北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地（配建“限价商品住房”）项目.pdfVIP

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （试行）（试行） 项目名称项目名称: 北京市顺义区仁和镇北京市顺义区仁和镇 sy00-0005-6001 等地块等地块 r2 二类居住二类居住 用地、用地、 b11 零售商业用地、零售商业用地、 a51 医院用地、医院用地、 a6 社会福利用地、社会福利用地、 a33基础教育用地、基础教育用地、a4体育用地（配建“限价商品住房” ）项目体育用地（配建“限价商品住房” ）项目 建设单位建设单位(盖章盖章): 北京城建兴顺房地产开发有限公司北京城建兴顺房地产开发有限公司 编制日期编制日期 2016 年年 05 月月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 建设项目基本情况 项目名称 北京市顺义区仁和镇 sy00-0005-6001 等地块 r2 二类居住用 地、b11 零售商业用地、a51 医院用地、a6 社会福利用地、 a33 基础教育用地、a4 体育用地（配建“限价商品住房” ）项 目 建设单位 北京城建兴顺房地产开发有限公司 法人代表 王恒清 联系人 孙艳蕾 通讯地址 北京市顺义区仁和镇燕京街 11 号 联系电话传 真 邮政编码 101300 建设地点 北京市顺义区仁和镇平各庄村，顺义新城第 5 街区南部 立项审批部门 顺义区发改委 批准文号 京顺义发改（核） 201614 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 k7010 占地面积 (平方米) 139657.35 绿化面积 (平方米) 41897 总投资 (万元) 340118 其 中： 环保投资(万元) 515 环 保 投 资 占 总投资比例 0.15% 评价经费 (万元) 2 预期投产日期 2019 年 11 月 工程内容及规模： 1 项目由来项目由来 随着城镇住房制度改革的不断深化， 北京房地产业总体上保持了快速健康 发展的势头， 成为首都经济发展的重要支柱产业， 政府住房保障力度逐步加大， 已经初步形成了由廉租住房、经济适用住房、限价商品房、普通商品住房等多 层次构成的住房供应体系，人民群众居住水平和居住质量显著提高。 近年来，政府为了抑制增长过快的房价，切实满足中低收入家庭的住房需 要， 居民自住型、 改善型等各类保障性住房作为一项民生工程得到了大力发展。 加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场 健康发展，是党中央进一步加强民生建设的重要举措。 北京市顺义区将继续加大保障性住房建设力度， 北京城建兴顺房地产开发 有限公司投资建设北京市顺义区仁和镇sy00-0005-6001等地块r2二类居住用 地、b11 零售商业用地、a51 医院用地、a6 社会福利用地、a33 基础教育用 地、a4 体育用地（配建“限价商品住房” ）项目，位于北京市顺义区仁和镇平 各庄村，本项目建成将提供部分保障性住房，满足部分中低收入家庭的住房需 求。 本项目地块于 2015 年 08 月 25 日取得北京市规划委员会关于本项目用地 规划条件（2015 规条供字 0027 号） ，本项目地块中 sy00-0005-6001、 sy00-0005-6010、sy00-0005-6012 地块用地性质为 r2 二类居住用地， sy00-0005-6003 地块用地性质为 a51 医院用地，sy00-0005-6004 地块用地性 质为 a6 社会福利用地，sy00-0005-6009 地块用地性质为 b11 零售商业用地， sy00-0005-6013 地块用地性质为 a33 基础教育用地，sy00-0005-6014 地块用 地性质为 a4 体育用地。 北京城建兴顺房地产开发有限公司于 2015 年 11 月 16 日于北京市土地交 易市场以竞标的形式取得北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书 （京土整储挂函（顺）2015054 号） 。2015 年 12 月 16 日，北京城建兴顺房地 产开发有限公司与北京市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同 （京地出（合）字（2015）第 0184 号）和补充协议。 根据本项目国有建设用地使用权出让挂牌文件 （京土整储挂 （顺） 2015054 号） ，第九条根据顺义区政府意见： （1）sy00-0005-6013 地块为托幼用地，用 地性质为 a33 基础教育用地；sy00-0005-6014 地块用地性质为 a4 体育用地， 地块成交后，上述两地块产权划拨至顺义区教委，地上物由顺义区教委自行建 设。 （2）sy00-0005-6004 地块为养老院用地，用地性质为 a6 社会福利用地， 地块成交后，该地块产权划拨至顺义区民政局，地上物由北京城建兴顺房地产 开发有限公司代建并无偿移交至顺义区民政局。 （3） sy00-0005-6003 地块为社 区卫生服务中心用地，用地性质为 a51 医院用地，地块成交后，该地块产权 划拨至顺义区卫生计生委，地上物由北京城建兴顺房地产开发有限公司代建， 验收合格后地上物无偿移交至顺义区卫生计生委。 