xxx新村物业管理服务方案暨投标文件(完整版).doc

xxxx新村物业管理服务方案衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莄薀螇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒇蚃袀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁肁蚀羇腿肁荿螀肅膀蒂羅羁腿薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羀芁蒇蚄羆芀蕿羀袂艿蚂螂膁艿莁羈肇芈蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莄薀螇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒇蚃袀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁肁蚀羇腿肁荿螀肅膀蒂羅羁腿薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羀芁蒇蚄羆芀蕿羀袂艿蚂螂膁艿莁羈肇芈蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莄薀螇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒇蚃袀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁肁蚀羇腿肁荿螀肅膀蒂羅羁腿薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羀芁蒇蚄羆芀蕿羀袂艿蚂螂膁艿莁羈肇芈蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈薂肄莄薀螇肀莃蚂蚀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒇蚃袀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅肂薇螂袁肁蚀羇腿肁荿螀肅膀蒂羅羁腿薄螈袇膈螆薁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羀芁蒇蚄羆芀蕿膄膇薄羆羇蒆薃蚆节莂薂螈肅芈薁袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅羀蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀莄螆芀芆蒃衿肃膂蒂羁袅蒀蒂蚁肁蒆蒁袃袄莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膈蒃蒇衿羀荿薇羂膆芅薆蚁罿膁薅螄膄膇薄羆羇蒆薃蚆节莂薂螈肅芈薁袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅羀蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀莄螆芀芆蒃衿肃膂蒂羁袅蒀蒂蚁肁蒆蒁袃袄莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膈蒃蒇衿羀荿薇羂膆芅薆蚁罿膁薅螄膄膇薄羆羇蒆薃蚆节莂薂螈肅芈薁袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅羀蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀莄螆芀芆蒃衿肃膂蒂羁袅蒀蒂蚁肁蒆蒁袃袄莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膈蒃蒇衿羀荿薇羂膆芅薆蚁罿膁薅螄膄膇薄羆羇蒆薃蚆节莂薂螈肅芈薁袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅羀蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀莄螆芀芆蒃衿肃膂蒂羁袅蒀蒂蚁肁蒆蒁袃袄莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膈蒃蒇衿羀荿薇羂膆芅薆蚁罿膁薅螄膄膇薄羆羇蒆薃蚆节莂薂螈肅芈薁袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅羀蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀莄螆芀芆蒃衿肃膂蒂羁袅蒀蒂蚁肁蒆蒁袃袄莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膈蒃蒇衿羀荿薇羂膆芅薆蚁罿膁薅螄膄膇薄羆羇蒆薃蚆节莂薂螈肅芈薁袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂袆莈虿螅肂芄蚈袇袅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅羀蒁螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄节蒄莅蚄肄莀莄螆芀芆蒃衿肃膂蒂羁袅蒀蒂蚁肁蒆蒁袃袄莂蒀羅薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膅芀薈螀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膅芀薈螀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膅芀薈螀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膅芀薈螀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膅芀薈螀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袆袀节莃螂罿莄薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈蒄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈蒄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈蒄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈蒄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈蒄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆蝿羈荿节蝿肁膂蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇羂莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈蒃肈聿芈蚈羄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇羂莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈蒃肈聿芈蚈羄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇羂莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈蒃肈聿芈蚈羄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇羂莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈蒃肈聿芈蚈羄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿袂芅蒄蒂螇芄芄蚇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇羂莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈蒃肈聿芈蚈羄肈蒀蒁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁薃薄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肆羆葿蒅肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈袈肄芁薄袈膇薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂螁羂膇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肆羆葿蒅肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈袈肄芁薄袈膇薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂螁羂膇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肆羆葿蒅肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈袈肄芁薄袈膇薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂螁羂膇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肆羆葿蒅肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈袈肄芁薄袈膇薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂螁羂膇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肆羆葿蒅肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膁荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀芄蒃袃腿芃薅蚆肄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿羀芅艿蚁螂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅蒈羄膄莄薀袇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈薁蚅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薇螂芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁腿蚄螈羇膈螆肄芆膇蒆袆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃芄蒃袃腿芃薅蚆肄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿羀芅艿蚁螂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅蒈羄膄莄薀袇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈薁蚅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薇螂芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁腿蚄螈羇膈螆肄芆膇蒆袆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃芄蒃袃腿芃薅蚆肄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿羀芅艿蚁螂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅蒈羄膄莄薀袇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈薁蚅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薇螂芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁腿蚄螈羇膈螆肄芆膇蒆袆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃芄蒃袃腿芃薅蚆肄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿羀芅艿蚁螂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃莇薆羆衿莆蚈蝿膈莅蒈羄膄莄薀袇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀蒁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈蒈薁蚅芇蒇蚃羀膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薇螂芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁腿蚄螈羇膈螆肄芆膇蒆袆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃芄蒃袃腿芃薅蚆肄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿羀肇肁蒄薄羃肁薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螆袆膆节蕿袂膅蒄袅螈膅薇蚈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇罿艿莅蚂羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆肈罿芈薈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螂肃腿蒆螈肂莁螂肇肁蒄薄羃肁薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螆袆膆节蕿袂膅蒄袅螈膅薇蚈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇罿艿莅蚂羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆肈罿芈薈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螂肃腿蒆螈肂莁螂肇肁蒄薄羃肁薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螆袆膆节蕿袂膅蒄袅螈膅薇蚈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇罿艿莅蚂羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆肈罿芈薈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螂肃腿蒆螈肂莁螂肇肁蒄薄羃肁薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螆袆膆节蕿袂膅蒄袅螈膅薇蚈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇罿艿莅蚂羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆肈罿芈薈羄羈莀袄袀羇蒃蚇螆羇羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袀艿蒇袂肆膅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃节蒂蚈羅膈蒂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿芈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿袃莅薆螁聿芁蚅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莁蚂袈肅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿蚀螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羅芀螇蚆膀膆莃蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袀艿蒇袂肆膅蒆蚂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膃节蒂蚈羅膈蒂螀膁肄薁袃羄莂薀薂腿芈蕿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xxx新村基本概况 xxx新村位于xx市湖里区xxx路161#-353#，为多层开放式商住小区，东起xxx路，西至xxx路，南至xxx路，北邻xx花园。小区基本情况为：1. 物业类型：多层住宅小区2. 占地面积：16.68万平方米3. 总建筑面积：30.92万平方米4. 住宅套数：3015套24.24万平方米5. 商场面积：2.83万平方米6. 绿地面积：6.37万平方米7. 公建面积：3.85万平方米物业服务方案1.0服务质量目标1.1我司将规范、专业地按xx市人大颁布的xx市住宅区物业管理条例、普通住宅小区物业管理服务等级标准之三级标准及其它相关物业管理的法规条例要求，导入iso9001：2000质量管理模式对 “xxx新村”进行物业管理。1.2严格按照报送的管理服务方案，实施物业管理与服务工作。1.3客户报修及时率95%以上，客户对各项服务满意率70%以上，路灯、楼道灯完好率80%以上，有效投诉回访率100%。2.0物业管理服务总体要求2.1 针对“xxx新村”的设计定位，我司将本着以服务促管理的精神，为业主及使用人提供全天候、高品质的物业服务。2.2 管理处在公司领导下，运用iso9001：2000质量管理体系对xxx新村进行优良的管理。2.3 以xxx新村管理处为基础进行日常管理工作,公司工程管理部、设备管理部密切配合，对设施设备实施严格的维修保养，保证在良好的状态下正常运行。3.0 具体实施方案3.1 我司将依据iso9001：2000质量管理体系，制定相应的物业管理服务办法，建立健全监督机制，以服务促管理，为业主（使用人）提供物超所值的物业管理服务，为业主（使用人）提供一个舒适、轻松的生活环境。3.2 做到信守合同，合法经营，严格遵守财务制度，不侵犯业主或非业主使用人权益。3.3 二次装修管理3.3.1 业主（使用人）办理二次装修申请。a. 凡业主（使用人）对其所属物业需进行二次装修的，都必须向管理处提出二次装修申请；b. 向业主（使用人）告知进行二次装修的注意事项和有关管理规定,并提供相关的文件；c. 告知业主（使用人）土头垃圾的管理规定。3.3.2 二次装修申请的审核和批准a. 管理处根据有关装修管理办法作审批；b. 经审核批准的二次装修项目，业主或装修单位必须缴交一定的装修押金，待装修完毕验收合格使用三个月未发现有漏水或其它影响正常使用的情况后全额退还，缴交土头清运费。3.3.3 二次装修施工过程的管理服务二次装修施工的管理服务按照住宅室内装饰装修管理规定结合xxx新村实际情况依据装修协议书执行。3.4日常管理3.4.1投诉处理a. 接到业主（使用人）投诉后，应做好记录；b. 及时采取措施，解决问题，并作好回访工作，有效投诉回访率应为100%。3.4.2业主（使用人）请修a. 急修服务：接到业主（使用人）的请求急修要求，必须在60分钟内到达现场，24小时修复；若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出解释；b. 