乌鲁木齐市棚户区改造优惠政策实施细则.doc

乌鲁木齐市棚户区改造优惠政策实施细则一、为加快全市棚户区改造进程，根据乌鲁木齐市棚户区改造实施方案有关要求，结合我市实际，特制定本实施细则。二、本细则适用于市棚户区改造工作领导小组确定的城市建成区内国有土地上的棚户区改造项目。三、棚户区改造可通过政府主导组织改造、厂矿企业在自有土地上自行改造和委托房地产开发企业参与改造等形式实施。四、棚户区改造项目行政事业性收费减免政策（一）由政府投资主导实施的棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费，免征墙改基金等各种政府性基金，免缴拆迁安置监管资金，适当减免经营性收费。具体免征项目部门和免征项目见收费项目一览表。（二）由厂矿企业在自有土地上自主投资实施的棚户区改造安置住房建设项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费，免征墙改基金等各种政府性基金，免缴拆迁安置监管资金，适当减免经营性收费。具体免征项目名称和收费单位见收费项目一览表。（三）委托房地产开发企业自主投资实施的棚户区改造安置住房建设项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费，免征墙改基金等各种政府性基金，适当减免经营性收费。具体免征项目部门和免征项目见收费项目一览表。（四）已被确定棚户区改造项目的实施单位，凭乌鲁木齐市棚户区改造项目通知书到相关部门办理手续时，执行相关优惠政策。五、市政基础设施配套优惠政策政府负责棚户区改造项目小区外的市政基础设施配套建设。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由政府统一规划，组织协调相关单位出资配套建设。六、棚户区改造项目土地出让金实行“先征收、后列支”的优惠政策。按“一事一议”原则办理，程序如下：（一）安置房建设竣工验收和安置工作完成后，由各区棚户区改造工作领导小组向市棚户区改造工作领导小组提出申请。（二）经市棚户区改造工作领导小组研究同意后，市棚户区改造工作领导小组办公室向申请单位出具棚户区改造项目土地出让金支出拨付通知单，市国土资源局和乌昌财政局按程序办理拨付手续，专款用于棚户区改造项目中市政基础设施和公共服务设施建设的补贴。七、棚户区改造项目税收减免政策，按国家和自治区相关政策执行。棚户区改造项目实施单位，凭市棚户区改造工作领导小组出具的乌鲁木齐市棚户区改造项目通知书，到税务部门办理税收优惠政策。棚户区改造项目被拆迁人，凭城市房屋拆迁补偿安置协议，到税务部门办理税收优惠政策。八、委托房地产开发企业实施的棚户区改造项目，在建项目完成投资总额30%以上，可利用本项目通过银行贷款等方式进行融资。市商业银行要大力支持棚户区改造项目，对符合贷款条件的个人，优先发放贷款。九、本实施细则由市棚户区改造工作领导小组办公室负责解释。序号收费项目收费标准收费单位优惠政策行政事业性收费1城市基础设施配套建设费总投资的3%收取市建委免征2供热配套费住宅25元/,商业及写字楼40元/，厂房30元/市建委免征3人防易地建设费按民用建筑地上总建筑面积的比例征收25元/；按建筑底层面积修建地下防空室的2000元/市人防办免征4城市消防设施建设费用于经营性，按建筑面积7元；行政事业非经营性，按建筑面积4元；住宅按建筑面积1元；经济适用房0.5元；非高层建筑（含地下室）用于营业性及其他经营性，按建筑面积5元；非经营性的建筑按建筑面积1元；经济适用房0.5元；独立地下建筑物用于经营性的按建筑面积7元；用于其他非经营性的按建筑面积5元；经营性的各类仓库及堆放各类物资的场所，按建筑面积2元；露天堆场按占地面积0.5元；储备危险品的仓库按建筑面积5元；露天库区按占地面积2元市公安局消防局免征5防雷检测技术收费含防雷装置设计审核费、防雷装置设计检测费共计1.1元/市气象局免征6噪声超标排污费监测的噪声超标分贝按差额累进法缴纳市环保局免征7土地交易服务费以土地交易价为基数，按差额累进法征收市国土局免征8土地登记相关费用区分不同单位，按笔征收市国土局免征9城市道路基建占用费市政市容局、各区建设局免征10房屋交易手续费市房产局按低限减半收费11规划信息技术服务费1元/乌昌规划局按低限减半收费12测量费竣工时小型建筑1500元/栋，大型0.16元/，定桩放线（每件4点1300元）乌昌规划局按低限减半收费13测绘收费1:500 (0.16元/) 1:1000(0.076元/) 1:2000(0.037元/)乌昌规划局按低限减半收费14土地测绘费市国土局按低限减半收费15招标交易服务费以中标价分档计算，建设单位交纳20%，中标单位交纳80%市建委按成本价收费16城市道路占用挖掘费城市主干道，快车道沥青混凝土路面231元/，慢车道沥青混凝土路面203元/，路基150元/市政市容局按成本价收费17城市道路占用挖掘费城市次干道及巷道，沥青混凝土路面203元/，水泥混凝土路面268元/各区建设局按成本价收费序号收费项目收费标准收费单位优惠政策基金收费1墙改基金10元/市墙改办免征2散装水泥专项基金3元/吨市墙改办免征保证金收费1拆迁安置监管资金按安置用房综合成本价的70%市房产局免缴经营性收费1建设工程招标代理服务费按差额定率累进法计算招标代理中介机构按成本价收费2造价咨询服务费按差额定率累进法计算造价咨询中介机构按成本价收费3土地评估费按差额定率累进法计算土地中介评估机构按成本价收费4房地产评估费按差额定率累进法计算房产评估机构按成本价收费5环境影响评估咨询费根据项目规模、评估内容取费环评咨询机构按成本价收费6房产测绘费按面积收费房产测绘中介机构按成本价收费7工程监理费按差额累进法计算工程监理公司按成本价收费8消防系统检测费与消防有关的分项施工价取费消防检测公司按成本价收费9室内环境检测费以建筑面积分点计算检测公司按成本价收费10供热设计费按工程概算投资额分类定额计费设计院按低限减半收费11规划设计费根据项目难易程度，地区差异，设计单位的资质等级取费规划设计单位按成本价收费12工程勘察费按复杂程度和地区，分类计费勘察单位按成本价收费13工程设计费按工程概算投资额分类定额计费设计单位按成本