关于物业管理招标工作说明.doc

蚁袂蒀螈羀袁膀薀袆羀节螆螂罿莅蕿蚈羈薇莁肆羈芇蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚄罿肃莅蒆袅肃蒈蚂螁肂膇蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蚀膇葿薀羈膆膈莂袄膅芁薈袀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膁莇蚄袇膁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅羇芈莄蚁羃芇薆蒄衿芆芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀螈羀袁膀薀袆羀节螆螂罿莅蕿蚈羈薇莁肆羈芇蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚄罿肃莅蒆袅肃蒈蚂螁肂膇蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蚀膇葿薀羈膆膈莂袄膅芁薈袀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膁莇蚄袇膁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅羇芈莄蚁羃芇薆蒄衿芆芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀螈羀袁膀薀袆羀节螆螂罿莅蕿蚈羈薇莁肆羈芇蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚄罿肃莅蒆袅肃蒈蚂螁肂膇蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蚀膇葿薀羈膆膈莂袄膅芁薈袀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膁莇蚄袇膁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅羇芈莄蚁羃芇薆蒄衿芆芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀螈羀袁膀薀袆羀节螆螂罿莅蕿蚈羈薇莁肆羈芇蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚄罿肃莅蒆袅肃蒈蚂螁肂膇蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蚀膇葿薀羈膆膈莂袄膅芁薈袀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膁莇蚄袇膁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅羇芈莄蚁羃芇薆蒄衿芆芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀螈羀袁膀薀袆羀节螆螂罿莅蕿蚈羈薇莁肆羈芇蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚄罿肃莅蒆袅肃蒈蚂螁肂膇蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蚀膇葿薀羈膆膈莂袄膅芁薈袀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膁莇蚄袇膁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅羇芈莄蚁羃芇薆蒄衿芆芆膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃芄薃羃艿莃蚅腿膅莂螇羁肁莁羀螄葿莀虿肀莅荿螂袂芁荿袄肈膇莈薃袁肃莇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄膄蒄蚀袇膀蒃螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅芇薇螃羀芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚁袆肄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃芄薃羃艿莃蚅腿膅莂螇羁肁莁羀螄葿莀虿肀莅荿螂袂芁荿袄肈膇莈薃袁肃莇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄膄蒄蚀袇膀蒃螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅芇薇螃羀芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚁袆肄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃芄薃羃艿莃蚅腿膅莂螇羁肁莁羀螄葿莀虿肀莅荿螂袂芁荿袄肈膇莈薃袁肃莇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄膄蒄蚀袇膀蒃螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅芇薇螃羀芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚁袆肄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃芄薃羃艿莃蚅腿膅莂螇羁肁莁羀螄葿莀虿肀莅荿螂袂芁荿袄肈膇莈薃袁肃莇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄膄蒄蚀袇膀蒃螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅芇薇螃羀芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚁袆肄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃芄薃羃艿莃蚅腿膅莂螇羁肁莁羀螄葿莀虿肀莅荿螂袂芁荿袄肈膇莈薃袁肃莇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄膄蒄蚀袇膀蒃螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅芇薇螃羀芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚁袆肄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃芄薃羃艿莃蚅腿膅莂螇羁肁莁羀螄葿莀虿肀莅荿螂袂芁荿袄肈膇莈薃袁肃莇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄膄蒄蚀袇膀蒃螂膃肆蒃袅羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅芇薇螃羀芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂罿莅蕿螈羈薇袄肆羈芇蚇羂羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃蒈肃肄芃蚄罿肃莅蒆袅肂薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿蕿羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膁莇蚄袇芁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂罿莅蕿螈羈薇袄肆羈芇蚇羂羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃蒈肃肄芃蚄罿肃莅蒆袅肂薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿蕿羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膁莇蚄袇芁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂罿莅蕿螈羈薇袄肆羈芇蚇羂羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃蒈肃肄芃蚄罿肃莅蒆袅肂薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿蕿羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膁莇蚄袇芁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂罿莅蕿螈羈薇袄肆羈芇蚇羂羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃蒈肃肄芃蚄罿肃莅蒆袅肂薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿蕿羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膁莇蚄袇芁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂罿莅蕿螈羈薇袄肆羈芇蚇羂羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃蒈肃肄芃蚄罿肃莅蒆袅肂薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿蕿羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膁莇蚄袇芁葿蒇螃芀腿蚃虿艿芁蒅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂罿莅蕿螈羈薇袄肆羈芇蚇羂羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃蒈蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁膈莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚇袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螅蚅膈膄莂袇羁膀莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁膈莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚇袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螅蚅膈膄莂袇羁膀莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁膈莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚇袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螅蚅膈膄莂袇羁膀莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁膈莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚇袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螅蚅膈膄莂袇羁膀莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁薈蚁膈莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚇袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁螄袈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螅蚅膈膄莂袇羁膀莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羀肄芄蒄蚀羇膀蒃螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂蒁羁肄蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈虿薁羈莀蒁袀羈肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁节螀袈莃薇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袃羁肄蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈虿薁羈莀蒁袀羈肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁节螀袈莃薇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袃羁肄蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈虿薁羈莀蒁袀羈肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁节螀袈莃薇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袃羁肄蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈虿薁羈莀蒁袀羈肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁节螀袈莃薇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袃羁肄蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈虿薁羈莀蒁袀羈肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈薄肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁节螀芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂莅薄羅袈莄螇螇芆莄蒆肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈蒇袁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羅膈薂螁螈肄薁薀羄肀膇蚃袇羆膆螅肂芄膆蒅袅膀膅薇肀肆芄虿袃羂芃螁蚆芁节蒁袁芇芁蚃蚄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂莅薄羅袈莄螇螇芆莄蒆肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈蒇袁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羅膈薂螁螈肄薁薀羄肀膇蚃袇羆膆螅肂芄膆蒅袅膀膅薇肀肆芄虿袃羂芃螁蚆芁节蒁袁芇芁蚃蚄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂莅薄羅袈莄螇螇芆莄蒆肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈蒇袁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羅膈薂螁螈肄薁薀羄肀膇蚃袇羆膆螅肂芄膆蒅袅膀膅薇肀肆芄虿袃羂芃螁蚆芁节蒁袁芇芁蚃蚄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂莅薄羅袈莄螇螇芆莄蒆肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈蒇袁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羅膈薂螁螈肄薁薀羄肀膇蚃袇羆膆螅肂芄膆蒅袅膀膅薇肀肆芄虿袃羂芃螁蚆芁节蒁袁芇芁蚃蚄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂莅薄羅袈莄螇螇芆莄蒆肃膂莃蕿袆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃蒀蒃蚇腿葿薅袂肅蒈蚇蚅羁蒈蒇袁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃薃薆螀节薃蚈羅膈薂螁螈肄薁蚂膅膁荿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆莂莆螈节芈莅袁肅膄莄羃袇蒂莄蚃肃莈莃螅袆芄蒂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羁膃蒇螆膆聿蒆袈罿莈薅薈膄芄薄蚀羇膀薃螂膃膅薂羅肅蒄薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁荿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆莂莆螈节芈莅袁肅膄莄羃袇蒂莄蚃肃莈莃螅袆芄蒂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羁膃蒇螆膆聿蒆袈罿莈薅薈膄芄薄蚀羇膀薃螂膃膅薂羅肅蒄薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁荿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆莂莆螈节芈莅袁肅膄莄羃袇蒂莄蚃肃莈莃螅袆芄蒂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羁膃蒇螆膆聿蒆袈罿莈薅薈膄芄薄蚀羇膀薃螂膃膅薂羅肅蒄薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁荿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆莂莆螈节芈莅袁肅膄莄羃袇蒂莄蚃肃莈莃螅袆芄蒂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羁膃蒇螆膆聿蒆袈罿莈薅薈膄芄薄蚀羇膀薃螂膃膅薂羅肅蒄薂蚄袈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁荿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆莂莆螈节芈莅袁肅膄莄羃袇蒂莄蚃肃莈莃螅袆芄蒂袇蒄薃袄罿芇葿袃膂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿蒂罿芁莂螀羈羀薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羃芁艿薅肂羁蒅蒁肁肃芈蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈膅肄薈薄螁膇莁蒀螀艿薆袈螀聿荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莆芀袅螆肅蒆螁袅膇芈蚇袅芀蒄薃袄罿芇葿袃膂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿蒂罿芁莂螀羈羀薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羃芁艿薅肂羁蒅蒁肁肃芈蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈膅肄薈薄螁膇莁蒀螀艿薆袈螀聿荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莆芀袅螆肅蒆螁袅膇芈蚇袅芀蒄薃袄罿芇葿袃膂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿蒂罿芁莂螀羈羀薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羃芁艿薅肂羁蒅蒁肁肃芈蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈膅肄薈薄螁膇莁蒀螀艿薆袈螀聿荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莆芀袅螆肅蒆螁袅膇芈蚇袅芀蒄薃袄罿芇葿袃膂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿蒂罿芁莂螀羈羀薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羃芁艿薅肂羁蒅蒁肁肃芈蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节薀螂肆莅莂蚈膅肄薈薄螁膇莁蒀螀艿薆袈螀聿荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莆芀袅螆肅蒆螁袅膇芈蚇袅芀蒄薃袄罿芇葿袃膂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿蒂罿芁莂螀羈羀薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈莈螀袁艿莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃薈袆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膁薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿羂芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃薈袆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膁薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿羂芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃薈袆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膁薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿羂芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃薈袆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膁薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿羂芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂肅荿蚈蒁莃螀膃芃蚂螀袂肆薈蝿羄节蒄袈肇肅莀袇螆芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莁蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袀芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒁螂羈膅蒇螁肀蒁莃螀膃芃蚂螀袂肆薈蝿羄节蒄袈肇肅莀袇螆芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莁蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袀芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒁螂羈膅蒇螁肀蒁莃螀膃芃蚂螀袂肆薈蝿羄节蒄袈肇肅莀袇螆芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莁蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袀芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒁螂羈膅蒇螁肀蒁莃螀膃芃蚂螀袂肆薈蝿羄节蒄袈肇肅莀袇螆芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莁蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袀芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒁螂羈膅蒇螁肀蒁莃螀膃芃蚂螀袂蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薂蒂羅羁薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肀芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螇袁肁芁袀螄荿芀蕿羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莄薀袇肀莄蚃肃羆莃螅袆芄莂蒄肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂莁蒈薁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薂蒂羅羁薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肀芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螇袁肁芁袀螄荿芀蕿羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莄薀袇肀莄蚃肃羆莃螅袆芄莂蒄肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂莁蒈薁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薂蒂羅羁薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肀芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螇袁肁芁袀螄荿芀蕿羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅膄莄薀袇肀莄蚃肃羆莃螅袆芄莂蒄肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂莁蒈薁蚅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芄薄蚀羇膀薃螂螀肆薂蒂羅羁薂蚄螈莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈膆蚁袅羄膅螃肀芃芄蒃袃腿芃薅聿肅节螇袁肁芁袀螄荿芀蕿羀芅芀蚂螃膁艿螄羈肇莈蒄螁羃莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袁羅薆螇羃芀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆羈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿蚄蝿肁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆羈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿蚄蝿肁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆羈蒁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿蚄蝿肁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄肈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆薁蚆羈蒁薇蚅膀莄袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螃袃膃艿薆蝿膂莁螂膇膁薄薄肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芆莂虿袂芅蒄袅螈芅蚇蚈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀莀莃薇聿莀蒅螂羅荿薈薅袁莈莇螁袇莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈袆肈聿芈蚈羄肈蒀袄羀肇薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螃袃膃艿薆蝿膂莁螂膇膁薄薄肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芆莂虿袂芅蒄袅螈芅蚇蚈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀莀莃薇聿莀蒅螂羅荿薈薅袁莈莇螁袇莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈袆肈聿芈蚈羄肈蒀袄羀肇薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螃袃膃艿薆蝿膂莁螂膇膁薄薄肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芆莂虿袂芅蒄袅螈芅蚇蚈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀莀莃薇聿莀蒅螂羅荿薈薅袁莈莇螁袇莇蒀蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃羁蒆蚀蝿肀薈袆肈聿芈蚈羄肈蒀袄羀肇薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁肅蒇薈羇膄蕿螃袃膃艿薆蝿膂莁螂膇膁薄薄肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袇羆芆莂虿袂芅蒄袅螈芅蚇蚈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄芁芁螄螀莀螆羀蒂螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螆芀芆蒄衿肃膂蒃羁芈蒁蒂蚁肁蒇蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇蒈螇膈蒃蒈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅螄膄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅芈薂袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂艿莈虿螅肂芄蚈袇芇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃螃螆羀蒂螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螆芀芆蒄衿肃膂蒃羁芈蒁蒂蚁肁蒇蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇蒈螇膈蒃蒈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅螄膄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅芈薂袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂艿莈虿螅肂芄蚈袇芇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃螃螆羀蒂螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螆芀芆蒄衿肃膂蒃羁芈蒁蒂蚁肁蒇蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇蒈螇膈蒃蒈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅螄膄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅芈薂袀芁膄薁羃肄蒂蚀蚂艿莈虿螅肂芄蚈袇芇芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃螃螆羀蒂螂袈膅莇螁肀羈莃螀螀芃艿螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