《客服部房屋验收》word版.doc

房屋验收标准及程序第一部分 总则一、目的规范公司的在建工程及工程竣工后的验收,确保工程质量得到有效控制,以便对公司在建工程及工程竣工后的质量得有效保证,我公司全面推行对住宅工程质量分户验收，将会最大限度的减少业主接房后的投诉，能够保证业主入住工作的顺利进行。二、适用范围适用于本公司的在建工程及工程竣工后的验收, 适用于与房地产开发商的工程部及施工单位的交接。三、职责1. 接到发展商工程部竣工验收的通知报告后,客服部经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2. 验收小组负责对原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4. 验收小组对住宅工程质量分户验收，对运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。四、工作程序1. 验收的准备验收小组根据发展商工程部提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商工程部，由发展商工程部督促施工单位进行整改。(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。(4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点：1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6) 对其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 第二部分 验收应检索提交的资料一、产权资料1. 项目批准文件。2. 用地批准文件。3. 建筑执照。4. 拆迁安置资料。二、技术资料1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2. 地质勘察报告。3. 工程合同及开、竣工报告。4. 工程预、决算。5. 图纸会审记录。6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7. 隐蔽工程验收签证。8. 沉降观察记录。9. 竣工验收证明书。10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。12. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13. 砂浆、混凝土试块、试压报告。14. 供水、供暖的试压报告。第三部分 给物业公司移交的档案资料一、综合资料1. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2. 建设许可证、工程建筑报建表。3. 工程招、投、定标书。4. 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5. 征地批文、协议书（合同书）、红线图。6. 初步设计方案、设计鉴定审批文件。7. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。8. 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11. 工程决算书、三算表。12. 消防设施验收合格证。二、土建资料1. 主体隐蔽工程验收记录。2. 图纸会审和设计修改变更及联系单。3. 事故处理记录。4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计修改变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单。6. 管线标高、位置、坡度、测量记录。7. 试水、闭水试压试验记录。8. 设备调试记录。9. 管线清洗、通水、消毒记录。四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5. 防雷电阴接地实测记录。6. 引下线焊接记录。7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图）。2. 建筑施（竣）工图。3. 结构施（竣）工图。4. 给排水、消防施（竣）工图。5. 电气施（竣）工图。6. 空调施（竣）工图。7. 智能化系统施（竣）工图。8. 通讯施（竣）工图。9. 液化（煤）气施（竣）工图。六、声像资料1. 建筑前后的现状、侧、立面照片。2. 内外景观照片。3. 建筑小品。4. 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5. 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6. 其它。第四部分 工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。第五部分 工程项目的分类验收内容目前我公司的房屋工程项目的分类验收内容主要分为三大类：第一类、毛坯房；第二类、精装修房；第三类、公共设施及其他。-第一类、毛坯房验收的主要内容是：门 、窗的安装，建筑尺寸的偏差，地面、墙面和顶棚的面层，防水工程，采暖系统，给排水系统，室内电气安装等七个项目。第二类、精装修房验收的主要内容是：吊顶工程，木制品工程，墙地砖工程，防水工程，油漆工程，涂料工程，裱糊工程，电路工程，水路改造工程等九个项目。第三类、公共设施及其他验收的主要内容是：供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、地下室及停车场、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统等八个项目。第一类、毛坯房验收主要内容的标准毛坯房验收的主要内容是：门 、窗的安装，建筑尺寸的偏差，地面、墙面和顶棚的面层，防水工程，采暖系统，给排水系统，室内电气安装等七个项目。一、 窗窗边与混凝土接口有无缝隙； 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固； 是否翘曲变形； 开启关闭顺畅；零配件装配齐全； 位置是否准确； 窗玻璃应表面平整；窗玻璃是否完好无损、无划痕； 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损； 外窗框四周处理是否粗糙； 外窗开启扇是否能关上；把手是否松动； 窗子玻璃的每个角是否封好；打开后窗户是否能固定； 直角接合部是否严密； 窗框表面是否光洁； 四角是否呈直角； 窗的底部滑道是否平滑；窗台应平滑，不刮手；看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）； 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间。