根据本项目设计方案，本项目总用地面积为 139657.35 平方米，总建设用 地规模为 139657.35 平方米；总建筑面积 300174 ，其中，地上建筑面积 191692 ，地下建筑面积 108483 。本项目建设内容为回迁安置房、限价商 品房、商品房、商业、卫生服务站及养老院。 本项目建设内容为住宅、商业、卫生服务站及养老院，项目建设将会对周 围环境产生一定的影响，根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目 环境保护管理条例 （国务院1998令第 253 号） ， 本项目应进行环境影响评价。 且本项目属建设项目环境影响评价分类管理名录中 “u 城市基础设施及 房地产 156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”类项目，类别为 “建筑 面积 5 万平方米及以上” ，需编制环境影响报告表。受建设单位委托，北京新 国之光环境科技有限公司负责开展本项目的环境影响评价工作。 2 项目概况项目概况 本项目地块主要包括 sy00-0005-6001、 sy00-0005-6003、 sy00-0005-6004、 sy00-0005-6009 、 sy00-0005-6010和sy00-0005-6012地 块 。 其 中 sy00-0005-6001 、 sy00-0005-6010 、 sy00-0005-6012 、 sy00-0005-6013 、 sy00-0005-6014 地块用地性质为 r2 二类居住用地， sy00-0005-6003 地块用地 性质为 a51 医院用地，sy00-0005-6004 地块用地性质为 a6 社会福利用地， sy00-0005-6009 地块用地性质为 b11 零售商业用地。sy00-0005-6013 地块用 地性质为 a33 基础教育用地；sy00-0005-6014 地块用地性质为 a4 体育用地， sy00-0005-6013、 sy00-0005-6014 两地块产权划拨至顺义区教委， 地上物 由顺义区教委自行建设，本次评价不包含该两个地块。 本项目建设内容为住宅、商业、卫生服务站及养老院。 根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （2015 规条供字 0027 号） ， 本项目总用地面积为 139657.35 ，地上建筑面积 191692 。预计于 2019 年 11 月建成。 3 项目地理位置及周围环境项目地理位置及周围环境 本项目位于顺义新城第 5 街区南部的 sy00-0005-6001、sy00-0005-6003、 sy00-0005-6004、sy00-0005-6009、sy00-0005-6010、sy00-0005-6012 地块， 均隶属于顺义区仁和镇，项目四至为：东至顺康西路，南至规划路及双平街， 西至顺仁路及顺和路，北至燕京路。本项目用地中心位于东经 116.6721 度，北 纬 40.1072 度，项目具体地理位置见图 1。 sy00-0005-6001、sy00-0005-6003、sy00-0005-6004 地块四至为：东至 顺康西路，规划路红线宽 25m，规划为城市支路；南至双平街，规划路红线宽 30m，规划为城市次干路；西至顺和路，规划路红线宽 40m，规划为城市次干 路；北至规划路，规划路红线宽 20m，规划为城市支路。 sy00-0005-6009、sy00-0005-6010 地块四至为：东至顺康西路，规划路 红线宽 25m，规划为城市支路；南至规划路，规划路红线宽 20m，规划为城市 支路；西至顺和路，规划路红线宽 40m，规划为城市次干路；北至燕京路，规 划路红线宽 40m，规划为城市次干路。 sy00-0005-6012 地块四至为：东至顺和路，规划路红线宽 40m，规划为 城市次干路；南至双平街，规划路红线宽 30m，规划为城市次干路；西至顺仁 路，规划路红线宽 30m，规划为城市支路；北至规划路，规划路红线宽 20m， 规划为城市支路。 本项目周边敏感点主要为项目 sy00-0005-6009 地块北侧 80m 处的石园小 区，sy00-0005-6012 地块南侧 150m 处的顺义一中。 本项目周边环境关系图见图 2。 4 项目总平面布置项目总平面布置 本项目结合现状条件，统一规划、合理布局。在基地内可设置两大片集中 景观区，并与各个楼之间的活动场地相呼应。与基地外城市绿地形成了一轴多 点-中心的景观休闲系统，对于提高居住品质和促进住户之间的交流起到了积 极作用。 sy00-0005-6001 地块共建设 6 栋楼，其中建设 4 栋 15f/-2f 限价房、2 栋 1f/-2f 配套商业。 sy00-0005-6010 地块共建设 7 栋楼，其中建设 4 栋 15f/-2f 回迁安置房、 2 栋 1f/-2f 配套商业、1 栋 1f/-2f 开闭站。 sy00-0005-6012 地块共建设 22 栋楼， 其中建设 3 栋 6f/-3f 和 3 栋 15f/-3f 限价房， 3 栋 7f/-3f 和 13 栋 3f/-3f 商品房。 sy00-0005-6003 地块建设 1 栋 3f 卫生服务站。 sy00-0005-6004 地块建设 1 栋 3f 养老机构。 sy00-0005-6009 地块建设 3 栋 2f 商业楼，1 栋 10f 商业楼。 