平房乡新村建设(三期)A1-4#楼及1#地下车库施组_Microsoft_Word_文档.docVIP

1 目 录 1.编制综合说明 .5 1.1 施工组织设计编制说明5 2.编制依据 .6 2.1 招标文件6 2.1.1 依据平房乡新村建设(三期)B-2 地块 A14 号楼及 1 号地下车库的招标文件。 6 2.2 施工合同及施工设计图纸6 2.2.1 施工合同 6 2.2.2 施工图纸 6 2.3 工程建设有关的国家、行业和地方法律、法规、规范、规程、标准图集 .6 2.3.1 主要规范、规程 .6 2.3.2 主要标准 10 2.3.3 主要图集 10 2.3.4 主要法规 12 2.4 企业有关技术标准 13 2.5 项目地理环境、地质、水文概况.13 2.5.1 地理环境 13 2.5.2 工程地质及水文地质条件 13 3.工程概况 16 3.1 工程项目的基本情况.16 3.2 承包范围.16 3.3 项目设计概况.17 2.3.1 建筑设计 17 2.3.2 结构设计 20 4.施工部署 22 4.1 项目组织体系.22 2 4.1.1 工程参与单位组织机构 .22 4.1.2 结构阶段施工项目组织体系:23 4.1.3 装修阶段施工项目组织体系:24 4.2 施工部署.25 4.2.1 结构工程主要施工流程 26 4.2.2 室内装修工程主要施工流程 26 4.2.3 机电工程主要施工流程 26 4.2.4 施工进度计划节点控制： 26 4.2.5 组织协调 26 4.2.6 主要劳动力计划及劳动力曲线 28 4.2.7 机械选用配置 30 4.3 施工准备.32 4.3.1 技术准备 .32 4.3.2 现场准备 .33 4.3.3 材料加工订货计划 33 4.4 施工区域划分.34 4.4.1 基础施工阶段施工区域布置（0.00 以下） .34 4.4.2 结构主体施工阶段施工区域布置（0.00 以上） .34 4.4.3 装修阶段施工区域布置 34 5.管理目标 35 5.1 质量管理目标.35 5.1.1 质量目标 35 5.1.2 质量保证创优产品实现流程图 35 5.1.3 质量保证体系 36 5.1.4 质量管理职责 36 5.2 进度管理目标.37 5.2.1 总体进度计划 37 3 5.2.2 分阶段控制进度 37 5.2.3 保障措施 37 5.3 安全管理目标.38 5.3.1 安全管理目标 38 5.3.2 安全管理目标保障措施 38 5.4 文明施工管理目标.40 5.4.1 文明施工管理目标 40 5.4.2 文明施工管理保障措施 40 5.5 消防.41 5.6 环保.41 5.7 成本目标.41 5.8 服务目标.42 6.施工总控制进度计划 43 6.1 施工总进度计划 43 6.2 分阶段验收计划.43 10.2.1 地下一层至地下二层结构验收时间 43 10.2.2 附属用房结构验收时间 43 10.2.3 A1、2 号楼结构验收时间 .43 10.2.4 A3、4 结构验收时间 .43 10.2.5 项目竣工验收时间 43 6.3 室外工程时间安排.43 7.施工总平面布置 44 7.1 现场水源、电源和热源设置.44 11.1.1 现场水源布置 44 11.1.2 现场电源布置 44 11.1.3 现场热源布置 .44 7.2 临时设施的布置.44 4 11.2.1 现场道路及加工场的布置 .44 11.2.2 现场围墙、围挡的布置 .44 11.2.4 现场的构配件垃圾堆放场地的布置 .45 7.3 大型机械设备的现场布置 45 11.3.1 现场塔吊、混凝土地泵现场布置 45 11.3.2 大型设备进场、出场的行驶路线 45 7.4 现场平面图布置.45 5 1.1.编制综合说明编制综合说明 1.11.1 施工组织设计编制说明施工组织设计编制说明 本工程地下部分为连体工程，地上分为四栋独立工程，其中包括：1#地下车库；A-14# 楼；附属用房。根据结构形式施工组织设计分别分为：施工组织总设计部分，以项目总体施 工布局、总体部署为主作为编制；1#地下车库施工组织设计部分，主要以钢筋混凝土框架结 构形式为主；A-14#楼及附属用房施工组织设计部分主要以钢筋混凝土框剪结构为主；二部 分分别编制。 6 2.2.编制依据编制依据 2.12.1 招标文件招标文件 2.1.1 依据平房乡新村建设(三期)B-2 地块 A14 号楼及 1 号地下车库的招标文件。 2.22.2 施工合同及施工设计图纸施工合同及施工设计图纸 2.2.1 施工合同 序号序号合同名称合同名称编编 号号签订日期签订日期 1建设工程施工合同京第 号2013 年 月 2.2.2 施工图纸 序号图纸类别图纸编号出图日期 1总平面图建总-012012.11 2建 筑 建总 01-03;建通 01- 04;建施 01-09;建施 01-23; 建施 01-14; 建施 01-14; 建施 01-20; 2012.11 3结 构 结施-01-11;结施 01- 27; 结施-01-17; 结施-01- 17; 结施-01-25; 2012.11 5暖 通 设 备 水通 01;水施 01-08; 暖通 01-22; 2012.11 6电 气电施 01-222012.11 2.32.3 工程建设有关的国家、行业和地方法律、法规、规范、规程、工程建设有关的国家、行业和地方法律、法规、规范、规程、 标准图集标准图集 2.3.1 主要规范、规程 类别名 称编 号 国工程测量规范GB50026-2007 7 锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001 