深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区BHB-02-1地块（智慧广场）开发项目（送审稿） .pdf

深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 1 前前 言言 1.建设项目概况及其特点建设项目概况及其特点 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智 慧广场） 开发项目是由深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司投资新建的 房地产项目，项目区位于合肥市滨湖新区徽州大道与洞庭湖路交口东南侧，项目 区用地东临省农委办公楼，南隔安徽国家税务局办公楼为中山路，西侧为徽州大 道，隔徽州大道西南侧为是棠溪人家小区、西侧为滨湖明珠小区、西北侧为合肥 一中，北临洞庭湖路。 项目于 2011 年 5 月 6 号经合肥市发展和改革委员会发改备2011146 号文件 备案，总建筑面积为 107954 平方米，总投资 4.86 亿元，后期由于规划调整，建 设规模和总投资有所变动， 于 2013 年 9 月 11 日经合肥市发展和改革文员会发改 备2013288 号文调整建设规模，调整后项目总建筑面积为 161763.12 平方米， 后经重新规划， 项目实际建筑面积为 158620.74 平方米， 项目总投资约 8.19 亿元， 建设内容为办公、商业及相关配套设施等。 2.环境影响评价的工作过程环境影响评价的工作过程 2014 年 6 月 17 日，合肥市环境保护科学研究所受深圳市建业集团合肥房 地产开发股份有限公司委托，承担深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公 司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目环境影响报告书的编制工作。 2014 年 6 月 18 日，该项目环评第一次公示在合肥市环保局网站上发布。 2014 年 6 月，根据项目单位提供的技术资料进行工程分析，确定评价思 路、评价重点及各环境要素评价等级。 2014 年 7 月，委托合肥海正环境监测有限责任公司对项目区及敏感点进 行环境质量现状监测。 2014 年 7 月 16 日，合肥市环保局对项目下达了环评执行标准的确认函。 2014 年 7 月，项目课题组根据分工进行各专题编写、汇总，提出污染防 治对策并论证其可行性，得出项目建设环境可行性结论。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 2 2014 年 7 月 18 日，该项目环评第二次公示在合肥市环保局网站上发布。 7 月 19 日，对项目所在区域进行公众参与问卷调查 2014 年 8 月，该项目环境影响报告书进入合肥市环境保护科学研究所内 审程序，经校核、审核、审定后定稿。 3.环境影响评价关注的主要问题环境影响评价关注的主要问题 本次环境影响评价过程中关注的主要问题如下： 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生产废水； 施 工期大气污染源主要是清除固废、平整开挖场地、运输建筑材料与土石方、主体 工程施工产生的扬尘；施工期噪声源主要为施工机械；施工期的固体废物主要为 施工过程中产生的建筑垃圾、废弃的包装材料和生活垃圾等。 营运期项目废水主要为办公废水、商业废水、餐饮废水等；营运期项目大气 污染物主要来自停车场产生的汽车尾气、餐饮废气和备用发电机柴油燃烧废气； 营运期固体废物主要来源于办公、商业用房产生的生活垃圾，商业垃圾、餐厨垃 圾等。 4.环境影响报告书的主要结论环境影响报告书的主要结论 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智 慧广场）开发项目符合合肥市滨湖新区总体规划以及有关技术规范的要求。采用 本评价推荐的污染防治措施后，各项污染物实现达标排放，且不会降低评价区域 原有环境质量功能级别；同时认真贯彻落实建设项目“三同时”制度，将各项环保 治理措施落实到位，保证各个治理设备的正常运转。从环境保护角度来看，该项 目选址合适，项目可行。 另外，本项目商业部分如有服务类企业入驻，必须符合合肥市服务业环境 保护管理办法中相关要求，根据建设项目环境保护分类管理名录 ，需要做 环境影响评价的必须另做环境影响评价。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 3 1 1 总论总论 1.1 1.1 任务由来任务由来 根据中华人民共和国环境影响评价法 、国务院第 253 号令建设项目环 境保护管理条例等国家有关环保法规，建设项目必须执行环境影响评价报告书 的审批制度。为此，2014 年 6 月深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司 委托合肥市环境保护科学研究所对深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公 司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目进行环境影响评价。在接受委 托后我所评价人员赴现场踏勘、调研，并收集了有关资料，与此同时，受我所委 托，安徽海峰分析测试科技有限公司对项目区进行了环境质量现状监测。