环境污染因子，并依据相关环境标准、技术规范、周围环境条件等确定这 两个阶段的评价范围。本次评价范围见下表 1.4-1。 表表 1.4-1评价范围评价范围 环境因子评价范围 大气环境项目区及周围 2.5km 范围内 水环境厂区排水口水质及污水排入王新庄污水处理厂的可行性 声环境厂界周围 200m 区域 生态环境项目区及周围 1000m 1.4.2 环境敏感区 （1）根据对项目区周围环境状况的现场踏勘，项目区周围的敏感点为紧邻项目西 北侧的亚星雅居和丹尼斯超市；西北侧隔兴华南街约 60m 的亚星城市山水；北侧隔长 江路约 60m 的五号街坊；东北侧 70m 的江山书香名邸；东侧 10m 的中心花园、20m 的 桃花源酒店、35m 的嵩山路派出所、东侧隔淮南街和绿地约 100m 的郑州七十四中；东 南侧 40m 的皮肤病专科医院；项目南侧约 30m 有一 220v 高压线。 （2）项目运营期产生的污水主要为入驻居民、商户及物业管理人员产生的生活污 水，项目区域已建成完善的城市污水，属于郑州市王新庄污水处理厂收水范围。项目西 北侧约 1.6km 为距离本项目最近的地表水体金水河， 金水河为贾鲁河的支流， 属淮河流 域。 （3）项目区及周边不存在遗存的文物古迹和地下矿藏。 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 16 （4）项目属于城市建成区，周围不存在特殊、重要生态敏感区和地表、地下饮用 水水源保护区。 项目周围环境示意图见图 1-1。 项目所在地项目所在地 兑周路 待拆迁的家电市场 40m 20m 10m 桃花源酒店 100m 嵩山路派出所 中 心 花 园 皮肤病专科医院 40m 高压线 30m 根据上述对项目周围环境的描述， 并结合对项目施工期和运营期环境影响的初步预 测和本次评价范围分析，可确定本项目周围主要环境保护目标见下表 1.4-2。 表表 1.4-2项目周围主要环境保护目标项目周围主要环境保护目标 序号保护目标功能方位和距离保护级别 1亚星盛世雅居 1#居住西北侧紧邻(162 户) 环境空气质量标 准(gb3095-2012)二 级、 声环境质量标 准(gb3096-2008)1 2丹尼斯超市商业西北侧紧邻 3亚星城市山水居住西北侧 60m（268 户） 图图 1-1周围环境示意图周围环境示意图 五号街坊 亚星城市 山水 杨柳岸海鲜 美食广场 夏威夷美 食广场 郑 州 七 十四中 绿 地 兴华南街 长江路 丹尼斯 亚星雅居 鸿通驾校 60m 60m n 江山书香名邸 70m 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 17 1.5 相关规划及环境功能区划 1.5.1 郑州市城市总体规划（20102020 年） 郑州市城市总体规划（20102020 年） 确定了城市的定位和发展目标：到 2020 年，郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制造业和 高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区。 城市规划区范围为郑州市行政辖区，与 1998 年国务院批准的郑州城市总体规划 （19952010 年） 确定的城市规划区一致，总面积 7446 平方千米。规划分为市域和 中心城区两个层次。 市域范围：郑州市行政辖区。 中心城区范围：郑州市区行政辖区内的中原、金水、二七、管城、惠济五区，面积 990 平方千米。 中心城区按照“两轴一带，七片多中心”布局。 总规对中心城区规划：两轴， 东西向是城市发展的核心区域；南北向是城市中心和外部区域的主要联系轴带。 一带：以京珠高速公路、107 国道改线工程、四港大道、高铁客运枢纽站、铁路集 装箱中心站、干线公路物流港和新郑国际机场等为依托，形成一个以现代制造业为主的 产业发展带。 七片：根据主要交通走廊和自然绿化的分隔，中心城区形成七大功能片区。 类4五号街坊居住北侧 60m（1268 户） 5江山书香名邸居住东北侧 70m （1653 户） 6中心花园居住东侧 10m （386 户） 7嵩山路派出所办公东侧 35m 8桃花源酒店商业东侧 20m 9郑州七十四中学校东侧 100m （134 名教师、 1755 名学生） 10皮肤病专科医院医院东南侧 40m（68 床位） 11金水河/西北侧 1.6km地表水环境质量标 准 （gb3838-2002） 类标准 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 18 多中心：优化和分解城市中心职能，形成区域级城市级片区级三个层次的 多中心体系。 本项目选址位于郑州市市区建成区，郑州市国土资源局出具了国有土地使用证， 郑 州市城乡规划局出具了该土地的建设用地规划许可证，项目土地性质为住宅用地，项目 建设符合郑州市城市总体规划要求。 