地下工程防水技术规范GB50108-2008 混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003 人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004 粉煤灰混凝土应用技术规范GBJ146-1990 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50149-2010 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工验收规范GB50171-1992 建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-1993 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范（2011 版）GB50204-2002 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 屋面工程质量验收规范GB50207-2012 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 起重设备安装工程施工及验收规范GB50278-2010 建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 建设工程监理规范GB50319-2000 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010 建设工程项目管理规范GB/T50326-2006 建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001 建筑边坡工程技术规范GB50330-2002 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 家 规 范 屋面工程技术规范GB50345-2012 8 建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005 建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 工程建设施工企业质量管理规范GB50430-2007 建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009 建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2010 钢管混凝土工程施工质量验收规范GB50628-2010 建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640-2010 建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 建筑变形测量规程JGJ/T8-2007 混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-2011 蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ17-2008 建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009 塔式起重机混凝土基础工程技术规程JGJ/T187-2009 建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ196-2010 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012 回弹法评定混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011 建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2003 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002 建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991 建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002 钢结构高强度螺栓连接的设计施工及验收规程JGJ82-2011 玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003 建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011 建筑基桩检测技术规程JGJ106-2003 行 业 规 程 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010 9 建筑玻璃应用技术规程JGJ/113-2009 建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001 玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011 建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004 