浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块建设项目.pdf

上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 1 上海环境节能工程有限公司受上海旭泾置业有限公司委托开展 对洋泾社区c000204单元1-03-05地块建设项目的环境影响评价。现根 据国家和本市法规及规定， 并经上海旭泾置业有限公司同意向公众进 行第二次信息发布，公开环评内容。 本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家 等各方面意见的基础上，进一步修改完善。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 2 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 建设建设项目项目地点及相关地点及相关背景背景 本项目位于上海市浦东新区洋泾社区c000204单元1-03-05地块，基地东至崮山路，西至 规划河道防护绿地，南至张杨路，北至博山路。本项目为新建房地产开发项目，由上海旭泾 置业有限公司投资建设，项目前期工作正在开展。 1.2 建设建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资 项目用地面积87179.6m2，总建筑面积341209.96m2，其中地上建筑面积226666.96m2，地 下建筑面积110010m2。工程内容为2栋18层高层住宅楼、19栋联排4层住宅、5栋1017层办公 楼和1栋4层商场，辅以地下车库、垃圾房等公建配套设施。项目主要经济技术指标见表1。 表表1 主要经济技术指标主要经济技术指标 指标分项 单位 数 量 总用地面积 m2 87179.6 总建筑面积 m2 341209.96 地上总建筑面积 m2 226666.96 地下建筑面积 m2 110010 绿地率 % 25 总户数 户 224 机动车停车位 地上车位 辆 55 地下车位 辆 1745 本项目建设周期计划36个月，总投资约人民币730000万元，其中环保投资约2000万元。 1.3 建设项目选址选线方案比较，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性建设项目选址选线方案比较，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 根据2010年4月30日，上海市浦东新区人民政府关于同意洋泾社区c000204编制单元控 制性详细规划的批复（浦府2010138号） ，规划范围为南洋泾路以东、浦东大道以南、 罗山路以西、杨高中路以北，总用地约178.9公顷。 本项目所在地块（即1-03-05地块）用地性质为商办、商住复合用地。综上，项目建设符 合相关规划，与相关规划相容。 2、建设项目、建设项目周围环境周围环境现状现状 2.1 建设项目所在区域环境现状建设项目所在区域环境现状 本项目环境现状调查采取引用上海市10个国空点监测数据和现场实测相结合的方式， 取得 监测结果如下： 大气环境：大气环境： pm10、 pm2.5存在超标， no2、 so2均可达到 环境空气质量标准（gb3095-2012） 二级标准， 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 3 地表水环境地表水环境：洋泾港断面的监测数据显示，区域内地表水体受到有机物污染明显，河流 nh3-n 、tp超标，洋泾港现状水质未能达到地表水环境功能区划要求。 声环境声环境：经现状监测，项目地块边界4个监测点及地块内部1个监测点，受张杨路、崮山 路、博山路交通影响，均有一定超标，不能完全满足声环境质量标准（gb3096-2008） 中的4a类、2类标准；。 地下水环境地下水环境：经现状监测，项目地块内3个监测点位中，15个水质指标可满足地下水质 量标准 （gb/t14848-93）类标准要求，1个水质指标可满足地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准要求。 