总建筑面积 300174 ，其中，地上建筑面积 191692 ，地下建筑面积 108483 。建筑高度45m。绕建筑外围设消防通道，通道宽 7 米。 地下建筑为 23 层，主要用于机动车库、非机动车库、设备用房、公共服 务设施及商业，地下机动车停车数量为 1698 辆。 具体布置见图 3 项目总平面布置图。 5 建设内容与规模建设内容与规模 （1）规划条件中技术指标 根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （2015 规条供字 0027 号） ， 本项目总用地面积为 139657.35 ，地上建筑面积 191692 。本项目各地块 规划指标见下表。 表表 1 技术经济指标技术经济指标 序 号 规划地块编号 用地性质 用地规模 （平方米） 容积 率 地上建筑规模 （平方米） 控制高度 （米） 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 1 sy00-0005-6001 r2 二类 居住用地 18140.69 1.832653 45 30 30 2 sy00-0005-6003 a51 医院 用地 2300 0.81840 18 30 30 3 sy00-0005-6004 a6 社会 福利用地 4900 0.83920 24 30 30 4 sy00-0005-6009 b11 零售 商业用地 7100 1.812780 45 30 30 5 sy00-0005-6010 r2 二类 居住用地 25342.31 1.640548 45 30 30 6 sy00-0005-6012 r2 二类 居住用地 62469.12 1.699951 45 30 30 小 计 139657.35191692 （2）本项目主要设计指标 根据本项目设计资料， 总建筑面积 300174 ， 其中， 地上建筑面积 191692 ，地下建筑面积 108483 。本项目地块主要经济指标见表 2。 表表 2 本项目总技术经济指标本项目总技术经济指标 sy00-0005-6001、sy00-0005-6003、sy00-0005-6004、sy00-0005-6009、sy00-0005-6010、 sy00-0005-6012 经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 139657.35m 2 建设用地面积 139657.35m 2 2 总建筑面积 300174m 2 其中 地上建筑面积 191692 其中 回迁安置房住宅 36536m 2 限价商品房住宅 73314m 2 商品房住宅 57603m 2 居住公共服务设施用房5367 商业 12780 卫生服务中心 1840m 2 养老机构 3920 人防出口及小区大门 332m 2 地下建筑面积 108483m 2 其中 机动车库 78611 m 2 自行车库 1470 m 2 设备用房及戊类库房 25442 m 2 公共服务设施 760 m 2 商业 2200 m 2 3 绿地率 30% 4 人均集中绿地面积 1.0 平方米/人 5 建筑密度 30% 6 建筑控制高度 45m 7 住宅总户数 1657 户 其中 安置房 387 户 限价房 869 户 商品房 401 户 8 住宅总人数 4061 人 9 绿化面积 41897m 2 10 机动车停车位 1773 辆 其中 地上停车数 75 辆 地下停车数 1698 辆 11 自行车停车位 852 辆 其中 地上停车数量 494 辆 地下停车数量 358 辆 表表 3 sy00-0005-6001 地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标 sy00-0005-6001 地块经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 18140.69m 2 建设用地面积 18140.69m 2 2 总建筑面积 46507m 2 其中 地上建筑面积 32653m 2 其中 限价商品房住宅 31572m 2 居住公共服务设施用房997m 2 人防出口及小区大门 84m 2 地下建筑面积 13853m 2 其中 机动车库 11236m 2 自行车库 429m 2 设备用房及戊类库房 1989m 2 公共服务设施 200m 2 3 绿地率 30% 4 容积率 1.8 5 人均集中绿地面积 1.0 平方米/人 6 建筑密度 30% 7 建筑控制高度 45m 8 住宅总户数 371 户 9 住宅总人数 909 人 11 机动车停车位 377 辆 其中 地上停车数 37 辆 地下停车数 340 辆 12 自行车停车位 762 辆 其中 地上停车数量 300 辆 地下停车数量 462 辆 表表 4 sy00-0005-6010 地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标 sy00-0005-6010 地块经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 25342.31m 2 建设用地面积 25342.31m 2 2 总建筑面积 55712m 2 其中 地上建筑面积 40548 其中 回迁安置房 36536m 2 居住公共服务设施用房3900 人防出口及小区大门 