二、 门 贴脸是否完整； 贴脸是否有裂缝； 是否能锁上；贴脸与楼顶板阴角线是否平行； 是否与墙在一个平面上；直角接合部是否严密； 表面是否光洁，是否有划痕、锈迹； 门把手是否光洁，是否有磕痕h) 不上锁是否会自动关上或打开；四角是否呈直角；门面上有无钉眼、气泡或明显色差；开启是否灵活； 关上门窗听听隔音效果； 密封程度；密封胶条是否有损坏； 门的厚度、材质与规格是否符合有关规定； 门框与墙身有无过大缝隙；门与门框有无过大缝隙； 零配件是否装配齐全，位置准确；门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差）； 门的安全程度如何？是否有四个支点？窗磁、门磁系统是否能正常使用。三、地面是否松动； 是否爆裂； 是否撞凹； 有无明显的缝隙和不平整； 地面是否有空鼓；地面走线的标示； 地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。四、墙身、顶棚、楼板 有无倾斜、弯曲； 有无隆起或凹陷；墙面是否平整；墙面是否有花； 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患； 钢筋是否暴露； 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线； 用木棍敲一下有无空声； 墙面是否有明显色差； 阴阳角是否平直；是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 有无水渍、裂痕； 天花板是否有小裂纹； 注意相关位置有没有空调管孔； 检查墙面有无石灰爆点，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打爆点，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视； 是否全部按合同要求做外墙外保温五、 水开关是否妥当；过墙线是否有导管； 导管连接是否紧密； 管线是否安全； 下水管道不可使用塑料软管；上水管是否存在渗漏现象； 上下水管是否已做丝扣处理？进出水是否流畅；六、电 开关是否妥当； 按动漏电保护器的测试钮； 管线是否安全；插座面板是否有电； 拉闸断电测试；插座是否带保险装置； 洗手盆的上方不应有插座；打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮；开关插座面板是否存在划痕； 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？； 电线是否符合国标质量； 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软； 是否有有裸露电线； 电源插座应是防潮插座并有防溅措施；照明灯座必须是磁口安全灯座； 洗手盆的上方不应有插座。七、暖气 暖气内是否有水； 暖气有无漏水痕迹； 暖气里的水管上是否有锈；手轮是否齐全。八、 卫生间坐厕下水是否顺畅； 冲水声音是否正常； 卫生间内是否有地漏；坡度是否对头(是否有倒坡现象)；有无积水； 是否倒泛水和渗漏； 闭水试验； 卫生间门口地板是否发黑； 台盆上水管是否漏水；卫生间门口是否有挡水条。 排污管是否有蓄水防臭弯头；特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌；墙壁需要做拉毛处理； 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器； 是否已安装纱窗？；卫生间是否有排风道？如何通风？ 洗衣间、 卫生间是否做了避水试验？九、管线是否外露；是否有管线穿过； 过墙线是否有导管；导管连接是否紧密； 线路安装是否平整、牢固、顺直；下水管道不可使用塑料软管；电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地。十、水表是否安装； 是否有水表空走； 阀门关闭不严； 阀门脱丝，连接件滴水； 截止阀生锈影响水质。十一、电表 是否安装；使用数目。十二、 电话线 用电话机检查电话线路是否有信号。十三、 电视有线 用天线检查工具检查电视天线的信号。十四、室内污染从2001年 7 月 1 日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。十五、楼宇对讲 在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。十六、 层高 测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。十七、 地漏 地漏位置是否合理b) 地漏是否在地面的最低点c) 地漏是否排水通畅十八、 隐密性及隔音效果如何十九、日照是否达到国家规定二十、通风是否达到国家规定二十一、天然气表以及管道天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击）室内给水系统的验收：一、保证项目(1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。(2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。(3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。二、基本项目(1)管道的坡度应符合以下规定：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。(2)碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。(3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。(4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。（7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。三、允许偏差项目：室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。