沈阳学区房新政策2017

1 / 6 沈阳学区房新政策 2017 学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。下面是小编整理的关于内容，欢迎阅读借鉴。 沈阳学区房新政策 2017 8 月 1 日，市政府相关会议研究通过关于促进房地产市场健康发展的实施意见 (试行 )的11 条补充意见，广受各方关注的房地产新政，更加完善了 ! 政策内容：居民家庭单独购买新建商业用房超过 50 平方米 ，或新建办公用房超过 80 平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。 【政策解读】这一规定有助于促进商业地产去库存，同时推动和促进教育均衡发展。 政策内容：各地区政府需配建展览馆、图书馆、体育馆、医院、养老院等公共服务设施的，要优先以收购库存商品房的方式解决。各机关、事业单位、国有企业需调配办公用房或业务用房的，原则上要通过购买或租赁商业办公用房的方式解决。 【政策解读】这一政策借鉴了宁波等地做法。将加快商2 / 6 业地 产去库存，同时有助于鼓舞市场信心。 全面提高 装配式建筑应用比例 政策内容：凡政府投资的房地产建设项目，其整体装配化率不低于 50%;我市行政区域内 (除新民市、法库县、辽中区、康平县外 )的房地产开发项目，其整体装配化率须达到30%;城市核心区域适当提高比例，楼面起拍价在 3500 元 /平方米以上的项目，其整体装配化率须达到 35%。 【政策解读】提高装配式建筑比例，有利于提高建筑工程质量，提高生产效率，节约社会能源，沈阳作为国家建筑产业现代化示范城市，应在提高装配式建筑比例方面走在全国前列。 商住或酒店式公寓 可调整为自住型公寓 政策内容：对于已取得商品房预售许可证超过 5 年未售出的商业、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能。 【政策解读】这一措施，将推动解决商业地产去库存问题。这一补充政策，需满足两个条件：一是确实属于市场滞销产品，标准是已取得预售许可证超过 5 年 ;二是要具备水暖电、消防安全等条件，方可改为住宅。 政策内容：在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式3 / 6 公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住 型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。 【政策解读】目前，市场上仍有大量商住公寓或酒店式公寓，由于其规划证可为 “ 商业 ” ，按照沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定 “ 在商业用地上建设的酒店式公寓，其地上建筑面积与建设用地内地上总建筑面积之比原则上不超过 30%” ，因此不能享受住宅同等政策。此次调整后，这部分商业地产也将划入自住型公寓享受相关政策。 允许商业用房改建为租赁住房 政策内容：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为 居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 【政策解读】这一政策是贯彻执行 6 月 3 日国务院出台的关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见的相关规定。 政策内容：增值税一般纳税人 2016 年 5 月 1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及 2016 年 5月 1 日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按有关规定分 2 年 (第一年 60%、第二年 40%)从销项税额中抵扣。 【政策解读】这一政策是贯彻执行国家税务总局今年 3月出台的相关政策，对于纳税人购买不动产有鼓励作用，有4 / 6 利于商业地产 去库存。 公积金帮大中专毕业生解决 “ 首付难 ” 政策内容：支持大中专毕业生 (指毕业未超过 8 年的高校、中等职业学校毕业生 )购买商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律条件允许的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。 【政策解读】支持大中专毕业生购房绝不单是为了房地产去库存，而是围绕沈阳人才战略，服务全市经济发展。本条政策的初衷，就是借助公积金支持，帮助大中专毕业生解决 “ 首付难 ” 问题。 政策内容：针对农村大中专毕业生购房，鼓励开发企业给予 “ 首付分期付 ” 等支持，鼓励金融机构给予购房 贷款优惠利率等支持。 【政策解读】这条并非硬性规定，而是对开发企业的倡导性意见、对金融机构的建议性意见。下一步，有关部门将协调金融机构参照农民 “ 安家贷 ” 优惠利率，支持农村大中专毕业生贷款购房，让更多大中专毕业生留在沈阳。 政策内容：针对大中专毕业生购房开展省内异地公积金互贷互还业务，累计缴存公积金达到 6 个月即可申请公积金贷款。 【政策解读】与之前的政策相比，该政策有两个变化：一是为省内其他城市来沈的大中专毕业生开展 “ 省内异5 / 6 地 ” 公积金互贷互还业务，这样外地大中专毕业生就可以使用其父母或 者配偶所在地缴存的公积金在沈贷款购房。二是将申请公积金贷款的条件由 “ 连续缴满 6 个月 ” ，调整为“ 累计缴满 6 个月 ” ，进一步降低了大中专毕业生使用公积金的门槛。 买自住型公寓可用公积金贷款 政策内容：允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自助型公寓。 【政策解读】 “22 条 ” 规定，自住型公寓视同住宅，享受住宅的相关政策，这也包括贷款政策。因此，补充意见对此进一步予以明确。 政策内容：开发建设单位建设的非人防面积地下停车位在具备相关条件的基础上，可以申请办理出租、出售，经批准后办理产 权登记手续。 【政策解读】目前，我市地下车位存在滞销现象，使开发企业大量资金沉淀在地下停车设施建设上。为加快地下停车位去库存，房产部门正着手研究解决地下车位办证问题。 买学区房要慎重 专家建议： 买高价学区房要慎重 2016 年 3 月 31 日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定6 / 6 片区范围，缓解 “ 学区房 ” 问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。 教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房 “ 降温 ” ，业内人士表示，由此可见学区房问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买学区房 100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价学区房时一定要慎重。 此次会上将重点大城市范围从 2016 年的北京、上海、广州等 19 个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计 24 个， 24 个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安