土壤环境土壤环境：本项目地块设 3 个土壤监测点位，监测结果显示能满足土壤环境质量标准 （gb15618-1995）中三级标准。 2.2 建设项目环境影响评价建设项目环境影响评价等级与评价等级与评价范围范围 项目各环境要素的评价等级与范围见表2。 表表2 环境评价环境评价等级与等级与范围范围 评价内容评价内容 评价等级评价等级 评价范围评价范围 地表水 低于三级 水环境评价范围定为项目区域内进入污水管的污水排放口。 环境空气 三级 大气环境影响评价范围定为以项目为中心，半径 2.5 公里范围内的区域。 声环境 二级 噪声影响评价范围为项目区域边界外 200m 之内的范围组成的区域。 地下水 三级 地下水三级评价范围为项目基地范围 3 建设项目环境影响评价预测及拟建设项目环境影响评价预测及拟采取的主要措施与效果采取的主要措施与效果 3.1 建设项目的主要污染物类型建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标 排放情况，对生态影响的途径、方式和范围。排放情况，对生态影响的途径、方式和范围。 3.1.1 废气废气 项目建成后，其内部大气环境污染源为天然气燃烧废气、地下停车库排出的汽车尾气、 餐饮油烟废气和垃圾房产生的臭气。主要的污染物为：nox、co、油烟废气和臭气浓度等。 天然气燃烧废气： 根据建设单位提供的设计方案中的燃气设计规划，项目地块总用气量估算约 51.1 万 m3/ 年。项目天然气用于餐饮设施厨房，其燃烧尾气与油烟废气一并收集后通过建筑专用烟道升 至各建筑屋顶高空排放。预计年产生 so2约 204.5kg，nox约 919.6kg。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 4 天然气属清洁能源，其燃烧废气中的污染物排放浓度较小，污染物能达标排放，对环境 的影响较轻。 地下车库汽车尾气： 项目设置地下车库，可停放 1745 辆。根据设计方案，项目地下车库采用机械排风，车库 的通风换气次数为 6 次/小时。 根据分析，项目地下车库排风口污染物的排放速率和排放浓度均符合大气污染物综合 排放标准(gb16297-1996)二级标准要求。 餐饮油烟废气 住宅楼及商业餐饮产生的油烟废气，经收集净化高空排放，大气扩散后对周边环境影响 较小。 垃圾收集站臭气： 根据设计方案，项目地块东北、东南、西南、西北侧地下 1f 各设置垃圾收集站 1 座，用 于收集存储地块内生活垃圾，垃圾房臭气源强随垃圾处理效果变化。因此，运营期内垃圾收 集站必须加强管理，生活垃圾必须及时清运做到日产日清，并且垃圾收集站的设置必须征得 市容环卫部门的同意意见，确保符合相关规定要求。根据类比调查，项目垃圾收集站只要按 照上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办法规范操作，其产生的臭气对周边环境的影响 能够符合恶臭污染物排放标准(gb14554-93)的要求，对周边影响较小。 3.1.2 废水废水 项目建成后车库地面冲洗废水经沉砂池等预处理后与其它污水一并纳入周边市政污水管 网排放，最终通过污水处理厂处理达标后排放。 3.1.3 噪声噪声 项目运营期主要噪声源包括：地下车库排风机、水泵房内的水泵、空调室外机组、进出 小区和地下车库的车辆、电力设施内的变压器等产生的噪声，其规律和声级不同，参见表 3。 表表3 项目噪声源一览表项目噪声源一览表 序号序号 噪声源噪声源 类比噪声类比噪声 b(a) 位位 置置 规律、特点规律、特点 1 地下车库排风机 8085 地下车库风机房内 间歇性 2 水泵 8590 地下车库水泵房内 间歇性 3 高层电梯 60 电梯机房 间歇性 4 变压器 6265 开关站、变电站内 连续性 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 5 5 地面停车位 6570 酒店前 间歇性 6 地下车库停车位 6570 地下车库内 间歇性 7 空调室外机 5565 办公、商铺 季节性 8 商业建筑及其风机等 7590 商业建筑 间歇性 9 车库出入口 6570 项目东西侧 间歇性 备注：上述设备源强为距设备 1m 处的声压级。 