111m 2 地下建筑面积 15165m 2 其中 机动车库 12375m 2 自行车库 538m 2 设备用房及戊类库房 2252m 2 3 绿地率 30% 4 容积率 1.6 5 人均集中绿地面积 1.0 平方米/人 6 建筑密度 30% 7 建筑控制高度 45m 8 住宅总户数 387 户 9 住宅总人数 949 人 10 机动车停车位 413 辆 其中 地上停车数 38 辆 地下停车数 375 辆 11 自行车停车位 852 辆 其中 地上停车数量 494 辆 地下停车数量 358 辆 表表 5 sy00-0005-6012 地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标 sy00-0005-6012 地块经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 62469.12m 2 建设用地面积 62469.12m 2 2 总建筑面积 177215m 2 其中 地上建筑面积 99951 其中 商品房住宅 57603m 2 限价房 41742 居住公共服务设施用房470 人防出口及小区大门 136m 2 地下建筑面积 77265m 2 其中 机动车库 55000m 2 自行车库 504m 2 设备用房及戊类库房 21201m 2 公共服务设施 560m 2 3 绿地率 30% 4 容积率 1.6 5 人均集中绿地面积 1.0 平方米/人 6 建筑密度 30% 7 建筑控制高度 45m 8 住宅总户数 899 户 其中 限价房 498 户 商品房 401 户 9 住宅总人数 2203 人 10 机动车停车位 983 辆 其中 地上停车数 0 地下停车数 983 辆 11 自行车停车位 1808 辆 其中 地上停车数量 1473 辆 地下停车数量 335 辆 表表 6 sy00-0005-6003 地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标 sy00-0005-6003 地块经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 2300m 2 建设用地面积 2300m 2 2 地上总建筑面积 1840m 2 3 绿地率 30% 4 容积率 0.8 5 建筑密度 30% 6 建筑控制高度 18m 表表 7 sy00-0005-6004 地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标 sy00-0005-6004 地块经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 4900m 2 建设用地面积 4900m 2 2 地上总建筑面积 3920m 2 3 绿地率 30% 4 容积率 0.8 5 建筑密度 30% 6 建筑控制高度 24m 表表 8 sy00-0005-6009 地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标 sy00-0005-6009 地块经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 7100m 2 建设用地面积 7100m 2 2 总建筑面积 14980m 2 其中 地上总建筑面积 12780 地下总建筑面积 2200 3 绿地率 30% 4 容积率 1.8 5 建筑密度 30% 6 建筑控制高度 45m 6 配套服务设施要求配套服务设施要求 （1）入住商业要求 根据 北京市大气污染防治条例 第六十条“在居民住宅楼内， 禁止新建、 改建、 扩建产生油烟、 异味、 废气的饮食服务、 服装干洗和机动车维修等项目”， 因此，居民住宅楼内禁止建设产生油烟、异味、废气的饮食服务、服装干洗和 机动车维修等项目。 根据饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010）新建产生油烟的饮食单 位边界与环境敏感目标边界水平间距不小于 9m。 对于商业性质的建筑由于入驻企业的不确定性，因此在餐饮、娱乐等企业 在入驻时须到相应环保部门单独履行环保审批手续，本次不做详细评价。 但是建设单位在开发建设过程中应为商业建筑预留专用油烟道及隔油池 建设地点。入住企业应单独安装静电式油烟净化器进行处理，处理后由专用烟 道引至楼顶排放。在从事餐饮服务时，须按照餐饮业环境保护技术规范要 求合理选取餐饮位置，同时油烟净化器、排烟风机、隔油池等进行环保设置， 其中经过油烟净化器处理后的油烟排风口与周围环境保护目标不应小于 20m， 排烟口方向背向环境保护目标，产生噪声的设备需进行安装消声器等降噪措 施，建设单位对入驻的餐饮等企业进行日常的监督和管理。 （2）社区卫生服务站要求 社区卫生服务站位于 sy00-0005-6003 地块，占地面积为 2300m 2，建筑面 积 1840m 2，目前尚未确定社区卫生服务站是否设住院病床，建设单位只负责地 上物建设，建成后交至顺义区卫生计生委，对于卫生服务站规模的不确定性， 因此在卫生站设立时须到相应环保部门单独履行环保审批手续， 本次不做详细 评价。 建设单位在开发建设过程中应为社区服务站预留医疗废水消毒池建设地 点、医疗废物收集地点。目前仅确定社区卫生服务站的设计规模，经营主体尚 未确定，本评价不包括社区卫生服务站环境影响评价。