在以上 基础上，我所编制了本项目环境影响报告书。 1.2 1.2 评价目的及指导思想评价目的及指导思想 编制环境影响报告书的目的是通过对项目所在区域大气、地表水、噪声环境 现状监测与评价，查明该区域内的环境质量现状；计算和核实项目排污环节、污 染物的产生和排放量；分析建设项目周围环境对于项目区景观影响；从技术、经 济、环境损益分析角度，评价建设项目环保措施的可行性，提出切实可行的污染 防治对策，达到减少污染、保护环境的目的，为建设单位和环境管理部门的环保 设计及管理提供科学依据。 本次评价在充分利用各种现有资料的基础上，进行了必要的环境现状监测， 力求全面、客观、公正地预测建设项目对环境的影响，按照环境保护目标要求， 从环境保护角度论证建设项目的可行性，并根据评价结论，提出科学、经济、合 理的环境污染防治措施，为决策部门和建设、设计单位提供依据。 1.31.3 编制依据编制依据 1.3.11.3.1 国家及地方环境保护的法律国家及地方环境保护的法律、法规法规、规定规定 1、 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年 12 月； 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 4 2、 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日； 3、 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日； 4、 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日； 5、 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，2009 年 10 月 1 日； 6、 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年 4 月 1 日； 7、 建设项目环境保护管理条例 ，国务院第 253 号令，1998 年 11 月； 8、 关于贯彻实施的通知 ，国家环境保护总 局环发199961 号文，1999 年 3 月； 9、 关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知 ，国家环境保护 总局环发1999107 号文，1999 年 4 月； 10、 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，中华人民共和国环境保护部令 第 2 号，2008 年 10 月 1 日； 11、 环境影响评价公众参与暂行办法 ，2006 年 2 月 22 日； 12、 关于进一步加强环境影响质量的若干意见 ，安徽省环境保护局环监 200246 号文； 13、 印发加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行） 的通 知 ，安徽省环境保护局环评2006113 号文； 14、 关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知 ，安徽省环境保护局环 评200752 号文； 15、 巢湖流域水污染防治条例 ，安徽省第九届人民代表大会常务委员会， 1998 年 12 月； 16、 合肥市环境噪声污染防治条例 ，2008 年 10 月 31 日修订； 17、 合肥市大气污染防治条例 ，2004 年 12 月 1 日； 18、 合肥市水环境保护条例 ，2011 年 12 月 28 日； 19、 合肥市建筑垃圾管理办法 ，2010 年 2 月 1 日起施行； 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 5 20、 合肥市服务业环境保护管理办法 ，合肥市人民政府第 142 号令，2009 年 1 月； 21、 合肥市水环境保护条例 ，2012 年 3 月 1 日； 22、安徽省人民代表大会常务委员会， 安徽省环境保护条例 ，2010 年 11 月 1 日起施行。 23. 合肥市扬尘污染防治管理办法 （2013 年 12 月 26 日市人民政府第 22 次常务会议审议通过） ，2014 年 2 月 1 日实施。 1.3.21.3.2 评价技术规范评价技术规范 1、 环境影响评价技术导则总纲 （hj2.1-2011） ； 2、 环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2-2008） ； 3、国家环境保护部： 环境影响评价技术导则地下水环境 （hj610-2011） ； 4、 环境影响评价技术导则地面水环境 （hj/t2.3-93） ； 5、 环境影响评价技术导则声环境 （hj2.4-2009） ； 6、国家环境保护部： 环境影响评价技术导则生态影响 （hj192011） 。 