管道和阀门安装的允许偏差和检验方法:项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25米以上125用水平尺直心、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25米以上1.525铸铁管每米全长25米以上2252立管垂直度钢管每米全长5米以上38吊线和尺量检查塑料管复合管每米全长5米以上28铸铁管每米全长5米以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查室内给水设备安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差(mm)检验方法1静置设备坐标15经纬仪或拉线尺量标高5用水准仪、拉线和尺量检查垂直度(每米)5吊线和尺量检查2离心式水泵立式泵体水平度(每米)0.1水平尺和塞尺检查卧式泵体水平度(每米)0.1水平尺和塞尺检查联轴器同心度转向倾斜(每米)0.8在联轴器互相垂直的四个位置上用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查径向位移0.1四、检查数量(1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。(2)立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。(3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。室内排水系统的验收：室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标15用水平仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高153横管纵横方向弯曲铸铁管每一米1全长（25米以上）25钢管每一米管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长（25米以上）管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管每一米1.5全长（25米以上）38钢筋混凝土管每一米3全长（25米以上）754立管垂直度铸铁管每一米3吊线和尺量检查全长（25米以上）15钢管每一米3全长（25米以上）10塑料管每一米3全长（25米以上）15卫生器具验收：卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表。卫生器具安装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线和尺量检查成排器具52标高单独器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量检查4器具垂直度3吊线和尺量检查室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装标高的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1大便器高、低水箱角阀及截止阀10尺量检查2水嘴103淋浴器喷头下沿104浴盆软管淋浴器挂钩10卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法:项次检查项目允许偏差（mm）检验方法1横管变曲度每一米长2用尺量检查横管长度10米，全长8横管长度10米，全长102卫生器具的排水管口及横支管的纵横坐标单独器具10用尺量检查成排器具53卫生器具的接口标高单独器具10用水平尺量检查成排器具5采暖管道安装的允许偏差和检验方法:项 次项 目允许偏差(mm)检验方法1横管道、纵横方向弯曲（mm）每一米管径100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查管径100mm1.5全长（25米以上）管径100mm13管径100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊线和尺量检查全长(5米以上)103弯管椭圆率(Dmax-Dmin)/Dmax管径100mm10%用外卡钳和尺量检查管径100mm8%折皱不平度(mm)管径100mm4管径100mm5注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径第二类、精装修装饰工程验收 精装修房验收的主要内容是：吊顶工程，木制品工程，墙地砖工程，防水工程，油漆工程，涂料工程，裱糊工程，电路工程，水路改造工程等九个项目。一、抹灰工程1.检查数量(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。2.检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。3.抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。4.抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。5.一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。(3)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。6.装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：(1)水刷石石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。(2)水磨石表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。(3)斩假石剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。 (4)干粘石石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。(5)假面砖表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。(6)拉条灰拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。(7)拉毛灰、洒毛灰花纹、斑点分布均布，不显接槎。(8)喷砂表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。