施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008 建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008 施工现场临时建筑物技术规程JGJ/T188-2009 预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-2010 北京市工程测量技术规程DB11/T446-2007 建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009 建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-2006 地下室防水施工技术规程DB11/367-2006 建筑工程安全监理规程DB11/T382-2006 建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2006 预拌混凝土质量管理规程DB11/385-2006 建筑安装分项工程施工工艺规程(1-8 分册)DBJ/T01-26-2003 建设工程监理规程DBJ01-41-2002 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2011 外墙外保温施工技术规程DBJ01-50-2000 建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ/T01-57-2001 北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ/T01-62-2002 蒸压加气混凝土墙面抹灰施工技术规程DBJ/T01-68-2002 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ/T01-72-2003 预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-2005 地 方 标 准 框架填充墙(轻集料砌块)设计及施工技术规程DB11/T742-2010 10 外墙外保温工程施工放防火安全技术规程DB11/T729-2010 建筑工程施工技术管理规程DBJ/T01-80-2003 砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004 民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-2004 屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004 预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-2005 建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-2006 2.3.2 主要标准 类别名 称编 号 混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010 混凝土质量控制标准GB 50164-2011 国 家 标 准建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006 建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008 行 业 标 准 建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004 建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ01-69-2003 建筑长城杯工程质量评审标准DBJ01-70-2003 绿色施工管理规程DB11/513-2008 绿色建筑评价标准DB11/T825-2011 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003 地 方 标 准 建设工程施工现场安全防护场容卫生、环境保护 及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 2.3.3 主要图集 类别名 称编 号 建筑物抗震构造详图11G329-1 钢管混凝土结构构造图集06SG524 结 构 专钢与混凝土组合楼（屋）盖结构构造图集05SG522 11 建筑物抗震构造图集11G329-1 砌体填充墙结构构造12G614-1 钢结构防火构造做法图集06SG501 钢结构连接做法构造图集01SG519-1 构造图集11G101-1 多高层民用建筑钢结构节点连接03SG519-1 蒸压轻质加气混凝土板(NALC)构造详图03SG715-1 地沟及盖板02G331 钢筋混凝土过梁03G322-1 钢筋混凝土挡土墙J008-3 钢筋混凝土结构预埋件04G362 混凝土平法制图规则构造图集11G101-3 业 混凝土结构施工钢筋排布规则构造图集06G901-4;06G901-1 工程做法08BJ1-1 混凝土小型空心砖砌块墙体建筑构造02J102-1 88J 系列图集 建筑外保温10BJ2-11 人防图集RFJ01-2008 A 级不燃材料外墙外保温12BJ2-11 混凝土小型空心砌块墙体建筑构造02G102-1 蒸压加气混凝土砌块建筑构造03G104 建 筑 专 业 