1.3.3 1.3.3 项目依据项目依据 1、 合肥市城市总体规划（2006-2020） ，合肥市人民政府，2006 年 12 月； 2、 合肥市水环境功能区划 、 合肥市环境空气质量功能区划 、 合肥市区 域环境噪声功能区划 ，合肥市环境保护局，2012 年 8 月； 3、合肥市发展和改革委员会： 关于深圳市建业集团合肥房地产开发股份有 限公司位于徽州大道东侧房地产项目备案的通知 ，发改备2011146 号文，2011 年 5 月 6 日； 4、合肥市发展和改革委员会： 合肥市发展改革委关于滨湖新区 bhb-02-1 地块开发项目调整建设规模的通知 ， 发改备2013288 号文， 2013 年 9 月 11 日； 5、合肥市环保局： 关于深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖 新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目环境影响评价执行标准的确认函 ， 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 6 环建标【2014】75 号文，2014 年 7 月 16 日； 6、深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块 （智慧广场）开发项目环境影响评价的委托书，2014 年 6 月。 1.4 1.4 环境影响评价等级环境影响评价等级 1.4.1 地表水评价等级地表水评价等级 根据本项目初步设计，建成后预计污水排放量为 833.84m3/d，由于该项目废 水主要是施工期产生的污水以及营运期产生的办公生活污水、餐饮废水，污水水 质简单，分别经预处理后通过市政污水管网进入塘西河污水处理厂，处理达标后 排入塘西河。塘西河属于小型河流，纳污水体水质为类水体。因此确定本次地 表水环境影响评价等级为三级，只对项目废水达标排放及纳管可行性进行分析。 1.4.2 大气环境评价等级大气环境评价等级 本项目对大气环境的影响， 主要为施工期的工程施工以及运输车辆行驶过程 中产生的扬尘，随着施工期结束，其对外环境的影响也将消除。项目竣工后，主 要的大气污染物为停车场的汽车尾气、餐饮废气和备用发电机柴油燃烧废气。对 项目区和周边环境影响不大。因此，确定本次大气环境影响评价等级为三级。 1.4.3 环境噪声评价等环境噪声评价等级级 本项目产生的噪声主要为社会噪声，交通噪声和公建设施设备噪声，项目所 在区域为 1 类区，建设项目建设前后评价范围内的敏感目标噪声级增高量在 3db(a)以下（不含 3db(a)） ，且受噪声影响人口数量变化不大。因此，根据环 境影响评价技术导则 声环境 （hj 2.4-2009）的相关规定，本评价确定噪声环 境影响评价等级为二级。 1.51.5 评价内容及评价重点评价内容及评价重点 1.5.1 评价评价内容内容 1、环境现状调查与监测 包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状与评价。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 7 2、工程分析 主要包括项目施工期和营运期污染源及污染物排放量分析和污染源源强的 确定等。 3、环境影响预测与评价 主要包括施工期对环境空气、地表水环境、噪声环境影响分析。项目营运期 污水排放对塘西河水质影响分析， 环境噪声污染趋势分析， 项目的环境质量评价、 环境影响综合评价、社会经济影响分析。 4、污染防治措施分析 主要包括项目废水接管可行性及达标排放情况论证、废气排放、生活垃圾处 置、噪声污染防治、区内绿化、环境管理与环境监测计划。 5、环境经济评估 主要包括项目主要环境经济指标计算分析、环境经济损益分析、经济效益、 社会效益、环境效益分析。 1.5.2 评价重评价重点点 本次评价重点是营运期环境影响及对策分析、 施工期粉尘及噪声污染防治方 案论证。 1.6 评价范围评价范围 本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表 1-1。 表表 1-1 环环境现状监测及影响预测评价方境现状监测及影响预测评价方法法表表 评价内容评价内容 评价范围评价范围 备注备注 地 表 水 环 境 现状 监测 塘西河 塘西河污水处理厂排污口入塘西河上游 500m 塘西河污水处理厂排污口入塘西河下游 500m 塘西河污水处理厂排污口入塘西河下游 1000m 环 境 噪 声 现状 监测 项目区 布设 8 个环境现状监测点 交通噪声 在徽州大道布设 1 个点 影响 预测 项目区厂界及 周边 200m范围 内敏感点 分析项目区设备噪声及商业噪声对外环境的影响 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 8 空 气 环 境 现状 监测 项目区 布设 3 个环境现状监测点 社 会 环 境 现状 调查 滨湖区 / 影响 分析 滨湖区 / 环境影响综 合评价 滨湖区 / 1.1.7 7 评价标准评价标准 1.7.1 排放排放标准标准 本次评价执行的环境质量标准、污染物综合排放标准见表 1-2 所示： 表表 1-2 环境影响评价标准表环境影响评价标准表 标准名称 标准号 执行 标准 等级 使用范围 质量标 准 环境空气质量标准 gb3095-2012 二级 项目区 地表水环境质量标准 gb3838-2002 类 塘西河 声环境质量标准 gb3096-2008 1 类 项目区及敏感点 gb3096-2008 4a 类 交通噪声 排放标 准 塘西河污水处理厂接管要求 及 污水综合排放标准 中三 级排放标准 gb8978-1996 项目区总排口出水 城镇污水处理厂污染物排放 标准 gb18918-2002 一级 a 塘西河污水处理厂出 水 