房屋租赁合同14368.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）： 经双方协商一致，甲方同意将其位于珠海市横琴镇德政街22号二楼层111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111（建筑面积421.08）的房产租赁给乙方作为餐饮行业的营业场所，双方就租赁相关事宜达成以下协议： 一、房屋地址及用途 出租房产位于珠海市横琴镇德政街22 号商铺二楼，租赁面积421.08平方米（下称租赁物业）。乙方保证承租的物业用作餐饮用途。 二、租赁期限1、租赁到期前，此房产业主出售商铺，乙方可优先购买，或负责与业主协商带租约出售，确保继续租赁给乙方使用直至租赁期满。 2、租期届满后，租赁关系终止，如需延续，需另行签订房屋租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。 三、押金、租金、水电费及支付方式 1、本合同签订之日起7日内，乙方向甲方交付租赁押金人民币壹拾万元整。租赁期满3日内，若乙方没有违反本合同约定义务的情况，双方结算完毕后甲方将押金全额无息退还给乙方。2、甲方于每月5日前将物业租赁收据交给乙方，乙方应于每月5日前将租金汇入甲方指定账户（开户行： ，户名： ，账号： ）。（1）2013年12月1日2014年11月30日，每月租金为人民币27370元；（2）2014年12月1日2015年11月30日，每月租金为人民币28738元；（3）2015年12月1日2016年11月30日，每月租金为人民币30175元；（4）2016年12月1日2017年11月30日，每月租金为人民币31683元；（5）2017年12月1日2018年11月30日，每月租金为人民币34851元；（6）2018年12月1日2019年11月30日，每月租金为人民币38336元。 3、租赁期间，租赁物业按原用的水表和电表给乙方使用，如乙方需扩容，由乙方自行申报，租期满后不得拆装。租赁期内租赁物业发生的水费、电费及公摊部分费用由乙方自行承担。 四、双方的权利和义务 （一）甲方的权利、义务1、享有收取租金的权利。2、甲方保证对租赁物业享有完全处分权，产权无瑕疵，并向乙方提供办理各项证照需要的复印件及权属证明。3、免费提供该房屋外墙及其它相应位置，如招牌及业务宣传牌等的安装空间，安装费用乙方自行承担，甲方不再另行收费。 （二）乙方的权利、义务 1、按时支付租金和其他费用。2、在征得甲方书面同意后，乙方可以根据其实际需要，在不影响建筑物主体结构的前提下，自行对租赁物业室内空间进行装修，也可对室内空间进行改建，包括不属于乙方承租范围但原装饰面影响乙方门面及招牌的部分。装修、改建费用由乙方自行承担。3、如乙方因特殊原因，需转租给第三方，乙方需知会甲方。在经得甲方同意下，甲方帮助乙方办理转租手续，不另收取费用。 4、乙方保证不在租赁物业内从事任何违反法律和社会公德的行为，否则由此产生的一切责任由乙方承担。 5、租赁期内由乙方自行负责安装、维护租赁物业的消防设施，做好消防管理及安全工作，负责其安全保卫和环境卫生等。乙方在租用期内发生不良后果及损失，均由乙方承担责任。 6、乙方承诺正常使用并妥善保管租赁物业及相关设施。 五、违约责任 1、乙方未按约定支付租金，每逾期一日按未付金额的5支付滞纳金。乙方连续1个月未按时足额支付租金、费用的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿甲方4个月的租金作为违约金。乙方迁出时，需交清租金、水电费、物业费等相关费用。2、由于乙方的过错致使租赁物业及相关设施发生损坏的，乙方无条件在合理期限内修复或赔偿。3、租赁期内，如由于甲方房产原因，造成乙方无法使用租赁物业的，乙方有权解除合同并要求甲方支付金额相当于四个月租金的违约金及赔偿乙方对租赁物业的装修投入。 4、在租赁期内，非本合同约定情况，甲乙双方任何单方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，须经对方同意，若甲方提前解约，应向乙方支付相当于4个月租金的违约金；若乙方提前解约，应向甲方支付相当于4个月租金的违约金。如造成对方其他损失的，还应赔偿相应的损失。 六、合同终止下列情形之一出现时，本合同终止：1、租赁期限届满，甲、乙双方不再续签合同。 2、甲、乙双方书面协议提前终止合同。 3、根据本合同的约定，甲、乙方单独解除合同且违约方已承担赔偿责任的情况。 4、履行本合同的客观情况发生变化，致使无法继续履行本合同。 七、其他事项 1、合同终止后，乙方可把属于乙方自有的财产搬走，对不能移动的属于房屋主体部分的物品（包括装修部分）不能擅自拆离或损坏，但不包含乙方专用设备及设施。乙方不需恢复建筑物原状。2、因政府征收拆迁需停止经营的，补偿属房屋产权的归甲方所有，装修、附属物及经营损失补偿归乙方所有。3、因地震、台风等不可抗力影响，双方均不追究对方责任。 八、争议解决办法 因履行本合同而发生的争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，可以向珠海市香洲区人民法院提起诉讼。 九、生效及其他 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同共五页，一式四份，甲、乙双方