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一 生 之 城 参 阅 目 录国际篇2一、IMF和世界银行警告全球复苏面临的风险2二、IMF上调2010经济成长预期2三、国际能源署向上修正2009年世界石油需求预期2四、美零售销售与失业金数据均现改观3五、风险偏好上升，美元遭遇看空3六、标准普尔预测：亚太已度过经济最糟糕时期3国内篇4一、新股发行改革意见11日起实施4二、中国平安将成深圳发展银行最大股东4三、5月CPI、PPI继续双负；CPI企稳，PPI继续探底5四、股份制银行成信贷投放主力，贷款长期化趋势加剧5五、国土部再次要求坚决查处“小产权房”6六、5月发电量仍然处于底部震荡6七、中国居民收入感受指数创10年新低7成都篇7一、5月四川CPI同比上涨0.4，成都CPI止跌企稳7二、5月四川房价环比上涨0.5%，成都上涨0.67三、成渝城际铁路 57分钟直达8四、新津县发布六地块拍卖预公告8五、成都首个公共资源交易服务中心在新津揭牌9房产篇10一、5月全国70个大中城市房屋销售价格同比降0.6%10二、1-5月全国房地产投资同比增长6.810三、土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏11四、17家竞夺珠江新城最后一块住宅地，溢价80%11五、REICO工作室：今年房价将稳中有升11六、报告称京沪深一线城市房价被高估 或将下调20%12附件13教育地产：反思与跃升13国际篇1、 IMF和世界银行警告全球复苏面临的风险IMF和世界银行指出，步向全球经济复苏的道路上风险重重，政策制定者有责任避免通胀发展和其他可能导致复苏过程失控的陷阱。IMF执行长卡恩和世行总裁左利克在一场论坛中，将焦点转向危机后的生活。卡恩维持其对全球经济在2010年初复苏的预估，而今年9月和10月开始可见好转。但最大风险在于，各国清理银行体系的有毒资产恐怕会花费过长时间。左利克表示，政府赤字会有多年的时间暴增，这也是现在起就要采取行动克制的另一个原因。他也警告称，保护主义会扼杀复苏。他表示，哪里的需求会促进全球经济复苏并不明朗，但暗示中国经济可能出现强劲的意外反弹。2、 IMF上调2010经济成长预期5月，中国投资强劲升温燃起全球经济复苏的希望。6月11日，IMF大幅上修2010年经济成长预估。来自G8并掌握最新数据的消息人士称，IMF将2010年全球经济预估从增长1.9%上修至增长2.4%，并确认4月预期的2009年经济萎缩1.3%。而世界银行认为，09年全球经济萎缩幅度将“接近3%”。3、 国际能源署向上修正2009年世界石油需求预期国际能源署（IEA）11日略微向上修正2009年世界石油需求预期，这是10个月来首次因经济活动出现上升的轻微迹象。IEA在月度石油市场报告中表示，预计09年全球原油需求日均为8330万桶，较5月报告预期高出12万桶。预计09年需求减少2.9%或250万桶/天。向上修正暗示因近80年来最糟糕的全球衰退导致的石油需求剧烈的恶化，可能已经结束。4、 美零售销售与失业金数据均现改观6月，美国消费者信心小幅走高，路透社/密歇根大学6月份消费者信心指数初值为69.0，而5月份为68.7。5月份，美国零售销售3月来首现增长，申请失业金人数亦触及1月以来低点，支撑经济衰退正在减缓的希望。美国商务部6月11日表示，受汽油价格以及建筑材料支出强劲提振，美国上月零售销售增长0.5%。4月数据上修为为下降0.2%。劳工部公布的另一份报告显示，上周美国初请失业金人数下降2.4万人至60.1万人，为1月24日当周以来最低。5、 风险偏好上升，美元遭遇看空 3月以来，美元兑主要货币都出现不同程度的下滑，美元指数更是在短短三个月内下跌超过10%。长期和短期国债收益率大幅上扬，暗示风险偏好的上升，并推动澳元等高息货币走高；英镑、欧元等前期表现不佳的货币，也在美元贬值的支撑下扶摇直上。近期商品价格的上涨，以及全球范围内出现的复苏迹象，被市场看作是非美元货币复苏的契机。而美联储“臃肿”的资产负债表和庞大刺激规模，则加剧了市场对未来通胀和美元贬值的担忧。正是在这些因素的作用下，美元持续走弱，市场的风险偏好则不断上升。6、 标准普尔预测：亚太已度过经济最糟糕时期标准普尔评级公司发布的亚太地区主权报告：显现积极迹象，但前路依旧坎坷的报告中表示，如果近期亚太地区的经济指标具有可信度，则该地区或已安然度过经济动荡的最糟糕时期。