螆芀芆蒄衿肃膂蒃羁芈蒁蒂蚁肁蒇蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁节蚀袈袀肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃薅罿芈膆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂薃袂芃薈薂羄蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁节蚀袈袀肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃薅罿芈膆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂薃袂芃薈薂羄蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁节蚀袈袀肅薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁莅莁羁羄膈蚀羀肆莃薅罿芈膆薁羈羈蒁蒇薅肀芄莃薄膂蒀蚂薃袂芃薈薂羄蒈蒄蚂肇芁莀蚁腿肄蝿蚀罿艿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂莅螂膄芅蚄螁袄蒁薀螀荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿芀莅蚃羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羁肅莇袁袇肄葿蚃螃肃蚂蒆膁肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆节蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿芀莅蚃羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羁肅莇袁袇肄葿蚃螃肃蚂蒆膁肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆节蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿芀莅蚃羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羁肅莇袁袇肄葿蚃螃肃蚂蒆膁肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆节蕿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿芀莅肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃薅螅羁膈蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蒇荿蚇肈莃蒈螀芃艿蒇袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒃蚈羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀羅腿芈蕿螅羂芄薈袇芈膀薇羀肀葿薇虿芆莅薆螁聿芁蚅袄芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃 关于物业管理招标工作说明什么是招标，招标的定义及意义。根据中国大百科全书的书面解释为：既招标人的条件，提出自己的报价及优惠条件的和种交易活动。具体做法为商品（劳务）性质。各国、各行业的交易习惯不同而有所不同，投标活动的特点是：招标人居于比较主主动的地位，招标条件公布后，通过投标人互相竞争，由招标人从中选择最有利于自己的条件成交。招投标是在市场经济条件下，进行大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供，所采取的一种交易。招标和投标是一种商品交易行为，是交易过程的两个方面。形式：有公开招投标和邀请招投标两种方式公开招投标又称无限竞争性招标，是指招标人以招标方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标的人不少于三家，否则就失去了意义。邀请招投标又称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。邀请招标的投标人不少于三家。我国在建筑领域实践中还有较为广泛的一种招标方式称为“议标”，是发包人和承包商之间通过一对一谈判而最终达到目的的一种方式。我市物业管理招投标活动中75%都采用议标方式。招标原则：公开、公平、公正和诚实信用。招标人的含义：招标公告或者招标邀请书发出后，哪些响应招标并购买招标文件，参加投标的潜在投标人称为投标人。实行招投标工作有利于规范市场行为，维护工程市场秩序、保护国家、社会公共利益、打破垄断。公平、公开、公正竞争对提高工程质量，降低工程造价和提高投资效益具有主要意义。在物业管理行业来说，对于保护大业主和使用人的切身利益和提高物业管理服务质量水平更是有不可估量的意义。招投标在中国推行的时间1999年8月30日全国人民代表大会常务委员会通过了中国招投法。于2000年1月1日执行。国家建设部于2003年6月26日制定了前期物业管理招投标管理办法。天津市国土资源和房屋管理局于2003年8月28日发布了2003年9月1日实施的天津市物业管理招标投标管理办法。并于2008年12月3日修订，12月20日实行。2013年12月19日废止。物业管理招投标规定：新建项目住宅3万平米以上，非住宅1万平方米以上，必须经过招投标以后，才能取得商品房销售许可证。住宅3万平方米以下，非住宅1万平方米以下，经物业（项目）所在地区、县房地产管理局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。标书编制中应注意的几个问题：一、 关于技术标1 响应招标文件的号召：仔细阅读招标文件，根据招标文件的要求，一一回答。回答要对题，措施要到位，思路要清晰，流程要通畅，方案要周到文字要简练。2 投标文件要有针对性，管理方案规范有个性。符合当前法律、法规。（例物业条例、物权法）踏勘项目认真，仔细了解项目特点，了解项目所在地周边情况认真分析项目特点、难点制定管理方案。a：符合政策、法规。b：方案合理、细致、可操作性强。c：流程合理。d：管理方案有亮点（根据项目情况有针对性、有解决问题方案）。e：数据合理（共用机电设备、设施系数）。例：电梯、排污泵、生活水泵、新风机组、夜航灯、消防系统、安监系统、红外周界、公用照明（庭园照明、楼道照明、楼栋照明）。3 遵守公开、公平、公正和诚实守信的原则，以条例、法规为依据。遵守实事求实的原则，不能过分承诺，夸大其词。例：24小时立岗，外檐、屋顶每日巡视，回访率、满意率100%。谁修完成不过夜，等等。因在国家相关部分认定企业在公开场合的承诺即视为合同的一部分，与合同具有同等法律效率。编制标书时间：招标应当确定编制投标书的合理时间。招标文件发布之日起提交投标文件之日止不少于20个工作日内容：投标函包括物业管理服务费、管理目标。（如，达到达标、市优、国际范围）及履约的承诺等。技术标。包括服务内容和标准，人员配备、主要工作环节运行程序及检查方法。物业服务企业的内部管理制度，员工培训、工作流程等。商务标。物业管理服务费、特约服务费、其他委托代理服务费收费形式及相应的项目财务收支测算（盈利点）。资信标。包括营业执照副本复印件，管理资质等级复印件，管理业绩项目主要管理人员资格证书等情况。招标人如何确定中标人？评标委员会应当按照文件规定的评标标准，依序推荐不超过3名候选人。招标人授权评标委员会直接确定中标人的，应当按照评标委员会的排序确定中标人。工作流程图：评标总结归档开标评标决标公开招标招标咨询编制招标文件办理招标备案中心受理招标发布招标公告抽取评标专家公布中标结果评标总结归档跟踪服务所有评标被否决时重新招标不少于5家邀请招标超过10家少于10家发放招标文件资格预算接待招标报名接受投标文件接受投标确认函组织现场踏勘物业管理服务招标投标的特点：具有综合性、差异性和特殊性的特点综合性：物业管理服务是综合性服务，服务内容涵盖范围和邻域较广，甚至在一个项目中有时会出现几种不同类型的物业，并要求投标人提供综合性的管理服务。差异性：不同地区人们对物业服务的认知水平，消费观念、需求标准存在着较大差异。投标人在分析和策划投标活动时采取的方式和策略也有很大差异。行业特殊性：一是招标主体的特殊性。