建筑施工场界环境噪声排放 标准 gb12523-2011 施工期 工业企业厂界环境噪声排放 标准 gb12348-2008 1 类 设备噪声 社会生活环境噪声排放标准 gb22337-2008 1 类 商业部分营运期 大气污染物综合排放标准 gb16297-1996 二级 营运期 饮食业油烟排放标准 gb18483-2001 餐饮油烟 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 9 1.7.2 质量标准质量标准 表表 1-3 大气环境质量评价标准大气环境质量评价标准表表 污染物 标准限值 标准来源 so2 年平均 60 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准 g/m3 日平均 150 1 小时平均 500 tsp 年平均 200 日平均 300 pm10 年平均 70 日平均 150 no2 年平均 40 日平均 80 1 小时平均 200 表表 1-4 地表水环境地表水环境质量评价执行标准质量评价执行标准表表 单位单位：mg/l（ph 除外除外） 标准类别 ph bod5 cod nh3-n 石油类 tp gb3838-2002类标准 6-9 10 40 2.0 1.0 0.4 表表 1-5 环境噪声环境噪声评价标准评价标准表表 单位单位：db(a) 时段 gb3096-2008声环境质量标准 项目区域及敏感点执行 1 类 标准 交通噪声执行 4a 类标准 昼间 55 70 夜间 45 55 1.7.3 排放标准排放标准 表表 1-6 污水排放标准值污水排放标准值一览表一览表 单位单位：mg/l 标准类别 cod bod5 ss nh3-n 动植 物油 塘西河污水处理厂接管要求 500 300 400 25 gb8978-1996 三级排放标准 500 300 400 100 gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级 a 标准 50 10 10 5（8） 1 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 10 表表 1-7 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度（mg/m3） 2.0 净化设施最低去除效率（%） 60 75 85 表表 1-8 建筑施工场界建筑施工场界环境环境噪声噪声排放标准排放标准表表 （db（a） ） ） 昼间 夜间 70 55 表表 1-9 环境噪声评价标准环境噪声评价标准表表 单位单位：db(a) 标准 昼间 夜间 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中 1 类标准 55 45 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准中 1 类标准 55 45 1.1.8 8 环境保护目标环境保护目标 评价范围内无风景旅游点，无自然保护区和文物古迹等环境保护目标，具体 环境保护目标见表 1-10，建设项目周边情况及环境敏感点示意详见附图 1-1： 表表 1-10 主要环境保护目标主要环境保护目标一览表一览表 环境 要素 环境保护 目标名称 方位 与本项目最 近距离（m） 性质及规模 环境功能 空气 环境 省农委办公楼 e 10 办公，约 200 人 gb3095-2012 中二级标准 安徽国家税务局办公 楼 s 5 办公，约 200 人 棠溪人家小区 sw 280 住宅， 232 户， 约 812 人 滨湖明珠小区 w 160 住宅，2422 户，约 8477 人 合肥一中 nw 150 教育，约 6000 人 声环境 省农委办公楼 e 10 办公，约 200 人 gb3096-2008 中 1 类标准 安徽国家税务局办公 楼 s 5 办公，约 200 人 滨湖明珠小区 w 160 住宅，2422 户，约 8477 人 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 11 合肥一中 nw 150 教育，约 6000 人 地表 水环境 塘西河 s 4000 小型河流 gb3838-2002 类 1.9 1.9 评价时段评价时段 本次评价时段包括项目施工期和建成后的营运期。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 12 2 2 项目概况项目概况 2.1 2.1 地理位置地理位置 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智 慧广场） 开发项目是由深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司投资新建的 房地产项目，项目区位于合肥市滨湖新区徽州大道与洞庭湖路交口东南侧，项目 区用地东临省农委办公楼，南隔安徽国家税务局办公楼为中山路，西侧为徽州大 道，隔徽州大道西南侧为是棠溪人家小区、西侧为滨湖明珠小区、西北侧为合肥 一中，北临洞庭湖路（详见附图 2-1） 。 2.2 2.2 项目概况项目概况 2.2.1 项目名称及建设单位项目名称及建设单位 项目名称：深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 建设单位：深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司 项目性质：新建 建设地点：合肥市滨湖新区徽州大道与洞庭湖路交口东南侧 工程进度：本项目计划总开发周期为 36 个月。