但是，经济刺激计划与银行业支持措施所导致的财政恶化趋势将在中期内继续对诸多经济体的主权评级施压。标准普尔表示，亚太地区近期出现了积极的信号，股市从10年低点开始反弹。其他积极迹象包括商品价格的复苏、通货紧缩隐忧的消除、美元回升和美国国债收益率上升导致投资者减少避险行为。国内篇1、 新股发行改革意见11日起实施10日，证监会正式公布关于进一步改革和完善新股发行体制的指导意见，11日起施行。方案明确单个投资者只能用一个合格账户购新股，并适时增加可供交易股份数量等。证监会发言人表示，指导意见实施后可将随时可能向企业发审核批文，同时进行网下申购电子化平台、登记结算平台等技术系统的调整以及相关操作规则的制定。这意味着暂停8个多月的IPO重启在即。2、 中国平安将成深圳发展银行最大股东平安保险集团6月12日发布公告，平安将认购深发展银行定向增发的3.705.85亿股的新股；同时，平安将在不迟于2010年12月31日前收购目前深发展第一大股东新桥投资所持有的深发展16.76%的股份(增发前)。15日，停牌一周的平安与深发展双双复牌，深发展涨停，带动银行、金融股走强。“平深恋”还需相关部门最终批准，交易完成后平安将成深发展最大股东；而平安的大股东汇丰银行可能成为深发展的实际控制人，这或意味着中国银行业控股权对外开放；此次交易将带动中国金融加速进入混业经营阶段。平安集团执行董事、总经理张子欣指出，这次交易是根据公司既定的战略目标，进一步完善中国平安的综合金融服务品牌，加快推进保险、银行、投资三大业务的均衡发展。3、 5月CPI、PPI继续双负；CPI企稳，PPI继续探底国家统计局6月10日发布的数据显示，5月CPI同比下降1.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点；这是2003年中国经济从亚洲金融危机中重新复苏后，首次出现CPI连续四个月负增长。5月PPI同比下降7.2%，降幅较4月扩大0.6个百分点，再创1996年以来新低。目前市场对通胀的预期升高，但今年出现大规模通货膨胀的可能性依然不大。CPI触底之后会不会大幅拉升，还存在着不确定性。4、 股份制银行成信贷投放主力，贷款长期化趋势加剧5月，国内新增人民币贷款6645亿元，较4月的5918亿元增加727亿元；工农中建交五大行新增贷款仅2600亿元，股份制银行成为信贷投放的主力。如果新增贷款维持在目前5000亿元6000亿元的水平，全年新增贷款很可能突破9万亿。今年的高基数将拖累明年信贷增速，信贷刺激的动能将衰减。从4月和5月的数据来看，非金融性公司及其他部门贷款长期化趋势明显。今年以来，大量贷款向基础设施和大项目倾斜，中长期贷款占非金融性公司和其他部门贷款的比重显著上升，从1月的34.9%，跳升至4月的84.2%和5月的73.1%。中长期贷款占整个金融机构贷款从去年以来一直维持在50%以上，几乎较十年前翻了一番。如果持续下去，商业银行资产与负债的不匹配问题将日益恶化，流动性风险上升。5、 国土部再次要求坚决查处“小产权房”针对“深圳市小产权房将拿全国首个准生证”一事，国土资源部组织会议，专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑有关情况的汇报。国土部认为，深圳市人大关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别。据悉，国土资源部近日正加紧起草通报。将在通报深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑的有关做法的同时，要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建“小产权房”。6、 5月发电量仍然处于底部震荡根据国家电网公司统调中心的统计，今年5月下旬的发电量同比下降5.7%，降幅较5月中旬有所扩大。主要原因是端午假期带来了不可比因素。如剔除这一因素，5月下旬的发电量与4月下旬相比，实际上有企稳向好趋势。另外，作为最重要的中国电力运行指标，全国社会用电量开始显现“回暖”迹象。中国电力企业联合会的内部统计资料显示，扣除端午假期所带来的影响，5月用电量环比实现小幅上升。