洪都农商银行商品房买卖合同.doc

薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膄蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆芈荿螇袅莀薄蚃袄肀莇蕿羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒇薁螀羀膆蒃蚆羀艿虿薂罿莁蒂袀羈肀蚇 编号： 项目（地点）： 南昌市商品房买卖合同出卖人： 南昌华南城有限公司 买受人： 南昌洪都农村商业银行股份有限公司 南昌市房产管理局印制特 别 告 知根据市政府办公厅关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见（洪府厅发【2004】141号）规定，从2005年1月1日起，房产交易实行“凭证交易”。本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发房屋所有权证和房屋共有权证；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的房屋所有权证。今后房产登记机关按房屋所有权证、房屋共有权证上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向南昌市房产管理局咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并出售的房屋。3、本合同所称现房是指己经过工程质量验收， 并取得质量合格证明文件，可以立即交付以使用的商品房。4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。5、为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，本被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。7、对合同文本 【】中选择内容、空路部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。8、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。9、本合同应填写一式五份，双方签字后必须在30天内到南昌市房产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的，市房管局不予办理产权登记。lo、本合同备案情况，可登陆到“南昌房地产信息网”（www.ncfdccomon）“网上房地产”进行查询。南昌市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：南昌华南城有限公司 注册地址：南昌市红谷滩新区华南大道1号 邮政编码： 330038 营业执照注册号： 360100119500145 企业资质证书：赣建房开字 号法定代表人：郑妙芳 联系电话：托代理人： 联系电话：地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：买受人：南昌洪都农村商业银行有限公司（本人法定代表人） 姓名：南昌洪都农村商业银行有限公司 国籍：营业执照注册号 :360100210149955地址：南昌市洪都北大道559号邮政编码： 联系电话：委托代理人： 国籍：邮政编码： 联系电话：地址： 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 出让 方式取得位于 红谷滩新区 编号为洪土国用登红2010第 364号 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为36200901120007 该地块土地面积为： 148893.6 平方米，规划用途为：市场 土地使用年限自 年 月 日至 2050年1月4日 该地块（未有己有）抵押，抵押期为： 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，定名为 南昌华南城建设工程规划许可证号为： （自动生成）施工许可证号为： （自动生成） 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南昌市房产管理局，商品房预售许可证号为 （自动生成） 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：南昌华南城第 （自动生成） 号（【栋】） （自动生成） 【单元】 （自动生成） 【层】 （自动生成） 号房（户型：（自动生成） ）。 该商品房的用途为商铺 属 钢筋混凝土 结构，层高为 米，建筑层数地上 4 层，地下 2 层。该商品房阳台是无。该商品房（合同约定）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 附属用房（主要描述22米以下的房屋用途、面积和性质） 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为（人民币）每平方米 （自动生成） 元，总金额（人民币）大写： （自动生成）元整。附属用房单位售价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币）大写： 元整。出卖人不得再向买受人价外收费。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）详见附件四 。（2） 。（3） 。（4） 。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3内（含3）的，据实结算房价款：（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3 以内（含3 ）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3% 部分房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按分期付款方式付款：买受人签订本合同时，须一次性向出卖人付清房地产总价款的90%，剩余10%的房款待买受人所购物业符合交房条件并在出卖人发出收房通知后两个月内付清。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理： l、按逾期时间，分别处理（不作累加）； （1）逾期在 0 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 0 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 0 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 0 向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 0 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。