烟台龙湖养马岛项目A地块工程验收书（龙湖葡醍海湾小区A1期二组团） .pdf

建设项目竣工环境保护验收调查报告 烟环监验字2014第 0319 号 项目名称：烟台龙湖养马岛项目项目名称：烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程地块工程 委托单位：烟台龙湖置业有限公司委托单位：烟台龙湖置业有限公司 烟台市环境监测中心站 二一四年三月 承 担 单 位： 烟台市环境监测中心站 站长： 毕国明 技 术 负 责 人： 张澎浪 质 量 负 责 人： 张广普 项 目 负 责 人： 李家宁 报 告 编 写 人： 李家宁 薛磊 报 告 审 核 人： 满智勇 报 告 审 定： 张广普 目目 录录 1前前 言言.1 2验收调查依据验收调查依据.3 2.1 编制依据编制依据.3 2.2 调查目的及原则调查目的及原则.4 2.3 调查方法调查方法.5 2.4 调查范围、因子和验收标准调查范围、因子和验收标准.7 2.5 调查重点调查重点.8 3工程调查工程调查.9 3.1 工程建设过程工程建设过程.9 3.2 工程地理位置工程地理位置.9 3.3 工程概况工程概况.9 3.4 工艺流程简介工艺流程简介. 11 3.5 公用工程公用工程. 11 3.6 工程总投资与环境保护投资工程总投资与环境保护投资.12 3.7 工程运行状况工程运行状况.13 3.8 工程建设过程变更情况工程建设过程变更情况.13 3.9 验收工况验收工况.13 4环境影响评价文件回顾及其审批意见环境影响评价文件回顾及其审批意见.14 4.1 环境影响报告书主要评价结论环境影响报告书主要评价结论 14 4.2 环境影响报告书批复意见环境影响报告书批复意见.19 5项目区环境概况调查项目区环境概况调查.21 5.1 自然环境概况自然环境概况.21 5.2 社会环境概况社会环境概况.27 6环境保护措施落实情况调查环境保护措施落实情况调查.29 6.1 环保措施调查与分析环保措施调查与分析.29 6.2 环保投资情况调查与分析环保投资情况调查与分析.32 7施工期及营运期生态环境影响调查分析施工期及营运期生态环境影响调查分析.34 7.1 工程施工调查与分析工程施工调查与分析.34 7.2 施工期污染防治措施与分析施工期污染防治措施与分析.34 7.3 生态影响调查分析生态影响调查分析.34 7.4 综合分析综合分析.35 8水环境影响调查分析水环境影响调查分析.36 8.1 主要环境影响因素及其环保要求主要环境影响因素及其环保要求 36 8.2 环境保护措施执行情况调查环境保护措施执行情况调查.36 8.3 水资源影响调查与分析水资源影响调查与分析.36 8.4 地下水监测结果及分析地下水监测结果及分析.36 8.5 小结小结.38 9环境空气影响调查与分析环境空气影响调查与分析.39 9.1 主要环境影响因素及其环保要求主要环境影响因素及其环保要求.39 9.2 环境保护措施执行情况调查环境保护措施执行情况调查.39 9.3 环境空气质量监测结果及分析环境空气质量监测结果及分析 39 10声环境影响调查与分析声环境影响调查与分析.41 10.1 噪声源及其环保要求噪声源及其环保要求.41 10.2 环境保护措施执行情况调查环境保护措施执行情况调查.41 10.3 噪声监测结果及分析噪声监测结果及分析.41 11固体废物环境影响调查与分析固体废物环境影响调查与分析43 11.1 固体废物的来源及其环保要求固体废物的来源及其环保要求.43 11.2 固体废物排放与处置状况调查与分析固体废物排放与处置状况调查与分析.43 12公众意见调查公众意见调查.44 12.1 调查范围及组织形式调查范围及组织形式.44 12.2 调查结果及分析调查结果及分析.44 13环境管理状况调查与分析环境管理状况调查与分析.46 13.1 建设前期环境管理建设前期环境管理.46 13.2 施工期环境管理施工期环境管理.46 13.3 试运营期环境管理试运营期环境管理.46 13.4 运营期环境管理和监测计划运营期环境管理和监测计划.46 14调查结论和建议调查结论和建议.48 14.1 调查结论调查结论.48 14.2 措施和建议措施和建议.50 附件： 附件 1 烟台市环境保护局 烟环审201127 号 关于对烟台龙湖养马岛项目 a 地块 工程环境影响报告书的批复 ，2011 年 3 月 附件 2 山东省环境保护科学研究设计院烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程环境影 响报告书中“环境影响评价结论与建议” 附件 3 烟台市牟平区环境保护局关于“烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程”环境影 响评价执行标准的确认函 附件 4 供热证明 附件 5 建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表 附图： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目总平面布置图 附图 3 现场照片 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 烟台市环境监测中心站 1 1前前 言言 烟台龙湖置业有限公司创建于 1995 年，公司是一家追求卓越、专注品质和细 节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，下辖重庆、成都、北京、上海和西 安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有 员工 3000 多人。 