小修服务：5日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承若，但居民预约、雨天筑漏可不受5日限制；c. 维修结束时必须清洁维修现场，填写维修单由业主（使用人）签名确认；d. 维修后必须进行质量跟踪回访，记录存档。3.4.3安全保卫管理a、我司将派遣具有丰富安保经验、较高政治觉悟和业务素质的安保队员进驻“xxx新村”，负责24小时门卫，交通秩序、以及车辆停放、消防预防工作，认真落实防火、防盗、防事故、防爆炸“四防”工作，达到无重大治安责任和火灾事故发生，并随时为业主及使用人提供帮助。b、为提高小区住宅安全性，我司将在书面征询业主并经业主大会的书面同意下，对小区临街通道逐步安装刷卡式门禁系统。3.4.4车辆交通管理a、机动车辆的管理服务（包括汽车、摩托车）：a. 安保员应尽快熟悉业主（使用人）的车辆，对进入xxx新村的车辆必须查询登记，对带危险品的车辆要绝对禁止进入；b. 当车辆驶入时，安保员应提醒驾驶员车辆慢行，安全地停放在指定的车位上；c. 提醒车主关好车门、车窗、并将车内的贵重物品随身带走；d. 发现无关人员或可疑人员到车库要及时令其离开；e. 遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告队长及时处理，避免交通事故的发生；f. 禁止用消防水洗车，劝导司机维护好车库内清洁卫生，保持车库整洁；g. 车辆出库时，应核对车辆和驾驶员（车主），若有疑问，应立即报告处理。b、非机动车辆的管理服务a. 非机动车辆应停放有序；b. 发现不安全因素要记录在值班记录表上，并报告管理处及时处理。3.4.5消防管理a、消防管理的工作内容a. 建立义务消防组织；b. 义务消防队伍的消防演练；c. 消防设备、设施的日常管理维护；d. 消防知识的宣传教育；e. 火灾隐患的检查和消除；f. 易燃、易爆品的管理。b、建立义务消防组织a. 管理处必须建立消防安全领导小组；b. 管理处必须建立义务消防队，全体安保队员都是义务消防队员，安保班长任义务消防队队长。c、义务消防队伍的消防演练a. 义务消防队伍必须定期进行消防的演练。消防演练由消防安全领导小组制定消防演练计划。消防演练计划应当包括:消防队伍作风训练；消防器材的使用和基本动作训练；模拟火灾事故的综合演练；演练的时间、地点、参加人员、组织分工、指挥员、使用器材、注意事项等；b. 模拟火灾事故的综合演练涉及到业主（使用人）的，必须提前一星期将演练的计划用书面以通知的形式告知业主（使用人）；c. 消防演练必须将演练的项目、演练的参加人员或单位、演练考核成绩记录在消防演练记录表上。d、消防设备、设施的日常管理维护a. 安保员定期对消防设备、设施进行巡查，记录于消防设施检查表并存档；b. 安保员应协助管理处机电维修人员做好消防设备、设施的日常维护工作。 e、消防知识的宣传教育a. 宣传国家、政府的消防法规和火灾安全，增强辖区每一个人的消防意识和社会责任感，做到“消防意识，警钟长鸣；消防工作，常抓不懈”；b. 普及消防知识，电气设备安全使用规定，灭火器材的正确使用，火灾初起时如何报警，火灾中怎样有秩序的疏散与自救互救等。f、火灾的隐患的检查和消除a. 必须把检查火灾隐患作为一项重要的内容,发现火灾隐患必须及时排除；b. 发现火灾隐患，能排除的必须立即排除，否则立即通知有关部门并协助处理，如是业主（使用人）单元应立即通知业主（使用人），情况特别紧急的，必须先排除后通知业主使用人；c. 火灾隐患的检查和消除结果要求记录在值班记录表上。3.4.6易燃、易爆品的管理a、安保员必须严格执行公安、消防部门关于易燃、易爆品的管理规定，禁止易燃、易爆物品进入管理辖区。b、安保员在巡查中发现业主（使用人）,特别是二次装修施工人员使用易燃物品的,如油漆、香蕉水等,要监督其采取安全保护措施，施工现场禁止使用明火和吸烟。3.4.7 紧急情况处理a、管理办法a. 管理处主任负责突发事件紧急处理的组织和指挥；b. 安保员负责突发事件紧急处理的各项具体工作；c. 水电工负责突发水电方面紧急处理的具体工作；d. 管理处其他人员协助突发事件紧急处理的其它具体工作。b、工作规程a. 发生刑事案件迅速向公安派出所或“110”报案，然后报告公司安全保卫部和管理处，注意保护现场，抓紧时机向发现人和周围群众了解情况并做好记录，向到达现场的公安人员认真汇报案件发生情况，协助破案；b. 发现犯罪分子偷盗，迅速发出信号，召集其他安保人员或群众支援，设法制服罪犯，并及时报告公安部门并保护好现场；c. 发现斗殴，立即劝阻斗殴双方离开现场，情况较为严重的的，应及时报告辖区派出所或“110”，或将当事人扭送公安机关处理；d. 对酗酒滋事或精神病人闯入辖区，进行劝导或阻拦，通知他们家属领回或报告辖区派出所、“110”处理，对有危害社会安全的行为时，可将其治服并报送公安派出所处理；e. 发现有人触电，迅速赶到现场，关闭电源，立即对触电人进行人工呼吸等急救，并立即打“120”电话联系急救中心派医生前来抢救或送就近医院急救；f. 发现违规、故意扰乱者，记录并向管理处领导报告，耐心劝导，对蛮横无理者或故意扰乱者，视情节报告辖区公安派出所依法处理；g. 发生火警时， 按照小区防火紧急疏散计划操作；h. 台风、暴雨期间，通知业主（使用人）做好防台风、暴雨的各项准备工作。检查房屋建筑的各种设备、设施，关好公用部位的门窗，对建筑物高处和外墙的广告必须及时通知客户采取加固措施，对低洼处的设备要进行防水淹的防护处理。检查辖区所有公共设施，对易被台风刮倒的设施，应加固的要进行加固，能移走的要暂时移到安全地方。检查天台、屋面、下水道、沟渠确保畅通。检查各种排水设备，保证完好状态，确保应急使用。加强值班和巡查制度,并组织应急抢险队伍,做到分工明确,措施得当,召之即来,排险有效；i. 发生浸水及其它突发事件，应立即通知机电人员前往现场处理，关闭相关水源，然后维修漏水的设备、设施。电器设备浸水的，应立即切断电源，然后进行排水。3.4.8收费管理 我司对小区的服务根据我司与业主委员会签订的合同进行收费，该收费可为包干制或酬金制。a、物业管理收费项目包括：a.物业管理综合服务费；b.专项维修资金（代收）；c.属于有偿服务项目维修费及其它专项服务费；d.业主或使用人的水、电公摊等费用；b、有偿服务项目及其它特约服务的收费标准，市物价部门有明确规定的按规定执行，市物价部门没有规定的按当事人双方议定的标准执行；c、管理处管理员可受业主委托按照业主和使用人的合同代理收取房屋租金等相关费用；d、停车位租金、广告及其它场地租金、其它专项工程维修保养等依据签订的合同所规定的收费标准执行；e、收费的计算a. 物业管理综合服务费按签订的物业委托合同或物价部门核准的标准计算；b. 水电公摊费每年每户按人民币 15 元计算；c. 其它收费项目按当事人双方约定的计算办法计算。f、 物业管理综合服务费的收取。a. 管理处从业主委员会委托日起向业主（使用人）收取物业管理综合服务费；b. 管理处应告知业主（使用人）收费时间。g、有偿服务项目和其它特约服务费用的收取属于有偿服务的维修项目,依据维修人员填写并经业主（使用人）确认的维修单，由管理员开票收取；h、收费的监督a. 