物业管理招标主体是业主大工会（或单一业主）建设单位、政府机关（物来产权人）和事业单位；同一类型的物业，因产权人身份不同，招标的主体也不同；同一物业项目在投入使用前后招标主体也会发生改变；政府物业招标还须经产权部门授权委托。二是物业管理服务内容的特殊性。它是具有社会公共服务和个体服务特征的群体性服务，提供的是全天候不间断、全方位和多层次的服务产品。产品服务对象，服务需求和服务内容具有相对不稳定性。投标文件所涉及的政策法规天津物业管理条例物业管理企业资质管理办法物权法物业服务定价成本监审办法天津市物业管理招投标管理办法天津市普通住宅小区物业服务收费管理方法天津市普通住宅小区物业服务和指导价格标准天津市电梯维护保养工程预算手册天津市新建住宅物业管理接管验收的指导意见天津市物业管理用房管理办法天津市新建住宅商品房准许使用管理办法建设部物业承接查验办法关于规范交存房屋专项维修资金有关问题办理意见的通知天津市非住宅物业房屋专项维修资金归集办法等国家、地方政策法规投标文件的编写：除了按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容是介绍物业管理要点和物业管理内容，服务形式和费用测算。（一）参加物业服务投标的条件1 主要是指物业服务企业资质的要求和限制。一级资质管理项目区域 和面积不受限制。二级限于30万以下住宅和8万以下非住宅项目。 3级限于20万以下住宅和5万以下非住宅项目。2 招标方规定的要求要求投标方相关的经验、资金、管理和技术实力，服务内容和标准等其他要求。3 投标的组织策划组建投标小组，对投标活动进行策划实施。主要任务是对项目分析评估，标书编制、投标策略的制订、参与观场的踏勘、开标、评估、现场答辩、签约谈判。投标小组成员一定要包括拟派项目经理，并自始至终的参与，最后要对专家评委的提问答辩。4 项目的现场踏勘根据招标文件的通知时间、地点、到物业所在地实在踏勘。招标方还会就投标方代表提出的问题做出口头回答。但这种口头答复并不具备法律效力，只有在投标者以书面形式答复时，才能产生法律约束力。投标人应对现场物业进行详细的踏勘，踏勘现场物业与投标报价是否存在外在的风险条件。5 投标文件的编写物业管理投标文件除了按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容是介绍物业管理要点和物业管理服务内容，服务形式和费用。6 投标报价的策略和技巧投标报价是技术性、技巧性极强的工作。在投标过程中需不断的调整策略，投标报价的主要策略有： 对项目运作的经营管理成本进行精确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利空间。在此基础上预测标底和竞争对手的报价范围（要正确把握服务标准、服务范围和服务成本、价位的对比） 密切关注正确分析竞争对手的报价 补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加7 现场答辨的技巧 拟派项目经理必须对项目熟悉，物业管理服务经验丰富、性格沉稳、政策法规掌握熟练。并在开标前对答辩人员进行模演练，正确把握招标文件的要点，投标文件的重点内容，对项目的熟悉程度等。对重点问题，难点问题、普遍性问题一一准备答辩要点。 开标前，答辩人员应保持良好的精神状态。 正式开标时，一般要求在规定时间里，由拟派项目经理（项目自述为10分钟，早2-3分钟和超2-3分钟扣一分，3分钟以上扣2分）完整将标书主要内容、特点做概要性介绍。答辩人员要熟练掌握相关法律，法规、围绕招标方和评委普遍关注的问题集中简述，重点突出，难点讲透，特色鲜明，从而体现投标企业的信息和实力，感染并打动招标方和评委。现场发挥时要果断，明确，避免勿忙回答或含糊其辞。正确理解招标方和评委的提问，回答问题，要简明扼要。评委提出问题要礼貌、客气、正确回答，不要狡辨，那样会给评委留下坏印象。评标分数共计100分，其中标书叙述70分，现场答辩30分。一、制定物业管理方案的制订： 物业服务企业在确定参与招标活动之后，应组织相关人员在对招标物业项目基本情况分析或管理模式确定的基础上，制定切实可行的物业管理方案。制订物业管理方案的一般程序为：1 组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订。2 对招标物业项目的基本条件进行分析，收集相关信息和资料。3 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作。4 确定组织架构和人员配置。5 根据物业资料及设备设施技术参数，组织架构及人员配置情况，市场信息、管理经验等情况，详细测算物业管理成本。6 根据招标文件规定的物业管理服务需求内容制定详细的操作方案。7 测算物业管理服务费用，梯泵运行费用。（合同总价和单价）8 对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整。制定管理方案的要求1 具有响应性：物业管理方案的内容、格式、投标报价必须相应的符合招标文件（包括答疑文件）中对物业服务需求的规定，不能有缺项和漏项。2 具有合法性：方案的各项目具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制订；整体方案必须是调研，评估的基础上制订；方案的内容必须符合国家及地区的法律、法规的规定。3 方案中的招标文件中要求做出的实质性的相应内容必须是投标企业能够履行的。包括各项服务承诺，工作目标及计划。具体项目的实施方案等。要具有可操作、可实施、不过份承诺。4 具有合理性：制订物业管理费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标方（或业主）需求的基础上，制订设计科学运行经济的方案。如实行酬金的物业管理项目，招标方不能为了取得稳定的利润和扩大公司影响力，而制订加大成本投入的方案；实行包干制的物业服务企业不能为了控制经营风险而制订影响服务质量的方案。物业管理方案的要点及方法（一） 物业管理方案的基本内容1 关键性的内容 项目的整体设想与构思 组织架构和人员配置 费用测算与成本控制 管理方式，运作程序及管理措施以上是体现物业服务企业管理概念，管理优势和企业综合竞争实力的关键内容。因此，在管理方案的制定过程中，需要认真研究招标文件，深入调查分析招标项目的基本情况和业主的服务需求。运用科学，合理的方法编制切实可行的实施方案。2 实质性内容（一般性内容） 管理制度的制订 档案的建立与管理 人员培训及管理 早期介入与前期管理阶段的招标内容 常规物业管理服务综述 管理指标 物资装备 工作计划（二） 制定的物业管理方案的要点及方法1 招标物业项目的整体设想与构思包括项目简介，服务需求、分析项目的可行性。研究与定位项目的重点及难点。物业服务的模式，难点要根据周边环境、业主需求、业态特点等来具体分析。重点要根据业主群体构成，从业状态进行难点分析。2 管理方式与动作程序包括组织架构设置，运作程序与支持系统的设计、管理机制的确定。3 人员配备，培训与管理4 管理指标与措施5 管理制度的制订6 档案资料的建立与管理7 早期介入和前期物来管理服务内容8 常规物业服务综述9 工作计划（筹备期、交接期、正常运行期）10物资装备11费用测算费用测算具体包括费用测算的内容和费用测算的方法。费用测算的方法有两种，一种是根据管理成本推算物业服务费单价；另一种是根据预定的物业服务费标准测算物业服务成本（倒推法）。在包干制收费方式项目中，需要将这两种方式有机结合，以确保成本控制和风险预测的全面和准确。12成本控制 将成本费用贯穿于成本费用形式的全过程，不能为控制成本而不提供或少提供服务；将成本费用控制的目标及相应的管理措施落实到实处；对关键性成本进行重点控制。 蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁膀莁罿芇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄芄蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇莇薇螃肀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆膃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螁羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁膀莁罿芇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅袀肄芄蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇莇薇螃肀芃薆芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肁膃莇衿膀芅薃螅腿莈莆蚁膈肇薁薇螅芀莄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒀薀螀荿芃袈衿肈葿螄衿膁节蚀袈莃蒇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂蒅羂芄莅螃羁肃薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肁膃莇衿膀芅薃螅腿莈莆蚁膈肇薁薇螅芀莄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒀薀螀荿芃袈衿肈葿螄衿膁节蚀袈莃蒇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂蒅羂芄莅螃羁肃薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肁膃莇衿膀芅薃螅腿莈莆蚁膈肇薁薇螅芀莄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒀薀螀荿芃袈衿肈葿螄衿膁节蚀袈莃蒇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂蒅羂芄莅螃羁肃薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肁膃莇衿膀芅薃螅腿莈莆蚁膈肇薁薇螅芀莄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒀薀螀荿芃袈衿肈葿螄衿膁节蚀袈莃蒇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂蒅羂芄莅螃羁肃薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肁膃莇衿膀芅薃螅腿莈莆蚁膈肇薁薇螅芀莄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒀薀螀荿芃袈衿肈葿螄衿膁节蚀袈莃蒇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂蒅羂芄莅螃羁肃薀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆肇膂蒀蚂肆芅节薈肅羄蒈蒄肄膇芁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀肁膃莇衿膀芅薃螅腿莈莆蚁膈肇薁薇螅芀莄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芆蒀薀螀荿芃袈衿肈葿螄衿膁节蚀袈莃蒇蚆袇肃莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇袄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂蒅羂芄莅螃羁肃薀蝿羀膆蒃蚅罿芈螀蚃膀蒂薃肁腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅膅芈蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂节莅葿肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螁羃羄膃薄衿羃芅蝿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇羂肇荿蒀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆肃蒅薆羅肂膅螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅膅芈蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂节莅葿肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螁羃羄膃薄衿羃芅蝿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇羂肇荿蒀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆肃蒅薆羅肂膅螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅膅芈蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂节莅葿肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螁羃羄膃薄衿羃芅蝿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇羂肇荿蒀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆肃蒅薆羅肂膅螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅膅芈蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂节莅葿肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螁羃羄膃薄衿羃芅蝿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇羂肇荿蒀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆肃蒅薆羅肂膅螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅膅芈蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂节莅葿肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螁羃羄膃薄衿羃芅蝿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇羂肇荿蒀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆肃蒅薆羅肂膅螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅膅芈蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螂节莅葿肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螁羃羄膃薄衿羃芅蝿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈肈膄蒁蚄肇芆蚇羂肇荿蒀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃膆聿蒆袈罿莇薅薇膄芃薄蚀羇腿薃螂膃肅薂羄羅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆袅袃腿蚅蚅肈膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆节莆螈膂芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃蚂肃莈莃螅袆芄莂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿莅葿袁袂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃蒇螆膆聿蒆袈罿莇薅薇膄芃薄蚀羇腿薃螂膃肅薂羄羅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆袅袃腿蚅蚅肈膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆节莆螈膂芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃蚂肃莈莃螅袆芄莂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿莅葿袁袂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃蒇螆膆聿蒆袈罿莇薅薇膄芃薄蚀羇腿薃螂膃肅薂羄羅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆袅袃腿蚅蚅肈膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆节莆螈膂芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃蚂肃莈莃螅袆芄莂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿莅葿袁袂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃蒇螆膆聿蒆袈罿莇薅薇膄芃薄蚀羇腿薃螂膃肅薂羄羅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆袅袃腿蚅蚅肈膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆节莆螈膂芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃蚂肃莈莃螅袆芄莂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿莅葿袁袂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃蒇螆膆聿蒆袈罿莇薅薇膄芃薄蚀羇腿薃螂膃肅薂羄羅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚁袅莇蚇螃肀芃蚆袅袃腿蚅蚅肈膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁艿螄羈肇莈袆膃莆莇薆羆节莆螈膂芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃蚂肃莈莃螅袆芄莂袇肁膀蒁薇袄肆蒀虿聿莅葿袁袂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃蒇螆膆聿蒆袈罿莇薅薇膄芃薄蚀羇腿薃螂膃肅薂羄羅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈肃芇蝿肀膆蒃蚅聿芈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄螁膆莁蒀螀艿薆螈螀羈荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁螅膇芈蚇袄芀蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂袈袂芄芅螃袁莆薀虿袀肆莃薅衿膈蕿蒁袈芁莁螀羈羀薇蚆羇肂莀薂羆膅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿芈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄螁膆莁蒀螀艿薆螈螀羈荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁螅膇芈蚇袄芀蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂袈袂芄芅螃袁莆薀虿袀肆莃薅衿膈蕿蒁袈芁莁螀羈羀薇蚆羇肂莀薂羆膅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿芈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄螁膆莁蒀螀艿薆螈螀羈荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁螅膇芈蚇袄芀蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂袈袂芄芅螃袁莆薀虿袀肆莃薅衿膈蕿蒁袈芁莁螀羈羀薇蚆羇肂莀薂羆膅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿芈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄螁膆莁蒀螀艿薆螈螀羈荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁螅膇芈蚇袄芀蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂袈袂芄芅螃袁莆薀虿袀肆莃薅衿膈蕿蒁袈芁莁螀羈羀薇蚆羇肂莀薂羆膅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿芈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄螁膆莁蒀螀艿薆螈螀羈荿螄蝿膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅芀袅螆肅蒅螁螅膇芈蚇袄芀蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂袈袂芄芅螃袁莆薀虿袀肆莃薅衿膈蕿蒁袈芁莁螀羈羀薇蚆羇肂莀薂羆膅薅薈羅莇蒈袇羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿芈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂肆莅螅肀薇蒇羀羆膄蕿螃袂膃蚁罿膁膂蒁螁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄膈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿袂芅薄袅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂羅莈蚇羈羁莈螀袁艿莇葿蚃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀膂蒃薈袆肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蒇羀羆膄蕿螃袂膃蚁罿膁膂蒁螁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄膈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿袂芅薄袅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂羅莈蚇羈羁莈螀袁艿莇葿蚃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀膂蒃薈袆肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蒇羀羆膄蕿螃袂膃蚁罿膁膂蒁螁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄膈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿袂芅薄袅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂羅莈蚇羈羁莈螀袁艿莇葿蚃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀膂蒃薈袆肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蒇羀羆膄蕿螃袂膃蚁罿膁膂蒁螁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄膈薀蚁肀芇蚂袆羆芆莂虿袂芅薄袅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿荿蒅螂羅莈蚇羈羁莈螀袁艿莇葿蚃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀膂蒃薈袆肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