房屋租赁合同296193.doc

房屋租赁合同出租者： （以下简称甲方）承租者： （以下简称乙方）根据中华人民共和国经济合同法之有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经过双方协商后，特签订本合同。一、甲方的房屋为水泥钢筋结构，座落在容州镇城东路30号。甲方出租该房屋的一至二层楼给乙方经营（日用品批发）使用，出租面积以现状为准。每月租金为人民币壹仟壹佰元整（￥1100.00 ），租赁期为二年，从 2014年 4月28日至2016年4月27日止。到合同期满，甲方仍继续租赁房屋的，在同等条件下，乙方享有优先权。二、乙方在承租前，必须交给甲方两个月的租金作为租赁押金，为人民币贰仟贰佰元整（￥2200.00）。租赁期满，如果乙方没有违约行为的，甲方则如数退还给乙方。三、乙方在承租期间的责任和义务1、乙方必须在每个月的五号之前，交清当月的房屋租金和上个月的水电费，水电费按有关部门制订的收费标准及实际使用情况收取。2、乙方必须按照有关部门的规定在一定期限内办理营业应该办理的一切手续。自营业起须交的一切费用，如：环卫清洁费、房屋租赁税、工商管理费、治安费和税务费等，均由乙方自理承担，与甲方无关。若乙方因延误办理营业手续，所造成的一切后果和被罚款，均由乙方承担，与甲方无关。3、乙方在装修和使用甲方的房屋和设施时，应注意维护原有房屋结构和装修，若需较大面积的装修改动的，则要事前征求甲方同意。另外，要正确使用原有的设施（如：抽油烟机、排气扇、洗手盆、洗碗盆等），如有损坏的，则须按原样修复好，若不能修复的，则应照价赔偿。4、乙方不能在所租的屋内从事违法乱纪的活动，应遵守社会公德，讲究卫生，不能把垃圾和卫生巾等不溶性物品冲入下水道。同时，要做好防火、防盗工作，若因乙方失误而造成失火或失窃的，所造成甲方的一切经济损失，均由乙方赔付给甲方。5、租赁期满，不管是否续租，乙方均应提前一个月书面通知甲方。6、租赁期未满，若乙方需要转让给第三方的，则须事前征得甲方同意。若甲方与第三方商议租赁事宜，达成意见一致的，则甲乙双方解除原来的合同，与第三方签订新的合同，甲方再如数退回乙方付给甲方的押金。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，但是不能改变原乙方经营的范围，若确实要改变经营范围的，则须征得甲方同意，否则视为违约。原乙方不再承担本合同约定的权利与义务。7、合同期满后，若乙方决意不再继续承租的，属于乙方的装修品和物品，能搬走的仍归乙方所有，不能搬走或虽然可拆动，但是会损坏甲方的房屋和设施的，则归甲方所有（如天花板和间隔墙体）。乙方更换安装的卷闸门或玻璃门，归甲方所有。若乙方非要拆下装修物品的，须征得甲方同意，并在甲方的监督下才能拆除。在拆动过程中，若造成甲方的房屋和设施损坏的，则乙方要修缮完好或照价赔偿。8、合同期满后，若乙方需要继续租赁的，则经过双方协商后，再重新签订合同。四、违约责任处理1、乙方有以下情形之一的，属于违约行为，甲方可以终止合同并收回房屋，乙方所交的押金归甲方所有。（1）乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益而造成恶劣影响的。（2）乙方未经甲方同意私自转租或改变承租用途的。（3）未经甲方同意而擅自改变房屋的结构，或损坏甲方设施后，不进行修复好而又不赔偿的。（4）租赁期未满，乙方没有通知甲方，就搬走大部分物品的。2、乙方必须按期缴纳租金和水电费。若乙方在每月的15日前仍未缴清当月租金和上个月的水电费的，甲方有权自逾期之日起，每日按月交租金的2收取乙方的违约金。若乙方一个月未交租金和水电费的，则视为乙方违约，甲方可以终止合同并收回房屋，乙方所交的押金归甲方所有。3、若在合同期未满，乙方在正常经营的情况下，甲方不得随意干涉乙方经营或单方面终止合同，否则视为甲方违约，甲方须按押金的两倍赔付给乙方。 五、争议解决方式本合同在履行时如发生争议，双方应共同协商解决。若双方协商不成的，任何一方均可向工商部门申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。六、本合同未尽事宜，一律按合同法的有关规定，经合同双方共同协商进行补充，合同法的有关规定与本合同具有