变形缝04LJ01-1 人防FDQ-2001-FD4 防空地下室通用（电气部分）FJD-2001 建筑电气通用图集92DQ 系列（华北 地区） 防雷接地09BD13-43 GBJ147-149 GB50173 GB50182 电气 专业 电气装置安装工程施工及验收规范 GB50254 12 GB50256-258 设备 专业 建筑设备安装图集91SB 2.3.4 主要法规 类别名 称编 号 中华人民共和国合同法主席令 15 号(1995) 中华人民共和国环境保护法主席令 22 号(1989) 中华人民共和国计量法主席令 28 号(1995) 中华人民共和国劳动法主席令 28 号(1994) 中华人民共和国建筑法主席令 91 号(1997) 中华人民共和国职业病防治法 建设项目环境保护条例国务院令 253 号(1998) 建设工程质量管理条例国务院令 279 号(2002) 建设工程安全生产管理条例国务院令 393 号(2003) 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 版 关于做好建筑业 10 项新技术（2010） 推 广应用的通知 建质2010170 号 建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管 理导则 建质2009254 号 国 家 法 规 危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987 号 关于印发北京市建设工程见证取样和送检 管理规定（试行） 的通知 京建质2009289 号 北京市实施危险性较大的分部分项工程安 全管理办法规定的通知 京建施2009841 号 关于加强北京市建设工程质量施工现场管理 工作的通知 京建发【2010】111 号 关于转发商务部、住房和城乡建设部关于 进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的 通知 京建材【2009】831 号 北京 法规 关于转发进一步加强建筑工程使用钢筋质 量管理工作的通知 京建发【2011】118 号 13 关于加强施工用钢管、扣件使用管理的通知京建材【2006】72 号 2.42.4 企业有关技术标准企业有关技术标准 序号类别名 称编 号 1 企业综合管理手册 Q-E-OHSMS-6J-C 2 企业程序文件 Q-E-OHSMS-6J-C 3 企业建筑工程项目施工技术质量管理规程 Q/BCEG101-2004 4 企业混凝土结构精品工程实施指南 Q/BCEG102-2005 5 企业建筑装饰装修精品工程实施指南 Q/BCEG103-2005 6 企业建筑工程施工技术规程（土建卷上）Q/BCEG201204-2006 7 企业建筑工程施工技术规程（土建卷下）Q/BCEG206208、213-2006 8 企业 建筑工程施工技术规程（机电及设备安装 卷） Q/BCEG209212-2006 9 企业建筑工程施工质量评定标准（土建卷）Q/BCEG300308-2004 10 企业 建筑工程施工质量评定标准 (机电设备安装卷) Q/BCEG309312-200 2.52.5 项目地理环境、地质、水文概况项目地理环境、地质、水文概况 2.5.1 地理环境 现场基本情况：现场水、电接入点基本引入现场，场地平整完毕。 施工现场出入口：进出现场的主出入口和通道设置在现场南侧。出入口设冲车台，避免 车辆将泥土带出现场，影响周边环境。 临时电源：施工用电从现场西侧接入； 临时施工用水水源：施工用水接入点在施工现场东侧，并设置水泵房。 排水接口： 施工现场雨污水可排入现有市政雨污水排水管道。 交通状况：北侧为原有厂区，西侧紧靠定福庄路，南侧为居民小区、紧邻地铁，东侧为 黄渠公园。 2.5.2 工程地质及水文地质条件 （1）工程地质条件 地质背景及气候条件 北京地区西、北及东北方向三面环山，山区之东、南及东南面为广阔的平原区(北京平 14 原)。在北京市区，第四纪沉积地层厚度由西向东逐渐增大，岩相分布自西部山麓向东部平 原有明显过渡特征，即市区西部的第四纪古河流形成的冲洪积扇顶部地层以厚层砂土和卵、 砾石地层为主；向东过渡至冲洪积扇的中部和中下部，第四纪地层为粘性土、粉土与砂土、 卵砾石交互层。 拟建场区，属典型暖温带、半湿润半干旱大陆性气候，春季转瞬即逝，夏季炎热多雨， 秋季气候宜人，冬季寒冷干燥。年平均气温为 1112，7 月份平均气温 2526，1 月份平均气温约-4-5；年降水量一般在 550660mm 之间，降水量季节性变化大，年 降水量 80%以上集中在汛期(69 月份)，夏季降水量可达 400mm450mm，冬季降水量 10mm 左右。北京地区多年平均水面蒸发量为 843.8mm。雨季施工，对建设项目的基坑开挖、 支护和施工降水等可能产生不利影响；冬季施工则应防止低温及冰冻影响。 （2）地形及地物条件 拟建场区地形基本平坦，地面高程在 30.50m 左右。 拟建场地地表杂填土厚度不均匀，天然土层深度不规则。在施工及开槽前，若遇地下管 线应详细查明地下管线用途，其走向、范围及埋深，并予以妥善处理。 （3）场地的工程地质及水文地质情况: 根据北京城建勘察设计研究院有限责任公司 2011 年 4 月提供的岩土工程勘察报告拟建 场区土层自上而下依次分为以下几层: 杂填土 砂质粉土 1 粉砂 2 粉质粘土 粉质粘土 1 粉质粘土 细中砂 1 粉质粘土 2 砂质粉土 粉质粘土 1 砂质粘土 （4）拟建场区的水文地质条件 本工程地下水埋深较深,该区历年最高地下潜水水位 1959 年可接近自然地面;1971-1973 年最高水位标高:接近自然地面;仅 35 年最高水位:25.00m 抗浮设防水位标高:26.00m。 