运营期主要噪声防治措施可按如下措施要求执行： 首先应通过合理布局减缓噪声的影响，各地块风机、水泵等高噪声设备设置于地下室 内，并设置专门的机房，中央空调外机布置在建筑物屋顶； 水泵、风机、空调、电梯等设备选型时，应选择低噪声设备，降低噪声源强； 水泵、风机、空调等设备安装时，应采取基座上安装减震垫、进出口管道连接采取柔 性连接等减震措施； 风机排风口应安装消声器； 空调外机安装位置应符合上海市空调设备安装使用管理规定要求，配套公建设施 空调外机应尽量安装远离住宅的地方； 风机房、水泵房应做好隔声处置，墙体和楼顶应采用隔声材料，门窗尽可能使用隔声 效果较好的门窗； 锅炉安全阀及进出风口应安装消声器； 地块内可优化交通组织，建议树立限速牌和禁鸣标志，并加强绿化建设。 通过上述措施，可确保项目地块内噪声在地块东侧、南侧、北侧边界可满足工业企业厂界 环境噪声排放标准(gb12348-2008)中 1 类区标准要求，西侧边界可满足工业企业厂界环 境噪声排放标准(gb12348-2008)4 类区标准要求。 3.1.4 固体废物固体废物 生活垃圾：主要指住宅产生的生活垃圾，以及商业等经营活动产生的生活垃圾等，本项 目建成后居住人数约 784 人，按照上海市人均生活垃圾产生量 1kg/(人d)计算，生活垃圾产生 量约 0.784t/d，商业生活垃圾产生量按 0.05kg/ m2.d 计算，商业垃圾产生量约 0.014t/d。 项目生活垃圾应及时收集，按质分类，袋装化后投入物业设置的垃圾桶，由相关保洁人 员每天运送至地块内的垃圾收集站。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 6 垃圾收集站内垃圾应做到日产日清，并经常清洗垃圾桶及垃圾收集站地面，冲洗水纳入 污水管道。 3.2 建设项目评价范围内的建设项目评价范围内的环境保护目环境保护目标标分布情况分布情况 施工期及营运期主要声环境和大气环境环境保护目标为地块周边的住宅区、学校和医院 等。详见表 4 和图 1。 表表4 声环境及大气环境保护目标声环境及大气环境保护目标 序号序号 敏感点所属范围敏感点所属范围 敏感点名称敏感点名称 备注备注 1 500m 范围 海三小区 北 500 米 2 博山小区 东北 350 米 3 名门世家 西北 500 米 4 名门河滨花园 西北 300 米 5 西镇小区 西 470 米 6 洋泾实验小学西校 西 480 米 7 浦东新区博山幼儿园总部 东北 480 米 8 泾东小区 东北 300 米 9 建平中学 东 250 米 10 广洋华景苑 东 500 米 11 崮山小区四街坊 东南 480 米 12 翡翠湾公寓 东南 270 米 13 张扬花苑 东南 250 米 14 明珠苑 东南 350 米 15 森林湾公寓 南 500 米 16 南洋苑 南 400 米 17 华阳苑 南 300 米 18 中新公寓 西南 450 米 19 弘扬沁园 西南 500 米 20 平凉路街道 双喜家园 西北侧 21 大桥街道 广杭苑 西北侧 申润江涛苑 眉州路 100 弄小区 上海红枫养老院 上海市杭州路第一小学 丰泰世纪公寓 依仁里 华荣公寓 22 洋泾街道 凌四小区 西侧 凌一小区 歇浦小区 龙珠公寓 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 7 海三小区 维多利华庭 洋泾花园城 旭辉雅苑 栖山小区 中星海上庭院 上海海事大学 海院小区 万科翡翠滨江 第六师范附小 浦东新区公利医院 中星张杨苑 生安花苑 上海滩花园洋房 建平中学西校华城小区 名门滨江苑 陆家嘴花园 盛世年华花园 豆香园 福山外国语小学花园校区 陆家嘴美丽苑 桃林小区 羽灵幼儿园 羽北小区 东方中华园 绿地泾南公寓 巨东小区 浦东新区第二中心小学 进才中学 中星怡景花园 新城名园 张扬南苑 新城明廷 中新家园 崮山小区三街坊 崮山小区北区 罗山怡景苑 第六师范附属小学 百灵鸟幼儿园 23 陆家嘴街道 商城路 1317 弄小区 西侧 海怡别墅 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 8 涵乐园 24 潍坊新村街道 源竹小区 西南侧 25 花木路街道 联洋新苑 南侧 天安花园 华丽家族花园 联洋年花园 联洋花园 联洋商务别墅 晶座苑 