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文档简介

融资是企业发展过程中的关键环节，对于房地产行业而言更是重中之重。企业要获得长远发展，必须要有清晰的长期发展战略，企业资本运营策略要放到企业长期发展战略层面考虑，从里到外营造出一个资金愿意流入企业的经营格局。不少企业在发展过程中把融资当作一个短期行为来看待，希望搞突击拿到银行贷款或股权融资，而实际上成功的机会很少。要想改变融资难的局面，需要走出以下几个融资误区。一、融资缺乏长期规划，临时抱佛脚很多企业都是在企业面临资金困难时才想到要去融资，不了解资本的本性。资本的本性是逐利，不是救急，更不是慈善，没有一家资金拥有者会在不了解企业或是项目运作的情况下贸然抛出资金。所以，企业在正常经营时就应该考虑融资策略，和资金方建立广泛联系，让资金方看到自己的实力和发展潜力。二、融资视野狭窄，只看到银行贷款或股权融资 在我国，主要是商业银行体系支撑着房地产业发展的资金需求，信托、上市、债券、基金等融资渠道发展十分缓慢，多元化融资体系远未形成。没能构成多元化的资金支持体系和风险分担体系，商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险。这一融资体系对房地产企业、金融体系、宏观调控和宏观经济都有着十分不利的影响。企业融资的方式很多，不只是银行贷款和股权融资，租赁、担保、合作、购并等方式都可以达到融资目的。三、只想到融资，而忽略了企业走向规范化 很多企业只是把融资当作一个独立的过程，而忽视了融资带给一个企业其他方面的影响。企业融资的同时是企业成长的过程，也是企业走向规范化的过程。民营企业在融资过程中，更应该不断促进企业走向规范化，通过企业规范化来提升企业的实力，提升企业的融资能力。四、依赖间接融资，加大银行风险 我国现在以间接融资为主的模式存在四个方面的潜在风险：第一，由于房地产业融资渠道过度集中于银行，银行信贷政策的每一次变化和调整必然会对房地产业产生巨大的冲击和影响，十分不利于房地产业自身的健康稳定发展。第二，对高风险高收益行业的资金支持并不是银行的优势所在。而我国房地产融资体系的现状则是银行占据着超过一半的融资任务，银行业从中所获得的收益只是固定的利息，所承担的风险与其收益并不对称，不利于银行体系的稳定。第三，房地产业的高债务依存度导致企业形成软约束预算，不利于宏观调控的实施。第四，房地产业的自有资本偏低导致行业投资过度，形成了对其他产业的挤出效应，不利于国民经济的协调发展。五、低估融资难度，不愿意花钱请专业的融资顾问 企业都有很强的融资意愿，但真正理解融资的人很少，总希望打个电话投资人就把资金融入企业，把融资简单化，不愿意花钱聘请专业的融资顾问；也有不少人认为融资只需写个商业计划书，低估融资难度，误以为仅靠自己的小圈子就可以拿到资金。其实融资是一个很复杂的过程，要想真正规范融资，创造共赢效果，需要综合考虑各方面的因素，包括预期投入、风险预计以及可能出现的各个细节问题。同样，企业融资是非常专业的，融资顾问不但要有丰富的融资经验，广泛的融资渠道，更要对资本市场和投资
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