分地区而言，5月京津唐、安徽、江西、四川等地区的社会用电量增长率高于全国平均增长水平，其中不少省市出现了“正增长”。在东南沿海地区，用电量降幅进一步收窄。其中，江苏省用电量下滑0.65%，浙江省用电量下滑1.75%、广东省用电量下滑4%，均结束了两位数的大幅下滑。度为12%左右。7、 中国居民收入感受指数创10年新低中国人民银行12日发布的2009年第二季度全国城镇储户问卷调查显示，2009年二季度城镇居民当期收入感受指数为8.6%，比1季度大幅下降20个百分点，是1999年开展调查以来的最低水平。居民对未来收入预期也不乐观，未来收入信心指数仅为3.4%，比上季和去年同期分别降低了14.3和16.9个百分点。调查显示消费意愿下降储蓄投资意愿增强，购房意愿低位徘徊购车意愿回升。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高9.5个百分点，升至历史最高。成都篇1、 5月四川CPI同比上涨0.4，成都CPI止跌企稳四川CPI低位小幅回升，CPI同比上涨0.4，比上月涨幅回升0.2个百分点。1-5月累计上涨0.9，5月四川PPI同比下降5.0%，下降幅度较上月增加1.9个百分点，降幅加大。成都市CPI结束连续3个月的下降态势，止跌企稳，5月CPI同比指数为100，环比指数也为100，也就是说与去年5月相比和今年4月相比涨幅均为0。不过，成都市5月PPI同比继续下挫至97.9，降幅较4月扩大0.8个百分点。2、 5月四川房价环比上涨0.5%，成都上涨0.66月11日，四川统计局和国家统计局四川调查总队公布最新调查数据显示：5月份四川房屋销售价格比4月份上涨0.5（与去年同期相比仍然下降1.2），其中新建商品住宅上涨0.6，是今年以来环比上涨幅度最高的一个月。成都调查队信息指出，5月份成都房屋销售价格环比上涨0.6%，同比下降0.9%。3、 成渝城际铁路 57分钟直达成都至重庆城际客运专线预可研报告通过铁道部审查，预计7月份上报国家发改委。根据该规划，通过城际铁路网，成渝经济区之间的城市互达时间缩短为11.5小时，“双核”成都、重庆之间直达时间仅为57.6分钟。该城际铁路网还将和全国铁路网有机地联系在一起，成渝经济区各个城市到长三角、珠三角、环渤海的时间缩短在8小时之内。成渝经济区城际铁路网规划针对成渝经济区的城市群，规划了多条新的城际客运专线：广元至宜宾城际客运专线、成都至重庆城际客运专线、绵阳至宜宾城际客运专线、重庆至万州城际客运专线、重庆至宜宾城际客运专线、成都至都江堰城际铁路、成都至南充城际铁路、重庆至涪陵城际铁路等。4、 新津县发布六地块拍卖预公告根据新津国土局发布土地拍卖预公告，新津将从6月开始推出一批地理位置优越、交通区位优势明显、周边配套成熟、地块面积适中的商住用地投放市场，总面积约867.3亩。序号地块概况说明地块一由3宗地构成，面积分别为27.71亩、22.03亩和3.35亩，位于五津镇抚江社区2、3、4组。东临电厂沟，县建设局、规划局在地块西侧，南邻抚江安置小区。该地块周边配套成熟，地处迎宾大道和魅力水街区域内。地块二由2宗地构成，面积分别为30.46亩和41.35亩，位于五津镇平岗村。迎宾大道和影视中心大道区域，西侧地块紧邻津都花城和影视中心，东侧地块紧邻电力公司员工住宅区。地块三由2宗地构成，面积分别为98亩、91亩，位于花源镇柳河村。牧山大道东侧，西邻北大附中，紧邻国际社区核心区域。地块四由2宗地构成，总面积105.11亩，位于花源镇花源社区10、11组开元艺术学院北侧，西临牧山大道，地块以北临碾河与长桥郡项目相依，地块以东紧邻长桥郡地块五由1宗地构成，面积约8.48亩，位于五津镇红石社区5组。迎宾大道北侧，西邻三旺伍田食品公司，东邻岷江公司。地块六由8宗地构成，总面积约439.81亩，位于花源镇白云村花源森林大道两侧，置信牧山丽景项目以北的牧马山浅丘地带6月8日至9日，新津县公告拍卖土地2次。在黄鹤楼附件挂牌推出公共设施、科教用地和工业用地8宗，起价均为8万/亩；在花源镇柳河村长桥郡附近拍卖推出2宗共计约188亩地，起价均为93万/亩。5、 成都首个公共资源交易服务中心在新津揭牌6月12日，成都市首个公共资源交易服务中心在新津县揭牌成立。与此同时，新津县在全省率先建立公共资源交易业务在线监督系统，实现开标、评标全过程电视和网上视频直播。 