上海市进才实验中学 九间堂别墅 金色维也纳金樽花园 广洋新景苑 上海瑞东医院 当代清水园 仁恒河滨城三期 浦东新区进才实验小学 东方幼儿园（联洋部） 浦东虹桥公寓 浦东虹桥花园 水清木华公寓 世茂湖滨花园 罗山花苑 时代金领金桥爱建园 中天碧云苑 银泰花园 上海市实验学校东校 26 金桥镇 碧云花园二期 东南侧 27 金杨新村街道 香山新村西南街坊 东侧 天虹苑 艾山新村 名人苑 香山新村东北街坊 香山新村东南街坊 蓝贝壳幼儿园 香山中学 上海市浦东新村老年大学 浦东新区特殊教育学校 金杨新村六街坊 灵山幼儿园 金杨公寓 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 9 银山小区 金英小学 金杨新村四街坊 金杨新村五街坊 致远中学 金科苑幼儿园灵山部 花木广洋敬老院 金杨新村七街坊 金杨新村二街坊 金杨新村三街坊 金杨花园 金杨中学 青青托儿所 金童幼儿园云山部 名典苑 金杨一街坊 陆家嘴新景园二期 锦绣河山 罗山六村 上泰花苑 浦东新区罗山小学 海德苑 德乐苑 通联苑 罗山八村 住友名人花园 黄山一村 黄山新村 云山星座苑 新世纪名苑 世纪昂立幼儿园浦东园 金桥瑞仕花园 上海市罗山中学 罗山幼儿园 罗山五村市民学校 罗山五村 罗山四村 万德小学 浦东新区中医医院罗山分院 小螺号幼儿园 罗山三村 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 10 金杨第二敬老院 上海新竹园中学龙居校区 通昌苑 龙居花苑 振华综合高级中学 居家桥路 520 弄小区 黄山二村 栖山家园 栖山路 1558 弄小区 云山苑 始信北苑 黄山始信苑 明珠幼儿园 枣庄路 118 弄小区 东方知音苑 建平实验小学 建平实验中学 上海交通职业技术学院 上海远洋海员技工学校 栖山路 1689 弄小区 金浜新村 昕泰苑 仙都绿苑 金樟花苑 小龙鱼金章幼儿园 上房金丰苑 大桥花苑 居家桥路 19 弄小区 浦东新区进涛小学 金茂花园 上海春馨颐养老院 通联公寓 龙居苑 兴和苑 爱心幼儿园 罗山一村 罗山二村 东方广场 28 定海路街道 北侧 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 11 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 12 图图1 主要周边敏感保护目标点位图主要周边敏感保护目标点位图 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 13 3.3 按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响 按照不同环境要素和不同阶段，建设项目污染源，参见表5。 表表5 建设项目污染源分析建设项目污染源分析 阶段阶段 环境影响类别环境影响类别 污污 染染 源源 污染因子或源强污染因子或源强 施工 期污 染源 声环境 运输车辆噪声、施工机械、施工过程 撞击、敲打等冷作业 68100db(a) 大气环境 施工机械废气、施工过程中的扬尘 风致扬尘、道路扬尘 固体废物 施工人员生活 生活垃圾及餐厨垃圾 建筑垃圾、地基挖废方、沉淀池淤泥 建筑垃圾、地基挖废方 水环境 施工人员生活污水、餐饮废水 cod、 bod5、 nh3-n、 ss、 动植物油 施工废水 cod、 bod5、 nh3-n、 ss、 石油类 营运 期污 染源 大气环境 厨房排放的油烟废气 油烟 垃圾房产生的臭气 臭气浓度 地下停车场汽车尾气 co、nox 天然气燃烧废气 so2、nox 餐饮油烟废气 油烟 水环境 生活污水 cod、 bod5、 nh3-n、 ss、 动植物油、石油类、las 地下车库产生的冲地废水 垃圾房冲洗水、渗滤液 声环境 地下车库排风机 8085 水泵 8590 高层电梯 60 变压器 6265 地面停车位 6570 地下车库停车位 6570 空调室外机 5565 商业建筑及其风机等 7590 车库出入口 6570 固体废物 生活垃圾 1580t/a 餐厨垃圾 0.2kg/m2.d 电磁辐射 变电站 电磁辐射 3.4 