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 19 2 项目概况与工程分析项目概况与工程分析 2.1 项目概况项目概况 2.1.1 项目名称、建设地点及建设单位 项目名称：郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目 建设性质：新建 建设地点：郑州市长江路南、兴华南街东 建设单位：郑州创富房地产开发有限公司 2.1.2 项目投资及规模 项目总投资 65674.07 万元，其中环保投资为 517 万元，占工程总投资 65674.07 万元的 0.79%。 本项目土地占地面积 44647.74 平方米，总建筑面积 261444.59 平方米，其中地下建 筑面积 40971.67 平方米； 地上建筑面积 220472.92 平方米 （地上住宅建筑面积 192140.16 平方米，商业建筑面积 26667.31 平方米，公共配套设施 1665.45 平方米） ，基底面积 13371.29 平方米，建筑密度 29.95%，容积率 4.938，绿化率 30.90%。 2.1.3 建设年限 本项目预计于 2014 年 10 月开工建设，2017 年 4 月完工，建设期 30 个月。 2.2 工程概况 2.2.1 主要经济技术指标 项目建设用地 44647.74 平方米，总建筑面积 261444.59 平方米，总投资 65674.07 万元。项目主要经济技术指标见表 2.2-1。 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 20 表表 2.2-1主要经济技术指标主要经济技术指标 序 号 名称经济技术指标备注 1项目建设用地面积44647.74m2/ 2总建筑面积261444.59m2/ 3 地上建筑面积220472.92m2/ 其 中 3.1住宅总建筑面积192140.16m2/ 3.2商业建筑面积26667.31m2/ 3.3公共配套设施1665.45m2 3.4物业用房建筑面积1045.24m2物业、服务用房等 3.5便民店620.21m2 3.6社区综合用房604.52m2 3.7治安联防站34.53m2 3.8公厕46.15m2 3.9阳台5146.65 m2 4地下建筑面积40971.67m2/ 5基地占地面积13371.29m2/ 6建筑密度29.95%/ 7绿地率30.90%10600 m2 8容积率4.938/ 9规划户数2159 户 10总人数6908 人3.2 人/户 11停车位1744 个 其 中 地面机动车停车位539 地下机动车停车位1205 12集中绿地13796.15 m2 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 21 表表 2.1-2项目主要建设内容项目主要建设内容单位：单位：m2 建筑物 指标 2#3#4#5#6#7#8#9#10#商业楼 基底占地2420.011556.931399.11869.97885.48586.642093.081079.19585.832048.05 住宅32599.7818891.5135364.799145.9918605.2819009.1316299.2416338.7419008.610 商业6812.794451.25918.670006590.821337.6806556.1 公共配套设施001665.310000000 便民店000000000620.21 物业00000001045.2400 社区综合用房0000000604.5200 治安联防站00000034.53000 公厕0046.150000000 阳台面积888.14372.121074.45286.22449.68558.63477.48481.3558.630 户数348392399881762041741742040 层数3231341122343232344 地上住宅建筑面 积 33487.9219263.6336485.399432.2119054.9619567.7616811.2518469.819567.240 地上建筑面积40300.7123714.8839069.379432.2119054.9619567.7623402.0719807.4819567.247176.31 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 22 2.2.2 总图布置 根据总体规划的要求，结合区域位置、场地条件、周边环境、城市道路等因素综合 分析，在满足城市区域规划的基础上，同时满足日照、通风、消防、交通等功能的要求， 对建筑物的平面布局、竖向处理、道路、绿化、水系、管线和环境保护等方面进行综合 设计，项目总平面布置图见附图三。 项目用地范围内均匀布置高层住宅，沿长江路和兴华南街设置商业用房，在增大开 发价值的同时，丰富了城市景观。项目总图整体呈矩形，各建筑物之间由小区道路、 景 观及绿地相隔，使得空间富有变化和层次。