该交易中心实现了政府建设工程、政府采购统一自主招标和国土资源、特殊资源的公开交易。林权、土地承包经营权、农业科技应用和转化、农业类知识产权、农村经济组织股权、农村类政府公共服务外包等，一并纳入公共资源交易服务中心。同时，该中心交易大厅、开标区、封闭式评标区都处于同步录制声像监控之下，全方位接受社会监督。并逐步推进网上报名、投标、开标和短程评标电子一体化，构建起多元化公共资源交易平台。房产篇1、 5月全国70个大中城市房屋销售价格同比降0.6%国家统计局月度形势报告显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比4月份缩小0.5个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降0.9%，高档住宅销售价格下降3.6%。商品住宅销售价格环比上涨0.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.8%，高档住宅销售价格上涨0.6%。2、 1-5月全国房地产投资同比增长6.8据国家统计局月度形势报告显示，1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。其中，商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%，比1-4月提高1.0个百分点，比去年同期回落30.6个百分点，占房地产开发投资的比重为69.9%。1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。3、 土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏6月第一周，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火暴，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。 中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%；成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。其中，武汉是本周交易最活跃的城市。10宗地约46万平方米全部成交，成交金额达29.3亿元。万科、金地等企业频频出手，布局土地市场。中洲宝城26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块；雅戈尔10.28亿元又拿宁波“地王”，溢价水平达111%。上海长宁区周家桥街道91街坊地块紧邻市中心，以去年相同区域成交价格的一半挂牌，报名开发商超过10家。4、 17家竞夺珠江新城最后一块住宅地，溢价80%6月10日下午，珠江新城最后一幅住宅地D8-C3经过50轮地激烈争夺，最终由广州市城市建设开发有限公司以3.45亿元的高价拍得，高出底价2.0927亿元，折合楼面地价15324元/平方米。出让起始价为1.3573亿元。9日傍晚价格提到24500万元，折合楼面地价10882元/平方米，溢价高达80%。D8-C3地块位于珠江新城海业路，用地面积6349平方米，容积率不大于3.55，总建筑面积22514平方米，建筑高度不大于100米。5、 REICO工作室：今年房价将稳中有升14日，在博鳌房地产论坛2009届年会上发布的中国房地产市场报告显示，受通胀预期影响，2009年房价或将稳中有升。REICO工作室任荣荣博士分析称，首先，从宏观经济运行态势来看，尽管外需没有明显好转，但政府投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次，在国内适度宽松货币的政策下，大规模的货币投放增加了资本市场的流动性，通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。第三，大量国外理论研究表明，通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价的上涨先于物价上涨。