[建筑]住宅工程交接事项.doc

住宅工程交接事项俗话说:“万事开头难”，然而在建筑工程上，我们还要加上一个重点，那就是竣工阶段，它分为两个阶段：竣工验收阶段和后期交付使用阶段，下面结合我的经历重点介绍一下后期交付阶段的一些主要工作和一些看法。一、移交前主要检查工作：安装:1、地下室主要设备 确保通风设备正常运转；确保潜污泵可正常启动运行；确保照明系统运行正常；确保消防联动可正常运行（其中主要包括电梯系统、照明系统、通风系统、消防信号设备以及消防管道系统的连锁控制系统等） 2、地下室管道系统 确保给排水管道系统无渗漏现象 确保暖气管道系统无渗漏现象 确保消防管道系统无渗漏现象 3、主楼公共部位 确保电井内配电柜设备和照明系统正常运行 确保水井内和走廊内的水暖管道系统无渗漏现象 确保消防电气设备运行正常 确保消防管道系统和消火栓系统无渗漏现象 确保通风系统（通风口百叶和防火阀）无损坏和缺失现象 确保室外雨水管道和冷凝水管道固定牢固，管道粘接牢固，无脱节现象。 4、房间 确保照明系统正常运行，无面板缺失和损坏现象； 确保地面水暖管道无渗水现象，无阀门缺漏现象； 确保排水管道畅通，无堵塞、渗漏和损坏现象；土建：1、地下室防水情况 确保墙面和顶板无渗水现象 2、地下室防火门无损坏现象3、地下室卫生情况 确保地下室干净无杂物。4、主楼公共部位 确保墙面和顶板平整、无裂纹现象 确保地砖平整、无裂纹现象 确保栏杆牢固、窗户开启正常 确保楼梯间防火门可正常开关5、房间 确保墙面和顶板平整、无裂纹现象； 确保室内符合规定净空尺寸，无大小头现象； 确保卫生间顶板无渗漏现象； 确保室内栏杆牢固，窗户开启正常、无损坏现象； 确保窗口密封严密，无渗水现象； 确保户内防盗门开关正常，无损伤现象； 二、竣工后的交接工作工程竣工后，在我方自行检查完毕后，我方施工单位即可安排相关人员协助建设单位管理人员与接管该楼的物业单位进行交接， 主要交接流程如下：地下部分主楼公共部位用户房间 整体移交（签订整体移交单：建设单位、施工单位和物业单位三方签字确认）其中各个主要交接流程项目中可根据移交前检查内容和实际情况分项进行交接，并签订交接单，最终汇总后签订整体移交单。结合后期维修的实际工作，我有一些体会希望对大家以后的工作有所帮助：1、 熟悉和掌握主要设备的施工流程，包括材料设备的进场、开箱、安装、调试等，为后期安装、调试和交接做好准备。通风设备、排污设备、消防设备等；2、 卫生间这个部位是施工的重点，首先安装方面的排水管道系统，通水是否畅通，是否有渗漏现象；其次卫生间的防水；以上二者的结合问题也是后期工程交付使用中较为常见的卫生间顶板渗漏问题。因为涉及了隐蔽的管道和防水等多个工种交叉作业，所以一旦出现渗漏问题，不但维修处理流程复杂，而且还会对公司形象产生较大的负面影响。因此，在以后的施工过程中，必须将卫生间内的施工作为重中之重，严把质量关，为后期的交付使用打下坚实的基础，也为公司树立一个良好的企业形象。3、 防盗主要指安装方面：确保线缆、开关、插座、水暖阀门（其中水龙头可最后直接转交给物业进行最后配备）、消防器材和设备（水枪、水龙带、灭火器、消防广播、报警按钮等）等齐全，及时做好交接工作并形成书面记录（相关方签字确认），以免给公司造成不必要的损失。4、 签证后期维修过程中发生的非我方施工质量原因造成的相关维修问题，此类问题我方维修人员要慎重处理，及时对反应的问题进行分析鉴定，最后形成书面报告，上报公司和建设单位，以免造成不良