标准工期计算规则书.xls

集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则 区域名 称 一线公司 产品类型 （根据住宅 设计规范规 定划分） 层数 桩基、土方、 支护 基础垫层砼施工至出正负零（天）裙房 桩基 土方及 基坑支 护 基础结 构 地下室结构 层数 层数 进度(天 /层) 总工期 深圳区域 深圳、广州 、佛山、东 莞、珠海、 厦门、福州 和长沙 别墅33012020/ 多层 430120200 630120200 小高层 740120200 1040120200 高层 1145120200 1845120200 3045120200 超高层）3355120200 上海区域 上海、杭州 、苏南、宁 波、合肥、 南昌、南京 （镇江） 别墅（含叠拼）33512020/ 多层 435120200 635120200 小高层 745120200 1045120200 高层 1150120200 1850120200 3050120200 超高层）3360120200 北京区域 及直属城 市西安公 司 北京、天津 、大连、长 春和青岛、 沈阳（鞍山 ）、西安 别墅33012020/ 多层 430120200 630120200 小高层 745120200 1045120200 高层 1150120200 1850120200 3050120200 超高层）3360120200 直属城市 成都、武汉 和重庆 别墅33012020/ 多层 430120200 630120200 小高层 745120200 1045120200 高层 1150120200 1850120200 3050120200 超高层）3355120200 1、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写， 颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。 2、实际工期调整原则： （1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%为限。 （2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。 （3）落脚手架工期要求，分以下三种类型： 有保温、有副框的项目，按4天一层考虑； 有保温、无副框的项目，按5天一层考虑； 无保温、无副框的项目，按4天一层考虑； 北京区域 及直属城 市西安公 司 北京、天津 、大连、长 春和青岛、 沈阳（鞍山 ）、西安 转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 进度( 天/层 ) 总工 期 层数 进度 (天 /层 ) 总工 期 小高层、高层、 超高层完成1/3层 数 小高层、高层、 超高层完成1/2 层数 小高层、高层、超 高层完成2/3层数 主体结构封 顶 斜屋面增加工期 层数 进度( 天/层 ) 总工 期 层 数 进度( 天/层 ) 总工 期 层数 进度( 天/层 ) 总工 期 进度( 天/层 ) 总工 期 层数 /12360 1200250/8340 1200250/8500 12002503824483258406460 12002504832584078566640 12002504624663686486700 1200250663696541267261120 1200250106601569020612061840 12002501166617610222613262020 /12360 1200250/10400 1200250/10600 120025031030410405105010700 12002504104051050710707730 12002504728674287567800 1200250674297631278471290 12002501077015710520714072130 12002501177717711922715472340 /12360 集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则 裙房 1200250/10400 1200250/10600 120025031030410405105010700 12002504104051050710707730 12002504728674287567800 1200250674297631278471290 12002501077015710520714072130 12002501177717711922715472340 /12360 1200250/10400 1200250/10600 120025031030410405105010700 12002504104051050710706640 12002504624663686486700 1200250663696541267261120 1200250106601569020612061840 12002501166617610222613262020 1、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写， 颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。 2、实际工期调整原则： （1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%为限。 （2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。 （3）落脚手架工期要求，分以下三种类型： 有保温、有副框的项目，按4天一层考虑； 有保温、无副框的项目，按5天一层考虑； 无保温、无副框的项目，按4天一层考虑； 地形地 貌影响 增加工 期 体系复 杂建筑 增加工 期 雨季春 节工期 增加（ 北京区 域因为 冬季施 工时间 不一， 以北京 公司为 例） 从基础垫层开始施工到交付完成 总工期 主体结构封顶至外装饰 工程完工外架落完时间 （天） 毛胚房落 完外架至 完成交付 时间（天 ） 精装修开 始施工前 置条件( 落完外架 ) 精装修开 始施工至 完成交付 时间 毛胚房 无地下 室 增加工 期(天/ 层) 总工 期 落架开始 时间（封 顶后） 进度( 天/层) 总工期 12080492150/40348 12080496150018040350 120804104150018040374 120804108150018040384 120804120150018040414 120804124150-3021040429 120804152150-3021040/ 120804200150-3021040/ 120804212150-3024040/ 120805951500/20336 120805100150018020345 120805110150018020375 120805115150018020400 120805130150018020418 120805135150-3021020435 120805170150-3021020/ 120805230150-3021020/ 120805245150-3024020/ 120804921500/80388 集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则 主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 斜屋面增加工期 12080496150018080396 120804104150018080424 120804108150018080453 120804120150018080468 120804124150-3021080484 120804152150-3021080/ 120804200150-3021080/ 120804212150-3024080/ 120805951500/30341 120805100150018030350 120805110150018030380 120805115150018030410 120805130150018030419 120805135150-3021030435 120805170150-3021030/ 120805230150-3021030/ 120805245150-3024030/ 备注 装修房 1层地 下室 无地下 室 1层地下 室 368/ 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。 多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和 超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10 天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转 换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工 期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基 础上增加5-10%。4、施工期间考虑雨季（含台风 ）影响增加20天。5、深圳区域按80+4n（层数） 计算主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需 增加20天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10- 15%。8、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天 考虑。9、 装修房施工介入点原则：10层以下建 筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天 考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介 入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从 施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11- 30层需7个月、31层以上需8个月。11、 桩基础、 基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大， 不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30- 120天内合理设置。 370380400 394404424 404414434 434444464 449459479 519529549 639649669 679719739 356/ 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。 多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层 标准层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如 为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天 考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5- 10%。4、跨春节需增加20天。5、上海区域按 80+5n（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间 。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完 ，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外 对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋 建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完 成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月 、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及 支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规 定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合 理设置。 365375395 395405425 420430450 438448468 455465485 539549569 683693713 729769789 408/ 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。 多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层 标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑， 如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25 天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3 、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长 春为150天，沈阳（鞍山）为120天，青岛60天， 北京、天津、西安和大连按照80天。4、建筑体形 系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、 北京区域按80+4n（层数）计算主体结构封顶至落 完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10- 15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天 考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建 筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天 （沈阳60天）考虑。另外对于有赠送面积的装修 房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9 、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下 需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。 10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情 况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程 具体情况在30-120天内合理设置。 集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则 从基础垫层开始施工到交付完成 总工期 毛胚房 416426446 444454474 473483503 488498518 504514534 581/611 713/743 756/816 361/ 1、别墅（含洋房）和裙房每层为12天。多层结构 施工每层为10天。小高层、高层和超高层的标准 层结构施工每层为6天。平屋面按10天考虑，如为 斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考 虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建 筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10% 。4、跨春节假期增加20天。5、施工期间考虑雨 季影响增加10天。6、武汉、成都和重庆按80+5n （层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。7、 地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10-15%,重 庆按20-25%。8、 毛胚房从落完架到交付完成按 照150天考虑。9、 装修房施工介入点原则：10层 以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完 前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其 施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装 修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个 月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受