物业管理的收费，按照相关部门的规定，接受业主（使用人）的监督；b. 对于逾期不交纳物业管理综合服务费、分摊水电费的业主（使用人），管理处可依据法律规定进行催收；3.4.9环境卫生管理严格执行管理处承诺服务质量标准和保洁员工作程序与标准，确保为小区业主及使用人创造一个整洁、舒适、温馨的生活居住环境。a、楼梯清洁a. 每日1次清扫所有楼梯；b. 每周1次拖抹所有楼梯，擦洗扶手及栏杆；c. 每周1次擦洗防火门、消防栓、消防器材等表面灰尘；b、顶楼保洁a. 随时清理场地及其周边杂物；b. 每月1次对场地进行彻底清扫、整理。c、楼宇四周公共场地清洁a. 每日1次清理树穴、花坛、沙井、雨水槽内杂物，确保其内无杂物；b. 每日2次清扫道路地面、散水坡、绿地、将垃圾收集于垃圾筒内，对于水泥地沙土应认真清扫，确保地面无明显沙土；c. 每周1次擦拭室外公共场地的标志牌、垃圾筒等。 d、每日2次对生活垃圾进行清运，并对垃圾桶进行清洗、消毒。e、定期对公共场所进行除“四害”等消杀活动，并做好记录。3.4.10园林绿化管理a、每日清扫草地内垃圾、杂物等。b、春、夏季每两个月对草地进行一次修剪，秋、冬季每季度修剪一次，草地高度控制在10厘米以下。c、每次修剪后对草地施肥一次，以有机肥和复合肥为主，配以适量的氮肥。施后浇透水或在雨后施用，保证草地全年常绿。d、草地杂草每周巡查拔除。e、春、冬季一周浇水2次，夏、秋季一周浇水3次，草坪土壤湿透不少于5厘米。f、草坪成活率在80%以上，生长基本正常。3.4.11房屋共用部位、共用设备及小区设施的日常维修、养护管理制订完善的系统维护保养计划，技术人员将按计划进行设备维护保养，以确保设备处于正常的运行和备用状态并为住户提供优质、快捷的有偿服务。做到设备保养良好，运行正常，确保共用设施和设备正常运行、使用，管理期间无重大管理责任事故，设备完好率80%以上。4.0专项维修资金(房屋公共维修金)的使用管理规定4.1专项维修资金(房屋公共维修金)的缴交和管理4.1.1根据物业服务合同和xx市房屋公共维修金管理规定由管理处向业主或物业使用人代为收取专项维修资金(房屋公共维修金)。4.1.2管理处应按栋号或梯号设立维修金档案和使用明细，按照专户存储、专款专用、按幢设帐、核算到梯的原则进行管理。4.1.3专项维修资金(房屋公共维修金)属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。4.1.4管理处应建立专项维修资金管理制度，并于每个会计年度结束时公布专项维修资金的收支及余额状况，接受业主（使用人）的监督。4.2维修责任及费用划分：4.2.1房屋自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主或物业使用人自行承担。4.2.2负责房屋共用部位、共用设备的维修，费用按异产毗邻房屋维修责任划分与费用分摊规定（具体划分和分摊可参见建设部2001年第94号令城市异产毗邻房屋管理规定修改稿），从业主和物业使用人缴纳的房屋公共维修金中支出。4 .2.3单项维修金额在100元（含100元）以内的日常小修费用可根据实际需要开支；维修金额在100元以上的大中修费用或累计使用金额超过公共维修金收入30%的部分，由管理处向业主委员会提出申请，经业主委员会书面同意后方可用款；若出现维修金不够使用时，由管理处书面报业主委员会研究决定续筹事项。4.2.4有关共用部位、共用设备、公共设施的界定按建设部住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法（建住房1998213号）划分。4.3 专项维修金(房屋公共维修金)的移交4.3.1 如经小区业主大会决定，须将公维金帐户及其收支管理移交小区业主委员会，我司将配合业委会在严格的程序下，将原由我司代管的公维金帐户及管理权移交给业主委员会。4.3.2 移交后公维金的管理使用根据双方移交后的相关合同内容执行。5.0物业档案管理根据业主委员会的委托对业主及使用人的档案进行代管。代管内容另行约定。监督机制与控制手段为实现管理目标，落实服务承诺，我司将建立完善的监督机制，采取有效控制手段。1、按照iso9001：2000质量管理体系开展各项管理服务工作，建立健全各项规章制度、岗位责任制和计算机管理系统，实现规范化、科学化管理服务目标。2、定人、定时、定岗、定责，严格考核办法，落实服务承诺，虚心接受业主（用户）日常监督。3、按照行业要求，制定各项设施、设备养护、维修制度和计划，定期接受质量技术部门的检测。4、接受政府主管部门、公安、税务、审计、物价、劳动等部门的检查、指导和监督。 xx市xx物业发展有限公司 xxxx年九月七日 袅肄芄袃螇莂芃薂羃芈芃蚅螆膄节螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂芁莈袄羈膇莈薃袁肃莇蚆肆罿莆螈衿芇莅蒈肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肃羅蒂螄袅莄蒂薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃聿薆蒅罿羅薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁腿蚄袈羇芈螆肃芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀袅肄芄袃螇莂芃薂羃芈芃蚅螆膄节螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂芁莈袄羈膇莈薃袁肃莇蚆肆罿莆螈衿芇莅蒈肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肃羅蒂螄袅莄蒂薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃聿薆蒅罿羅薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁腿蚄袈羇芈螆肃芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀袅肄芄袃螇莂芃薂羃芈芃蚅螆膄节螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂芁莈袄羈膇莈薃袁肃莇蚆肆罿莆螈衿芇莅蒈肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肃羅蒂螄袅莄蒂薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃聿薆蒅罿羅薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁腿蚄袈羇芈螆肃芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀袅肄芄袃螇莂芃薂羃芈芃蚅螆膄节螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂芁莈袄羈膇莈薃袁肃莇蚆肆罿莆螈衿芇莅蒈肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肃羅蒂螄袅莄蒂薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃聿薆蒅罿羅薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁腿蚄袈羇芈螆肃芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀袅肄芄袃螇莂芃薂羃芈芃蚅螆膄节螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂芁莈袄羈膇莈薃袁肃莇蚆肆罿莆螈衿芇莅蒈肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肃羅蒂螄袅莄蒂薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇薇蚃羀膃薆螅螃聿薆蒅罿羅薅蚇螁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁腿蚄袈羇芈螆肃芆芇蒆袆膂芆薈肂肈芅螀袅肄芄袃螇莂芃薂羃芈芃蚅螆膄节螇羁肀莁蒇螄羆莀蕿罿芅荿蚁螂芁莈袄羈膇莈薃袁肃莇蚆肆罿莆螈衿芇莅蒈肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肃羅蒂螄袅莄蒂薄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃肅莆薂蝿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄肈莀袄袀肇蒂蚇螆肆蚅葿膄肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀衿膀芅薃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀膇芀袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆蒀羂芃莈蚆羈节薁葿袄芁芀螄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃肅莆薂蝿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄肈莀袄袀肇蒂蚇螆肆蚅葿膄肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀衿膀芅薃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀膇芀袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆蒀羂芃莈蚆羈节薁葿袄芁芀螄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃肅莆薂蝿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄肈莀袄袀肇蒂蚇螆肆蚅葿膄肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀衿膀芅薃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀膇芀袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆蒀羂芃莈蚆羈节薁葿袄芁芀螄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃肅莆薂蝿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄肈莀袄袀肇蒂蚇螆肆蚅葿膄肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀衿膀芅薃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀膇芀袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆蒀羂芃莈蚆羈节薁葿袄芁芀螄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃肅莆薂蝿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄肈莀袄袀肇蒂蚇螆肆蚅葿膄肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀衿膀芅薃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀膇芀袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆蒀羂芃莈蚆羈节薁葿袄芁芀螄螀芀莃薇聿艿蒅螂羅芈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃肅莆薂蝿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄肈莀袄袀肇蒂蚇螆肆蚅葿膄肆莄螅肀肅蒇薈羆肄蕿螃袂肃艿薆螈肂莁螁肇膁蒃薄羃膀薆螀衿膀芅薃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀膇芀袆羅膆莂虿袁膅蒄袅螇芄罿肀葿蚆虿袃蒅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆莃衿肃膂莂羁芈蒀蒂蚁肁莆蒁螃芆节蒀袅聿膈葿肇袂薇蒈螇膈蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄蒀薄袆羇莆薃羈膂节薂螈羅芈薁袀芁膄薀羃肃蒂薀蚂艿莈蕿螅肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿袃蒅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆莃衿肃膂莂羁芈蒀蒂蚁肁莆蒁螃芆节蒀袅聿膈葿肇袂薇蒈螇膈蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄蒀薄袆羇莆薃羈膂节薂螈羅芈薁袀芁膄薀羃肃蒂薀蚂艿莈蕿螅肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿袃蒅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆莃衿肃膂莂羁芈蒀蒂蚁肁莆蒁螃芆节蒀袅聿膈葿肇袂薇蒈