住宅商品房开发项目成本费用估算及清单.doc

膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁薁螁羇芄蒆螀聿蒀螅衿膂节蚁衿芄蒈薇袈羃芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薄蚄袄肀莇薀袃膂薃蒆羃芅莆螄羂羄膈蚀羁膇莄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈节螃肄芀蒇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁虿膄莈蒇蚈芆薄螆蚇羆莆蚂螆肈薂薈螅膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒁羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆芀薈罿袂艿蚁螂膀芈莀羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈莅蚇螈膇莄莇薁膃莄蕿螇聿莃蚂虿羅莂莁袅袁莁蒄蚈腿莀薆袃肅葿蚈蚆羁蒈莈袁袇蒈蒀蚄芆蒇蚂羀膂蒆螅螃肈蒅蒄羈羄肁薇螁袀肁虿羆腿膀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薃螇袇膇螆薀芅膆蒅袆膁膆薈蚈肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袂膈节薄蚅肄芁蚆袁肀芀蒆蚃羆 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估 算一 土地费用 1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税 出让金3% 二 建安费用 810元/m21260元/m2含建设及基本安装 三 前期费用 中高档楼盘 约80元/m2100元/m2 别墅 约180元/m21 规划设计费 建安费3%2 设计招投标管理费 总投资0.02%3 勘查费 设计概算0.5%4 设计监理 规划设计费2%5 施工监理 建安费1.4%6 施工证费 7 规划证费 建安费0.6% 四 配套费用 190元/m2230元/m21 住宅配套费用 用地红线外2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 五 其它费用 1 管理费用 （建安+前期+配套）3%2 销售推广费用 按销售收入约1.53%计3 不可预见费用 （建安+前期+配套）3%或以上 六 营业税费 销售收入6.1%1 营业税 销售收入5%2 城市维护建设税 营业税7%3 教育附加税 营业税4%4 印花税 销售收入0.05%5 交易管理费 销售收入0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%33%=4.95%七 融资成本清 单序号 费用名称 取费标准1 土地使用权取得费附加 1.1 国土契税 土地评估价格3%1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费 1.4 国土勘测费 1.5 拆迁代办费 1.6 现状实测费 2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/m2100元/m2 别墅 约180元/m22.1 方案设计费 多层1.8元/m2，高层2.2元/m22.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/m2，高层3.6元/m22.3 施工图设计费 多层18-22元/m2，高层35元/m2，别墅100元/m22.4 施工图图审费 多层1.8元/m2，高层2.2元/m22.5 基础设施设计费 2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/m2，高层2.5元/m22.5.2 电信设计费 1元/m22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/m22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/m22.6 施工用电供配电贴费 1.2 2.7元/m22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/m22.8 晒图费 0.5元/m22.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/m22.10 工程招标管理费 0.42元/m22.11 环保费/日照分析费 0.5元/m22.12 建筑地方高等教育费 12元/m22.13 人防费 多层15元/m2 （旧城 10元/m2）2.14 商品房测绘费 0.8元/m2(住宅) 1.2元/m2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/m22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/m23 建筑安装工程费 810元/m21260元/m23.1 建安成本 多层800元/m2，高层1250元/m23.