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程位于牟平区滨海东路北侧，烟台市牟平区养 马岛 a 区，项目用地北侧临养马岛海湾，南接滨海东路，东西两侧为黄海。项目 总投资 1710000 万元，规划总占地面积 2106400 平方米，可建设用地面积 1436000 平方米，总建筑面积 208 万平方米，共建设住宅楼 563 栋，办公楼 73 栋，酒店 8 栋，度假型酒店 241 栋，接待中心 1 栋，会所 1 栋，教学楼 5 栋，大礼堂 1 栋。 住宅区规划总户数为 8320 户，居住人口 24953 人。项目建筑密度 21.96%，容积率 1.35，绿化率 41.82%。总停车位 41749 个，其中地下停车位 30684 个，地上停车 位 11065 个。 项目分期建设，本期进行龙湖葡醍海湾小区 a1 期二组团建设。该组团位于 牟平区鱼鸟河东、养马岛跨海大桥西、滨海东路北，为非生产性建设。该组团由 葡醍海湾小区 a9-a29#，a54-a80#，b6-b31#，b42-b54#，b67-b72#住宅楼，1-4# 车库，e5#、d27#商业楼组成，共包含 93 栋住宅楼（叠院 11 栋，地上 3 层、地下 1 层；合院 82 栋，地上 2 层、地下 1 层） 、2 栋商业楼（e5#商业楼地上 2 层、地 下 1 层； d27#商业楼地上 3 层、 地下 1 层） 和 4 个地下车库， 总用地面积约 131868.59 平方米，可建设用地面积约 120077.9 平方米，总建筑面积约为 144038.99 平方米， 其中地上约 73565.32 平方米，地下约 70473.67 平方米，总投资约约 9.12 亿元，其 中环保投资约 3600 万元。本组团共设 882 个汽车泊车位，全部为地下停车。 烟台龙湖置业有限公司于 2011 年 2 月委托山东省环境保护科学研究设计院编 制完成项目环境影响报告书， 烟台市环境保护局 2011 年 3 月 1 日以烟环审201127 号文对该报告书进行了批复。该项目于 2011 年 6 月开工建设，2014 年 3 月竣工。 该项目实际总投资 9.12 亿元人民币，其中实际环保投资 3600 万元人民币。本次只 针对龙湖葡醍海湾小区 a1 期二组团进行竣工环境保护验收。 根据中华人民共和国环境保护法等的规定，按照环境保护主体设施与主 体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度要求，项目需进行工程 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 烟台市环境监测中心站 2 竣工环境保护验收调查。本项目属烟台市环境保护局负责验收的建设项目，受烟 台龙湖置业有限公司委托，烟台市环境监测中心站承担该项目竣工环境保护验收 调查工作。 根据国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例和国家环境保护总局 令第 13 号建设项目竣工环境保护验收管理办法的规定及竣工验收调查的有关 要求和规定，烟台市环境监测中心站于 2013 年 6 月组织人员对该项目进行了现场 勘察和资料收集，调查了工程概况及周围环境状况，编制了烟台龙湖养马岛项 目 a 地块工程竣工环境保护验收调查方案 ，于 2014 年 1 月进行了现场监测及环 境管理检查，编写了项目的验收调查报告。 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 2验收调查依据验收调查依据 2.1 编制依据编制依据 2.1.1 有关法律、法规、政策依据有关法律、法规、政策依据 （1） 中华人民共和国环境保护法 ； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ； （4） 中华人民共和国水污染防治法 ； （5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ； （7） 中华人民共和国水土保持法 ； （8） 中华人民共和国土地管理法 ； （9） 中华人民共和国环境影响评价法 （10） 建设项目环境保护管理条例 ； （11） 中华人民共和国水污染防治法实施细则 ； （12） 山东省环境保护条例 ； （13） 山东省地质环境保护条例 ； （14） 山东省水污染防治条例 ； （15） 山东省环境噪声污染防治条例 ； （16）国家环境保护总局令第 13 号建设项目竣工环境保护验收管理办法 ； 国家环境保护总局 环发200038 号文； （17） 关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知及附 件建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行） 。 2.1.2 有关导则、规范、规划依据有关导则、规范、规划依据 （1） 环境影响评价技术导则 总纲 （hj/t2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则 大气环境 （hjt2.2-2008） ； （3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4） 环境影响评价技术导则 声环境 （hj/t2.42009） ； （5） 环境影响评价技术导则非污染生态影响 （hj/t19-2011） 烟台市环境监测中心站 3 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 （6） 建设项目环境风险评价技术导则 （hj/t169-2004） ； （7） 建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类 （hj/t394-2007） 。 