2、详见附件四。 第八条 交付期限。出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 5 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：l、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经验收合格，以取得工程竣工备案表为准。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力：且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的；2、工程质量已验收达到合格标准但未发证的、买受人未按时足额缴纳该房产全部房价款、税费等所有应缴费用的； 3、因政府重大政策调整、政府有关部门的延误导致工程延期的； 以上原因延期的需凭相关部门的证明文件，方可作为延期交房的依据。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：l、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（l）逾期不超过 90 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之0 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 3 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（l）项中的比率）的违约金。2、 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起l 0日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） （3） （4） （5） （6） （7） 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 90 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人书面通知的买受人办理交付手续期限届满之日。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 详见附件四 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： l、 水、电入户接驳点在交房前完成 。 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：l、双方友好协商解决； 2、由于不可抗力原因或非出卖人原因，出卖人不承担违约责任。3、 第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：l、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 0 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按己付房价款的 0 赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 0 向买受人支付违约金。3、 详见附件四。 第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件出卖人自商品住宅支付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归出卖人；2、该商品房所在楼宇的外墙使用权 归出卖人；3、该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人； 4、该商品房所在小区的命名权 归出卖人。第十八条 买受人的房屋仅作 商铺 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋公摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的，按下述第 2 种方式解决。1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页，一式五份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，市房屋产权交易管理处、市房屋商品化办公室、市土地管理局各一份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向南昌市房产管理局中申请登记备案。出卖人（签章）：南昌华南城有限公司 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章）签于 年 月 日 签于 年 月 日 登记备案意见：出卖人： 南昌华南城有限公司 买受人： 房屋坐落：（自动生成）号楼（【栋】）（自动生成）单元 （自动生成） 室经办人： 年 月 日 附件一 房屋平面图附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 建筑面积： 平方米套内面积： 平方米分摊面积： 平方米附件三装饰、设备标准1、外墙：加气混凝土砌块；装饰性玻璃幕墙。2、内墙：加气混凝土砌块或预制轻质墙板，刷乳胶漆。3、顶棚：天棚喷乳胶漆，格栅吊顶。4、地面：地砖。5、门窗：商铺门为卷闸门。6、厨房：无。7、公共卫生间：地面、墙面贴瓷砖。8、阳台：无。9、电梯：自动扶梯，垂直梯。10、其他：无。附件四补充协议双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对南昌市商品房买卖合同（以下简称合同）的修改和补充： 一 、买受人变更 本合同在房管局进行备案后，买受人同意不以任何理由更改买受人名称。如遇特殊情况必须更改的，必须遵照出卖人及南昌市相关部门规定执行。二、商品房面积差异双方买卖该商品房的建筑面积，以办理房屋所有权证时房地产管理部门认可的产权登记面积为准。双方同意以该产权登记面积来计算买受人应支付的商品房价款、物业管理费及相关费用并约定在本补充协议里。如果上述产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按以下方式处理：2.1面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%；2.2面积误差比在0.6%（不含本数）以内的，双方互相不退、不补任何合同价款；2.3面积误差比在0.6%（含本数）以上的，均按本补充协议约定或计算出的单价和产权登记面积来据实计算买受人实际应交的商品房价款、物业管理费及相关费用，并在办好房屋所有权证后 30 个工作日内按“多退少补”的原则进行退款或补交款。