防渗设计水位标高:室外地坪标高。 15 地下水对混凝土结构具有微腐蚀性;对混凝土结构内的钢筋具有微腐蚀性; 本工程拟建场区 22m 深度未见地下水，稳定地下水水位位于基底以下，对基础施工没 有影响。 受地表水入渗及管道漏水影响，本工程基坑开挖深度范围内局部可能存在上层滞水，上 层滞水对基础施工可能造成影响。 16 3.3.工程概况工程概况 3.13.1 工程项目的基本情况工程项目的基本情况 序号项 目内 容 1 工程名称平房乡新村建设(三期)工程 2 工程地址平房乡黄渠村定福庄路东侧 3 建设单位北京聚鑫城房地产开发有限责任公司 4 设计单位北京国科天创建筑设计院 5 监理单位北京福浩工程咨询有限公司 6 质量监督单位北京市朝阳区质量监督站 7 施工总承包单位北京田华建筑集团公司第六分公司 8 资金来源企业自筹 9 本招标工程范围 平房乡新村建设(三期)B-2 地块 A1A4 号楼及 1 号地下 车库建筑工程、装饰工程、动力照明、消防报警、综合 布线、防雷接地、消防工程、给排水工程、采暖工程、 通风工程等图纸范围内全部内容 10 结算方式清单单价 11 要求工期860 日历天，2013 年 7 月 15 日至 2015 年 11 月 21 日 12 质量要求 合格 3.23.2 承包范围承包范围 总承包承包范围：平房乡新村建设(三期)B-2 地块 A1A4 号楼及 1 号地下车库建筑工程、 装饰工程、动力照明、消防报警、综合布线、防雷接地、消防工程、给排水工程、采暖工程、 17 通风工程等图纸范围内全部内容。 专业分包范围：电梯安装工程，通风空调工程、弱电工程、基坑支护工程。 3.33.3 项目设计概况项目设计概况 本项目地下部分为连体工程，地上分为四栋独立工程，其中包括：附属用房。 A-14#楼：楼轴线位置为：1-135/1-AW 轴、2-129/2-AJ 轴、3-129/3-AJ 轴、4- 147/4-AL 轴区域。 1#地下车库轴线位置为：K-AR 轴/K-131 轴区域。 附属用房：K-2131 轴/K-AE 轴区域 2.3.1 建筑设计 （1）地下部分 序 号 项 目内 容 1 建筑 功能 地下工程 地下部分共二层，其中 1#地下车库-1 层为六级人防汽车库;-2 层为 部分车库、部分专业用房，-1 层为各楼独立功能用房，通过地下通廊 连接。主体结构地下-1、-2 层部分未设结构缝。 2 建筑 特点 地下室为人防、车库，根据使用功能由地下连廊分别连接 A-14# 楼，地下通道与汽车坡道与主体结构未分开。 3 建筑面 积 地下建筑面积 (m2) 19818.68 4 建筑 层数 地下2 层 5基础 基底标高：- 8.5,9.1m、- 8.55m、-8.35m 最大基坑深度：-10.65m(集水坑) 横轴编号K-AR横轴距离(m)103.487 6 建筑 平面 纵轴编号K-231纵轴距离(m)221.21 顶棚地下耐水涂料顶棚 地面地下水泥、防滑砖、混凝土地面 内墙地下耐水涂料、吸音壁布、面砖、喷涂墙面 内门甲、乙级钢质防火门,普通木门 7内装修 门窗工程 特种门钢制活门槛防护密闭门；特级钢质防 18 火卷帘门；悬板式防爆活门 防火分区 地下部分为 1#地下车库、A-14#楼、人防及配电 室分为四部分的地下。其中按防火卷帘及相对布局分区； 共设置疏散楼梯为：地下一层设置 6 部；地下二层设 置 10 部；地下三层设置 8 部。地下共设置消防电梯 9 部 8 建筑 防火 防火门窗、 防火卷帘 防火门：防火门不设置门锁、采用钢制龙骨及钢框， 窗框整体耐火极限达到国家规范要求，分为甲级、乙级、 丙级三个级别。防火卷帘为无机复合双轨防火卷帘，耐 火极限为背面温升为判定条件，不低于 3 小时。 9 建筑 节能 屋顶保温层为复合 A 级硬泡聚氨酯板 30mm 厚;外墙外保温保温层 为聚苯板 80mm+环珠保温砂浆 20mm。 （2） （地上） 序 号 项 目 内 容 1 建 筑 功 能 A-1、4#楼 首层（层高 4.5m）：住宅门厅、菜市场、再生资源回收点、公共卫生间、商 业用房。 二层（层高 3.6m）：物业管理用房、菜市场、公共卫生间、商业用房等。 三层（层高 2.8m）住宅用房。 四层及以上各层（层高 2.8m）：住宅用房。 机房层（层高 4.0m）：电梯机房及设备机房。 A-2、3#楼 首层（层高 2.8m）：住宅用房。 二层及以上各层（层高 2.8m）：住宅用房。 机房层（层高 4.0m）：电梯机房及设备机房。 2 建 筑 特 点 钢筋混凝土框架剪力墙结构体系 3 建 筑 面 积 建筑面积 (m2) 85651.61 4 建 筑 层 地上227 层 19 数 地 下 1 层 3.85 1 层 4.5(A-1、4#); 2.8(A-2、3#); 地 下 2 层 3.6 2 层 3.6(A-1、4#); 2.8(A-2、3#); 5 建 筑 层 高 地 下 部 分 层 高 (m) 地 上 部 分 层 高 (m) 3-27 层 2.8 绝对标高 0.00(m) 31.0(A-1、2#); 30.4(A-3#、1#地下车 库);29.9(A-4#) 基底标高 (m) -8.5,9.1m(1#地下车库)、 -8.55m(A-1、3#)、- 8.35(A-2、4#)m 檐口标高 (m) 60.7(A-1#);51(A-2#); 65(A-3#);79.3(A-4#) ;3.6(1#)地下车库 室内外高差 (m) 0.3 6 建 筑 高 度 最大基坑 深度(m) -10.65 建筑总高 (m) 65.9(A-1#);54.4(A-2#); 68.4(A-3#);83.9(A-4#) 横轴编号K-AR 横轴距离 (m) 103.487 7 建 筑 平 面 纵轴编号K-231 纵轴距离 (m) 221.21 8 建 筑 消 防 防火间距 高层建筑与用地周边其他民用建筑之间满足相应防火间距要求。