2.1.3 环评及工程技术文件、审批文件环评及工程技术文件、审批文件 （1）烟台市环境保护局（烟环审201127 号） 关于对烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程环境影响报告书的批复 ，2011 年 3 月； （2）山东省环境保护科学研究设计院烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程环境 影响报告书 ，2011 年 2 月； （4）烟台市环境监测中心站烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护 验收调查方案 ，2013 年 7 月。 2.2 调查目的及原则调查目的及原则 2.2.1 调查目的调查目的 本项目对环境的影响主要表现在生态环境、水环境、环境空气等方面。本次 环境影响调查的目的是： （1）调查本项目在施工、运行和管理等方面落实环境影响报告书提出的环保 措施执行情况、对各级环保行政主管部门批复要求的落实情况以及存在的问题； （2）调查项目实施带来的环境影响，分析环境现状与项目环境影响报告书的 评价结论是否相符； （3）重点调查本项目已采取的生态恢复、生态保护、水、空气污染等控制措 施，并根据项目所在区域环境现状监测结果分析其有效性。对不完善的措施提出 改进意见，对工程其它实际环境问题及其潜在的环境影响提出环境保护补救措施； （4）对该项目环境保护措施或设施在建设、管理、运行及其环境保护效果等 方面给出科学客观的评估，并提出解决方法或建议，消除或减轻项目对环境造成 的不利影响，促进经济效益、社会效益与环境效益的统一； （5）根据本项目环境保护执行情况的调查，从技术上论证项目是否符合竣工 环境保护验收条件。 2.2.2 调查原则调查原则 本次环境保护验收调查坚持以下原则： （1）认真贯彻国家与地方的环境保护法律、法规及有关规定； 烟台市环境监测中心站 4 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 （2）坚持污染防治与生态保护并重的原则； （3）坚持客观、公正、科学、实用的原则； （4） 坚持充分利用已有资料与实地调查、 现状监测及理论分析相结合的原则； （5）坚持对项目建设前期、施工期、试运营期环境影响进行全过程分析的原 则。 2.3 调查方法调查方法 本次环境保护验收调查的技术方法，按照建设项目竣工环境保护验收管理 办法 、 建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类中的要求执行，并参 照环境影响评价技术导则规定的方法。 （1）施工期环境影响调查依据设计和施工有关资料文件，以及施工期环境调 查资料，结合公众意见调查工作，通过走访咨询相关部门和个人，了解受影响单 位和居民对项目建设施工期环境影响的反映，了解确定项目施工期对环境的影响； （2）试营运期环境影响调查以现场踏勘和环境监测为主，通过现场调查、监 测和查阅有关资料来分析试营运期环境影响； （3）环境保护措施调查以核实有关资料文件内容为主，通过现场调查，核查 环境影响评价和施工设计所提出的环保措施的落实情况； （4）环保措施有效性分析采用改进已有措施与提出补救措施相结合的方法。 调查方法和工作程序见图 2-1。 烟台市环境监测中心站 5 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 图图 2-1 建设项目竣工环境保护验收工作程序建设项目竣工环境保护验收工作程序 烟台市环境监测中心站 6 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 2.4 调查范围、因子和验收标准调查范围、因子和验收标准 2.4.1 调查范围调查范围 本次竣工环境保护验收调查范围与环评范围一致，包括工程所在地及周边环 境影响区。 调查对象主要是项目施工期以及运营阶段所采取的环保措施和设施。公众调 查范围为工程影响区域内，调查对象主要为该工程及周边受影响的人群。 （1）生态环境 项目占地范围内。 （2）水环境 项目周边 1 千米范围内。 （3）环境空气 项目周边 3 千米范围内。 （4）声环境 场地周界外 1m。 （5）公众意见调查范围 该工程周围受影响的单位、居民等。 2.4.2 调查因子调查因子 本验收调查因子见表 2-1。 表表 2-1 调查因子一览表调查因子一览表 项目 专题 主要污染源 调查或监测因子 生态环境 项目施工 项目施工、运行对区域生态环境影响 水环境 地下水 ph、氨氮、硝酸盐、亚硝酸盐、氟化物、高锰酸盐指数、氯 化物、硫酸盐、总硬度、总大肠菌群 10 项 环境空气 废气 so2、no2、pm10 、tsp 4 项 噪 声 公建设施配 套设备 leq 2.4.3 验收标准验收标准 本次调查原则上根据烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程环境影响报告书中 所采用的标准，结合该建设项目的环境影响特点及其运营后的环境影响实际情况， 确定本次调查采用的标准。 