三、延期付款违约责任 3.1 买受人延迟支付商品房价款在90日以内的，每天须按欠付金额的银行同期贷款利率上浮10 %的标准作为违约金支付给出卖人，自应付之日起至实际付清之日止。3.2 买受人超过本协议约定的付款期限90日仍未付清商品房价款的，除需按上述3.1条约定承担违约责任之外，出卖人有权随时单方面解除合同及本协议。出卖人解除合同/本协议时将以书面形式通知买受人，并有权以违约金名义没收买受人已支付的房价款。若买受人支付的违约金尚不足以抵付出卖人损失的，买受人还须负责赔偿因此给出卖人造成的一切损失及所发生的一切费用(包括一切法律费用)。出卖人有权把该等损失和费用当作债务向买受人追索。3.3 不论买受人因何理由未按本协议约定的日期付清商品房价款，出卖人除有权按上述约定处理外，亦有权拒绝在合同及本协议约定的相应时间为买受人办理房屋所有权证和交付该商品房，在该种情况下出卖人无须承担由此导致逾期办理房屋所有权证或逾期交付该商品房的任何责任。四、不可抗力的解释4.1人力不可预见、不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件；4.2为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行为而引致的延误；4.3供水、供电、供气部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施；4.4其他非出卖人所能控制的因素等。五、商品房交付 5.1除买受人未能按合同约定期限付清房款及相关款项外，在本合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以书面通知买受人商品房交付。以书面通知送达的，通知的送达时间为通知方式回执上注明的收件日期。5.2揭股0买受人在出卖人通知的期限内办理交付手续，签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。买受人不得以保修范围内的质量问题为由拒绝接受商品房或办理交付手续，如果买受人以此为由拒绝接受则视为房屋已按时交付。5.3出卖人的通知送达后，除非有合法的理由，买受人超过通知规定的时间15日未办理商品房交付手续的，视为出卖人已按期交付。因买受人原因出卖人延期交付的，自通知限定的商品房交付截止日起房屋的风险责任以及涉及该房屋的物业管理费等费用均由买受人承担。5.4商品房交付后，因买受人原因退房的，出卖人有权拒绝。若出卖人同意退房的，买受人应当在收到出卖人通知之日起 30天内，办理退房手续并恢复原状。且买受人除承担合同总房款15%的违约金之外，买受人还应当承担房屋使用费、折旧费（费用标准依照国家相关法律、法规的规定确定）、银行按揭相关费用及其他相关税费；同时若在上述期限内买受人不能将该房屋恢复原状，应向出卖人支付购房款的2%作为赔偿金。出卖人在扣除买受人应承担的违约金、赔偿金及房屋使用费、折旧费、税费等费用，且收回该房屋的购房发票等资料后，将买受人实际交纳的购房款余额无息退还。5.5若出现法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，但出卖人自发生该事由之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃了合同的解除权，双方继续履行合同，并按照合同及附件的约定履行各自的义务。六、基础设施、公共配套建筑的交付 鉴于南昌华南城系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付。出卖人同意买受人在所购房屋上方及门面按买受人统一标识进行装修。在买受人按照本合同约定履行其义务的前提下，出卖人免费为买受人在所购物业就近提供四个地下车位使用，使用期限由出卖人确定，且在使用该地下车位期间，买受人应遵守关于该物业的一切管理规约并服从出卖人及物业管理公司的统一管理。七、产权登记的补充约定7.1如买受人未按时支付房款或办理有关房屋所有权证的手续（如：未按时缴纳相关税费、未提交齐全相关办证资料等)，则买受人须承担不能按期办理房屋所有权证的责任，出卖人对此不承担责任。7.2 如因出卖人原因造成买受人不能按约定期限取得房屋所有权证的，每逾期一日，出卖人按照该房屋所在区域政府部门颁布的当年房屋月租金指导意见，以买受人所购房地产面积为计算标准，按折算后日租金的标准向买受人支付违约金。7.3 如因政府原因造成买受人不能按约定期限取得房屋所有权证的，买卖双方另行协商解决。八、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任8.1买受人应在收房后15日内及时书面通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人及时通知承建单位维修或采取其他补救措施，使之达到约定的标准，费用由出卖人承担。如买受人在收房之日起15日内未通知出卖人整改的，视为装饰、设备标准符合合同要求，买受人不得再以此为由要求出卖人承担法律责任，但出现房屋结构缺陷导致的除外。 8.2如属建筑规范调整、规划要求调整、规划变更，及其他非出卖人原因导致装饰、设备标准变更，则出卖人不承担违约赔偿责任。九、补充合同的效力本补充协议与合同的内容如有冲突，以本补充协议为准。十、税费的缴纳买受人应按规定自行向政府有关部门缴纳相关税费。在签订本合同后一个月内，买受人应将完税凭证提交出卖人。十一、除合同约定的原因外，买受人不得擅自解除合同，否则出卖人有权不退还买受人已支付的全部购房款。若尚不足以抵付出卖人损失的，买受人还须负责赔偿因此给出卖人造成的一切损失、损害及所引起的一切费用和开支（包括一切法律费用）。附件五前期物业管理前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。1、前期物业管理由 深圳第一亚太物业管理有限公司江西分公司 提供。2、前期物业管理服务内容：l）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3）环境卫生a住宅公共楼道；b小区公共场所；c会所及地下车库等；4）保安a协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；b实施外来人员进出住宅小区登记，准入制度；c实行24小时值班，巡更巡查制度：5）交通秩序与车辆停放a根据规划要求，落实地面车辆停放及维护；b根据规划要求，落实地下车库车辆停放及维护；c外来临时车辆进入指定区域泊位控制；3、物业管理服务质量：按照有关法规规定和业主临时规约的约定对房屋及配套设施提供管理服务：1）共用设施设备运行正常，无事故隐患；2）设立 24 小时报修值班电话，急修报修 2 小时内到达现场，建立回访制度，实施每周7 天每天 8 小时服务接待（公示服务及报修联系电话号码）；3）小区主出入口 24 小时值班（其中 8 小时立岗），对 重点部位每 2 小时巡查一次，其它部门每 4 小时以上巡查一次 ；4）对小区公共场所，公共绿地、主次干道，房屋公共部位按服务合同规定（频 次）打扫，保持整洁干净； 5）垃圾每日收集 1 次，作到日产日清。