2013 年 6 月动工，到 2016 年 6 月竣工交付。 总投资：8.19 亿元 环保投资：550 万元 2.2.2 项目建设内容项目建设内容 经重新规划后，深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目总用地面积 15991.68 平方米，实际总建筑 面积 158620.74 平方米。 项目共设置一栋 40 层 a#甲级写字楼、一栋 23 层 b#办公楼、一栋 3 层 c# 办公楼及一栋配套 d#非集中商业楼。 本项目主要建设内容见表 2-1， 主要经济技 术指标见表 2-2。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 13 表表 2-1 工程建设内容一览表工程建设内容一览表 项项 目目 单项单项 工程工程 名称名称 工程内容工程内容 工程规模工程规模 主 体 工 程 办公 楼 a#甲级写字楼 位于项目区西北角，本建筑为超高层办公 楼，一层大厅挑空 10.4 米，建筑高度为 179.7 米，共 40 层，13 层与 c#办公楼相 通。其中，12 层和 27 层为避难所和设备 用房 （每层各设一台水泵房及 vrv 多联单 体空调系统机组） 总建筑面积为 81171.31 平方米 b#办公楼 位于项目区东南角，本建筑建筑高度为 84.6 米，共 23 层，一层为大厅，大厅挑空 5.4 米 总建筑面积为 30369.52 平方米 c#办公楼 位于项目区东北角，共 3 层，用于办公 总建筑面积为 3319.19 平方米 商业 辅楼 d#非集中商业 楼 位于项目区西南角，局部 4 层，局部 5 层， 为办公配套商业，商业类型未确定，拟引 进餐饮，但餐饮的规模和位置尚未确定 总建筑面积为 7763.14 平方米 配 套 工 程 机动 车停 车位 地面 83 辆 地下（共设地下三层） 918 辆 公 用 工 程 供电 供电由滨湖区市政电网提供。在 d#非集中商业楼负一层设置配电房，并设置备用 柴油发电机房， 用于保证消防设备及其他特别重要设备的供电可靠性， 两个柴油发 电机，每个功率为 1500kw，柴油年存储量 5t，柴油储存在发电机房内，发电机房 内设置了风井 供水 工程 本项目拟从徽州大道、洞庭路市政供水管各自引入一个 dn200 给水管。市政给水管网供水压力暂按 0.29mpa 计。 设置 3 间水泵房，分别位于 a#、d#中间的地下负 3 层，a 栋 12 层、27 层 日用水量为 984.53t 供热、 制冷 工程 项目 a#甲级写字楼采用 vrv 多联单体空调系统，夏季制冷，冬季采暖，空调机组 设置在 a#12 层和 27 层内，其他使用分体空调 排水 工程 项目区实施雨污分流，在徽州大道、洞庭湖路上分别设置 1 个雨水管网和污水管网驳接点， 雨水经雨水管网入市政雨水 管网，项目废水经市政污水管网排入塘西河污水处理厂处 理，最终进入塘西河 日废水排放量为 833.84t 环卫 设计 不设垃圾房，垃圾分类收集采用环保型分类垃圾箱 环 保 工 程 废水 治理 雨、污水管网、化粪池、油水分离器、雨水蓄水池 废气 治理 地下停车库：设置机械排风系统，加强通风，本评价要求排风口远离人群集中活动 区，商业用房安装油烟净化器，设置机械排风设施，油烟净化后引入建筑物内预留 烟道，至裙楼顶排放 噪声 治理 变电站、水泵房等设置单独设备房并采用隔声材料，采取结构隔断；变配电设备、 水泵、调压泵、音响等产噪设备应选用低噪声、振动小的设备并设置减振基座；水 泵进出管及弯管处连接软性接管； 机械排风系统风机基础设置减振器、 排风口安装 消音器等 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 14 固废 治理 环保型分类垃圾箱 垃圾日平均产生量 为 12.29t，年产生量 为 4485.7t 景 观 工 程 绿化 种植植被，绿地率 22.15% 绿地面积 3542.16m2 表表 2-2 建设建设项目项目经济经济技术技术指标指标 项目 单位 指标 用地面积 m2 15991.68 总建筑面积 m2 158620.74 地上总建筑面积 m2 122585.16 其中 a#甲级写字楼建筑面积 m2 81171.31 b#写字楼建筑面积 m2 30369.52 c#办公楼建筑面积 m2 3319.19 d#非集中商业楼 m2 7763.14 地下总建筑面积 m2 36035.58 容积率 - 5.5 计容面积 m2 87954.24 建筑密度 % 40.35 绿化率 % 22.15 总停车位 辆 1001 其中 地上停车位 辆 83 地下车库停车位 辆 918 2.2.3 总平面布置总平面布置 智慧广场项目布局是在满足城市总体规划要求的前提下， 通过合理的功能分 区、有效的空间组合，形成完整的建筑群体。规划总用地面积 15991.68 平方米， 实际总建筑面积 158620.74 平方米（具体布置详见附图 2-2 项目总平面布置图、 图 2-3 建设项目效果图） 。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 15 项目共设置一栋 40 层 a#甲级写字楼、一栋 23 层 b#办公楼、一栋 3 层 c# 办公楼及一栋配套 4 层 d#非集中商业楼。