烟台市环境监测中心站 7 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 烟台市环境监测中心站 8 1.环境质量标准 （1）水环境：执行地下水环境质量标准 （gb/t14848-93）类标准。 （2）环境空气：执行环境空气质量标准(gb3095-2012)中二级标准。 （3）声环境：执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中 2 类区标准。 2污染物排放标准 （1）噪声：施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值 （gb12523-90） ，参考 执行建筑施工场界噪声排放标准 （gb12523-2011） ；项目建成后噪声执行社 会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）中 2 类功能区标准。 （2）固体废物：一般固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控 制标准 （gb18599-2001） 。 2.5 调查重点调查重点 本次调查的重点是工程建设和营运对生态环境的影响，各项环保措施的落实 情况，其中各项环保措施的落实情况主要调查施工期环保措施、生活污水处理措 施的落实情况，分析已实施环境保护措施的有效性，并根据调查情况提出环境保 护补救措施。 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 3工程调查工程调查 3.1 工程建设过程工程建设过程 烟台龙湖置业有限公司于 2011 年 2 月委托山东省环境保护科学研究设计院编 制了烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程环境影响报告书 ，2011 年 3 月 1 日，烟台 市环保局以烟环审201127 号文对该报告书进行了批复。 项目分期建设， 本期进行龙湖葡醍海湾小区 a1 期二组团建设。 该项目于 2011 年 6 月开工建设，2014 年 2 月竣工，实际总投资 9.12 亿元人民币，其中实际环保 投资 3600 万元人民币，占总投资的 3.95%。本次只针对龙湖葡醍海湾小区 a1 期 二组团进行竣工环境保护验收。 3.2 工程地理位置工程地理位置 牟平区位于山东半岛东北部。东经 12109-12156， 北纬 3704-3730。隶 属烟台市。东邻文登市，南接乳山市，西与海阳市、栖霞市、福山区、莱山区接 壤，北濒黄海。总面积 1588.45 平方千米。 本项目位于牟平区鱼鸟河东、养马岛跨海大桥西、滨海东路北。 项目地理位置见附图 1。 3.3 工程概况工程概况 3.3.1 项目组成和总平面布置项目组成和总平面布置 本项目主要为住宅建设项目，主要包含93栋住宅楼，其中叠院11栋（地上3层、 地下1层） ，合院82栋（地上2层、地下1层） 、2栋商业楼（e5#商业楼地上2层、地 下1层；d27#商业楼地上3层、地下1层）和4个地下车库。 本项目组成见表3-1。 表表3-1 项目基本组成一览表项目基本组成一览表 名称 建设内容 主体 工程 2 栋商业楼（e5#商业楼地上 2 层、地下 1 层；d27#商业楼地上 3 层、地 下 1 层） 、93 栋住宅楼，其中叠院 11 栋（地上 3 层、地下 1 层） ，合院 82 栋 （地上 2 层、 地下 1 层） 和 4 个地下车库， 总建筑面积为 144038.99m2， 共设 882 个汽车泊车位，全部为地下停车位。 供水 由烟台市牟平区供水总公司提供 供电 由山东恒源电力有限公司供给，项目区内设 2 座变电站 公用工程 供热 由烟台亿通供热公司供给，项目区设 2 个换热站 烟台市环境监测中心站 9 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 供气 由烟台新奥燃气发展有限公司供给，项目区设 2 个调压站 绿化 560436.6m2 废气 地下车库排风系统、油烟治理等 废水 化粪池、污水收集系统及配套管网 噪声 噪声设备设计为地下式，采取隔声、减震措施，住宅采用 双层中空玻璃 环保 工程 固废 小区内设垃圾桶、移动垃圾压缩箱 项目总平面布置见附图 2。 3.3.2 工程规模与主要工程量工程规模与主要工程量 1工程规模 项目环评内容规划总占地面积 2106400 平方米，可建设用地面积 1436000 平 方米，总建筑面积 208 万平方米，共建设住宅楼 563 栋，办公楼 73 栋，酒店 8 栋， 度假型酒店 241 栋，接待中心 1 栋，会所 1 栋，教学楼 5 栋，大礼堂 1 栋。住宅 区规划总户数为 8320 户， 居住人口 24953 人。 项目建筑密度 21.96%， 容积率 1.35， 绿化率 41.82%。 总停车位 41749 个， 其中地下停车位 30684 个， 地上停车位 11065 个。 项目实际分期建设，本次进行龙湖葡醍海湾小区 a1 期二组团建设，共包含 93 栋住宅楼（叠院 11 栋，地上 3 层、地下 1 层；合院 82 栋，地上 2 层、地下 1 层） 、2 栋商业楼（e5#商业楼地上 2 层、地下 1 层；d27#商业楼地上 3 层、地下 1 层） 和 4 个地下车库， 总用地面积约 131868.59 平方米， 可建设用地面积约 120077.9 平方米，总建筑面积约为 144038.99 平方米，其中地上约 73565.32 平方米，地下 约 70473.67 平方米，共设 882 个汽车泊车位，全部为地下停车。 