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杨园项目示范区设计任务书橡树湾售楼处面积及功能需求1、示范区组成及意象n 示范区由主要商业街及售楼处（会所）两部分构成。按照原计划共计建筑面积8200，其中包括会所约3800平米（如果其中网球场考虑在住宅里面实现，则需要扣除此面积。），商业街4400平米。n 示范区要求学院风格突出，具体落实到建筑和景观上。如落实上有难度，则加强关键性学院元素的使用。n 示范区景观要求仅可能依据原场地来做，尽可能保留树木，可有少量的水景。n 示范区入口要求较为开敞，处理得要求具备强仪式感，清晰，便于引导客户识别、进入。尽可能露出售楼处，将售楼处的建筑与示范区的景观尽最大面积的展示。2、示范区的开发节奏根据现金流和经济性的原则，示范区分为两期开发。一期n 作用：销售展示；建立一定的商业氛围，展示项目未来的生活品质。n 功能：营销中心、情调商业。业态布局单铺面积数量合计面积零售类沿街一楼50平米左右2100平米左右餐饮类沿街或内街一楼和二楼200-800平米，单铺按照100平米左右划分1个咖啡馆，1-2各格调特色餐饮1600平米左右休闲服务类沿街或内街二楼200-300平米，单铺按100平米左右划分1个美容300平米左右会所内街独立建筑单层1000平米左右3800平米左右（包含所有会所功能，如考虑网球场在其他区域布置，应该扣除相应面积。）n 商业面积分配表：商业合计2000平米，会所3800平米（如考虑网球场在其他区域布置，应该扣除相应面积）。二期n 作用：实际社区服务的商业需求；为二期住宅销售提供品质生活配套。n 功能：品质生活的中高端配套商业。业态布局单铺面积合计面积零售类沿街一楼50平米左右700平米左右餐饮类沿街或内街一楼和二楼200-800平米，单铺按照100平米左右划分1000平米左右休闲服务类沿街或内街二楼200-300平米，单铺按100平米左右划分700平米左右n 时间：在一期交房时建成，开始招商。商业面积分配表：n 商业合计2400平米。3、售楼处销售动线入口物业礼仪前台接待项目模型区品牌展示区区域模型区主题洽谈区签约区财务区儿童活动区项目影音室户型展示区品质展示区客户离开样板房突发事件处置室影音等候区示范区动线意图说明 在客户进入项目，未收到任何干扰的情况下，首先进入影音区进行洗脑。影音区要求最多进入三组客户，原则上一组客户、一个销售员陪同。进入影音区之前的过渡休息区，用作客户的影音等候区，便于一组组依次进入或者分批进入影音区。 然后依次经过区位模型区和项目模型区向客户讲解项目的区位特点、项目的规划，让客户初步了解项目。 经过品牌区，以小故事的形式，加深客户对于华润置地的认知和项目的认可。利用品质展示区，达到客户对于本项目小区规划、建筑品质的完全认可，并消除客户对铁路噪音与西侧江景房西晒问题的疑虑。 经过户型模型区，询问客户需要户型，初步判断客户需求，根据客户需要进行户型讲解。 进入主题洽谈区，再次询问客户户型区间，根据客户需要陪同客户参观样板房。 参观完样板房后，如客户意向成交，则引入签约区进行签约。如无意向，则引导客户离开。 从客户进入到户型展示的动线，要求放在同一个楼层。 售楼处停车动线，要求不要绕。在沿街面设置泊车场所，停在沿街面即可，短距离步行即可快速抵达售楼处，车位保证至少15个，不超过25个。另外，在示范区还要求有一个备用泊车场所，要求同上。4、售楼处设计面积需求售楼处设计面积及功能需求面积区间单位功能说明核心功能区前台区25-351前台接待，需有稍微大的空间尺度。建筑尺度体现亲和、尊贵感影音等候区（品牌展示区）20-251001影音等候区，全方位展示集团品牌，展示武汉公司五个项目。周围布置书架，放置书，营造亲和舒适格调氛围，同时预留部分空间放置销售道具影音区45-55901考虑环幕设计，面积区间比照中央公园适当放大区域模型展示区6575801按照区域，成比例缩放，要求模仿放置后，各方向预留23米左右的空间供客户站立参观项目模型展示区3045801按照项目总平，成比例缩放，要求模仿放置后，各方向预留23米左右的空间供客户站立参观 品质展示区30-4575-801全方位展示本项目的建筑品质。户型模型展示区3045501按照户型，成比例缩放，单体户型模型数量按照5个左右布置主题洽谈区601251比照中央公园，面积控制在60125平左右.要求布置5-6套桌椅（沙发也可，请综合考虑）儿童活动区1540供业主小孩休息玩耍之用，布置3-4套建议儿童游乐设施即可。活动区（多功能厅）801001要求能够容纳100人，便于举行室内活动。如在主题洽谈区和儿童活动区中间做变通，市场可接受银行咨询25301考虑银行咨询、财务、签约的需要，分别设置3个房间，要求三个房间连在一起，总面积控制在50平左右财务室10201签约室152014辅助功能区办公室351办公室按照4-6人左右布置4-6套桌椅，添加档案柜 。销售员更衣室男更衣室121更衣间按照8人左右容纳空间设计物业人员更衣室女更衣室121更衣间按照8人左右容纳空间设计突发事件处置室101要求布置在较为隐秘的地方，便于处置突发事件，面积约在10平。可在图书馆（咖啡馆）单独设置一个包房舆洗室71大会议室401按照15-20人左右，设置会议空间。（请把白板装在墙上）小会议室251按照8-10人左右，设置会议空间。储藏空间1101堆放销售资料储藏空间2201堆放杂物卫生间302卫生间男卫便池5-6、马桶3-4个。女卫马桶3-4个。总面积控制在60平。备注：n 活动区要求与洽谈区距离较近，但各自独立。要求通过建筑物的处理，使两个区域内的相互影响（主要是声音方面）较小。nn 儿童活动区要求做开放式设计，面积控制在1530平左右。n 售楼处要求必须有一个外部活动广场，活动广场要求能够举行中大型活动，容纳