项目区主入口位于洞庭湖路上。 a#甲级写字楼：位于项目区西北角，本建筑为超高层办公楼，一层大厅 挑空 10.4 米，建筑高度为 179.7 米，共 40 层。为一类高层建筑，耐火等级为一 级。立面材质选用金属和玻璃幕墙，通过造型上层次的变化将现代与经典完美的 融合。 b#办公楼：位于项目区东南角，本建筑建筑高度为 84.6 米，共 23 层，一 层为大厅，大厅挑空 5.4 米。为一类高层建筑，耐火等级为一级。本建筑设置在 较为内部的区位，符合该产品的目标客户倾向生态、产品特殊性的定位。每层均 有公共共享空间，注重共享空间的绿化景观。立面采用玻璃和石材的结合，以几 何的手法增加了办公楼的趣味性，墙面种植绿化墙，并使之衍生至景观平台，使 整个建筑群的生态概念更立体。 c#办公楼：位于项目区东北角，共 3 层。 d#非集中商业楼：位于项目区西南角，局部 4 层，局部 5 层，为办公配套 商业，商业类型未确定，拟引进餐饮，但餐饮的规模和位置尚未确定。 2.2.4 工程投资工程投资 项目总投资为约 8.19 亿元，其中环保投资为 550 万元人民币。 2.3 2.3 公用工程公用工程 2.3.1 给排水给排水 2.3.1.1 给水给水 市政供水，本项目拟从徽州大道、洞庭路市政供水管各自引入一个 dn200 给水管。市政给水管网供水压力暂按 0.29mpa 计（详见附图 2-4 建设项目雨水 管网图） 。 2.3.1.2 排水排水： （1）排水体制： 采用雨污分流（详见附图 2-4 建设项目雨、污水管网图） ； （2）项目废水排水系统：项目拟在洞庭路上设置 1 个污水管网驳接点，餐 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 16 饮废水经油水分离器，办公、商业废水等混合废水经市政污水管网进塘西河污水 处理厂进行处理，达标后排入塘西河。 （3）雨水系统：屋面雨水采用重力流外排水系统，室外雨水直接排入市政 雨水管道，项目拟在徽州大道设置 1 个雨水管网接驳点。项目区北侧设置 500m3 雨水蓄水池用于雨水回用。 2.3.2 供电供电 项目用电由市政供电，在 d#非集中商业楼负一层设置配电房，并设置备用 柴油发电机房，用于保证消防设备及其他特别重要设备的供电可靠性。两个柴油 发电机，每个功率 1500kw，柴油年存储量 5t，柴油储存在发电机房内。 2.3.3 供供热热、制冷制冷 项目 a#甲级写字楼采用 vrv 多联单体空调系统，夏季制冷，冬季采暖，空 调机组设置在 a#12 层和 27 层内，其他使用分体空调。 2.3.4 消防系统消防系统 采用无油式电气设备（全密闭金属铠装式 sf6 绝缘高压负荷开关柜/高压真 空柜、环氧树脂浇注的千式变压器及电容器等） 。 电气竖井内每层以及水平配电管线穿越防火分区， 穿出变配电所或消防设备 机房处的孔洞均用防火材料严密封堵。 各消防设备及材料选用经国家消防机关鉴定合格的产品。 2.3.5 通风系统通风系统 高层所有的设备房、电房、地下车库、卫生间等均设有机械通风系统。通过 不同的位置将排出的空气排到对行人没有影响的位置以上。 （1）防排烟 防排烟系统主要是由楼梯正压送风系统、排烟系统相应的控制系统组成，在 每一楼梯加压送风系统段，将为所有疏散楼梯间、消防电梯前室、合用前室分别 设置各自独立的机械加压送风系统。 楼梯间送风口采用常开风口，每三层设置一个送风口。 裙楼层及地下室层之疏散楼梯及前室之加压送风系统采用防烟楼梯间和前 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 17 室共享一个送风系统的形式进行加压。 在疏散楼间和其相应的前室之间设有余压 阀。 （2）排烟 排烟系统由以下几个子系统组成： 办公楼的排烟系统； 商业楼排烟系统； 地 下停车库排烟系统。所有的事故排风、补风设备均为防爆型。 a.商业楼将按防火分区的划分设置排烟系统进行排烟，其排烟量按最大防烟 分区面积每平方米不小于 60m3/h 计算，而排烟风机的风量将按最大防烟分区面 积每平方米不小于 120m3/h 计算。机械排烟系统，将按竖向布置，排烟风机设于 裙房的顶层。 b. 地下停车库的排烟系统 地下停车库及自行车库的排烟、 补风系统与地下停车库的通风系统为合用系 统，即在正常工况下，用作机械通风，在火灾时用作机械排烟设施。排烟工况下 风机的风量不小于每小时 6 次换气次数（有效高度按层高计） ，而补风量不小于 排风量的 50%。 2.3.6 项目区项目区公用设施小结公用设施小结 项目公用设施数量及位置详见下表 2-3。 表表 2-3 建设项目公建设施数量及位置一览表建设项目公建设施数量及位置一览表 序序 号号 名称名称 数量数量 位置位置 1 水泵房 3 间 位于 a#、d#中间的地下负 3 层、a 栋 12 层、27 层 2 变配电所 1 座 在 d#非集中商业楼负一层设置配电房，并设置备用柴油发电机 房 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 18 3 3 工程分析工程分析 3 3.1 .1 施工期施工期污染源分析污染源分析 本项目建设周期为 36 个月，2013 年 6 月动工，到 2016 年 6 月竣工交付。 一一、废水污染源废水污染源 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生产废水。 