按照不同环境要素介绍按照不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保 护措施及效果护措施及效果 3.4.1 执行标准执行标准 表表6 执行标准执行标准 环境要素环境要素 质量标准质量标准 排放标准排放标准 声环境 声环境质量标准 (gb3096-2008) 施工期 建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 营运期 工业企业厂界环境噪声排放标准 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 14 (gb12348-2008) 环境要素环境要素 质量标准质量标准 排放标准排放标准 大气环境 环境空气质量标准 (gb3095-2012) 大气污染物综合排放标准 (gb16297-1996)； 恶臭污染物排放标准 (gb14554-93)。 固体废物 / 水环境 地表水环境质量标准 (gb3838-2002) 污水排入城镇下水道水质标准 (db31/445-2009) 地下水环境 地 下 水 质 量 标 准 （gb/t14848-93） 3.4.2 不同环境要素的污染防治措施、达标情况及效果不同环境要素的污染防治措施、达标情况及效果 施工期施工期 .1 废气废气 施工期废气主要为施工扬尘和燃料废气，主要污染因子是粉尘、no2、co 和hc。 拟采取的控制措施： 1、限速行驶及保持路面清洁，同时适当洒水可以减少汽车扬尘； 2、堆放起尘的物品（黄沙、水泥等）实施遮盖，远离下风向的民宅，对施 工场地定期洒水等，可以减少施工扬尘； 3、加强管理，对燃油的大型运输车辆、挖掘机安装尾气净化器，尾气做到 达标排放；禁止运输车辆超载，不得使用劣质燃料；对车辆的尾气排放进行监督 管理，严格执行汽车排污监管办法、汽车排放监测制度；优化施工通道和燃油机 械的安装位置，可以有效降低少燃料废气污染。 .2 废水废水 施工期废水有二类：一类是施工废水，另一类是施工人员生活污水，主要污 染因子是cod，bod5，动植物油、nh3-n，ss和石油类。 拟采取的控制措施： 1、项目地处浦东新区，各类公建配套设施完善。项目施工期间拟设临时化 粪池，收集施工人员产生的生活污水，处理合格后，就近纳入市政污水管网排 放，待项目建设完工拆除即可。实施措施后生活污水不会对地表水环境产生影 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 15 响，应注意防止化粪池等渗漏，避免化粪池污水影响地下水水质。 2、施工现场不设食堂，施工人员就餐配送解决，餐具及餐饮垃圾由送餐单 位回收处理。 3、打桩阶段产生的泥浆水，ss 含量在 10003000mg/l 之间，肆意排放会造 成周边河道的堵塞，不过该项目施工时将在场地四周敷设排水沟(渠)，并修建临 时沉淀池，对泥浆废水进行沉淀澄清处理后回用，多余的沉淀澄清水排入市政管 网，因此不会对地表水环境产生影响。 4、施工车辆冲洗水主要污染物是石油类，拟设隔油沉砂池经处理后回用， 处理后的水如不能全部回用，则排入市政管网。 5、施工过程中还将产生一些废土、废物或易淋湿物资(黄沙、石灰等)，露 天就近堆放水体边，遇暴雨时很容易冲刷入水体。项目地块四周拟搭建 2 米高的 硬质围挡，并且在堆场四周挖设截流沟，尽量减轻对洋泾港水体的影响。 .3 噪声噪声 项目产生的噪声主要包括施工机械作业噪声及运输车辆噪声。 拟采取的控制措施： 1、在采用低噪声型号设备，加强设备维护保养； 2、高噪声设备四周要采取消声围护或吸隔声屏障； 3、优化施工道路及高噪声设备的施工布置等多种措施可以降低噪声影响。 .4 固体废物固体废物 施工产生的建筑垃圾、 挖土作业产生的弃土、 装修垃圾、 沉淀池产生的淤泥、 以及施工人员产生的生活垃圾。建筑施工会改变原有陆域生态面貌，最终破坏原 有地表植被，植物形态明显改变，挖土作业还会造成水土流失。 拟采取的控制措施： 1、生活垃圾统一收集后由环卫部门清运处理，不会对周围环境造成明显影 响。 2、施工过程中产生的建筑垃圾包括废弃土方、砂土、石块、水泥、碎木料、 锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。