监理细则1.doc

若羌县楼兰大厦监 理 细 则一、工程概况1、工程项目名称：若羌县楼兰大厦2、工程项目地点：若羌县胜利路西侧3、结构类型：框-剪4、工程投资： 万元5、工程规模：地下一层、地上17层，总面积32354.92平方米6、开工竣工日期：2011年 5月 1 日至2012年 11月10日二、监理工作的依据1、国家关于工程建设的政策、法律、法规2、工程施工验收规范3、工程质量评定标准 4、本工程设计施工图5、本工程建设合同6、本工程监理委托合同7、设计变更及施工联络单8、有关会议纪要及协议文件9、施工中采用的国家标准图集三、监理工作的控制要点（一）质量控制1、要求承建单位推选全面质量管理，建立健全质量保证体系，并予以督促。2、要求承建单位做到开工有报告，施工有措施，技术交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录质量有自检、专检，交工有资料。3、检查用于工程的材料、设备、仪表，对不符合要求的，拒绝使用和安装。4、监督检查施工单位按照国家有关工程施工及验收规范，进行工程施工，随工程进展检查施工、安装质量。5、对重要工程单位及容易出现质量问题的分部、分项工程制定质量预控措施，给予技术指导，并跟踪监督实施。6、单位工程、分部、分项、检验批工程必须严格执行中间报验和最终验收制度。7、现场监理项目部根据施工单位上报的单位工程、分部、分项、检验批验收报告及资料，组织检查验收。8、中间验收前施工单位上报施工的自验记录。9、按照现行施工验收规范及质量验收统一标准，对单位工程、分部、分项、检验批工程的质量进行检查，未经检查或检查不合格者，不能进行下道工序施工。10、审核设计变更和图纸修改，并作及时处理。11、检查隐蔽工程，并签订隐蔽工程记录，否则不能继续施工。12、认真及时处理工程质量事故，批准的质量事故的技术措施或方案。13、坚持记录好质量监理日记。14、定期向建设单位主管部门报告工程质量情况。（二）进度控制1、审查并认定承建单位编制的施工组织设计或网络计划，并切实督促，按计划组织施工。2、检查施工单位落实劳动力、机具设备、周转材料及原材料的情况。3、跟踪施工过程，发现或预见各分项工期目标实现的影响，会同承建单位切实采取有效措施，实现工期目标。4、协调各施工方，使之相互配合，相互支持，搞好工序衔接。5、要求由建设单位负责供应的材料和设备，按计划及时到位，为施工单位创造施工条件。6、作好工程进度的动态控制工作，进行施工进度分析。7、定期向建设单位主管部门报告工程进展情况。（三）投资控制 1、熟悉设计图纸、设计要求、工程项目概算；2、审查施工组织设计；3、组织施工难点的技术措施论证，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价。4、按合同规定，及时对已完成工程量计量进行验收。5、工程变更，设计修改要力求在施工前解决。6、审核施工单位提交的工程结算书。（四）工程验收1、根据施工单位有关阶段的分部工程的验收申请报告，组织初验。2、组织施工单位和设计单位整理施工技术资料和竣工图。3、为正式竣工验收 ，审查各种材料、设备构件的质量合格证明、材料试验、检验资料、隐蔽工程及施工记录、竣工图等竣工验收资料。4、工程验收前进行初验，向建设单位提出竣工报告，并要求建设单位组织有关部门和人员参加正式验收。（五）监理检查施工安全防护措施1、审查施工单位编制有安全施工组织设计，并督促其实现。2、监督施工过程中的安全防护措施，对吊装机具，“三宝”“四口”、施工用电、脚手架等安全措施实施监督。3、施工机具使用应符合有关要求，需有关部门检查验收后才能使用的机具设备，应请其验收合格后使用。4、特种工应符合其资格要求。5、施工现场及现场临时用电应符合要求。四、监理工作的方法与措施第一章 土建部分依据工程施工验收规范及建筑工程质量检验评定标准：1、 土方与爆破工程施工验收规范 gbj201-832、 地基与基础工程施工及验收规范 gbj50202-20023、 砌体工程施工及验收规范 gbj50203-20024、 混凝土结构工程验收规范 gb50204-20025、 钢结构工程施工及验收规范 gb50205-20026、 木结构工程施工及验收规范 gb50206-20027、 屋面工程施工及验收规范 gb50207-20028、 地下防水工程施工及验收规范 gb50208-20029、 地面及楼面工程施工及验收规范 gb50209-200210、 建筑装饰工程施工及验收规范 gb502010-200211、 钢筋焊接接头试验方法标准 jgj/t27-200112、 建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-200113、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范gb50242-200214、通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-200215、建筑电工工程施工质量验收规范 gb50303-200216、电梯工程施工质量验收规范 gb50310-200217、国家标准图集第一节 基 础基础分部工程概况：本工程基础底标高-8.0m，0.000以下建筑物四周设钢筋砼挡土墙，楼梯间和电梯间、剪力墙，钢筋砼挡土墙与剪力墙遇洞时按设计要求设暗柱、端柱和暗梁。钢筋砼挡土墙，地下室剪力墙、采用c40砼，基础筏板为c40砼。0.000以下柱采用c40砼。