施 工生产废水主要包括结构阶段混凝土养护排水及各种车辆洗水。 车辆冲洗废水的 排放特点是间歇式排放，废水量不稳定，对区域环境造成一定影响。 1、生产废水 施工中养护层施工与冲洗等都产生部分废水，会造成一些基坑积水，污染水 环境。根据测算，工程正常施工用水每平方米建筑面积不小于 1.21.5 m3，废水 产生量按 30计， 整个工程 （施工时间按 36 个月计算） 产生废水约为 7.14104m3 (65.19 m3/d)。 （1）混凝土的养护废水 其产生的废水主要是 ph 值高，一般加草袋、塑料布覆盖。养护水不会形成 大量地面径流进入地表水体，但无节制使用时，易造成地面漫流。 （2）施工机械设备冲洗水和施工车辆冲洗水 施工机械设备冲洗废水主要污染物为悬浮物，引入沉淀池进行沉淀处理，施 工车辆冲洗废水主要污染物为石油类，应建临时隔油池，防止含油废水下渗污染 地下水。 2、生活废水 本工程在施工过程中，按平均施工人数 120 人统计。采用经验系数法，预测 施工营地生活污水产生量，人均排放生活废水 40l/d 人计，则施工期的生活废水 排放量为 4.8m3/d。废水中 cod 浓度约为 250350mg/l，ss 浓度约为 150200 mg/l。预计本项目施工期为 36 个月，施工期生活废水排放总量为 0.526 万 m3， cod 排放量为 1.311.84t，ss 排放量为 0.791.05t。本项目周边市政污水管网 较完善， 施工期间可建设临时排水管， 将产生的施工废水接入市政污水管网排放， 严禁施工废水直接排入市政雨水管网中。 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 19 二二、大气污染源大气污染源 大气污染源主要是清除固废、平整开挖场地、运输建筑材料与土石方、主体 工程施工产生的扬尘。其次是施工机械废气及装修废气。 1、施工扬尘产生环节 （1）土方挖掘和现场堆放产生的扬尘； （2）建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子和砖等)的搬运及堆放扬尘； （3）施工垃圾的清理及堆放扬尘； （4）物料运输车辆造成的道路扬尘(包括施工区内工地道路扬尘和施工区外 道路扬尘)。 2、施工期扬尘产生量 根据有关实测数据， 参考对大型土建工程现场的扬尘实地监测结果， tsp 产 生系数为0.01-0.05mg/ m2.s，浓度可达1.53.0mg/ m3。考虑本项目区域的土质特 点，取0.04mg/m2.s，该项目总用地面积约15991.68m2，取施工现场的易尘面积比 为20%，日工作8小时，则该项目施工场地扬尘的产生量为3.74kg/d。 对于被带到附近道路上的泥土所产生的扬尘量，与管理情况关系密切，一般 难以估计，但又是一个必须重视的问题。 3、施工机械的废气 本项目施工过程用到的机械，主要包括挖掘机、装载机、推土机、平地机等 机械， 它们以柴油为燃料， 都可以产生一定量废气， 包括co、 氮氧化物、 so2 等， 考虑其量不大，影响范围有限，故可以认为其环境影响比较小。 4、装修废气 装修阶段时需使用墙面涂料胶水油漆等材料， 根据类比调查每平方建筑面积 使用量与房屋的结构用途等不同而有差异，则本工程各类涂料有机溶剂用量约 10.08t，其中有机溶剂挥发量以 35%计时，约 3.53t 的溶剂被挥发到空气中去。 主要成份有溶剂汽油、丁醇、丙酮，甲醛等。 三三、 噪声源噪声源 施工期噪声源主要为施工机械。根据类比调查可知，建筑类施工期的施工机 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 20 械主要有推土机、挖掘机、吊车等。经类比调查，确定本项目施工期的产噪设备 噪声级见表3-1： 表表 3-1 主要设备噪声源强表主要设备噪声源强表 设备名称 声级 db(a) 5t 自卸车 88.8/3 750 推土机 85.5/3 ex-200 挖掘机 84/5 风 镐 102.5/1 空压机 92/3 打桩机 95/2 100 砂浆搅拌机 83.0/3 振捣棒 35mm 87/2 混凝土搅拌车和泵车 83/8 斗式搅拌机 78.1/3 振捣棒 35mm 87/2 电 锯 103/1 切割机 88/1 磨石机 82.5/1 砂轮锯 87.5/1.5 四四、固体废物固体废物 施工期的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、 废弃的包装材料和生 活垃圾等。 （1）地基开挖产生的土方量约11万m3，回填2.1万m3，外运8.9万m3，施工 产生的弃方直接外运由市政环卫部门清理， 由施工单位或承建单位同市容局渣土 办联系外运，本项目不设弃土场。 表表 3-2 项目土方工程预测量项目土方工程预测量 名称 地基开挖 (万 m3) 深圳市建业集团合肥房 地产开发股份有限公司 滨湖新区 bhb-02-1 地块 （智慧广场）开发项目 挖方 填方 外运 11 2.1 8.9 （2）建筑废料：其种类比较多，包括施工中砖、水泥、木材、钢材、装修 中产生的废料，根据类比资料，产生量一般在0.05t/m2左右。项目所产生的建筑 废料用于回填局部洼地，钢材边角料回收，循环利用，木材下角料回收利用。 （3）生活垃圾：施工工程中工作人员将产生一定量的生活垃圾，平均每人 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 21 每日约产生0.5kg左右的生活垃圾，按平均120名施工人员，日产生垃圾量约为 100kg/d，共产生垃圾量为61.2t/a。