商业物业工程交付标准.doc

商业物业工程交付标准序号项目内容一、工程交付必备条件1完成标的物业主体结构验收合格2完成标的物业机电设备验收合格3完成初装修消防验收，并取得合格批文4完成精装修消防验收，并取得合格批文5完成标的物业全部建筑和统装工程，通过竣工验收合格。（1）土建结构1钢筋混凝土框架结构2建筑物耐火等级为一级3商场楼板荷载应符合国家规定用于商场的标准即荷载350n/m24抗震设防烈度为八度。5首层建筑标高百货不低于5.7米，购物中心不低于6米6地下一层、二层以上建筑标高百货不低于4.8米，购物中心不低于5.4米7地下二层车库建筑标高不低于4米8影院楼层高度不低于8米9柱间距：百货不低于8.4米，购物中心不低于9米，10主入口柱距以双方确认图纸为准；11有屋顶采光顶的建筑，采光顶应设置遮阳措施（电动式），内部应安装悬挂中庭装饰的挂件（电动式）、照明，并考虑维修措施。承租人提供位置、数量和承重等参数。12根据承租人提出方案完成超市操作间、办公区、库房等土建隔墙的砌筑。（2）外立面：1外墙装修饰面为石材2外立面夜景照明：建筑周边应安装照明灯照亮楼体；主立面应安装动感的led楼型灯3店招、广告灯箱的位置按双方协商确定，由承租人提供结构预埋件位置、数量、承重等参数，以及预留电源等。（3）门窗、出入口（设计方案及材料由承租人提出确定）1商场首层出入口均设双道门（双道门内侧设置热风幕机），双道门间距不低于3米2商场主入口设置旋转门，两侧安装两道平开门，高度不低于2.8米，宽度符合消防疏散要求。3出入口门上均设立雨篷，雨篷有防水和排水4主入口雨篷下部安装金卤灯（150w/个）照明、预埋音响设备的线管，预埋装饰挂件，由承租人提供位置、数量、承重负荷等参数5商场连通外界底层门窗应设有防盗措施6地下超市沿街面应单独设置出入口7出入口大门玻璃采用钢化玻璃，厚度符合规范，确保安全可靠。8出入口大门门框选用亚光拉丝不锈钢，厚度符合要求9出入口大门门框选用氟碳喷涂钢制，颜色双方协商确定。10商场所有的门（防火门、防盗门）均为无门槛式扫地门，防火门为带玻璃的钢制防火门11外窗采用平开式或上悬式彩色断桥铝合金双层玻璃窗，颜色双方协商确定（4）商场周边环境1广场地面采用石材铺装2广场地面采用广场砖铺装3广场设立带视觉旗杆的广场灯、地灯、广告灯柱4汽车道采用柏油路面5汽车道采用混凝土路面6完成物业周边绿化，设有浇灌。（5）理货区1首层货梯附近设有承租人大型货车专用理货区，该理货区应留合理的通道及卸货车位，确保理货畅通。2理货区应设卸货平台，并设有防雨棚3地下货梯附近设有承租人理货区，留有合理的通道和卸货车位，确保理货畅通（6）无障碍设施1主出入口有台阶时，旁边要设立残疾人专用坡道，坡度及扶手高度符合规范要求，两侧扶手采用不锈钢材质。2商场内地面有台阶时，要设立残疾人专用坡道3设置无障碍卫生间4有无障碍设施电梯（7）卫生间1标的物业内除首层以外各层（含地下一层）均应设有卫生间，根据商场面积按规范确定卫生间数量2除残疾人坐便外，均设置蹲便，男、女厕位比例满足当地规范。3每个卫生间设置儿童小便器和洗手盆一套4设置亲子卫生间5男女卫生间设置封闭式独立厕位，大便厕位面积：（0.95m1.3m）；无障碍厕位面积为：（2.12.2m）6设置独立机械排风至室外7设置风机盘管空调系统8洁具：大、小便器均采用感应式冲洗阀；洗手盆采用感应式水龙头（8）盥洗间1设置在首层合适位置及其它层卫生间旁，内设墩布池 2面积不大于4m23地面做防水，安装地漏；墙面、地面贴砖，防水吊顶（9）开水间1每层设一个开水间，位置靠近卫生间，内设一台80升电开水器，由承租人采购，电源380v，功率15千瓦2由出租人安装带漏电开关配电箱3墙、地面贴砖，防水吊顶4接通上下水、做防水（有排风）（10）垃圾站1设置垃圾房2有独立的排风系统3地面做防水，墙、地面贴砖4设有保洁用给、排水（11）停车位1承租人免租机动车位