6、 报告称京沪深一线城市房价被高估 或将下调20%6月9日，中信银行和西班牙对外银行BBVA一份联合研究报告指出，北京、上海和深圳等一线城市房价被高估，房价将下调约20%，但报告又认为中国住宅地产市场仍具有巨大的长期投资潜力。在收入快速增长、快速城市化以及现存楼宇的折旧率高等综合因素支撑和影响下，中国住宅地产市场具有巨大的长期投资潜力。该报告基于中国主要城市供需状况评估的商品房价格显示，北京、上海和深圳的房价目前比均衡价格分别高估16%、18%和20%。在某些二级城市（如重庆和天津）也存在房价高估20%至25%的情况。对比均衡计价，目前广州住宅房价比较合理。该研究报告指出，目前经济急剧下滑并且高端住宅地产供过于求，因而短期调整不可避免。据分析，中国住宅价格将进一步下调，不同城市的情况差别很大，短期内一线城市房价可能下调约20%。但是，该报告同时认为，中国地产市场大幅度下滑的可能性很小。附件教育地产：反思与跃升吉开玉（思源经济）过去五六年的时间里，艾毅教育机构执行总裁许尚杰总在重复同一种经历。他回忆说，每开设一个新幼儿园、进入一个新小区，刚开始时总是战战兢兢。项目销售完以后，还没等所有的人入住，艾毅就开始准备开园工作了。那时候很多配套设施都是空的，小区有些冷清。但开园一年以后，就开始出现排队报名的情形。“中国家长对待教育很认真，如果觉得你好，有时一个家长甚至会带来十个家长。”许尚杰说。“口碑” 的力量足够强大，艾毅能和他们的学校伙伴带来一套完整、先进，并有连贯性的16年体系。从此体系毕业的学生将能够接轨国内学校、出国直接上新加坡校园或者到北京上国际学校。2004年成立的艾毅教育机构是外资投资背景的教育机构，有哈佛教育学院教授和多元智能理论创办人加德纳教授和其他哈佛资深研究员的参与。目前艾毅在中国开设了多家幼儿园。一所名校对于一个社区带来的效益是人人皆知的，而在艾毅的每所校园也都实现了帮助社区地产提高了广泛知名度和房产价值。最近，在土地运营方思源置地的促进下，艾毅打算和天津团泊新城公司进行合作，以此来实现教育和地产的双赢。和有影响力并有长远规划的开发商进行战略合作，是艾毅拓展计划中的关键词。这五年的拓展历程中，许尚杰感受到了开发商态度的变化。而这五年，也是全国各地地产项目疯狂嫁接教育概念的五年，“ 教育地产”在全国各地“野蛮生长”。教育的驱动力国内有关“教育地产”概念最早出现在广东。1994年9月4日，顺德碧桂园发展商与北京景山学校合作，开办广东碧桂园学校，停顿近2年的碧桂园楼盘销售由此走上了“快车道”。自此，敏锐的开发商视办名校为拉动楼盘销售的灵丹妙药，纷纷在楼盘小区内开办学校。或自办学校或引进名校，或者干脆兴建学校然后转赠给有关教育部门，教育地产开始在广州房地产市场悄然兴起。星河湾更是成为此间的典范。思源置地认为，目前的教育市场和地产市场两个层面，两者的紧密结合已经成为发展教育、发展地产的重要切入点和结合点。教育地产可以解决教育经费不足、办学空间紧张的社会问题，缓解社会教育资源供不应求的矛盾。我国教育长期以来的国有性质，使它的资金来源较为单一，主要靠政府拨款，其他来源方式较少。学校办学之初，需要大量的资金支持，资金也是学校扩张的主要瓶颈所在。如果房地产企业愿意主动承担教育这一社会责任，替政府分忧，解教育部门的燃眉之急，降社会教育资源短缺的压力，符合社会发展的要求。按照常规，一所优质学校、优质教育项目的引进，对地产项目的品质提升将直接反映在房产价格的增值上。“运作得好，可以增值11%，而建学校的成本相对较低，尤其是幼儿园。”许尚杰说。而借教育产业经营，与名校联合办分校成为全国各地大盘的经营特色。在广州，据统计，目前“名校”与大型楼盘联合办学的有近50所。而新兴城市（区）往往在短时间内聚集大量人口，在解决了居住问题后，业主的需求马上会转到子女的受教育上来。广州的教育地产多集中于郊区大盘，作为主体城市的卫星城，原有的教育设施近乎空白，引入名校，既填补了空缺，也为自己的楼盘增加了销售砝码。在北京，随着城市向周边扩张，北京的教育地产也随之向四处推移。1996年，王府公寓与景山学校合作办校，开了北京居住小区与名校联手的先河；2000年以后，太阳园、天通苑、龙泽苑、蓬莱公寓、华清嘉园等也都开始与名校合作办学，北京已有数十个项目加入“教育地产”大军，追逐名校已经成为京城地产开发新时尚。海淀区中关村、学院路以及西城区等高等学府、科研机构周边云集的一些楼盘在市场上呈现热销局面，如去年下半年西山华府的逆势畅销，就与人大附中分校的进驻直接相关。