(9)喷涂、滚涂、弹涂颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。(10)仿石、彩色抹灰表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。7.一般抹灰工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。一般抹灰质量的允许偏差:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度高度2000mm2000mm1.52用3m钢卷尺检查2门窗槽口对边尺寸之差2000mm2000mm22.5用3m钢卷尺检查3门窗槽口对角线尺寸之差2000mm2000mm23用3m钢卷尺检查4门窗框（含拼樘料）的垂直度2000mm2000mm22.5用线坠、水平靠尺检查5门窗框（含拼樘料）的垂直度2000mm2000mm1.52用水平靠尺检查6门窗框扇搭接宽度差2211.5用深度尺或钢板尺检查7门窗开启力60N用100N弹簧秤检查8门窗横框标高5用钢板尺检查9门窗竖向偏离中心4用线坠、钢板尺检查10双层门窗内外框、框（含拼樘料）中心距4用钢板尺检查二、吊顶工程1.检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。2.检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。3.罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4.搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定:项次项目允许偏差（mm）检验方法石膏板无机纤维板木质板塑料板纤维水泥加压板金属装饰板石膏装饰板深装浮饰雕石嵌膏式板纸面石膏板矿棉装饰吸声板超细玻璃棉板胶合板纤维板钙塑装饰板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺检查观感平整2接缝平直3333431.5拉5m线检查，不足5m拉通线检查3压条平直3333334接缝高低110.5111用直尺和楔形塞尺检查5压条间距222222用尺检查三、隔断工程1.检查数量。按有代表性的自然间抽查10%,过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于3间。2.检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造、固定方法等是否符合设计要求。3.隔断工程的质量，应符合下列规定：(1)隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。(2)粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层。(3)石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。(4)石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑表面平整。(5)胶合板不得有刨透处。(6)石膏条板板与板之际及板与主体结构之间应粘结密实、牢固，接缝平整。(7)粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。4.隔断罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。隔断罩面板工程质量允许偏差:项次项 目允许偏差（mm）检验方法石膏板胶合板纤维板石膏条板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺检查2立面垂直3345用2m托线板检查3接缝平直33拉5m线检查,不足5m拉通线检查4压条平直335接缝高低0.50.51用直尺和楔形塞尺检查6压条间距22用尺检查四、饰面板(砖)工程1.检查数量(1)室外,以4m左右高为一检查层,每20m长抽查1处(每处3延长米),但不少于3处。(2)室内,按有代表性的自然间抽查10%,过道按10米延长,礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。2.饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。3.饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。4.饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。5.饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。6.突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。7.流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。8.饰面工程质量允许偏差应符合下表的规定。饰面工程质量允许偏差:项次项目允许偏差（mm）天然石人造石饰面砖金属饰面板光面镜面粗磨面麻面条纹面天然石大理石水磨石水刷石外墙面砖面砖陶瓷锦砖陶瓷锦砖压型钢板检查方法1立面垂直室内2322422222用2m托线板检查室外36334333332表面平整1312422233用2m靠尺和楔形塞尺检查3阳角方正242222233用200m方尺检查4接缝平直2452343220.51拉5m线检查，不足5m，拉通线检查5墙缝平口平直233223222236接缝高低0.330.50.53室内0.50.50.511用直尺和楔形塞尺检查室外1117接缝宽度0.3120.50.520.50.50.5用尺检查五、涂料工程1.涂料工程应待涂层完全干燥后,方可进行验收。2.检查数量(1)室外,按施涂面积抽查10%。(2)室内,按有代表性的自然间(过道按10米延长,大间可按两轴线为1间)抽查10%,但不得少于3间。(3)验收时,应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。(4)施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定。薄涂料表面的质量要求:项次项 目普通级薄涂料中级薄涂料高级薄涂料1掉粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许4流坠、疙瘩允许少量允许轻微少量不允许5颜色、刷纹颜色一致颜色一致，允许有轻微少量砂眼，刷纹通顺颜色一致，无砂眼，无刷纹6装饰线、分色线平直（5m经检查，不足5m拉通线检查）偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm7门窗、灯具等洁净洁净洁净(5)施涂厚涂料表面的质量，应符合下表的规定。