社区卫生服务站的建设 运营需另作环评报批。 （3）机构养老设施 北京城建兴顺房地产开发有限公司仅负责养老机构的建设， 建成后移交相 应福利管理部门负责养老机构的运营。因此，养老机构运行过程中产生的影响 不在本次评价范围内， 养老机构管理部门应到相应环保部门单独履行环保审批 手续。 但是建设单位在建设过程中应为养老机构预留专用油烟道及隔油池建 设地点。若养老机构配套有医疗诊所，针对医疗垃圾废物，未来养老机构运 营管理部门应与北京市持有危险废物经营许可证 、能够处理此类危险废 物的单位签订危险废物处置协议书，委托有资质的单位进行处置。 7 项目投资情况项目投资情况 本项目估算总投资 340118 万元，其中土地费用 241175 万元，工程费用 75997 万元，工程建设其他费 7792 万元，预备费 4189 万元，财务费用 10965 万元。 8 项目规划符合性及产业政策符合性分析项目规划符合性及产业政策符合性分析 本项目建设内容为住宅、商业、卫生服务站及养老院。在产业结构调整 指导目录（2011 年本） （2013 年修订）中，本项目“不属于鼓励类、限制类 和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类”之规定，符 合国家产业政策的要求。 对照北京市产业结构调整指导目录 （2007 年本）中，对于该类项目没 有具体规定，根据“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家、北京市有 关法律、法规和政策规定的，为允许类”之规定，本项目为允许类，符合北京 市产业政策。 本项目位于北京市城市发展新区，根据北京市新增产业的禁止和限制目 录(2015 年版) ，房地产业全市范围内禁止新建容积率小于 1.0(含)的住宅项 目(文保区、风景名胜区风貌保护除外)。本项目建设内容为住宅、商业、卫生 服务站及养老院， 其中住宅、 商业的容积率均大于 1.0， 因此本项目不属于 北 京市新增产业的禁止和限制目录(2015 年版)中禁止和限制建设的项目。 本项目位于顺义新城第 5 街区南部，隶属于顺义区仁和镇，根据北京市规 划委员会建设项目规划条件 （2015 规条供字 0027 号） ，本项目地块中 sy00-0005-6001、sy00-0005-6010、sy00-0005-6012 地块用地性质为 r2 二类 居住用地，sy00-0005-6003 地块用地性质为 a51 医院用地，sy00-0005-6004 地块用地性质为 a6 社会福利用地，sy00-0005-6009 地块用地性质为 b11 零售 商业用地，本项目建设内容为住宅、商业、卫生服务站及养老院，符合规划条 件要求。 9 公用工程及配套设施公用工程及配套设施 根据顺义区仁和镇平各庄村居住、商业金融地块土地储备项目周边市政 咨询方案 ，本项目周边道路燕京街为现状道路，铺设有市政管线，顺康西路、 顺仁路、顺和路均为规划道路，规划道路也规划铺设市政管线，项目所在区域 可实现市政通上水（自来水、中水） 、通下水（雨水、污水） 、通电、通讯（电 信、有线电视） 、通燃气，具体市政方案如下： 9.1 给水 （1）给水 本项目地块给水水源为顺义二水厂。 根据本项目所在地块周边市政咨询方 案，本项目周边的给水管线布置情况为：燕京街现有一条 dn300 毫米dn400 毫米给水管道；鑫顺街、双平街、顺仁路、顺和路规划各新建一条 dn300 毫 米给水管道；顺康西路规划新建一条 dn325 毫米给水管道。 （2）市政再生水 本项目地块再生水水源为正在升级改造中的顺义再生水厂。 燕京街新建一 条 dn300 毫米再生水管道；双平街、顺仁路、顺和路、顺康西路规划各新建 一条 dn200 毫米再生水管道。 本项目用水主要包括住宅、商业、卫生服务站及养老院用水及绿化用水。 根据北京市用水定额管理实施指导手册及建筑给水排水设计规范 ，确 定住宅用水定额按照 120l/人d 计算；商业建筑用水定额为 6l/m 2d；配套公 建用水定额参考办公建筑用水定额， 按 6l/m 2d 计； 绿化用水定额为 2l/(m2d)。 为实现污水、废水资源化、节约用水，本项目冲厕及绿化用水均使用市政 中水，根据建筑中水设计规范(gb50336-2002)，住宅冲厕用水占用水量的 21%21.3%，办公楼冲厕用水占总用水量的 60%66%，本项目建设内容包括 住宅、商业、卫生服务站及养老院，根据本项目各类建筑的使用功能及特点， 商业冲厕用水量参考办公楼冲厕用水量， 因此本评价中各类建筑中水用水百分 率分别取值为：住宅 21%，居住公共服务设施 60%，商业 60%，绿化 100%。 具体核算见表 2。 表表 9 项目用水排水情况表项目用水排水情况表 序号 项目 住宅 配套公建 商业 绿化 小计 1 规模 4061 人 6127m2 14980m2 41897m2 / 2 日常生活 用水定额 120l 人d 6l/m2d 6l/m2d 2l/m2d / 3 运行天数 d/年 365 250 360 200 / 4 用水量 （m3/d） 新水 384.98 14.70 35.95 0.00 435.64 中水 102.34 22.06 53.93 83.79 262.12 小计 487.32 36.76 89.88 83.79 697.76 年用水量 （m3/a） 新水 140518.72 3676.20 12942.72 0.00 157137.64 中水 37353.08 5514.30 19414.08 16758.80 79040.26 小计 177871.80 9190.50 32356.80 16758.80 236177.90 7 日产污水水量 (m3/d) 414.22 31.25 76.40 0.00 521.87 8 年产污水水量 （m3/a） 151191.03 7811.93 27503.28 0.00 186506.24 图 4 项目给排水平衡图 （单位：m3/d） 9.2 排水 本项目采用雨污分流排水体系。 （1）雨水 地块内雨水经汇集后排入周边市政雨水管道， 向东排入顺康路已建雨水管 道，最终向南排入月牙河。本项目区周边市政雨水管道下游顺康路现状雨水管 住宅（-73.1） 公建（-5.51） 商业（-13.48） 化粪池 顺义区污水处理厂 14.7 102.34 22.06 35.95 414.22 31.25 521.87 521.87 384.98 中水 262.12 83.79 绿化用水（-83.79） 新鲜水 435.64 53.93 76.4 道均已建成，设计重现期为一年。新建市政雨水管道设计重现期为三年。 燕京街现有一条 dn600 毫米dn1500 毫米雨水管道；鑫顺街规划新建一 条 dn1200 毫米dn2000 毫米雨水管道；双平街规划新建一条 dn1000 毫米 dn1800 毫米雨水管道；顺和路规划新建一条 dn1200 毫米dn1400 毫米雨 水管道；顺康西路规划新建一条 dn1000 毫米dn1200 毫米雨水管道。 （2）污水 本项目产生的生活污水通过汇集后排入市政污水管网， 向东排入顺康路已 建污水管道，最终向南排入顺义区再生水厂处理。 燕京街现有一条 dn500 毫米dn800 毫米污水管道； 鑫顺街规划新建一条 dn400 毫米dn600 毫米污水管道；双平街规划新建一条 dn400 毫米dn600 毫米污水管道；顺仁路规划新建一条 dn400 毫米污水管道，顺和路规划新建 一条 dn400 毫米污水管道；顺康西路规划新建一条 dn400 毫米污水管道。 顺义区再生水厂位于本项目东南侧约 10km 处，于 2007 年 7 月建成投入 运营，占地面积 5.37 公顷，日处理污水 8 万吨，采用氧化沟工艺，服务面积 为 40 平方公里，主要包括顺义新城中心组团、汽车基地、林河开发区、南法 信 26 街区、 国门商务区 28、 29 街区、 温榆河北岸的旅游别墅区和空港工业区、 天竺房地产管委会及后沙峪部分地区、首都机场 t1、t2 航站楼及机场配套生 活区。目前顺义区再生水厂已经处于超负荷运转状态。根据顺义区水务局关于 项目污水排放的复函，该污水处理厂升级改造工程预计于 2016 年底完工投入 使用，新增污水处理能力 8 万吨/日。本项目预计于 2017 年 12 月竣工，届时 顺义区再生水厂可以满足项目污水排放需求。 9.4 供电 本项目用电由南侧市政接口接入。 9.5 供暖、制冷 （1）供暖 本项目热源由城南供热中心提供，管道接自燕京街热力管道预留接口，燕 京街现有一条 dn600 毫米热力管道，顺仁路规划新建一条 dn400 毫米热力管 道。 （2）制冷 本项目住宅及公共服务设施制冷均采用分体式空调。 9.6 供气 本项目燃气气源接自城区中压燃气管网，主要供给居民住宅楼及商业楼。 燕京街现有一条 dn300 毫米中压燃气管道，顺和路规划新建一条 dn300 毫米 中压燃气管道，双平街规划新建一条 dn350 毫米低压燃气管道，顺仁路规划 新建一条 dn300 毫米低压燃气管道，顺和路规划新建一条 dn300 毫米低压燃 气管道。 10 绿化绿化 本项目绿地面积约 41897m 2，绿化率为 30%，符合北京市绿化条例及 建设项目规划条件中规定。 11 道路道路 本项目北侧的燕京路为现状路，已建成通车。 12 项目建设进度安排项目建设进度安排 项目总建设期为 48 个月（含前期阶段） 。主要分前期咨询阶段、勘察设计 阶段、工程及监理招标阶段、工程施工及竣工验收阶段。 1、前期咨询阶段 2015 年 12 月至 2016 年 04 月底完成。 2、勘察设计招标、图纸设计 2016 年 01 月至 2016 年 04 月底完成。 3、工程、监理招标、各类规证办理 2016 年 03 月-2016 年 06 月底完成。 4、工程施工及竣工验收 2016 年 07 月-2019 年 11 月底完成。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，没有与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)： 1 地理位置地理位置 顺义区位于北京市东北郊，顺义城区距北京市中心 30 千米。东邻平谷， 北连怀柔、密云，西接昌平、朝阳，南界通州、河北三河市。顺义区境东西 长 45 千米，南北宽 30 千米，总面积 1020 平方千米。 本项目位于顺义区仁和镇， 用地中心东经 116.6721 度， 北纬 40.1072 度。 2 地形地貌地形地貌 顺义区地处燕山南麓，华北平原北端，属潮白河冲积扇下段。平原面积 占 95.7%。地势北高南低，坡度为 6/10000，北部山地最高点海拔 637 米，平 原海拔 25-45 米，平均海拔 35 米。 顺义区地貌是由西北山地和东南平原两大地貌单元组成。 