在上海大学比较集中的杨浦区、徐汇区、普陀区和宝山区均出现了大学城旁的楼盘带动地区房地产销售的现象。一些楼盘就地理位置而言，有些“前不着村后不着店”，但大学迁到其对面后，整个地段便热了起来，带动了周边楼盘品位的提高。和广州、深圳的教育地产着重义务教育阶段不同，上海的教育地产带有明显的大学和科研特色。资金与生源的矛盾根据国务院关于基础教育改革与发展的决定第35条：“薄弱学校、国有企业所属中小学和政府新建的学校等，在保证国有资产不流失的前提下，可以进行按民办学校机制进行运行的改革实验。”中央19999号文中也指出：“在保证适龄儿童、少年均能就近进入公办小学和初中的前提下，可允许设立少数民办小学和初中。”教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。然而问题在于，按规定，目前的建设项目多数由开发商建好教育设施交给教育部门，由教育部门来管理。这就意味着开发商要将自己投资的教育设施无偿转让给教育部门，而这一部分的土地出让金却得不到相关部门的减免。因此，许多开发商出于成本的考虑，没有将小区教育设施交给教育部门兴办义务教育，而是引进民办教育。民办教育的介入可以为开发商减少很多负担，甚至可以为开发商带来可观的收益。为此，配套建设的学校产权成为问题。而按照不同解释，类似的学校应该由开发商建设，最终由教育部门接管，成为国家教育资产。对于这一说法，目前似乎并没有统一，各地的情况也不尽相同。在很多人看来，楼盘与名校“联姻”，政府不用投入就可引入一流的教育力量，是一件利国利民的大好事。但实际上，这不过是政府将办学成本转移到了开发商和其他联办者身上，而开发商则又将成本转嫁到了业主身上而已。正是基于这种状况，引进的名校成了高收费的“贵族学校”，学生的入学费用远比一般学校高，每年每人从1万元到4万元不等，有的学校还要一次性收取每人2万到4万元的捐资助学费。另一方面，一个教育地产项目中的配套学校不可能只依赖业主们的子女入学，业主提供的学生数量不足以支撑一个学校的稳定招生。因此，这方面需要教育部门的统一规划。开发商建设教育配套设施，这是国家政策规定的。如果将配套设施交给教育部门，这就意味着，开发商主动选择名校进入小区的愿望可能不符合教育部门的要求；另一方面，教育部门选定的学校能否符合小区购房者的要求也是一个问号。在深圳已经出现多起业主状告学校和发展商的事情，教育地产在实际运行中暴露出来的问题越来越多。经济实力弱的开发商难以引来“名校”，看到建校无利可图，干脆以种种理由，只建楼盘不建学校；其二，开发商为了吸引购房者，用学校做卖点，但当学校进入正轨后，需要开发商的大量资金注入，对于没有多大利润的学校经营，开发商显然不愿长期投入；其三，一个楼盘的销售周期是可以用时间来计算的，业主子女就学的数量也可以量化，一旦这些业主的子女都毕业了，学校的生源就成了问题，学校的正常运营就成了一个摆在校方及发展商面前的严峻问题。思源置地指出，由于教育周期长，有些问题可能现在还难以觉察，而一旦危机暴露，将很难控制，这些也是需要促进办学体制改革的重要原因。复合开发教育地产教育地产究竟该如何打造？思源置地认为，对于教育联姻地产的模式，开发商不应该仅仅只停留在产品营销的简单层面，更应该蕴涵着企业深刻的社区开发理念；教育地产之于一个楼盘，也不应该只是教育与地产之间简单的概念嫁接，更应该蕴涵着复合地产的开发理念。学校不同于其他配套，它需要有长期稳定的生源作为后盾，当楼盘开发期过去之后，如何保证生源就成为一个摆在面前的重要问题。开发商建学校在很大程度上是为了促进楼盘销售，楼盘卖完了，学校的后期经营主要还是依靠办学机构和学校本身维持。可见，教育地产的开发要依靠政府部门、社会力量、办学机构多方面力量的协调与制衡，不能走入盲目开发的误区。一个区域或者项目在前期都会有清晰的定位，针对的人群也有较大差异，如果某个教育机构盲目跟进，可能导致后期运营的压力加大。对于发展商来说，引入合适的教育机构才能更大效应地发挥教育机构对于业主的配套价值，更有甚者，客户可能为了该教育配套而最终决定购买行为。教育地产要发展，开发商在开发项目时必须突出人情味，从业主的角度出发，努力营造符合业主需求的居住氛围。一是要倾力打造好优质的居住环境和教育环境，确保住户住得称心，用好的环境吸引人、留住人；二是要致力营造良好的社区人文氛围，让孩子们上学是同学，放学是