其中，可回收利用的如废弃土方等尽可能 回填使用，不可回用的应统一堆放，按照上海市建筑垃圾及工程渣土处置管理 规定 的要求，在施工前向所在地渣土管理所申报建筑垃圾和工程渣土运输处置 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 16 计划，明确渣土的运输方式、线路及去向，工程弃土对周边环境影响可控，装修 阶段的废油漆桶等作为危险废物，应统一堆放至指定位置，由具有相应资质的单 位收取处理，不会对周围环境造成明显影响。 营运期营运期 .1 废气废气 （1）使用清洁能源，项目应按设计方案，采用管道天然气、电力作为能源； （2）住宅楼及商业餐饮产生的油烟废气，经收集净化高空排放，大气扩散 后对周边环境影响较小 （3）土建完工后应及时按设计方案落实绿化工程，尤其在周边道路沿线， 宜采用种植高大乔木的绿化方式，种植密集的绿化，美化环境个同时可以降低噪 声、净化空气； （4）加强物业管理，小区内路面应经常清扫，保持小区的清洁，减少扬尘； （5）项目地下车库废气采取机械排放，换气次数不小于 6 次/小时，汽车尾 气经集中收集后， 通过 2.5m 排气筒对外排放。 排气筒距住宅楼最近距离符合 机 动停车车库(场)环境保护设计规程(dgj08-98-2002)内相关要求。 （6） 垃圾收集站设机械排风装置，并通过专用排气筒升至所在建筑屋顶以 上高排，采用密闭容器储存垃圾，垃圾收集站应按照上海市新建住宅区生活垃 圾管理暂行办法规范进行日常管理，生活垃圾收集站必须做到一日一清，并经 常清洗地面，夏季对垃圾收集站应喷洒除臭剂，避免垃圾发酵产生臭气； （7）通过上述措施，项目各类废气均可得到有效治理，其中地下车库排风 口污染物的排放浓度和速率均能够符合大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二级标准要求；臭气能够满足恶臭污染物排放标准 (gb14554-93)的要求。 .2 废水废水 本项目建设地址紧邻洋泾港，建设单位应严格按照初步设计方案中的雨 污分流设置，在室外分设雨水、污水管道，做到清浊分流，最终分别纳入相应市 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 17 政管道排放，符合环保要求，杜绝雨污混排现象。 地下车库内设计建造隔油沉砂池，车库冲洗水经隔油沉砂处理后接入市 政污水管道排放； 同时， 落实好设计方案提出的地下车库外围设置雨水沟的措施， 并加强运营期的排水沟疏通和维护，地下车库内严禁设置洗车服务； 通过上述措施，项目各类污废水纳管排放能够符合可以达到污水排入 城镇下水道水质标准 （db31/445-2009）的排放限值要求，最终通过市政污水管 网纳入南汇污水处理厂集中处置。 .3 噪声噪声 项目各类设备选型时应选择优质低噪声的设备，安装时采取基础上安装 减震垫、 管道连接时采取柔性连接头等减震措施， 对风机的排风口应安装消声器； 设备房设计时应合理布局，风机、水泵设置专门的机房内，水泵房、风 机机房布置于地下室内，各餐饮单位将油烟净化装置在室内吊顶安装； 地下车库出入口设置减速板，并限速禁鸣，地下车库排风口按要求设置， 必要时加装消声器； 空调外机等室外声源采取可靠的消声、减振和隔声措施，空调安装位可 做适当装饰遮挡， 即能保持地块整体美观， 也能对空调噪声进行适当的遮挡隔声。 通过上述措施，项目噪声对北侧、南侧和东侧边界影响可满足工业企 业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)中 2 类区标准要求，西侧边界可满 足工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)4 类区标准要求。 地块内住宅须选用具备良好隔声性能的墙体材料和密闭性良好的门窗， 确保室内噪声达到民用建筑隔声设计规范(gb50118-2010)中的相应声环境标 准。 .4 固体废物固体废物 生活垃圾应实行分类收集，袋装化投入物业设置的垃圾桶内，每天定时由 专门保洁人员清运至垃圾收集站，委托当地环卫部门清运，餐饮商铺餐厨垃圾委 托相关资质单位统一清运。