2项目主要经济技术指标 本项目的主要经济技术指标见表 3-2。 表表 3-2 a1 期二组团主要经济指标期二组团主要经济指标 编号 项 目 单位 数量 居住户数（套） 户 497 占地面积 m2 131868.59 总建筑面积 m2 144038.99 （1） 地上建筑面积 m2 73565.32 叠院（11 栋，地上 3 层地下 1 层）m2 16718.38 合院（82 栋，地上 2 层地下 1 层）m2 49043.72 e5#商业楼（地上 2 层地下 1 层） m2 3420.22 其中 d27#商业楼（地上 3 层地下 1 层）m2 4383.00 烟台市环境监测中心站 10 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 （2） 地下建筑面积 m2 70473.67 地下室 m2 44857.87 其中 地下车库（4 个） m2 25615.80 总建筑密度 32% 容积率 - 0.6 绿化占地面积 m2 560436.6 绿地率 47% 工程总投资 万元 91200 3.4 工艺流程简介工艺流程简介 本工程属房地产开发项目，其环境影响包括工程施工期和营运期。工程施工 期间的场地平整、基础工程、主体工程、安装工程、工程验收等建设工序将产生 噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水和废气等污染；营运期间产生的污染物包括 噪声、生活污水、生活垃圾、机动车尾气等。 从污染角度分析，项目施工期和营运期的工艺流程及产污环节具体见图3-3。 图 3-1 工艺流程及产污环节图 3.5 公用工程公用工程 3.5.1 供电供电 项目电源来自山东恒源电力有限公司，电源引自供电管网 10kv，供电系统采 烟台市环境监测中心站 11 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 用环网方式，供电配电线缆采用室外管道或桥架敷设。项目区内设 2 座变电站。 3.5.2 给排水给排水 1供水： 项目水源为城市自来水，由烟台市牟平区供水总公司供给。项目用水主要为 居民生活用水、绿化用水、公建用水及道路喷洒用水。现阶段项目区尚未有人入 住，用水量较少。消防给水在小区室外形成环状，室外消火栓由市政给水管网供 给，消防系统采用区域消防方式。 2排水 项目排水主要为生活污水和雨水，排水系统采用雨污分流制。 生活污水主要有厨房废水、盥洗水和粪便污水等。本项目区共设化粪池 2 个， 生活污水经化粪池沉淀处理后通过市政管网排入辛安河污水处理厂处理。 小区内雨水经收集后排入市政雨水管网。 3.5.3 供热供热 项目供热由烟台亿通热电公司提供热源，小区内设置 2 座小型换热站，位于 地下车库内。 3.5.4 燃气燃气 项目燃气气源为城市管道天然气，由烟台新奥燃气发展有限公司供给。 3.6 工程总投资与环境保护投资工程总投资与环境保护投资 本项目实际总投资 9.12 亿元，其中实际环保投资 3600 万元，环保投资详见表 3-3。 表表 3-3 环保投资一览表环保投资一览表 环保项目 环保建设内容 投资（万元） 扬尘防治 车斗用苫布、围挡、防风网、挡风屏等 150 废水处理 临时沉淀池 220 噪声防治 各类施工机械的隔声屏障、减振措施等 120 生态恢复 水土流失治理 2000 施工期 固废治理 建筑垃圾、生活垃圾治理 200 噪声治理 水泵进出口安装橡胶软接管和弹性吊架；采用 吸声材料、隔声隔震等措施 150 废气处理 地下停车场排风系统、油烟治理等 160 污水处理 化粪池、污水收集系统及配套管网 300 营运期 固废处理 垃圾箱、垃圾管理 50 烟台市环境监测中心站 12 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 烟台市环境监测中心站 13 生态恢复 生态补偿及绿化措施 250 总计 3600 3.7 工程运行状况工程运行状况 本项目现处于销售阶段，尚未有人入住。 3.8 工程建设过程变更情况工程建设过程变更情况 根据调查，项目建设过程中变更内容如下： 1烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程规划总占地面积 2106400 平方米，可建设 用地面积 1436000 平方米，总建筑面积 208 万平方米，共建设住宅楼 563 栋，办 公楼 73 栋，酒店 8 栋，度假型酒店 241 栋，接待中心 1 栋，会所 1 栋，教学楼 5 栋，大礼堂 1 栋。住宅区规划总户数为 8320 户，居住人口 24953 人。项目建筑密 度 21.96%， 容积率 1.35， 绿化率 41.82%。 总停车位 41749 个， 其中地下停车位 30684 个，地上停车位 11065 个。 项目实际分期建设，本次进行龙湖葡醍海湾小区 a1 期二组团建设，共包含 93 栋住宅楼（叠院 11 栋，地上 3 层、地下 1 层；合院 82 栋，地上 2 层、地下 1 层） 、2 栋商业楼（e5#商业楼地上 2 层、地下 1 层；d27#商业楼地上 3 层、地下 1 层） 和 4 个地下车库， 总用地面积约 131868.59 平方米， 可建设用地面积约 120077.9 平方米，总建筑面积约为 144038.99 平方米，其中地上约 73565.32 平方米，地下 约 70473.67 平方米，共设 882 个汽车泊车位，全部为地下停车。 2项目供热由烟台亿通热电公司提供热源，未采用海水热泵系统。 3.9 验收工况验收工况 本项目已建设完成，现处于销售阶段，满足验收工况要求。 