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/m2，高层0.14元/m23.3 土建工程监理费 多层8.4元/m2，高层10元/m23.4 土建工程质检费 多层1.5元/m2，高层2.1元/m24 基础设施建设费 190元/m2230元/m24.1 市政工程建设费 多层70元/m2，高层100元/m24.2 市政工程质检费 多层1元/m2，高层1.5元/m24.3 小区供电工程费 22元/m24.4 小区给水工程费 供水基金 15元/m2 接水 15元/m24.5 小区供气工程费 14元/m24.6 有线电视宽带工程费 6元/m24.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里4.8 小区绿化费 2530元/m24.9 小区通讯通邮费 16元/m2住宅价格成本构成清单及实证南京市商品房作价办法（商品房价格的构成） 商品房价格=成本+利润+税金+住宅差价商品房成本=土地征用（出让）及拆迁补偿费+前期工程费+房屋建筑安装工程费（含材料差价）+附属公共配套设施费+公共基础设施费+管理费用+销售费用+财务费用+代收费用（共9项成本构成） 一、 成本构成 （一）土地征用（出让）及拆迁补偿费： 1、国有土地使用权出让金 2、 征（拨、使）用土地管理费 3、 临时用地管理费 4、 土地登记费 5、 建设用地批准书工本费 6、土地用途变更费 7、 耕地开垦费 8、 土地复垦费 9、 农业重点开发建设资金 10、 新菜地开发建设资金 11、 征地拆迁安置补偿费 12、 房屋及附着物补偿费用 13、 城市房屋拆迁管理费 14、 城市房屋拆迁补偿安置费用 15、 城市公企单位搬迁补偿费用 16、 其他费用 17、拆迁旧建筑物回收的残值冲减开发成本 18、 拆迁安置中的差价收益冲减开发成本 计算公式： 单体造价(元/m2) = 土地征用（出让）及拆迁补偿费用总额房屋建筑总面积 商品房单位面积的费用(元/m2) = 土地征用（出让）及拆迁补偿费用总额商品房面积 （二）前期工程费 1、 新建房屋白蚁防治费 2、 利用城建档案资料服务费 3、 城市道路占用费 4、 城市道路挖掘补偿费 5、 城市规划设计收费 6、 工程勘察测绘费用 7、 工程设计费用 8、三通一平费用（通电、通水、通路、土地平整） 9、 其他 计算公式： 单体造价(元/m2) = 前期工程费用总额房屋建筑总面积 商品房单位面积的费用(元/m2) = 前期工程费用总额商品房面积 （三）房屋建筑安装工程费（含材料差价） 1、 桩机工程费用 2、 土建工程费用 3、 水电安装工程费用 4、 室外附属工程费用 5、 其他 计算公式： 单体造价(元/m2) = 房屋建筑安装工程费用总额房屋建筑总面积 商品房单位面积的费用(元/m2) = 房屋建筑安装工程费用总额商品房面积 （四）附属公共配套设施费 列入项目规划图、规划要点，列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。 计算公式： 单体造价(元/m2) = 附属公共配套设施费用总额房屋建筑总面积 商品房单位面积的费用(元/m2) = 附属公共配套设施费用总额商品房面积 （五）公共基础设施费 开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。 计算公式： 单体造价(元/m2) = 公共基础设施费用总额房屋建筑总面积 商品房单位面积的费用(元/m2) = 公共基础设施费用总额商品房面积 上述（一）至（五）项商品房单位面积费用之和，作为计算管理费用、销售费用、财务费用及利润的基数。 （六）管理费用 开发经营单位为组织开发经营活动所必需发生的费用，以（一）至（五）项商品房单位面积费用之和为基数，区别开发企业的资质等级，按一定比例提取管理费用，一级为3%，二级为2.5%，三级为2%。 计算公式： 商品房单位面积管理费用(元/m2) =（一）至（五）项单位面积费用之和 *（2 3%）（七）销售费用 开发经营单位为销售商品房而发生的费用，以（一）至（五）项之和为基数的2%提取。 计算公式： 商品房单位面积的销售费用(元/m2) =（一）至（五）项商品房单位面积费用之和 2% （八）财务费用 开发经营单位为开发项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出、汇兑损益及手续费。利息支出的计算基数不超过（一）至（五）项之和的30%。计息时间为：多层住宅不超过24个月，高层住宅不超过36个月。利率按国家规定执行。 计算公式： 商品房单位面积的财务费用(元/m2) =（一）至（五）项商品房单位面积费用之和 30%利率时间 （九）代收费用 1、市政公用基础设施配套费（经济适用房含安居工程免收） 2、 建制镇市政公用基础设施配套费 3、发展新型墙体材料专项用费（经济适用房含安居工程免收） 4、结建人防经费（经济适用房含安居工程免收） 5、供电工程贴费（经济适用房含安居工程免收或减收） 6、 消防设施建设费 7、 煤气建设费 8、 散装水泥专项资金 9、教育地方附加费（经济适用房含安居工程和已配套教育设施的项目免收） 计算公式 商品房单位面积的费用(元/m2) = 代收费用总额商品房面积 二、利润 以（一）至（五）项商品房单位面积费用之和为基数计算： （一）经济适用房的利润率最高不超过3。 （二）普通标准商品住宅的利润率最高不超过8。 （三）高档住宅商品房和非住宅商品房利润率由开发商根据市场供求自主确定 计算公式： 商品房单位面积的利润(元/m2) =（一）至（五）项商品房单位面积费用之和利润率 三、税金 计算公式： 商品房单位面积的税金(元/m2) = （一）至（五）项商品房单位面积费用之和 + 管理费 + 销售费用 + 财务费用 + 代收费用 + 利润 ( 1 - 税率 ) 税率 四、住宅差价 （一）各楼层、朝向的差价率 （二）质量差价率 商品房价格的计算公式 综合平均销售价格(元/m2) =（一）至（五）项商品房单位面积费用之和 + 管理费 + 销售费用 + 财务费用 + 代收费用 + 利润 + 税金 各楼层、朝向销售价格(元/m2 ) = 综合平均销售价格 （ 1 住宅差价率 ） 面积计算方法：( m2 ) （一）土地 土地等级按申报商品房价格时，南京市人民政府当年公布的南京市土地级别填写。 用地面积按国有土地使用权出让合同土地实际出让面积或国有土地使用证土地使用权总面积填写。 （二）房屋 房屋建筑总面积，按项目建筑总平面图的总面积计算。如因项目分期建设规划，仅作总建筑规划设计图时，可依据南京市规划局下达文本规定的规划总面积计算。 公共配套面积，按列入项目规划图、规划要点；列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施面积计算。如，地下自行车库，门房或公共物业管理用房等。 营业性用房面积，指具有营业性质的各类用房的面积总和。 住宅面积，指各种类型、各种套型的住宅面积总和（住宅面积中含假层等计算面积的部分）。 安置面积，以符合拆迁安置法律、法规规定为依据，以拆迁安置协议书等有效凭证为凭据，将拆迁安置的住宅面积、营业性用房面积汇总合计进行计算。 容积率，指房屋建筑总面积与用地面积的比。即：容积率 = 房屋建筑总面积 / 用地面积 得房率，指商品房面积与房屋建筑总面积的百分比。即：得房率（%）= 商品房面积 / 房屋建筑总面积 （三）商品房面积计算方法： 商品房面积 = 房屋建筑总面积 （公共配套面积安置面积） 商品住宅面积 = 住宅总面积 安置住宅面积 营业性商品用房面积 = 营业性用房总面积 安置营业性用房面积 n 房屋建筑安装工程费（含材料差价）造价指标分析 桩基工程平方米估算指标 单位：元/m2建筑面积 建筑类型 桩型 估算指标 多层建筑 钻孔灌注桩 165.91 预制方桩 91.88 沉管灌注桩 81.12 人工挖孔桩 61.03 搅拌水泥桩 47.05 高层建筑 通信技术楼 钻孔灌注桩 199.95 住宅及其他工程 钻孔灌注桩 117.70 人工挖孔桩 82.46 住宅土建工程造价指标 工程名称 造价指标(元/m2) 每m2主要工料消耗指标 人工(工日) 钢材(kg) 木材(m3) 水泥(kg) 多层砖混 554.67 4.22 26.38 0.011 170.94 多层框架 606.15 3.81 43.96 0.009 200.00 高层(14层以下) 692.70 3.85 53.19 0.014 206.85 高层(15-25层) 984.25 4.83 83.46 0.013 290.00 给排水估算指标（元/ m2） 序号 功能分类 建筑类型 水卫 消火栓消防 自动喷淋 备注 1 居住建筑 多层 24.00 8.00 小高层 28.00 10.00 20.00 高层 32.00 15.00 26.00 2 办公建筑 多层 22.00 8.00 30.00 高层 25.00 15.00 45.00 3 教科建筑 教学楼 20.00 8.00 40.00 综合楼为高层，其他均为多层。 综合楼 25.00 15.00 50.00 幼儿园 20.00 8.00 科研 22.00 10.00 30.00 图书馆 18.00 15.00 4 医疗建筑 门诊 26.00 10.00 50.00 多层病房楼 45.00 10.00 40.00 公共卫生间。 高层病房楼 80.00 10.00 50.00 标准间病房，冷热水系统。 医技 75.00 10.00 30.00 多层，冷热水系统。 7 商展建筑 商场 16.00 10.00 50.00 8 宾馆建筑 旅馆 50.00 10.00 40.00 标准间客房，冷热水系统。（无星级） 序号 功能分类 建筑类型 指标值 备注 1 居住建筑 多层 38.00 多层为照明系统，小高层及高层包括照明、动力系统；灯具为座头灯，小高层及高层包括应急灯。 小高层 52.00 高层 60.00 2 办公建筑 多层 55.00 照明、动力系统；灯具包括：格栅荧光灯、吸顶灯、筒灯、应急灯、诱导灯等。 高层 70.00 3 教科建筑 教学楼 55.00 照明、动力系统；灯具包括：格栅荧光灯、吸顶灯、应急灯、诱导灯等。综合楼为高层，其他均为多层。 综合楼 75.00 幼儿园 38.00 科研 80.00 图书馆 60.00 4 医疗建筑 门诊 55.00 照明、动力系统；灯具包括：格栅荧光灯、吸顶