厚涂料表面质量要求:项次项 目普通级厚涂料中级厚涂料高级厚涂料1漏涂、透底起皮不允许不允许不允许2反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许3颜色、点状分布颜色一致颜色一致，疏密均匀4门窗、灯具等洁净洁净洁净（6）施涂复层涂料表面的质量，应符合下表的规定。复层涂料表面质量要求:项次项 目水泥系复层涂料合成树脂乳液复层涂料硅溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料1漏涂、透底不允许不允许2掉粉、起皮不允许不允许3反碱、咬色允许轻微不允许4喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象5颜色一致颜色一致颜色一致6门窗、玻璃、灯具等洁净洁净(7)施涂溶剂型混色涂料表面的质量，应符合下表的规定。溶剂型混色涂料表面质量要求:项次项目普通级涂料中级涂料高级涂料1脱皮、漏刷、反锈不允许不允许不允许2透底、流坠、皱皮大面不允许大面和小面明显处不允许不允许3光亮和光滑光亮均匀一致光亮光滑均匀一致光亮足，光滑无挡手感4分色裹棱大面不允许，小面允许偏差3mm大面不允许，小面允许偏差2mm不允许5装饰线，分色线平直（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm6颜色、刷纹颜色一致颜色一致刷纹通顺颜色一致，无刷纹7五金、玻璃等洁净洁净洁净注：“大面”、“小面明显处”分别见上表（8）美术涂饰表面质量尚应符合下列规定：滚花的图案，颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、斑污和流坠等。不同颜色的线条，应横平竖直，均匀一致，全长不得大于2mm，搭接错位不得大于0.5mm。仿木纹、仿石纹的表面，应具有被摹仿材料的纹理。鸡皮皱的起粒和拉毛表面的大小花纹，应分布均匀，不显接茬，不得有起皮和裂纹。套色漏花的图案不得位移，纹理和轮廓应清晰。（9）打蜡的地（楼）板应无棕眼和缝隙，表面色泽一致，光滑明亮。六、裱糊工程1.裱糊工程完工并干燥后，方可验收。检查数量按有代表性的自然间（过道按10延长米，大间可按两轴线为1间）抽查10%，但不得少于3间。2.验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。3.裱糊工程的质量应符合下列规定：(1)壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。(2)表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙。(3)各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。(4)阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。(5)壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。(6)不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。七、刷浆工程1.检查数量(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每次3延长米），但不少于3处。(2)室内，按有代表性的自然间，抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。2.刷浆工程应待表面干燥后，方可验收。3.刷浆工程验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计要求。4.刷浆工程质量应符合下表的规定。刷浆工程质量要求:项次项 目普通刷浆中级刷浆高级刷浆1掉粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许有少量允许有轻微少量不允许4喷点、刷纹2m正视喷点均匀，刷纹通顺1.5m正视喷点均匀、刷纹通顺1m正视喷点均匀、刷纹通顺5流坠、疙瘩、溅沫允许有少量允许有轻微少量不允许6颜色、砂眼颜色一致、允许有少量砂眼颜色一致，允许有轻微少量砂眼颜色一致，无砂眼7装饰线、分色线平直（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）偏差不大于4 mm偏差不大于3mm偏差不大于2mm8门窗、灯具等洁净洁净洁净八、花饰1.检查数量(1)室外全数检查。(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。2.验收花饰工程应检查花饰的品种、规格、图案等是否符合设计要求。3.花饰安装需求花饰安装应牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：(1)条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于1mm，全长不得大于3mm。(2)单独花饰位置的允许偏差，不得大于10mm。(3)花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。(5) 浮雕花饰的拼缝应严密吻合。 九、木制品工程1、a木门窗工程1.1基本要求木门窗工程师用材料的品牌、等级须符合公司基本要求、验收标准；木门窗工程施工做法应符合设计要求；门窗洞口须在原有门窗框拆除后用水泥砂浆修复平整后再施工。1.2验收标准混油工程：门套线接缝处及三合板接缝处须倒八字角，门窗套封面板时应紧贴原有门窗框，不得留有缝隙或接触过紧，套线下九厘板衬底，外侧应采用实木线条收口，饰面板应注意色差， 无划痕，损坏，木线应无内出外进，对角整齐。清油工程：对角严密，线角直顺，接缝严密，清油面板应杜绝使用科技木，采用天然板材，表面不得有腐蚀点、死节、破残。饰面板颜色应一致。木线应无内出外进，对角整齐。采用蚊钉固定，不露钉帽。门套线下九厘板外侧应采用实木线条收口，颜色要与门套线一致。木门窗拉对角线测其方正，误差2mm,门缝1.5mm, 3mm。门套垂直度2mm,平整度1.5mm，门扇应无翘曲、无扭曲变形，允许偏差1mm。门扇方正，四周要求实木收口。做门应在木工板上错缝开槽，深度不小于二分之一，横向20cm，竖向10cm左右，压置12天贴面板。