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 4环境影响评价文件回顾及其审批意见环境影响评价文件回顾及其审批意见 项目的环境影响报告书于 2011 年 2 月由山东省环境保护科学研究设计院编制 完成，并于 2011 年 3 月 1 日由烟台市环境保护局批复（烟环审201127 号） 。 4.1 环境影响报告书主要评价结论环境影响报告书主要评价结论 4.1.1 评价结论评价结论 1项目概况项目概况 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程属新建项目，拟建项目位于牟平区滨海东路 北侧，烟台市牟平区养马岛 a 区，项目用地北侧临养马岛海湾，南接滨海东路， 东西两侧为黄海。项目总投资 1710000 万元，规划总占地面积 2106400 平方米， 可建设用地面积 1436000 平方米，总建筑面积 208 万平方米，共建设住宅楼 563 栋，办公楼 73 栋，酒店 8 栋，度假型酒店 241 栋，接待中心 1 栋，会所 1 栋，教 学楼 5 栋，大礼堂 1 栋。住宅区规划总户数为 8320 户，居住人口 24953 人。项目 建筑密度 21.96%，容积率 1.35，绿化率 41.82%。总停车位 41749 个，其中地下停 车位 30684 个，地上停车位 11065 个。 拟建项目新鲜水用量为 8852.86m3/d，主要来自市政自来水管网；拟建项目不 新建锅炉，拟建项目采取海水热泵系统集中供热；拟建项目居民生活废水经化粪 池沉淀处理，酒店生活废水经过隔油、沉淀处理，生活废水处理后达到污水排 入城市下水道水质标准 （cj3082-1999） ，通过市政污水管网排入辛安河污水处理 厂进一步处理。 2环境敏感目标情况环境敏感目标情况 拟建项目位于牟平区滨海东路北侧，烟台市牟平区养马岛 a 区，项目用地北 侧临养马岛海湾，南接滨海东路，东西两侧为黄海。项目附近无文物保护单位， 周围最近的敏感目标为项目周围的居住区、黄海。 3项目环境影响因素及污染源强分析项目环境影响因素及污染源强分析 该项目环境影响阶段分为施工期与营运期。施工期环境影响主要包括施工扬 尘、施工废水、施工机械噪声、建筑垃圾及植被破坏、水土流失等生态影响。 拟建项目运行后产生的主要污染物为居民和住宿旅客产生的生活污水，其次 还有居民厨房和配套公建餐用燃料废气及餐饮油烟、汽车尾气、固体废物等。 烟台市环境监测中心站 14 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 （1）生活污水 项目营运期废水为居民和旅客生活污水，具体包括生活废水、洗浴废水和冲 厕废水等，废水产生量约 5802.29m3/d，项目居民生活废水经化粪池沉淀处理，酒 店生活废水经过隔油、沉淀处理，生活废水处理后达到污水排入城市下水道水 质标准（cj3082-1999） ，通过市政污水管网排入辛安河污水处理厂进一步处理， 处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级b标准后最终 汇入黄海。 （2）废气 拟建项目废气污染源主要是天然气燃烧废气、居民餐饮油烟以及车库汽车尾 气。经估算，该项目天然气燃烧废气每年排放so21.211t、co0.012t、no22.462t和 烟尘 10.581t。居民餐饮油烟产生浓度一般为 10mg/nm3，经油烟净化器处理后，处 理效率一般在 90%以上，油烟排放浓度在 1.0mg/nm3左右，油烟排放浓度低于 1.5mg/m3，能够符合饮食业油烟排放标准(db37/597-2006)标准要求。车库尾 气污染物排放量co26.5t/a、hc5.17t/a。 （3）噪声 小区配套的高噪声设备包括生活水泵、消防泵等。主要高噪声设备是水泵房 产生的器械声。小区在建设过程中根据主要噪声设备（各类水泵等）拟采取吸声、 减振措施，水泵房采用隔音门窗，并在地下室与地面楼层之间设置隔音层等降噪 措施。采取一系列措施后，至居民住宅噪声昼间60db(a)，夜间50db(a)，可满 足声环境质量标准 （3096-2008）中 2 类标准。 （4）固体废物 本项目固废绝大部分为居民生活垃圾，产生量约 9107.8t/a，实行袋装化，由 市政环卫车统一清运处置；垃圾转运站产生的少量废活性炭由环卫部门统一处理。 4环境质量现状环境质量现状 （1） 环境空气质量现状 由环境空气例行监测结果可知：so2在 2008 年 1 月、12 月以及 2009 年 1 月 出现超标， 近两年的其它月份均能达标； no2近两年各月份均能达标； pm10在 2008 年 1 月、2 月、5 月、2008 年 11 月2009 年 3 月、2009 年 9 月2010 年 7 月均出 现超标现象，其它月份可以达到二类标准要求。so2超标主要集中在冬季，可能是 冬季取暖燃煤造成的；pm10超标可能是冬季超标主要集中在秋冬季节，与天气干 烟台市环境监测中心站 15 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 燥、地面二次扬尘有关。 由本次现状监测可知： 评价区范围内各监测点so2、 no2小时浓度、 so2、 no2、 pm10、tsp日均浓度均不超标，说明拟建项目所在区域环境空气质量现状较好，能 够满足环境空气质量标准(gb3095-1996)二级标准要求。 （2）海洋环境质量现状 由海水例行监测结果可知：养马岛港西例行监测点海水水质满足海水水质 标准(gb3097- 1997)二类标准要求，说明辛安河污水处理厂排海口附近海水环境 质量现状较好满足海水水质标准(gb3097- 1997)二类标准要求，可见项目所在 区域海水质量现状较好。 （3）地下水环境质量现状 本次地下水质量现状监测结果表明：本次环评监测地下水质量现状评价因子 除总大肠菌群外， 其余 13 项监测指标均符合 地下水质量标准 (gb/t14848-93) 类标准要求，总大肠菌群超标主要是受到当地居民生活无组织面源污染所致。 （4）声环境质量现状 本次声环境质量现状监测结果表明：拟建项目边界昼、夜间噪声均符合声 环境质量标准(gb3096-2008)中的 2 类标准要求。 5环境影响评价预测与评价环境影响评价预测与评价 （1）环境空气影响分析 施工期废气主要为施工扬尘。施工期在严格采取防治措施后，会大大降低扬 尘的产生，有效减轻施工期扬尘对周围环境的影响，也将随施工的结束而消失。 拟建项目建成使用后，冬季供热确定采用海水热泵系统集中供热，不会对城 市环境空气造成明显影响。天然气消耗产生废气和居民生活油烟量均微小，环境 影响轻微。汽车尾气对环境的影响主要是停车场汽车尾气排放造成，拟建项目停 车主要采取地下停车的方式，车库设置通风排气设施，排气口加装汽车尾气净化 装置，汽车尾气对周围环境空气的影响很小。规划垃圾转运站采用封闭式建设， 室内采取全排风措施，室内废气经收集后，先进入设在排风口处的活性炭吸附装 置，经吸附处理后，再由室内顶部的排风口排出，转运站产生的恶臭气体对周围 环境空气的影响很小。 （2）地表水环境影响分析 施工期，施工人员生活污水经施工现场化粪池沉淀处理后通过市政污水管网 烟台市环境监测中心站 16 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 排入辛安河污水处理厂，同时在施工现场设置一座沉淀池，对各类生产废水收集 沉淀后，作冲洗复用水及场地增湿水。 运营期，项目居民生活废水经化粪池沉淀处理，酒店生活废水经过隔油、沉 淀处理，生活废水处理后达到污水排入城市下水道水质标准（cj3082-1999） ， 通过市政污水管网排入辛安河污水处理厂进一步处理，最终汇入黄海。最终排至 地表水及海洋环境的污染物量很小，因此本项目运营期间对周围地表水及海洋环 境影响很小。 （3）地下水环境影响分析 拟建项目建成后，污水做到合理处置，垃圾收集装置、污水管网等做好相应 的防渗工作，将大大避免对地下水水质的影响。另一方面，拟建项目拟采取多项 地下水涵养措施，尽可能避免拟建项目对地下水涵养量的影响。 （4）噪声环境影响分析 施工期噪声主要为各类施工机械。施工过程中严格各类作业制度，避免夜间 施工、鸣笛等，将大大降低施工期噪声影响。 项目建成后产生噪声的主要污染源有出入项目区的车辆的交通噪声、项目区 居民的日常活动、给水泵站的噪声。声源经隔声、消音、减震等措施后，对外部 环境影响很小。 （5）固体废弃物环境影响分析 施工期间产生的固体废物根据环卫部门要求定点外运填埋。营运期人类活动 产生生活垃圾，由环卫部门专车定期送城市垃圾处理场集中处理；垃圾转运站产 生的少量废活性炭由环卫部门统一处理。因此，项目产生的固体废物不会对环境 造成不利影响。 （6）生态环境影响分析 施工期生态环境影响主要表现为地表扰动、植被破坏及水土流失等。项目区 现有分布着杂草，植被较为单一。野生动物也较少，施工期将会迁徙到安全地带。 因此项目施工对动植物影响不大。施工期采取必要的水土保持措施后，可大大减 轻水项目建设带来的土流失影响。 运营期拟建项目区实行绿化，总绿化面积约为 600535m2，人工绿化物种量将 大幅度增加，且重视乔、灌、草的比例搭配，生物多样性增强。此外，运营期绿 化方案的实施，可避免项目区水土流失的可能性。 烟台市环境监测中心站 17 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 6总量控制总量控制 拟建项目外排废水经市政污水管网进入辛安河污水处理厂，故拟建项目不需 申请 codcr 排放总量，其 codcr 排放总量纳入辛安河污水处理厂排放总量内。 7公众参与公众参与 公众参与表明大多数被调查的公众对本工程的建设表示支持，也认为该工程 建设能对当地的经济发展起到积极作用，并且要求在施工期和营运期间采取严格 的环境保护和管理措施，以减轻工程建设对环境产生的不利影响。 8总结论总结论 综上所述，烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程建设符合国家以及山东省相关产 业政策、环保政策要求；工程建设符合城市总体规划，在严格执行报告书提出的 各项环保措施后，工程建设对当地水环境、环境空气以及声环境影响较小；工程 采取的环境保护措施技术可靠、经济可行，各种污染物的排放浓度、排放量均能 够满足相应标准要求；综合来看，拟建项目具有良好的经济效益、环境效益和社 会效益。因此，拟建项目的建设是基本可行的。 4.1.2 措施及建议措施及建议 1污染防治措施污染防治措施 拟建项目施工期和营运期污染物防治措施见表 4-1。 表表 4-1 拟建项目施工期与营运期拟采取的主要污染防治措施一览表拟建项目施工期与营运期拟采取的主要污染防治措施一览表 分类 施工期污染防治措施 营运期污染防治措施 废水 施工生活污水经施工现场化粪池沉淀处理 后能够满足污水排入城市下水道水质标 准 （cj3082-1999） ， 通过市政污水管网排入 辛安河处理厂，同时在施工现场设置一座沉 淀池，对各类生产废水收集沉淀后，作冲洗 复用水及场地增湿水。 项目建设区实行雨污分流，商业、公 建废水和居民生活污水经化粪池预 处理通过市政污水管网进入辛安河 处理厂，酒店生活废水经隔油沉淀处 理后排入市政污水管网进入辛安河 处理厂，处理达到城镇污水处理厂 污染物排放标准 （gb18918-2002） 一级b标准后，最终汇入黄海。 