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房屋抵押释义九一、办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估正文：办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估刚才接到一个电话，一位朋友咨询房屋抵押贷款的事情，问题是要不要对房屋价值进行评估。这个问题是许多人都很关心的。根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。城市房地产抵押登记管理办法第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果银行没要求评估，愿意放贷，那房管部门就不得要求进行评估。笔者也咨询了房地产主管部门的人员，他们指出，一般情况下办理贷款银行都会要求进行房产价值评估才会给予放贷，然后根据评估报告给予发放多少额度的贷款。评估与否取决于银行，只要银行和借款人达成抵押物价值一致，并向房管部门提供确定房地产抵押价值的书面协议，就不需要评估报告，也可以给予办理抵押登记。房地产抵押估价指导意见中的第二款提到：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供书面协议，房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。二、房屋和土地使用权的一并抵押正文：房屋和土地使用权的一并抵押以依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。非如此规定，当债权人行使抵押权时对抵押物折价取得该房屋所有权或通过拍卖、变卖将房屋所有权转让他人时，取得该房屋的人不能取得房屋占有范围内的土地使用权，该房屋无法使用。以国有土地房屋抵押的，国有土地使用权取得必须合法。以出让方式取得国有土地使用权抵押的，应当将抵押该国有土地上的房屋同时抵押。此规定仅适用于以出让方式取得国有土地使用权，而不适用于无偿划拨和有偿征用取得。下列土地属于国有土地：一、 国家划拨给国家机关、社会团体、部队、全民所有制企事业单位、城市集体企事业单位使用的国有土地;二、 国家建设经批准征用的集体所有土地;三、 城市居民住宅使用的国有土地;四、 县级以上人民政府批准划拨或承包给集体、个人使用的国有土地;五、 乡(镇)、村农村集体经济组织或村民个人使用的机关、企事业单位、部队农副业生产等地的国有土地;六、 未经县级以上人民政府确认属于集体所有的荒地、荒山、沙丘、牧地、林地、水面、滩涂等;七、 其他按照法律规定属于国家所有的土地。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂
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