要做到日产日清，避免垃圾长期堆放产生异味，同时 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 18 垃圾收集站要经常清洗，清洗水纳入污水管道排放； 装修时产生的建筑垃圾，建议由物业单位统一管理，按照上海市建筑垃 圾和工程渣土处置管理规定向有关部门申报、核准后清运到指定的堆放点。 .5 周边道路噪声周边道路噪声 为缓解道路交通噪声对本项目的影响，在下一步设计方案中，应注意加强建 筑隔声设计，主要噪声减缓措施如下： （1）项目住宅楼西侧、南侧所有楼层，应选用具备良好隔声性能的墙体材 料和密闭性良好的隔声玻璃窗。 （2）室内噪声值须符合民用建筑设计隔声规范要求，即住宅室内允许 标准，昼45db(a)、夜37db(a)的要求。 （3）加强绿化，做好临街绿化和内部道路、河道沿线绿化，充分发挥绿化 树木的降噪及净化空气的环境功能。 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 本项目的主要环保投资为绿化、污水管道敷设、噪声防治、废气治理、垃圾 收集系统建设等方面。建设项目拟采取的环境保护措施，技术上成熟、可靠，经 济上合理、可行。 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果建设项目对环境影响的经济损益分析结果 本项目的实施在施工期间可能会对周边区域造成一定的不良环境影响， 主要 集中在施工噪声和施工扬尘方面，但通过采取一定污染防治措施，项目建设期间 的影响得以有效缓解。 本项目各类环保措施估算投资额约为 2000 万元，占工程总投资的 0.85%， 项目建设中的环保投资所占比例不高，但产生的环境和社会效益会很大，且能有 效减缓施工期和营运期对周围敏感点的不利影响；同时，项目建设能大力发展楼 宇经济，提升城市综合环境质量和综合服务功能，加快洋泾社区的建设，有利于 地区经济发展和人民生活水平的提高，具有显著的社会和经济效益。 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 3.7.1 建设单位拟采取的环境监测计划建设单位拟采取的环境监测计划 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 19 本项目作为房地产开发项目，对外环境的影响主要来自于施工期，环境监测 工作的开展主要针对施工期。 环境监测可由建设单位委托有相应资质的环境监测部门实施， 技术要求按照 有关环境监测规范的规定执行，以保证监测数据的准确性、可靠性。 施工期 施工期主要监控施工扬尘、施工噪声、雨天工地径流污水、施工固体废物， 防止施工废物、扬尘、径流污水、噪声引起的环境问题。施工过程中应着重对以 下指标进行环境监控： 噪声监测：四边厂界外 1m，连续等效 a 声级，分昼间、夜间两个时段； 环境空气监测：监测项目为 tsp、pm10； 污水监测：监测项目为 cod、ss、石油类； 固废监测：建筑施工垃圾的产生量与去向。 营运期 监测计划见下表： 表表7 监测计划一览表监测计划一览表 类别类别 监测因子监测因子 监测频率监测频率 地点地点 说说 明明 污水 cod、bod5、nh3-n、 石油类、 动植物油、 las 半年一次 污水总排口 预留监测井 废气 垃圾房臭气浓度 一年一次 垃圾房 噪声 连续等效 a 声级 每季度一次 地块四界 3.7.2 建设单位拟采取的环境管理制度建设单位拟采取的环境管理制度 施工期施工期 (1) 环境管理机构 建设施工阶段，环境管理机构和建设单位应向施工单位提出文明施工的要 求，纳入合同条款，并对施工过程中，施工单位的执行情况和施工期环保措施的 落实情况进行监督和检查。 (2) 施工期间环境监理 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 20 施工期间应由环境监理部门进行环境监理。根据关于进一步推进建设项目 环境监理试点工作的通知 （环办20125 号） ，环境监理单位还应协助建设单位 配合好环保部门的“三同时”监督检查、 建设项目环保试生产审查和竣工环保验收 工作。 工程环境保护监理贯穿于项目施工全过程。施工期的环境监理包括项目的 前期阶段管理、施工期环境监理以及竣工验收阶段管理。施工期环境监理的内容 主要包括： 审查设计方案、 施工图设计中环境影响评价文件中环保措施