在古地质构造、 新构造运动和外营力长期影响和作用下，决定了顺义区地貌的基本轮廓，其 特征为：总的地势是西北高，东南低。西北部山脉绵延，山峰林立，有四个 山峰的高度接近或超过 2000 米，百花山海拔 1991 米，白草畔 2035 米，东灵 山 2303 米，海坨山 2334 米，为全市的最高点。平原海拔一般不超过 100 米， 绝大部分为 3050 米， 地势由西北向东南倾斜。 全市最高点与最低点的相对 高差 2295 米，这为农、林、牧业的综合发展，提供了必要的地貌基础。 3 地质概况地质概况 顺义区位于北京的东北部 ,地处燕山南麓 ,华北大平原的北缘， 区内地质 质环境比较脆弱，断裂活动性强，地震活动频度高，松散易液化的细粉砂土 及不规则分布的软土分布面积较广，地面及地基工程地质条件较差、水资源 不足，容易发生地震、地裂缝、砂土液化、地面沉降、水环境污染及地基失 稳等地质灾害。 4 水文地质水文地质 顺义区境内有大小河流 20 余条， 分属北运河、 潮白河、 蓟运河 3 个水系， 河道总长 232 公里,径流总量 1.7 亿立方米。地表水可用量平水年为 4300 万 立米， 地下水资源年平均可开采量约为 4 亿立方米,为北京市区每年提供生活 用水 2 亿立方米。 5 气候与气象气候与气象 顺义区气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候,年平均气温为 11.5， 。 1 月平均气温 4.9，最低气温零下 19.1；7 月平均气温 25.7，最高气 温达 40.5。年日照 2750 小时，无霜期 195 天左右。年均相对湿度 50%，年 均降雨量约625毫米,为华北地区降水量较均衡的地区之一全年降水的75%集 中在夏季。 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 顺义区总面积 1020 平方千米，辖 19 个镇、6 个街道办事处。2013 年年 末，全区常住人口 98.3 万人，比上年末增加 3.0 万人。其中，常住外来人口 37.3 万人，占常住人口的比重为 37.9%。常住人口中，城镇人口 53.2 万人， 占常住人口的比重为 54.1%。常住人口出生率 9.98，死亡率 5.64。年末 全区户籍人口 60.1 万人，比上年末增加 0.7 万人。 2013 年，顺义区全年实现地区生产总值 1232.2 亿元，比上年增长(现 价)11.7%。其中，第一产业增加值 25.6 亿元，增长 1.7%；第二产业增加值 565.0 亿元，增长 15.8%；第三产业增加值 641.7 亿元，增长 8.8%。 按常住人口计算，顺义区人均地区生产总值达到 125353.8 元（按年平 均汇率折合 20240.6 美元） 。三次产业结构由上年的 2.3:44.2:53.5 变为 2.1:45.9:52.1。 2013 年，全区完成财政总收入 494.5 亿元，比上年增长 19.0%。地方公 共财政预算收入 98.0 亿元，比上年增长 13.7%。其中，增值税 12.5 亿元， 增长 25.0%；营业税 23.8 亿元，下降 6.7%；企业所得税 22.1 亿元，增长 8.9%。地方公共财政预算支出 146.7 亿元，增长 12.5%。 2013 年， 全区完成税收 432.7 亿元， 比上年增长 18.2%。 其中， 国税 296.8 亿元，比上年增长 22.6%，地税 136.0 亿元，比上年增长 9.5%。 教育、文化、卫生、体育等各项社会事业健康发展。坚持教育均衡化、 高端化发展，对教师真正做到“政治上关心，社会上尊重，生活上照顾，培 训上优先”，着力培育名师、名校、名校长，教育资源加快整合，教育布局 更加优化， 教育教学质量不断提升， 高考录取率连续 30 多年居远郊区县第一。 先后被评为全国“两基”工作先进区、全国特殊教育先进区、全国幼教先进 区、北京市教育先进区、北京市学习型城区先进区等荣誉称号。卫生工作切 实加强，医药卫生体制改革稳步推进，社区卫生服务体系不断完善，区内医 疗机构与儿童医院、北医三院等三甲医院合作日益深入，新型农村合作医疗 参合率达到 99.7，公共卫生、医疗保险、基本医疗服务“三个全覆盖”水 平稳步提高， 荣获“国家卫生区”、 “全国中医特色社区服务示范区”称号。 群众性文化活动广泛开展，“二月新春”、“五月鲜花”、“十月金秋”等 传统文化活动日益成熟， 丰富了人民群众的精神文化生活需求。 全面落实 全 民健身计划纲要 ，群众性体育活动蓬勃开展，竞技体育屡创佳绩，体育产业 稳步发展，全民健身体育网络不断健全。 项目选址区周围无珍稀动、植物和重点文物保护对象。 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境背景资料及主要环境问题建设项目所在地区域环境背景资料及主要环境问题(环境空气、地面水、地 下水、声环境、生态环境等 环境空气、地面水、地 下水、声环境、生态环境等) 1 大气环境质量现状大气环境质量现状 本项目委托奥来国信（北京）检测技术有限责任公司对项目所在地环境 空气中 pm2.5、pm10、so2、no2、o3、co 进行监测，监测点位于本项目 6012 地 块内，监测时间为 2016 年 4 月 18 日-2015 年 4 月 24 日，监测数据见表 10。 