买房要谨慎一个60后的楼市倒腾记房产贷款首付注意事项交税.doc

买房要谨慎 一个60后的楼市倒腾记也许本文主人翁的故事不能代表60年代人群体置业的全貌，但多多少少还是折射出了买房的悲喜。仔细考量，这段经历其实也给了人们一些提醒，那就是：买房要谨慎，无论自住还是投资，都要捂紧钱袋谨慎出手。买房时有些事情是无法解释的，就如这个故事的主角。在旁人眼中，50岁的王佩一直都是个精明的女人。早在2003年，她便开始了自己的购房之路，在经历了买房卖房几番倒腾之后，她的置业观念也发生了巨大的转变：从最初的理智让位于冲动，到如今的摸出门道。产权式酒店投资：一地鸡毛2000年，王佩和丈夫在建德新安江开了一家粮油批发店，当时的粮油价格持续走低，生意利润也不太高，但凭着精明的头脑，他们还是赚到了人生的第一桶金。怎么用这笔钱？王佩想了很久，因为一时没有找到合适的投资渠道，所以决定，还是先存银行。2003年，楼市是个多事之秋，但突然间，产权式酒店大热。在朋友、亲戚的口口相传中，王佩也对此产生了浓厚的兴趣。这年在杭州举办的房交会上，她一眼相中了建德当地的一个产权式酒店投资项目，“每年可获得酒店经营收益总额的5.56%的固定比率作为投资回报”这个条件让王佩很是动心。接下来，王佩和该酒店的开发商签订了商品房买卖合同和租赁协议，一次性付款17万余元购买了酒店一套约60平方米的面江房间。随后，把房间返租给酒店经营，后者从2004年4月1日起每月支付租金。此后每月10日前，王佩都会按时收到酒店打入的租金，但后来她才得知，因为房屋类型不对，房子的产权证没有办法办出来。考虑再三后，她最终选择了退房。如今，每每说起这段产权式酒店投资经历，王佩的评价就只有四个字：一地鸡毛。买房卖房：一声叹息不过，这段纠结的经历并没有给王佩的置业热情带来什么影响。退房后，考虑到投资的风险比较高，加上女儿日渐长大而家里的空间狭小，她又以每平米2000多元的价格买入了本地桥南一套一百多平方米的房子做改善居住条件之用。然而，由于有消息称当时居住的房子要拆迁，新居的装修计划也因此被暂时搁置。谁料想，就在这期间，当地的城市发展规划发生了巨大的变化考虑到接轨杭州，新安江城区开始向东面扩展，城东区块瞬间成为买房人眼中的香饽饽。眼看着身边人个个把目光瞄准了城东，王佩也没有考虑太多便把桥南的房子以总价40万元的金额卖了出去，这一转手，净赚十几万。然而很快地，她便发觉自己卖早了，因为直到现在，卖掉的那套房子周边的楼盘价格还在不断地往上涨。此后，王佩也还有过几次不错的购房机会，但都由于太过瞻前顾后错过了。最典型的一次就是巴萨名门。这是当地的一个热销楼盘，一期开盘，每平方米价格大约在4800元左右，彼时，她看中的是一套140多平方米的房子，总价近70万元，然而到了付款前，她突然觉得比其他朋友买的楼盘贵了，加上当时楼价还不是很高，也还有得挑，所以迟迟没有出手，结果挑着挑着，房价在不知不觉中就涨上来了。不到两年时间，这一楼盘的均价都已经过万，对此，王佩颇有些后悔当时的决定，“回头看，以前买任何一套房子现在都是赚的。”她说。淘房之路：一回生，二回熟如今，在经历了几次不太成功的投资过程之后，王佩对待置业的态度也发生了一百八十度大转弯：不看好、不看准绝不出手。对于这方面，她现在也稍微摸出了些门道，那就是淘房也是个不错的选择。王佩目前手上有两套房子，一套自住，一套就是今年刚从一位上海投资客手中淘来的。对于后者，她则表示完全是“无心插柳柳成荫”。今年以来，楼市调控轮番而至，不少投资者都急着抛售手上的房源以求套现。从各方得到这样的消息后，王佩就托中介的朋友打听，有没有优惠的房源出售。从价格、地段、配套等方面综合考虑后，她把目标定在了一个叫锦华园的楼盘上。最终，中介帮她物色了一套房东是上海投资客的房源，两室一厅，42平方米，总价30万元，和同小区的其他房子价格相比，价格要便宜很多。于是，王佩果断把房子买了下来，如今，这套房子已经升值了近10万元。然而，尽管房子升值不少，这一次王佩却没有打算出售。她表示，自己要做长线投资，靠收取租金赚取回报。这以