高攀路项目定位分析新.ppt

高攀路项目定位分析 北京金网络商业项目部 高攀路项目概况 项目商业布局 项目商业定位分析 项目商业方向论证 目目 录录 u 本项目位于新旧 小区结合处，该区 域商业主要依托临 街社区商业，而即 将开业的太平洋百 货及人人乐将会引 来大量的人流带动 周边的消费。 u 本区域1公里范围 之内暂无大型百货 公司及超市 航空路 高攀西巷 万科金色海蓉 太平洋百货 人人乐 王府井 上影国际 友谊百货 阳光春天 南辰景秀 魏玛国际广场 武海美丽南厅 本案 空军驻地 武警驻地 3空间 君悦领地 1906羽毛球馆 高攀路农贸市场 本案 项目周边概况项目周边概况 规划中连 接翡翠城 及金色海 蓉的大桥 万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 n从图上展示，高攀路周边附近的 商业集中在新建小区附近，主要 以即将建成投入使用的王府井友 谊百货及太平洋百货和社区商业 为主，该区域缺少类似于万达生 活广场的综合体休闲商业。 n该区域的餐饮主要分布在长荣路 上，由商家自行形成餐饮一条街 ，消费档次在低中端，欠缺高中 端特色餐饮及小吃，即将建成投 入使用的百货分布于二环路与科 华路口及新建项目万科金色海 蓉之中，休闲健身、美容、影 院等娱乐健身设施很是匮乏，只 有极少量的美容会所之类的较少 分布在科华路上。 项目周边商业布局项目周边商业布局 餐饮一条街 太平洋百货 人人乐 本案 羽毛球馆 航空路 重庆老堂客火锅 重庆酸萝卜鱼王火锅 王鲢鱼 廖老四鲜鹅肠火锅 芙蓉风情 重庆朝天门火锅 山珍宝 龙帅俊颜 男士养生馆 情妹耙泥鳅 福生园养生馆 李老乡火锅 瑞辰会所 汇茗茶府 品四季茶楼 怡海健康水疗会所 阳光春天茶坊 王府井 友谊百货 万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 规划中连 接金色海 蓉和翡翠 城的大桥 翡翠城 万科金色海蓉 地址高攀路10号长荣路餐饮街阳光春天 经营范围烟酒餐饮小吃面食 金色海蓉药 店 中介童装 面积（）28.86523.0434088160 楼层111111 开间（）3.6838.548 进深（）886.4202222 层高（）3.23.236.6/7.277 租金（元/月/ ） 835852220120137.5 月租金（元）240038001200748001000022000 项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析 l本案离桂溪公交总站相对 较近，出行方便，交通四 通八达，即将建成开业的 太平洋百货（人人乐）及 王府井和友谊百货近在此 尺。 l三纵两横的区域路线让出 行及未来购物和休闲娱乐 消费更加方便，规划中连 接万科金色海蓉和翡翠城 的大桥在建成投入使用后 将会引导主力消费，带动 高攀路区域的消费档次及 改变高攀路上的消费模式 。 区域交通 本案 太平洋百货 人人乐 规划中连 接金色海 蓉与翡翠 城的大桥 翡翠城 科华路二环路口 19、501 长荣路 高攀路 火车南站东路站 科华中路南 19、501、181 万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 航空路6、49、55、62、97、 109、112、184、298、 304、411、501、521、 817桂溪公交总站 万科金色海蓉 高攀路 二环路 火车南站东路 科华路 长荣路 规划中连 金色海蓉 和翡翠城 的大桥 二环路 航空路 长荣路 火车南站东路 科华路 高攀路 本案 A 高攀路 C 高攀路南 B 长荣路 D 火车南站东路站 E 科华中路南 F 桂溪公交站 H 科华路二环路口 科华中路口 G 万科金色海蓉 高攀路周边交通示意图 路线站名 路线 标示 停靠路线 车流量 （辆/分 钟） 高攀路A19、23、50148 长荣路B109、50172 高攀路南C19、23、501、81663 火车南站东路口D 501、112、102、 503、49、19、816 160 桂溪公交站E 6、49、55、62、97 、109、112、184、 298、304、411、 501、521、817 80 科华中路口F 501、6、49、97、 112、102、55、503 、187、521 221 科华路二环路口G 806、51、52、801 、809 167 区域交通路线 本案周边居住人口1公里范围内约在 人 项目商业定位分析项目商业定位分析 综上所诉，该区域目前商业分布主 要以餐饮一条街及即将建成的大型 百货公司为主，但大中型餐饮、咖 吧、影院、休闲和娱乐设施相对匮 乏，规划中即将修建的连接万科金 色海蓉和翡翠城的大桥后更显周边 商业配套的不足（翡翠城自身及周 边缺少大型消费场所），通桥后将 会吸引翡翠城及翡翠城周边的消费 人群，也相对会提高本项目周边人 气及消费档次，因此定位建议本项 目打造成拥有大中型餐饮、咖吧、 休闲和娱乐设施为一体的生活广场 模式。 楼层业态备注 1餐饮及娱乐 因该项目处 于小十字交 汇处，无停 车场地，项 目进行中需 要特别考虑 商家及消费 者停车问题. 2餐饮及娱乐 3餐饮及娱乐 4影院 5影院 高攀路 活动广场 部队居民住宅正门 800 3200 商铺 商铺 项目资金预算方案 高攀路面积及资金预测算 楼 层 总建 筑面 积（ ） 广场 建筑 面积 20% （ ） 商业 建筑 面积 80% （ ） 业 态 分 布 租 金 （ 元 / 月 / ） 年租金（ 元） 建安及绿化 成本（按 2000元/ ） 回收年 限（不 含免租 期） 140008003200 餐 饮 娱 乐 18 0 691200080000001.15 240008003200 餐 饮 娱 乐 80307200080000002.6 340008003200 餐 饮 娱 乐 65249600080000003.2 440008003200 影 院 60249600080000003.2 540008003200 影 院 60249600080000003.2 高攀路农贸市场 一层商业业态布局 高攀路农贸市场 部队居民区正大门 书吧特色小吃 大型 餐饮 快餐 摄影 美发中心 高攀路 活动广场 200800 1400 400 100 300 二层商业业态布局 高攀路 高攀路农贸市场 部队居民区正大门 异国风情餐厅西餐 大