表表 10 大气监测结果大气监测结果 mg/m3 监测项目 监测值范围 标准值超标率（%） 最大超标 倍数 pm2.5（24 小时平均）（mg/m 3） 0.047-0.107 0.07557.14 0.43 pm10（24 小时平均）（mg/m 3） 0.082-0.175 0.15 42.86 0.17 no2 mg/m 3 24 小时平均 0.03-0.044 0.08 0 0 小时平均 0.024-0.058 0.2 0 0 so2 mg/m 3 24 小时平均 0.025-0.038 0.15 0 0 小时平均 0.011-0.059 0.50 0 0 co mg/m 3 24 小时平均 1.1-1.4 4 0 0 小时平均 0.5-2.0 10 0 0 o3 mg/m 3 日最大 8 小时平均 0.04-0.047 0.16 0 0 小时平均 0.031-0.056 0.2 0 0 由上表可知，大气监测点中 co、o3、so2、no2监测结果能满足环境空 气质量标准 （gb30952012）中二级标准的要求。 pm10个别监测时段有不同程度的超标，主要是由于项目所在地附近施工 工地较多，地表裸露，风沙大，建筑扬尘使空气中颗粒物浓度升高，另外交 通道路扬尘也可能会造成超标现象。 pm2.5个别监测时段有不同程度的超标， 超标的主要原为最近北京地面处 于高压后部弱气场控制，扩散条件较不利，在静稳的天气条件下，受地形影 响，大量污染物开始累积，另外机动车、工业、扬尘等污染源排放量大，综 合因素导致 pm2.5超标。 2 水环境质量现状水环境质量现状 2.1 地表水环境质量现状 距项目区最近水体为项目区西侧约 2.9km 处的小中河。 小中河属于北运 河水系，根据北京市五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分类 ， 小中河水体功能为农业用水区及一般景观要求用水水域， 水质分类为类水 体。 本次地表水环境现状评价引用 北京市顺义新城第 26 街区 2606-003-02 地块 c2 商业金融用地项目环境影响报告表中地表水监测数据，监测时间 为 2014 年 5 月 29 日。具体见表 11。 表表 11 小中河水质监测结果及评价结果小中河水质监测结果及评价结果 单位：单位：mg/l，ph 除外除外 监测项目 ph 化学需 氧量 高锰酸 盐指数 生化需 氧量 氨氮 总磷 总氮 石油类 监测值 7.69 150 5.19 62.1 1.48 0.179 3.08 0.87 标准值 69 40 15 10 2.00.4 2.0 1.0 超标倍数（倍） / 2.75 / 5.21 / / 0.54 / 由上表可以看出， 小中河在本项目段水质不符合 地表水环境质量标准 (gb38382002)中 v 类标准，主要超标指标为化学需氧量、生化需氧量、总 氮。 污染物超标倍数最大值为 5.21。 主要原因为受上游地区排放生产和生活 污水的影响。 2.2 地下水环境质量现状 为了了解本项目所在地地下水水质情况，本项目委托奥来国信（北京） 检测技术有限责任公司对项目所在地地下水进行监测， 监测点位于本项目场 地内。具体监测结果见表 12。 表表 12 地下水监测结果统计地下水监测结果统计 序号 监测因子 监测结果（mg/l） 标准值（mg/l）标准指数 达标情况 2016 年 4 月 19 日 1 ph（无量纲） 7.8 6.58.5 0.25 达标 2 总硬度(以 caco3计) 330 450 0.94 达标 3 溶解性总固体 512 1000 0.24 达标 4 硫酸盐 55 250 0.35 达标 5 氯化物 72 250 0.49 达标 6 氟化物 0.9 1.0 0.35 达标 7 硝酸盐氮 0.8 20 8 亚硝酸盐氮 0.001 3.0 9 氨氮 2.19 0.2 0.78 达标 10 六价铬 0.049 0.05 0.98 达标 11 铅 0.0025 0.05 0.05 达标 根据上表可知，所有监测项目均满足地下水质量标准 （gb/t14848-1993）中的 iii 类标准，项目所在地地下水环境质量较好。 3 噪声环境质量现状噪声环境质量现状 根据顺义区环境噪声功能区管理办法 ，本项目所在地区属于 2 类噪 声区域，执行（gb3096-2008） 声环境质量标准中 2 类标准的规定。本项 目北侧燕京路属于 4a 类声功能区，执行（gb3096-2008） 声环境质量标准 中 4a 类标准的规定。 为全面了解该地区的噪声环境现状， 对该地区的噪声环境现状进行了监 测。 3.1 监测点的选取、监测方法监测点的选取、监测方法 根据声环境质量标准 （gb30962008） ，对项目周边的昼夜背景噪 声值进行了监测： 声级计型号：hs5670 积分式声级计； 监测时间： 2016 年 4 月 18 日4 月 19 日， 昼间监测时间为 6:00-22:00， 夜间监测时间为 22：00-6：00； 监测项目：等效连续 a 声级； 监测点位：东、南、西、北厂界外 1m 处各 1 个，现状环境噪声监测 点的具体位置见图 2-周边环境状况示意图。 3.2 环境噪声评价量环境噪声评价量等效连续等效连续 a 声级声级 leq 等效连续 a 声级 leq 是在某规定的时间内瞬时 a 声级的能量平均值。 其计算公式为： 0.1 1 1 1010 li n i leqlg n 式中:n在规定的时间内读取的噪声总数（个） ； li在规定的时间内读取的瞬时 a 声级值（db(a)） 。 3.3 监测结果、现状评价监测结果、现状评价 表表 13 建设项目现状环境噪声监测结果建设项目