及时清扫积水、积雪；6）二次供水箱按有关规定 1 次年，定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生要求，定期巡查；4、物业服务收费：物业管理公共性服务收费标准： 15 元/m2/月标准交纳物业管理费。专项服务收费标准：二次供水 元吨转供电 待定 元度电梯费 中央空调费 露天车位使用费 待定 元月室内车位使用费 待定 元月5、其它：1）空置房指 已交付但未使用的商铺，按100% 比例交纳物业管理公共性服务费；2）物业管理企业按照前期物业管理合同的约定，提供相应的服务，并按上述第 4 款收费标准收取有关服务费，若未能履行前期物业管理合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任；3）物业买受人应遵守业主临时规约，并按时交纳上述第 4 款有关费用，否则依法承担相应的法律责任。附件六商品住宅质量保证书为了保障住宅消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，根据建设部关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和商品房销售管理办法，特制定本商品住宅质量保证书。l、本商品房的工程质量，经验收为 合格 工程。2、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。商品住宅的保修期限不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，按下列期限执行：a在用户合理使用情况下，房地产开发公司对该工程地基基础和主体结构，负责寿命年限内保修。b在正常使用情况下，对本商品房各部位、部件保修内容与保修期分别为： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；电气管线、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。其他部位、部件的保修期，由双方自行约定：3、在正常使情况下的保修期内，对用户提出的报修，本单位或委托的物业管理单位，在一周之内予以答复，并及时予以修复。4、用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。5、因用户使用不当或擅自改变房屋结构造成的损坏，本单位不予负责。6、本住宅的合理使用，详见住宅使用说明书。7、本住宅己实施白蚁预防处理，白蚁包治期为l 5年。房地产开发公司（盖章） 联系人附件七住宅使用说明书为确保您所购房屋的安全，使其更好地为您的居住生活服务，请务必注意以下事项：1用户入住后，不得随意改变住宅的使用功能。2用户入住后的物业管理，统由物业管理企业进行管理。3住宅室内，可在地面、墙面、顶棚进行表面装修，不得凿除原砼保护面层。复式结构、平面结构顶层（室内中空部分）装修，不能增加钢筋混凝土板等超重荷载，确保结构安全。4本住宅楼面板荷载和下面天棚荷载之和，不得超过 kg。5严禁拆除或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道和屋面防水隔热层等，以免造成房屋安全隐患。6阳台荷载 kg。用户不得在：阳台集中或超荷载堆放物品。如需封闭，应使用美观轻质的建筑材料。7空调安装位置不得破坏建筑外立面，不得影响他人正常生活。8安装防盗网应遵守有关规定。9本住宅电表负荷为 安培。10本住宅结构类型为 结构，总建筑面积 平方米；公共建筑面积 平方米；分摊系数为 房地产开发公司：（盖章） 附件八商品房售房标价书开发经营企业名称： 南昌华南城有限公司法定代表人： （自动生成） 联系电话： （自动生成） 联系人：（自动生成） 所售楼房名称： 南昌华南城 预售许可证号： （自动生成） 一售房价格内容所售商品房为第（自动生成）号楼（座）第（自动生成）单元（自动生成）室该商品房类别 （自动生成） 建筑结构：钢筋混凝土结构房型规格 （自动生成） 层高 米该商品房销售建筑面积 （自动生成） 平方米其中：套内建筑面积 （自动生成） 平方米应分摊公用建筑面积 （自动生成） 平方米开发经营企业确定的该商品房销售基准价格每平方米建筑面 积 元，楼层差价 ，朝向差价。按套计算，该商品房总价款为 元。附属用房每平方米 元。付款方式（优惠折扣率） 建筑面积售价为（人民币） 元/平方米总售价金额为（人民币） 万 仟 佰 拾 元以上销售价格已包含下列与商品房相关的部分基础设施。公共配套建设费用： 二、价格监督投诉部门： 南昌市物价局 出卖人： 买受人：填写说明一、座落：指楼房所在地点，应具体标明行政区域，楼房所在路段。二、商品房类别：指多层、高层、独立庭院等。三、建筑结构：指钢砼结构、砖混结构等。四、房型规格：指出售商品房具体的户型，如三室二厅、二室二厅等。五、付款方式：指一次性付款、分期付款或按揭。六、填写销售价格中与商品房相关的部分基础设施、公共配套建设费用时，应在已列出的项目中，具备的打“v”，不具各的打“x”，买受人要求列出其它基础设施、公共设备配套项目的，应作补充。七、本售房明码标价书一式二份，成交后由买受人签收，购销双方各执一份，以备查对。 羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿荿莂薆肈莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚁羆莃莂袆袂羀蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇肃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅膃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚅衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈芆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿荿莂薆肈莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚁羆莃莂袆袂羀蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇肃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肄蒆薇羅膃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚅衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈芆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿荿莂薆肈莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚁羆莃莂袆袂羀蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇肃肇葿袃罿肆