小区道路建设结合地块类型和各个楼之间的 联系，形成一个闭合路网，小区内每栋建筑都能满足消防车直接到达，设置有留有消防 通道。小区在兴华南街设置一个小区出入口，淮南街设置一个小区次出入口。 生活水泵房、 消防水泵房安置在地下以及地下停车场的排风风机均布置于地下室或 地下独立房内，能有效利用地下室的噪声屏蔽作用达到减噪的效果。 2.2.2.1 小区道路小区道路 小区内道路路网的布置，采用网状环形路网的布置方式，将各个相对独立的建筑物 联系起来，形成快捷、有序的功能体系。同时设置专门的消防通道。机动车辆通过地下 停车场入口直接到达地下停车场，与行人流线分开。 2.2.2.2 绿化绿化及及景观景观 小区内绿化系统分为小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化和空中花园。绿化系统 设计为区内景观设计的一部分，公共绿地面积约 13796.15m2，绿地率约为 30.90%。各 层绿化依据小区内位置，在形式及树种搭配上进行多样处理，以求的丰富变化的效果， 提高住宅组团的可识别性。整个绿化系统以自然生态为主题，使乔木、灌木、草地形成 一个自然地生态链。 不仅美化了小区， 绿化环境， 而且将自然景观和人文景观加以变换。 组件和再创造，充分提高土地利用率。 2.2.2.3 建筑设计建筑设计 （1）住宅设计 人性化的户型空间设计，紧凑和舒适型产品对应客户的需求差异。 户型舒适度主要设计方向：放大客厅、主卧区域、餐厅等主要空间尺寸，各功能空 间尺寸舒适；增加休闲娱乐等功能空间；增加入户花园、南北多露台等附加空间。 户型紧凑适用主要方向：保证主卧、客厅等主要功能空间尺寸适用；增加存储等实 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 23 用空间；以阳台、多飘窗等赠送空间提高性价比。 两居室以上均实现了双阳台，干湿分离卫生间设计；厨房设计紧凑实用。 （2）商铺设计 商业网点沿沿长江路和兴华南街分布，临街楼体设置为 3 层商业裙楼。其功能包括 超市、理发、洗衣等商业、社会服务设施。设施设置时候充分考虑与住宅的协调，商业 网点交通网域与住宅楼交通系统分离，独立使用，使之不影响住户的日常生活，并能保 证住户的居住安全。 （3）小区配套 小区公建设施应充分考虑小区整体规划的基础上，以新颖、美观的建筑风格、丰富 的建筑造型，体现出小区建筑独有的特色，同时考虑其体量的大小，以形成整体流畅并 富有韵律的立体景观。 设置有完善的配套设施， 形成便捷、 舒适、 安全的生活服务流线。 并结合组图内部道路的布置，给生活居民带来最大的便利。 2.2.3 主体工程 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目共建设 9 栋 住宅楼及沿街商业裙房和 1 栋商业楼及配套地下车库。主体工程主要建设内容见表 2.2-2。 表表 2.2-2项目主体工程主要建设内容项目主体工程主要建设内容 项目名称基底面积（m2）总建筑面积（m2）建筑层数(f/d)备注 2#楼2420.0140300.7132f 临街商业 3f、屋 顶绿化 3#楼1556.9323714.8831f 临街商业 3f、屋 顶绿化 4#楼1399.1139069.3734f 临街商业 3f、公 厕设在 1f 5#楼869.979432.2111f住宅 6#楼885.4819054.9622f住宅 7#楼586.6419567.7634f住宅 8#楼2093.0823402.0732f 临街 3 层商业、 屋 顶绿化， 治安联防 站设在 1f 9#楼1079.1919807.4832f 临街 3 层商业、 社 区综合用房设在 3f 屋顶绿化 10#楼585.8319567.2434f住宅 商业楼2048.057176.314f商业 郑州创富房地产开发有限公司亚星盛世雅居（b-08/10 地块）建设项目环境影响报告书 24 2.2.4 配套工程 本项目配套工程包括主要供水、供电、排水、地下停车场、化粪池、绿化等，项目 主要配套工程见表 2.2-3。 表表 2.2-3项目主要配套工程项目主要配套工程 项目建设情况备注 供水生活用水市政供水管道供给 项目北侧长江路、西侧 兴华南街均设置有给 排水、燃气、热力、雨 水管道 排水 小区采取雨污分流，雨水排水市政雨水管道；污水经化粪 池处理通过污水排污管道，排入市政污水管网 供气市政燃气管道接入 供暖市政热力管网接入 供电市电网提供/ 消防消防设有专门的消防通道/ 化粪池总容积不小于 750m3/ 绿化公共绿化面积 13796.15m2绿化率 30.90% 2.2.4.1 供水供水 项目供水水源为城市自来水，采用消防用水和生活用水各自独立的管道系统。用水 从市政管网引入 dn300 给水管至小区，并设相应二次供水加压泵房，便于向高层用户 供水，其水质、水量均能满足要求。住宅每户配 dn20 干式水表一只，水表箱设在户外 公共部位。集中生活泵房设于地下室内。 项目用水主要为居民生活用水、商业用水（本项目商业类型尚未确定，类比郑州市 现有住