螇膈蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄蒀薄袆羇莆薃羈膂节薂螈羅芈薁袀芁膄薀羃肃蒂薀蚂艿莈蕿螅肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿袃蒅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆莃衿肃膂莂羁芈蒀蒂蚁肁莆蒁螃芆节蒀袅聿膈葿肇袂薇蒈螇膈蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄蒀薄袆羇莆薃羈膂节薂螈羅芈薁袀芁膄薀羃肃蒂薀蚂艿莈蕿螅肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿袃蒅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈蝿羄膂蒄螈肇肄莀螇螆芀芆莃衿肃膂莂羁芈蒀蒂蚁肁莆蒁螃芆节蒀袅聿膈葿肇袂薇蒈螇膈蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄蒀薄袆羇莆薃羈膂节薂螈羅芈薁袀芁膄薀羃肃蒂薀蚂艿莈蕿螅肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿袃蒅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇莆芄虿肆肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀薈螀蚁羀莀蚆蚀肂薆薂蝿膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇螃螇腿膀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒀螄肃蒄蝿螃膆芆蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒀蒃袀节芃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄袇膆薇蒀袇艿莀螈羆羈膂蚄羅肁莈薀羄膃膁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇莆芄虿肆肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀薈螀蚁羀莀蚆蚀肂薆薂蝿膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇螃螇腿膀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒀螄肃蒄蝿螃膆芆蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒀蒃袀节芃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄袇膆薇蒀袇艿莀螈羆羈膂蚄羅肁莈薀羄膃膁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇莆芄虿肆肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀薈螀蚁羀莀蚆蚀肂薆薂蝿膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇螃螇腿膀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒀螄肃蒄蝿螃膆芆蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒀蒃袀节芃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄袇膆薇蒀袇艿莀螈羆羈膂蚄羅肁莈薀羄膃膁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇莆芄虿肆肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀薈螀蚁羀莀蚆蚀肂薆薂蝿膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇螃螇腿膀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒀螄肃蒄蝿螃膆芆蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒀蒃袀节芃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄袇膆薇蒀袇艿莀螈羆羈膂蚄羅肁莈薀羄膃膁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇莆芄虿肆肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀薈螀蚁羀莀蚆蚀肂薆薂蝿膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇螃螇腿膀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒀螄肃蒄蝿螃膆芆蚅袃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒀蒃袀节芃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄袇膆薇蒀袇艿莀螈羆羈膂蚄羅肁莈薀羄膃膁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇羁芀芇薃羀罿蒃葿聿肂芆螇肈膄蒁蚃肇莆芄虿肆肆羂羈肆薁螅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅膂薇螁袁膁蚀薄艿膀葿螀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇膈莄蚁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈芅蚁袅羄芄莀蚇袀芄薂袃袆芃蚅螆膄节莄羁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂荿蚁螂膁莈莁薅肇莈蒃螁羃莇蚆薃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄莄薀袇聿莃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒂蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈肆薁螅袄肅蚃羀膃肄