院区内部高 层建筑满足相应防火间距要求。 9 墙 面 保 温 80 厚挤塑聚苯板+20 厚环珠保温砂浆。 檐口仿石涂料 外墙装 修 仿石涂料 门窗工 程 外门窗为塑钢框中空玻璃窗，玻璃厚度 5+6+5，传热系数 2.8W/(m2.k)门窗抗风压性能分级为不低于 5 级。 住宅开向前室的户门选用乙级防火,防盗,隔音,保温户门。 10 外 装 修 屋面工不上人屋面/上人屋面 20 程 主入口钢结构玻璃雨蓬 顶 棚 地 上 涂料 地 面 地 上 防滑地砖、水泥楼地面 内 墙 地 上 耐水涂料、面砖、刮腻子喷涂墙面 内门普通木门,铝合金门 门窗工 程特种门 住宅开向前室的门选用乙级防火,防盗,隔音,保 温户门 屋面 本工程屋面防水等级为二级,防水层合理使用年限为 15 年,设防 做法为 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材,卷材低温-25 度无裂纹,上 人屋面采用细石混凝土面层,不上人屋面采用水泥砂浆面层； 设备间 消防水 池 卫生间 防水采用 1.5 厚聚氨酯涂膜防水层，设淋浴的房间四周高出地面 面 1.8 米，无淋浴房间高出地面 0.3 米。 11 内 装 修 屋面防 水等级 II 级 12 建 筑 节 能 屋顶保温层为复合 A 级硬泡聚氨酯板 30mm 厚;外墙外保温保温层为聚苯板 80mm+环珠保温砂浆 20mm。 2.3.2 结构设计 序号项 目内 容 基础结构形式筏板基础 主体结构形式框架剪力墙结构 1 结构形式 屋盖结构形式平屋面 基底以上土质分层情况 人工堆积层-杂填土, 砂质粉土、粉 砂、粉质粘土、细中砂、粉质粘土、 砂质粉土、粉质粘土、砂质粉土。 2 土质、水位 地下水位根据地质报告工程基础内未见地下水 21 地下水质对于混凝土及钢筋有微腐蚀性 地基持力层土质砂质粉土 3 地基 地基承载力 fk=220Kpa 混凝土自防水 地下部位防水为一级,基础底板、地 下室外墙、无上部结构的人防顶板抗 渗等级为 P6MPa 4 地下防水 材料防水SBS3+4 卷材防水 I 级普通 HPB300 5 钢筋类别 III 级普通 HRB400E 直螺纹套筒直径16 的 6 钢筋接头 形式搭接绑扎 直径16 的钢筋或用于钢筋取样试 验后接头处理 基础底板(m)0.4、0.5、0.8、1、13 外墙厚(m) 0.3 内墙厚(m)0.2、0.25、0.3 框架柱(m)0.6*0.6、0.7*0.7 等 框架梁(m) 0.35*1.3、0.45*1.4、0.35*0.7、0.3*0. 6 等 7 结构断面 尺寸 楼板(mm)120,150,180，200,250,300 楼梯结构形式现浇钢筋混凝土板式楼梯 8 楼梯、坡道 结构形式坡道结构形式钢筋混凝土结构 9 结构混凝土工程预防碱集料反应管理类 别及有害物质环境质量要求 结构混凝土对于二类环境类别应符合 预防砼结构工程碱集料反应规程 10 人防设置等级六级 22 4.4.施工部署施工部署 4.14.1 项目组织体系项目组织体系 4.1.1 工程参与单位组织机构图 建设单位 监理单位 施工单位 劳务 公司 专业 安装 公司 边坡 支护 公司 电 梯 公 司 装饰 公司 23 4.1.2 结构阶段施工项目组织体系: 生产经理 项目经理 技术负责人安全负责人商务经理材料主管 钢 筋 工 长 木 工 工 长 水 暖 工 长 电 气 工 长 电 气 暖 通 质 检 土 建 质 检 安 全 员 电 气, 暖 通 工 程 师 土 建 工 程 师 资 料 员, 试 验 员 合 同 管 理 员 土 建, 安 装 造 价 员 材 料 员 库 房 管 理 员 土 建 工 长 分包单位 24 4.1.3 装修阶段施工项目组织体系: 生产经理 项目经理 技术负责人安全负责人商务经理材料主管 油 漆 工 长 木 工 工 长 水 暖 工 长 电 气 工 长 电 气 暖 通 质 检 土 建 质 检 安 全 员 电 气, 暖 通 工 程 师 土 建 工 程 师 资 料 员, 试 验 员 合 同 管 理 员 土 建, 安 装 造 价 员 材 料 员 库 房 管 理 员 土 建 工 长 分包单位 25 姓名岗位职责职 称编 号主要资历 魏文辉项目经理 一级建造师、 高级工程师 京 111000802264从事项目管理工作 20 年 孙兴民主任工程师高级工程师 G133185 从事项目管理工作 28 年 叶仁和生产经理二级建造师 京建安(2004) 0046870 从事项目管理工作 22 年 李 庭土建工程师工程师 00481385 从事项目管理工作 19 年 黄 维 土建工程师 工程师 01466386 从事项目管理工作 4 年 宋春涛土建工长助理工程师 12012113 从事项目管理工作 3 年 蒋益武木工工长工程师 11010100113563 从事项目管理工作 21 年 宋建平钢筋工长技术员 12012113 从事项目管理工作 21 年 陈 强电气工长工程师从事项目管理工作 20 年 刘彦庆水暖工长工程师 130103000953 从事项目管理工作 21 年 赵世佳质检员助理工程师从事项目管理工作 6 年 梁 恒安全员 京建安(2010) 0088803 从事项目管理工作 15 年 段申福 安全员 京建安(2012) 40883 从事项目管理工作 20 年 王跃进商务经理工程师京 06003677从事项目管理工作 26 年 许 缓造价员工程师 ZGD60024846 从事预算工作 5 年 张红侠资料员从事资料整理工作 15 年 吴冬冬测量员 1068003014300140 从事项目管理工作 6 年 董香梅合同管理员从事项目管理工作 15 年 杨小京试验员工程师 Jz1208000747 从事试验工作 19 年 陶小水材料员 1301040001053 从事项目管理工作 17 年 王卫彬库管员 1101040000844 从事项目管理工作 20 年 4.24.2 施工部署施工部署 根据本工程建筑物平面布局特点及总体工程量特点，经过综合考虑，总体进度部署： 将首先进行护坡桩施工、边坡支护，土方开挖及施工，边坡土方施工计划 128 天工期。 