售房均价是表象买房看均价等于雾里看花楼市政策价格下调限购.doc_第1页
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售房均价是表象 买房看均价等于雾里看花只要留心一下就不难发现，在连篇累牍的售房广告中，最能打动购房者心的似乎就是售房“均价”了。如同选择商品一样，房子价位在购房因素中显得至关重要，作为工薪阶层，自然要量入为出、精打细算、适时出手。然而，不少人在亲身实践后才恍然大悟，所谓的售房均价简直就是雾里花和水中月。老友的儿子准备结婚，于是，一家人兴冲冲地启动了买房计划，商量再三，决定“房比三家”，优中选廉，毕竟手里的银子有限。父母和孩子一起遍寻媒体刊登的各类售房广告，首先映入眼帘的是售房均价，真是“不看不知道，一看方觉妙”，不少地点和房型较为理想的商品房均价，有的每平方米8千元，有的7千元出头，倘若购买一套100平方米左右的单元房，总房价算下来，高的80多万元，低的70余万元。主意一定，立即付诸行动，按照广告上公布的地点进行实地考察，经过一番忙活后才明白，原来广告讲的均价是有特定内涵的。比如，一栋楼房大约有数十个单元，而均价只能买到顶层或朝向不好的边角房，除此以外，属于均价的房子少得可怜。在同一栋楼中，价位最高的房子与均价的房子每平方米价位相差30%以上，有的甚至更高，大多数售房情况都是大同小异，一家人乘兴而去，败兴而归，高兴化为了烦恼。老友心有不甘，对这个存在误导嫌疑的售房均价耿耿于怀，找了业内人士打听，方知开发商之所以处心积虑地推出均价是有其良苦用心的。其一，别管是什么样的房子，反正卖的房子里有属于均价的，不算虚假；其二，只有把均价定低才能吸引众多消费者光顾，否则一看价位就避而远之了。为了忽悠购房者，开发商可没少动心思。但看似精明的开发商却是百密一疏，毕竟做生意以诚信为本，把一栋楼房中的一个或几个单元房的价位当做整体房价对外宣传，使不明就里的消费者在认知上产生偏差，不仅白白耗费精力，而且会给开发商的信誉带来负面影响。退一步讲，既然房子因楼层、朝向和位置不同而导致价位各异，莫不如标出所售房子的真实价位，让大家一目了然，也可采用真实均价对外发布，以利于购房者准确定位，由此及彼、价比三家，作出抉择。我静下心来反思此事，觉得颇有感悟，开发商打出“售房均价”不过是表面现象，其背后折射的是定位偏颇的经营
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