1.3施工方法所有实木线条收口时应抹胶，胶只能刷在木线边缘上，不得满刷在线条背面，线条钉上后，垫上木板轻轻敲击使胶外出擦净；木门窗工程施工做法应符合设计要求；木线必须高出面板0.5mm,等胶干后2天方可净口。门上分格缝应均匀一致。门扇与地面留缝宽度5mm,卫生间门与地面留缝宽度8mm。卫生间门套底部基础应悬空0.51mm，基础刷聚氨脂防水。2、b木家具工程2.1基本要求木家具工程使用材料等级应符合公司规范标准。木家具工程做法应符合设计要求。细木制品所用木材含水率不得大于12%。2.2验收标准细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板和面板必须粘接牢固，不得出现起层、起鼓县现象。窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高要一致。顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。木踢脚板应平直，接缝严密，出墙厚度一致。柜子及抽屉制作须按图施工，背衬九厘板并固定，内贴波音软片，实木收口，柜门平整，对缝整齐无变形，翘曲。波音软片应采用“欧亚星”牌糙面贴片，禁止使用即时贴。悬空式柜体制作应考虑承重使用膨胀螺栓或剔凿嵌入式固定。柜门与框间留缝2.5mm，柜门接触处高度1.5mm。抽屉与框架的平行度0.5mm，抽屉拉出2/3时下垂度10mm，摆动度2mm，拉手安装平直位置偏差应1mm，锁底板偏斜1mm，锁安装后外露1mm，搁板各边离缝活动板1mm，固定板0.5mm。3、c、其他金属饰面板表面质量要求：要求表面平整、洁净、美观、色泽一致，无划痕、麻点、凹坑、翘曲、褶皱，无波形遮光，收口条割角整齐，搭接严密无缝隙。不锈钢板：表面平整度1mm，接缝直线度0.5mm，接缝高低0.3mm，阴阳角方正度1mm，弧形表面精确度2mm。软包饰面要求：尺寸应正确，棱角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度。表面面料平整，无波纹起伏，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错台错位，同一房间同种面料，花纹图案位置相同。十、油漆工程1.1基本要求油漆工程使用材料须符合公司标准、规范。1.2验收标准清油工程目测钉眼刮平，距木器制品1m，目视无污渍，无钉孔，无斑点，木纹清楚，油漆光亮柔和，无漏刷，色泽均匀，五金、玻璃净洁。光滑无挡手感，无流挂、皱皮、裹棱，颜色一致顺光照无刷痕。混油工程无透底、流挂、皱皮、分色、裹棱。手摸检查表面光滑，漆膜丰满，无挡手，无毛刺，无开裂，无脱落。拉5m通线检查装饰线、分色线平直无偏差。1.3施工工序清扫、起钉、去油污、打磨、挂腻子、修色、刷一遍清漆、补色复补腻子磨光刷2遍清漆、磨光刷3遍清漆、磨水砂纸刷4遍清漆、磨水砂纸1500以上带水磨第5遍清漆。1.4工作流程1.油工开始施工应检查原木作是否完工，并已达到刷油条件。如未达到，需木工继续处理，例如木线棱角是否修平等。2.查看油漆是否符合公司（或原设计）要求，从颜色、品牌、数量，如需自行调色的油漆，必须少调，并做出样板，甲方认可后，再一次性调出。3.对木作基层处理方法：清理浮尘，砂纸打磨。4.批油性腻子，对有节点的进行防锈处理。5.待干。6.水砂纸打磨。7.混油采用喷漆工艺，清漆采用刷漆或高级擦漆工艺。1.5其他注意事项对于清油有擦漆工艺的，应使用专用高级抹擦用油质涂料，禁止用色粉调制擦色。木器制品漆工艺。喷刷漆时注意，在刷墙漆之前油漆应一次性做到合格到位。不许墙面刷好后再修补，刷墙时油漆稀料离开房间，放在阳台上封好。十一、电路工程1.1基本要求电路施工用材料质量等级须符合国家及公司质量规范标准1.2工作流程1.电工进施工现场与客户交底明确电路施工方案。2.吊顶部位电路走线有灯部分应放接线盒，PVC管走线，并用线卡固定，严禁有明露导线。3.照明线路，空调线路，普通插座线路，不准乱接联。开关、插座要安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。4.配线时，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线（L）颜色应该统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（DE）必须用黄绿双色线。注意开关装在火线上，执行左零右火上接地，零线进等头。5.电源插座底边距地宜为300mm，平开关板底边距地宜1400mm。同一房间开关或插座上沿高度应一致。6.厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。7.有线、因特网、电话走线时最好是在进户线插座口，并连接线，防止信号损失。（但走线较串联多，量大，须和客户说清楚）。注意导线距电话线、网线垂直距离不得少于500mm。8.铝芯线，铜芯线不能混接，（对于铝芯线和客户商议要求全换铜线）照明线和普通插座线用2.5平米的铜墙芯线，空调用4平米的铜芯线，线与线接头要刷锡处理。开关面板、插座面板安装时衡平竖直，压线螺丝必须拧紧，不得虚接。9.线路遇到直角转弯时应用冷弯簧冷弯直角，不允许用直角弯头。10.遵守职业道德，能直线走的不弯走。11.大功率家电如空调、带电机浴盆等，应单独供电，从配电箱接出。加装的各种照明灯具的线路应接到原建筑的照明线路中。12.PVC线管接头处应使用管箍，不得管与管对接。13.如需增加终端点数，有线电视线路在进户线端增加一个分配器，电话线路在外线输入端安装电话分路器。14.电气工程施工完成后，应进行必要的检查和实验，如：漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检查合格后方能使用。15.工程竣工时应向客户提供电气竣工简图，标明导线规格及暗管走向。1.3验收标准1.线盒固定要求：平整牢固，灰浆饱满（100#水泥砂浆），及盒口与墙面平。超出墙面为不合格，陷入墙面10mm以上为不合格。2.管路入盒要求：必须由敲落孔入盒，严禁开长孔，以及盒口开口。一管一孔，入盒管口与盒内壁平（允许进入盒5mm之内）。严禁盒外错口。明管用明盒，暗管用暗盒。3.顶棚内敷管及盒要求：分线盒要固定在最下层龙骨上面，管路亦是如此。距灯头盒（分线盒），150mm家固定，平时每500mm加固定。吊顶内不允许有明露导线。4.线盒引出线要求：引出线要在150mm，保证面板能从容拿开，且便于操作。5.管深度要求：管路顶端（外径）要有15 mm以上100#水泥砂浆或石膏粉保护层。开槽宽度大于管外经5mm。管子在横内500 mm加一个固定点，距离150 mm加固定点。6.管弯半径要求：管弯半径为管外经6倍以