然后依次进行基础施工；A-14#楼、1#地下车库从基础至结构封顶按流水段划分平行施 工各专业穿插配合；地下部分施工工期计划 162 天工期。其中前期专业厂家及专业队伍的选 26 择，提前进场进行预埋、预留作业，如电梯工程等。 主体结构施工穿插水电预埋工程，主体工程计划工期为 256 天工期。 内装修从地下室开始自下而上进行二次结构砌筑及内装修施工，外墙装修施工自上而下 进行。装饰工程计划工期为 234 天工期。 机电施工穿插于整个土建施工中，及早进行地下室配电、通风、消防等施工，为整个工 程机电设备综合调试提供条件。 4.2.1 结构工程主要施工流程 测量定位护坡桩施工锚杆施工冠梁施工土方开挖地基处理施工垫层底板 防水施工测量放线底板施工平面线地下 2 层墙柱钢筋、模板、混凝土施工1 米标 高线地下 2 层顶板模板、钢筋、混凝土施工1 米标高线地下 1 层、地下 1 层结构按此 循环（其间插入地下墙体防水及保护层施工）楼平面线首层墙柱钢筋、模板、混凝土施 工1 米标高线首层顶板模板、钢筋、混凝土施工地上 2-27 层结构按此循环主体结构 验收合格后进行屋面、二次结构及内外装修施工。 机电预留、预埋工作贯穿整个施工过程，随结构穿插进行，各专业相互配合。回填土随 地下结构施工插入进行。 4.2.2 室内装修工程主要施工流程 校核 1000 线墙体二次结构施工门窗副框安装地面垫层地面防水层墙面抹灰 及面砖施工门窗框、扇施工顶棚施工油漆工程 4.2.3 机电工程主要施工流程 电气工程施工准备二次配管配电箱柜安装电缆桥架安装电缆电线施工器具安 装综合调试 给排水施工准备管道安装装备安装管道防腐保温器具安装综合调试 通风空调工程施工准备管道安装装备安装管道防腐保温综合调试 4.2.4 施工进度计划节点控制： （1）计划 2013 年 7 月 15 日开工，2015 年 11 月 21 日竣工，工期为 860 天。 （2）基础：计划 2014 年 11 月 20 日开始；主体结构计划 2015 年 2 月 10 日前封顶。 （3）外装修计划 2015 年 9 月 30 日完成，内装修 2015 年 10 月 20 日前完成。 （4）四方竣工验收计划 2015 年 11 月 15 日完成。 “平房乡新村建设(三期)工程施工进度网络图”见附图。 4.2.5 组织协调 （1）与业主关系的协调 我们将根据“三个服从”原则，落实“三制” ，从多层次、多角度协调好总承包与业主 27 的关系。 （2）与监理关系的协调 总承包商应正确理解监理的地位和作用。监理既协助业主对工程实施监督，又协助总承 包单位搞好工程。有效的监督可以减少总承包商的失误，确保各项工程管理目标的实现，因 此，为搞好与监理的关系，在处理有关问题时，本项目部将以“三让”为原则，在此基础上 采取一系列的配合措施。 在施工全过程中，严格按照经业主和监理批准的施工方案、施工组织设计等进行质量管 理。各分部分项工程均在我公司自检合格的基础上，接受监理的检查验收，并按照监理的要 求予以整改。 施工中积极配合监理旁站工作，努力为监理工作创造有利条件。 在施工中积极执行监理会议形成的各项要求，保证监理工作顺利进行。 （3）与设计关系的协调 项目经理部与设计单位进行友好协作，以获得其大力支持，保证工程符合其构想、要求 及国家有关规范、规定的质量要求。 （4）机电与土建、结构及装修专业的配合 本工程具有机电设施配套齐全，设计标准高、安装工程量大、多专业、多工种交叉作业 等特点。加强施工过程中的管理与协调。 机电等专业施工与结构、装修专业的技术配合是贯穿工程始终的。机电项目部将根据机 电各专业施工的特点配合好结构、装修专业施工工作。 （5）机电专业与专业分包及独立承包商的配合协调 1）弱电系统配合协调: 弱电系统包括电话与网络系统、综合布线、安防系统、电视监控系统、广播系统工程等。 它们与机电安装工作等多系统、多专业交叉施工，技术相对复杂，接口界面较多。为此机电 项目部将专门设立弱电协调工程师，负责弱电系统的安装协调。 2）界面接口的确定 首先与弱电系统安装就设备材料供应界面、技术接口界面、设计界面、施工界面进行划 分，使其规范化和标准化，作为工程施工前期的要求向其它专业、工程提出，并在相应设计 和合同中予以明确。 （6）与电梯安装的协调 电梯安装进场前，我们将主动与该施工承包商沟通，向设备供应商了解设备的规格及设 备到货时间，以便为设备搬运和吊装提供通道和吊卸设备的场地，同时提供便利条件，如提 供临时用电电源点、必要的施工设备等。 （7）总承包与社会关系的协调管理 工程施工是一种社会性的活动，与社会有着紧密的联系。工程施工对社会有一定的影响， 而社会对施工的影响则更大，这些影响主要表现在与材料供应、各级政府部门、社会团体、 公用事业企业、周围居民及居委会等的关系上。 （8）施工总承包与各种材料供应单位的关系协调 材料供应的及时与否将直接影响到施主过程能否顺利进行，因此，必须采取有效措施， 确保材料供应及时满足施工要求。 28 4.2.6 主要劳动力计划及劳动力曲线 施工中我公司将对劳动力配属队伍实行单方平米承包制。首先考核技术、质量及施工员 的实际管理水平，其次在签订分承包合同前对分包单位提出工期和质量的要求，同时要求劳 务配属队伍必须投入足够的劳动力，以确保工期目标的实现。 劳动力曲线图 29 劳动力计划表 按工程施工阶段投入劳动力情况 基坑支护阶段主体结构施工阶段二次结构及装修阶段竣工验收阶段 工种 2013.82013.102014.22014.62014.102015.32015.52015.72015.92015.11 钢筋工25252003003006030000 木工101040060060015015015015010 混凝土工554060604020000 架子工1010203030303030305 吊装工 152020 电焊工55101515101010105 塔吊司机33666 临电电工5555555555 瓦工10104040401401401408015 防水0040400400000 油工000001201201206020 抹灰工0010101010010010010010 壮工202050505018018018014020 水暖工10101520201001001009010 电气工2250707015018018015010 土方305000000000 管理人员40404040406060604020 合计16718791013061225117511151065845125 30 4.2.7 机械选用配置 基础、主体结构机械设备表 序 号 机械或设备 名称 型号规格数量 国别 产地 制造年 份 额定功率 （KW） 生产 能力 用于施 工部位 1塔吊QTZ971沈阳200980良好 基础 结构 2塔吊QTZ63B1沈阳200975良好 基础 结构 3塔吊QTZ70F1湖南200975良好 基础 结构 4塔吊QTZ125G1江苏201085良好 基础 结构 5打桩机KD15004郑州200537 良好 护坡 6挖掘机PC4004日本2000 良好 土方 7自卸汽车TATRA20国产2009 良好 土方 8稳压罐1国产2010 良好 9喷锚空压机ZY8.7/72天津200555 良好 护坡 10水泵4国产20092.8 良好 基础 11汽车吊45T2国产2005 良好 基础 结构 12砼泵HBT804湖北200576良好 基础 结构 13汽车泵 BC85- 110A 3国产2010良好 基础 结构 14布料杆M17-1253北京20067.5良好 基础 结构 15电焊机BX1-33012上海200821良好 基础 结构 16电锯MJ2244浙江20097.5良好 基础 结构 31 17电刨MB-F513B4浙江20097.5良好 基础 结构 18蛙式打夯机HW606北京20092.8良好基础 19砼振捣器HZX508北京20061.5良好 基础 结构 20钢筋切断机QJ40-14北京20065.5良好 基础 结构 21钢筋弯曲机GW404北京20093良好 基础 结构 22钢筋调直机GT4/143北京20084良好 基础 结构 23切割锯GJSY-1616湖北20050.85良好 基础 24套丝机GS 9北京20075良好 结构 装修阶段机械设备表 序 号 机械或设备 名称 型号规格数量 国别 产地 制造年 份 额定功率 （KW） 生产能 力 用于 施工 部位 1外用电梯SCD200/2004北京201010良好装修 2电锯MJ2244浙江20097.5良好装修 3电刨MB-F513B4浙江20097.5良好装修 4电焊机BX1-33012上海200821良好 5蛙式打夯机HW606北京20092.8良好 回填 土 6平板振捣器HZX508北京20061.5良好装修 7石材切割机DM382国产20097.5良好装修 8 手提云石切 割机 4100NH6国产20091.2良好装修 9电锤TE158江苏20100.65良好装修 32 10冲击钻ZIJ-HU-2010北京20110.58良好装修 11空气压缩机VOA8184上海2009/良好装修 拟投入的主要施工机械设备表（机电安装工程） 序 号 机具名称型号规格数量 国别 产地 制造年份 生产能 力 用于施工部 位 1交流电焊机BX3006中国2005良好室内安装 2气焊工具6中国2005良好室内安装 3倒链3t6中国2005良好室内安装 4砂轮切割机10中国2005良好室内安装 5电锤625mm16中国2005良好室内安装 6套丝机42 寸8中国2005良好室内安装 7液压开孔器42.5 寸4中国2005良好室内安装 8煨管器41 寸25中国2005良好室内安装 9喷灯6中国2005良好室内安装 10水压试验机LQP-14中国2005良好室内安装 11 风量风速测试 仪 XQB22中国2005良好室内安装 12液压钳6240mm24中国2005良好预埋安装 13喷灯2中国2005良好预埋安装 14兆欧表Z7/1000v2中国2005良好预埋安装 15接地摇表ZC82中国2005良好预埋安装 16钳型电流表MF472中国2005良好预埋安装 17 漏电开关检测 仪 2中国2005良好预埋安装 18万用表10400A2中国2005良好预埋安装 19弹簧秤10KG2中国2005良好预埋安装 20钢锯弓30中国2005良好预埋安装 4.34.3 施工准备施工准备 4.3.1 技术准备 （1）组织班组以上管理人员熟悉图纸，并进行图纸