办公用房租赁合同.docx

房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就甲方将 房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋的地址、面积、用途1、该房屋位于： 。2、该房屋建筑面积： 平方米，套内建筑面积：/平方米。该房屋具体结构详见附件一的室内平面图。3、该房屋用途：经营、办公。第二条 租赁期限1、 租赁期限三年，自 年 月 日至 年 月 日止，其中 _年 月 日至 年 月 日为免租装修期，乙方在免租装修期内无需支付租金但需缴纳物业管理费、水电费及中央空调基础维护费，自免租装修期结束后次日开始计算租金。2、 期满如需续租，经双方协商后另行签署新的租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条 租金、费用及其支付方式1、 租金为每月每平方米人民币 元（此价格不含税价，含税价为 元），按计租面积 平方米计算，即首年度每月租金为人民币 元（此价格为含税价）。租金每租赁年度递增_ ，即第二租赁年度房租在第一租赁年度房租的基础上递增_ ，第二年度每月租金为人民币 元（此价格为含税价），第三租赁年度房租在第二租赁年度房租的基础上递增_ ，第三年度每月租金为人民币 元（此价格为含税价）。自 年 月 日至 年 月 日为第一租赁年度，第二、第三租赁年度依次类推。2、 租赁保证金为首年度 个月的租金。租期内，甲方不得以任何理由随意加价、退租，否则视为甲方违约。租赁期限届满后不续租的，甲方在租期届满之日起五日内将租赁保证金无息退还给乙方。3、 租金支付方式：每 支付，乙方应于每支付周期首日起10日内支付当期租金，甲方应向乙方出具合法等额发票，否则乙方有权拒付租金而不承担任何违约责任。4、 年 月 日前，乙方须向甲方支付租赁保证金 元，并支付5、 第一租赁年度的首期五个月租金共计人民币 元。4、其他租赁费用：出租以前的水电等一切费用均由甲方承担。租期内的水、电、物业费、中央空调、电话、网络等费用均由乙方自行向相关部门交纳，并获得等额发票。如存在拖欠物业管理费、水电费及其他约定应当缴付的各项费用，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋并责令乙方搬出租赁物。6、 上述费用，甲方同意乙方支付至下面账户：账户名： 账 号： 开户行： 第四条 房屋的交付及标准1、甲方须于本合同约定的租赁期限起始日前将房屋交付乙方。2、甲方应保证其交付的房屋适于本合同约定的用途、无安全隐患、各设施设备能正常安全使用，否则甲方须承担使租赁房屋及设施设备达到前述标准的责任，且租赁期限及免租装修期相应顺延。甲方不履行前述义务的，乙方有权解除合同。第五条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、 甲方须保证其为租赁房屋的所有权人或其享有租赁房屋的出租权，否则，因此造成第三人向乙方主张权利的，由此造成的一切责任由甲方承担。签订合同时，甲方需向乙方提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件复印件。2、 甲方应确保房屋结构、门窗、地板、顶板、墙体、电路电线及其他提供使用的设施设备等交接给乙方时是正常可使用的，若出现故障、老化或损耗的，由甲方负责在48小时内进行维修或更换。甲方不予维修或更换的，乙方可自行找人维修、更换，由此而支出的费用从租金中抵扣，不足抵扣部分乙方有权向甲方追讨。租期内因乙方装修施工、野蛮操作造成的设施设备等出现故障的话，由乙方自行承担维修责任和相关费用。对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。3、 甲方应保证该房屋能作为经营、办公用房，满足乙方租赁用途，否则乙方可解除合同，甲方承担合同第六条第4款约定违约责任 。4、 租期内，甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通；无论何种情况下，甲方均不得采取断水断电等措施强迫乙方解除合同或搬离出租屋。5、 租期内，甲方应协助乙方与物业公司及相邻使用权人处理租赁房屋的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系。6、 租赁期间，甲方如转让租赁房屋的，须提前二个月通知乙方，同等条件下，乙方享有优先受让权。乙方放弃优先权的，甲方亦应明确告知受让方房屋的租赁情况及受让后受让人即成为本合同的当然出租方，享有本合同甲方的权利，承担本合同甲方的义务。7、甲方应保证其表述或承诺是真实有效的，否则乙方有权解除合同。（二）乙方的权利和义务1、乙方应按时交纳租金及甲、乙双方在本合同中约定的其它费用。2、乙方租期内必须遵纪守法，不得利用该房屋从事各种违纪违法经营活动，不得大吵大闹，不得干扰楼内其它单位正常办公，因乙方的不正当行为造成的各种不良后果，由乙方全部责任，于甲方无任何关系。3、甲方同意乙方装修，但乙方不得破坏房屋的承重结构和外立面及公用部位的结构。若装修造成破坏承重结构和外立面及公用部位，由乙方负责维修并承担相应的费用。其装修流程的办理及注意事项由乙方向物业申请办理，如物业要求甲方出具相关证明或文件的，甲方应无条件予以配合。甲方同意乙方在不破坏房屋的承重结构的情况下按照其使用需求将租赁范围内部分墙壁打通。租赁合同终止，甲方按照改造装修后状态收回房屋，不要求乙方恢复原状。此外，在不破坏房屋原有结构及安全的前提下，乙方有权拆除自行添附的设施设备。4、租赁期间，经甲方同意后，乙方可将该房屋全部或部分转租给他人使用。5、租赁期间如有特殊情况，若乙方需要退房，必须提前60天通知甲方，乙方可以解除本合同而不承担任何责任。6、乙方根据法律规定或本合同约定有权解除或终止合同的，合同解除或终止后，租金按实际租赁天数计算，甲方应同时退还乙方预先所交租金及租赁保证金。第六条 不可抗力和情势变更1、因不可抗力的原因导致房屋毁损或造成甲、乙方损失的，双方互不承担责任。2、因不可抗力或情势变更致使本合同无法继续履行的，任何一方有权解除合同而不承担责任。第七条 违约责任1、任何一方不按合同约定履行义务的，均构成违约。2、甲方不按合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一天，须按月租金的1向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方须按月租金的30%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方所有装修费用，并退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁保证金。3、乙方不按时交纳租金的，每逾期一天，须按月租金的1向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按月租金的30%向甲方支付违约金。乙方支付违约金后，甲方须退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁保证金，甲方解除合同的，乙方的装修费用由双方协商，甲方适当补偿。4、甲方不履行合同、履行不符合约定的，乙方有权解除合同。甲方擅自解除合同或因甲方违约致使乙方解除合同的，甲方须按月租金的30%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方所有装修费用，并退还乙方已经交纳但未到期房租及租赁保证金。造成乙方其他损失的，甲方还应另行赔偿。第八条 其他1、合