生活垃圾应分类堆放，定期清理。 （4）施工期水土流失 该项目在施工过程中，可能会造成土壤裸露，引发水土流失。首先，地表 开挖致使土壤裸露，表土抗蚀能力减弱，加剧水土流失；其次，在基础填筑与集 中取土时，土壤暴露面在硬质路面和植物工程尚未形成前，可能产生一定量水土 流失。 3 3.2 .2 营运营运期污染源分析期污染源分析 一一、水污染源水污染源 (1)水污染源分析 水污染源主要为商业、办公等排放的生活污水、餐饮废水。 项目废水排放执行塘西河污水处理厂接管要求以及 gb8978-1996污水综 合排放标准 中三级排放标准。 项目区拟在洞庭湖路上设置 1 个污水管网驳接点， 项目区废水排放至市政污水管网。 项目日平均用水量为984.53t， 年用水量为35.94 万 t，日废水排放量为 833.84t，年废水排放为 30.44 万 t（排水系数取 0.85，绿化 补充水除外） ，表 3-3 给出了项目用水量标准。 表表 3 3- -3 3 项目用水量标准项目用水量标准 项目 用水量标准 数量 用水量（t/d） 办公用水 8 l/m2d 114860.02 m2 918.88 商业用水 8 l/m2d 7763.14m2 62.11 绿化用水 1l/m2d 3542.16m2 3.54 总计 984.53 注：按照建筑给水排水设计规范 （gb 50015-2003） （2009 年版）进行计算 建设项目区水量平衡分析分别如下： 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 22 图图 3 3- -1 1 建设项目水平衡图建设项目水平衡图 （单位单位：t/dt/d） (2)废水污染物产生及排放情况 项目采用雨污分流，本项目在洞庭路上设置 1 个污水管网驳接点。由于本项 目餐饮的位置及规模尚未确定， 项目单位待规划确定后在建设时需预留油水分离 器安装位置，餐饮废水经油水分离器处理、商业办公生活废水经化粪池处理后经 市政污水管网进入塘西河污水处理厂处理，达标后排入塘西河。雨水可通过项目 区内雨水管网排入市政雨水管网内。项目废水污染物产生、排放情况见表 3-4： 表表 3 3- -4 4 项目废水污染物产生排放情况表项目废水污染物产生排放情况表 废水种类 废水量(t/d) 污染物浓度（mg/l） cod bod5 ss nh3-n 办公、商业废水产生浓度 833.84 250 150 120 20 污染物产生量(t/a) 76.09 45.65 36.52 6.09 塘西河污水处理厂接管要求 500 300 400 25 gb8978-1996 三级排放标准 500 300 400 塘西河污水处理厂出水浓度一级 a 标准 50 10 10 5(8) 污染物排放浓度 50 10 10 5(8) 污染物排放量 (t/a) 15.22 3.04 3.04 1.52 （2.43） 污染物消减量(t/a) 60.87 42.61 33.48 4.57 （3.66） 商业、办公用水 绿化用水 塘西河污水处理厂 984.53 980.99 833.84 3.54 3.54 147.15 塘西河 833.84 化粪池 833.84 833.84 市政污水管网 深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司滨湖新区 bhb-02-1 地块（智慧广场）开发项目 合肥市环境保护科学研究所 23 由上表可看出，项目区总排口的各项污染物浓度均能达到塘西河污水处理厂 接管要求及污水综合排放标准中三级排放标准（gb8978-1996） ，各种污染 物的总产生量分别为 cod：76.09t/a、bod5：45.65t/a、ss：36.52t/a、nh3-n： 6.09t/a。废水经市政污水管网进塘西河污水处理厂处理后，主要污染物排放浓度 能够达到 gb18918-2002 一级 a 标准， 主要污染物的年排放量为 cod： 15.22t/a、 bod5：3.04t/a、ss：3.04t/a、nh3-n：1.52（2.43）t/a。 二二、大气污染源分析大气污染源分析 本项目大气污染物主要来自停车场产生的汽车尾气、 餐饮废气和备用发电机 柴油燃烧废气。 (1)汽车尾气 本项目停车位 1001 个，地面停车位 83 个，地下及地上停车位 918 个。类比 中国国际贸易中心三期工程环境影响评价中对停车场产生的废气排放强度， 平均每个车位年排放总烃： 7.05kg/a， co： 16.7kg/a； nox： 1.06kg/a； no2： 0.34kg/a， 按照车位比例可换算出本项目地下停车场、地面停车场各类污染物排放总量，见 表 3-5： 表表 3 3- -5 5 地下地下、地面停车场污染物排放总量地面停车场污染物排放总量 （t/at/a） 排放位置 总烃 co nox no2 地面停车场 0.585 1.386 0.088 0.028 地下及地上停车场 6.472 15.331 0.973 0.312 合计 7.057 16.717 1.061 0.340 汽车尾气包括 no2、nox、co 等，属于无规律间歇性排放。且量少，做好 车库的强制通风措施，对项目区空气环境影响较小。 (2)商业餐饮产生的餐饮油烟 本项目 d#非集中商业拟引进餐饮，餐饮企业对环境的影响是烹饪油烟，油 烟主要产生在后堂。但目前尚