废气 在施工现场周围用2.5m以上的围墙隔离； 采用经有关部门检测认定的2000目/100cm2 密目网进行全封闭施工；避开大风天气作 业，经常对施工道路进行撒水降尘；材料运 输车和垃圾清运车必须按照有关规定进行 遮盖和加固等。 拟建项目采取海水热泵系统集中 供热；生活燃气使用管道天然气； 生活炊事采用机械排风和油烟过 滤器的吸排油烟机；地下停车场汽 车尾气排放口远离住宅楼。垃圾转 运站废气集中收集经活性炭吸附后 排放。 烟台市环境监测中心站 18 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 噪声 选择低噪声设备；合理安排施工时间； 合理布局施工场地：噪声大的设备尽量远 离敏感区；降低人为噪声；在项目场地 西侧靠近诸高炉村边界上，建立临时声障。 小区配套设备采用减振、密封罩、 吸声及隔声措施；控制汽车鸣笛时 段及路段。 固体 废物 施工期间对废弃的碎砖石、残渣等进行就 地处置，作填筑地基用；包装物也基本上全 部得到回收；建筑垃圾经收集分类，尽量回 填，不能及时回填的弃土和废弃的建材合 理、有序堆放或处理；施工期间主要建筑 材料和装修材料等全部建设采用即用即发 的制度，不允许随意存放和堆存，未用完的 物品或者用毕容器全部统一于封闭室内存 放。 拟建项目建成后生活垃圾由城市环 卫部门统一收集处置；垃圾转运站产 生的少量废活性炭由环卫部门统一 处理。 2建议建议 （1）尽可能使用新型建材和建筑新工艺；选用无毒、无害、有益人体健康的 材料和产品；改善墙体和门窗结构，建设节能型住宅，增强住宅的保温性能，尽 可能减少能源消耗；室内尽量采用自然光，提倡由新能源提供的绿色照明。 （2）建议建设方在下一步的详细设计工作及实际施工过程中高度重视给水泵 站、换热站、箱式变电站、垃圾收集点等公共设施的布设位置，尽可能将这些公 共设施设置在远离居民楼 40m 以上区域内。 （3）按生态绿化措施进行绿化方案设计，加强水保工程建设，控制水土流失， 增加地下水涵养量。 （4）对生活垃圾应严格控制，积极推广垃圾分类收集，并及时清运，以防止 降水渗入造成对地下水水质的影响，同时生活污水的排水管道应按规定进行防渗 处理。 （5）施工期间，施工方要严格遵守政府有关噪声规定，防止噪声扰民。 （6）小区建成并投入使用后，加强物业管理，落实各项环境管理与污染预防 措施。 4.2 环境影响报告书批复意见环境影响报告书批复意见 烟台市环境保护局以烟环审201187 号对该项目环境影响报告书批复如下： 一该项目选址位于牟平区滨海东路北侧，养马岛 a 区，北侧临养马岛海岸， 南接滨海东路，东西两侧为黄海。总投资 1710000 万元，其中环保投资 1992 万元。 规划总用地面积 2106400 平方米，总建筑面积 2080000 平方米，包括住宅楼 563 烟台市环境监测中心站 19 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 烟台市环境监测中心站 20 栋、办公楼 73 栋、酒店 8 栋、度假型酒店 241 栋、接待中心 1 栋、会所 1 栋、教 学楼 5 栋、大礼堂 1 栋。项目绿地率 41.82%，容积率 1.35，建筑密度 21.96%。该 项目的建设符合相关法律法规及规划要求，并重视生态环境建设和各类污染防治， 主要污染物实现达标排放，在落实各项生态建设和污染防治措施、加大环境保护 力度的前提下，从保护角度分析可行，同意建设。 二项目在规划设计、建设和管理中须重点落实环境影响报告书提出的措施 和以下要求： 1加强施工期环境保护管理，采取必要的防尘降噪措施及水土保持、绿化补 偿等生态保护措施，减轻项目施工产生的环境及生态影响。 2拟建项目营运期不产生工业废气，不设采暖锅炉，供暖系统采用海水热泵 系统；餐饮及居民厨房油烟经油烟净化设施处理达标后排放。 3项目区内排水采取雨污分流方式，雨水经雨水管网排入市政雨水管网；商 业、公建废水和居民生活污水经化粪池预处理，酒店生活污水经隔油池隔油、沉 淀处理，达到污水排入城市下水道水质标准 （cj3082-1999）后，通过市政污水 管网排入辛安河污水处理厂进一步处理。 4对产生噪声的设备应采取有效的降噪措施，减轻对环境的影响，确保区域 环境噪声达标。 5建筑垃圾合理处理处置；生活垃圾由环卫部门定期清运，统一处理，垃圾 存放点应采取有效的防渗措施。 6项目在建设期及营运期应严格落实本报告提出的生态保护措施与水土保持 措施，将项目对生态环境的影响降至最低。 三在建设过程中产生不符合环境影响报告书和本批复情形的，你公司应当 组织环境影响后评价，采取改进措施，并报我局备案。 四项目建成试运行 3 个月内，向我局申请项目竣工环境保护验收。 请牟平区环保局负责该项目在建设及营运过程中的环境保护监督管理。 此批复只对由烟台市和县市区有关部门审批、核准和备案的建设项目有效。 烟台龙湖养马岛项目 a 地块工程竣工环境保护验收调查报告 5项目区环境概况调查项目区环境概况调查 5.1 自然环境概况自然环境概况 1地质地貌地质地貌 本项目位于牟平区鱼鸟河东、养马岛跨海大桥西、滨海东路北。 牟平区地形中部高、南北低，呈屋脊状，自西向东有垛山、昔山、岿山、昆 嵛山脉，中部山地均在海拔 400 米以上，山丘均在海拔 100400 米之间，山丘倾 斜平原多在海拔 100 米以下，平均海拔 308 米，其中山地占 54%，丘陵占 36%， 平原占 10%。群山之首的昆嵛山，绵亘牟平区、文登市及乳山市，牟平区境内面 积约 24