本分部工程包括基坑开挖、基础钢筋制作与安装、支模、浇捣砼等分项目工程，其施工基本程序框图如下：开 工基坑开挖、放线 支 模浇筑基础部分砼钢筋制作绑扎基础防水 回 填 土 竣 工基础工程施工基本程序框图施工监理要点一、施工前准备1、施工组织设计及质量保证体系的建立；2、机械设备、材料及施工人员的配备；3、场地三通一平；4、材料检验。5、0.00以下按要求设监理控制点。二、施工阶段1、放线定位 确定建筑物坐标 按轴线相应关系放线； 2、基坑开挖 落实场地范围内地上地下情况 选择施工机械 按边坡要求开挖基坑；必要时做相应的基坑支护 测验基底尺寸及标高； 核实地质状况。3、基础砼 钢筋制作； 钢筋绑扎 支模板 浇筑砼、砼养护；基础筏板为大体积砼，注意其降温和控制，要求施工方写出相应的专题，施工方案。工程质量的控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批量验收记录；2、分项工程验收记录；3、分部工程质量验收记录；第二节 主 体本工程为框剪结构，共17层，地下室至四层框架柱、剪力墙采用c40砼、顶板梁楼梯c35。四至十七层框架柱、剪力墙、所有梁、板采用c40砼，本工程设有4部电梯，4个楼梯间通道。本分部工程包括钢筋砼工程、砌体工程、模板工程等分项工程，其施工基本程序框图如下：开 工钢筋绑扎浇筑砼支 模拆 模砌体工程竣 工主体工程施工基本程序框图施工监理要点一、砌体工程1、弹墙身轴线及边线；2、复核门窗、洞口尺寸及标高位置是否正确；3、拉线砌加气块设置预埋件；4、质量检验。二、钢筋砼工程1、校核梁、板、柱位置及标高及起拱位置是否正确；2、钢筋下料绑扎；严格控制构造要求；3、支模板；4、浇捣砼、养护；5、拆模板；6、质量检验；三、沉降观测 按高层建筑的有关要求进行沉降观测 工程质量的控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批量验收记录；2、分项工程验收记录；3、分部工程质量验收记录；第三节 装 修本分部工程包括外装、顶棚、内墙面、踢脚等分项工程，其施工基本程序框图如下：开 工门窗工程外内墙面楼地面工程踢 脚天棚施工竣 工装修工程施工基本程序框图施工监理要点一、外墙装修1、干挂花岗岩龙骨强度，材质及固定。2、外墙保温施工按设计及有关图集进行。3、外墙乳胶漆施工应符合规范。二、顶棚1、吊顶龙骨的固定稳定；2、饰面材料的拼装。三、内墙面1、乳胶漆墙面：平整、光滑、无透底颜色均匀；2、面砖墙面：颜色均匀，排缝整齐，无空鼓；四、踢脚厚度均匀，线条整齐五、门窗工程1、材质符合要求，三证齐全；2、安装方法位置正确，开启灵活；六、楼地面开 工楼地面基层隔 音 层材 料楼地面结合层面 层竣 工楼地面工程施工基本程序框图 施工监理要点一、地面工程 垫层、找平 防水层 面层 二、楼面工程 找平层； 隔音层； 结合层； 面层。七、门窗施工监理要点一、塑钢窗、铝塑复合窗、铝合金窗1、检验几何尺寸、形状、密封性等； 2、安装玻璃 二、木制门 1、木门制作 2、安装门框、门扇； 3、刷油漆。工程质量的控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批质量验收记录；2、分项工程质量验收记录；3、分部工程质量验收记录。第四节 屋 面 本分部工程包括水泥砂浆找平层、隔气层、保温层、细石砼找平层、冷底子油结合层、防水层、保护层、隔热层，其施工基本程序框图如下：开 工隔 气 层保 温 层细石砼找平层结 合 层防 水 层保 护 层面 层验 收竣 工屋面工程施工基本程序框图施工监理要点1、保温层：严格控制材质容量2、细石砼找坡：坡向正确平整无集水现象3、防水层：铺贴方向正确无空鼓现象工程质量的控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批质量验收记录2、分项工程质量验收记录3、分部工程质量验收记录第二章 通风与空调工程 依据施工验收规范及建筑工程质量检验评定标准：1、通风与空调工程施工质量验收规范gb20243-20022、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001本工程空调工程、通风工程由专业施工队伍施工：施工监理要点分包单位资质，施工方案审查，人员配备；严格控制材料、材质；风管、风机型号、定位、固定、走向。工程质量控制及验收分部工程质量近下列程序进行控制及验收：理力争1、检查批质量验收记录；2、分项工程质量验收记录；3、分部工程质量验收记录。第三章 电 气 部 分依据工程施工验收规范及质量评定标准：1、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-20022、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001第一节 低压配电室、电气安装本分部工程包括盘箱柜安装、低压小母线安装、接地极安装、桥架安装、电缆敷设等分项工程，其施工基本程序框图如下：开工预埋电气管道设备型钢基础调平安装盘箱柜验收接地级安装设备运输就位室内接在线安装支架制作安装盘柜、找正、固定电缆试验检查桥架安装低压小母线安装电缆敷设单元件调校电缆头制作校线、接线电缆试压电气试调、调压电气系统调试试送电中间交工验收竣 工低压电室电气安装基本程序框图施工监理要点一、电缆（线）管敷设1、穿线管超止端头之定位、确定长度；2、依据设计要求确定管径；3、弯管；4、敷设、钢管连接、伸缩盒制作安装；5、钢管间跨接线焊接；6、封口；二、电气留洞、预埋件1、标准设计图纸是留洞、埋件的数量、位置、尺寸；2、现场放线定位3土建留洞、预埋件；三、室内接地母线敷设1、接地线定位；2、垂直接地线支架墙上预埋；3、接地扁钢敷设；4、接地线连接处搭接；5、所有不带电金属支架、设备与地线连接；6、明敷接地线涂黑色油漆。四、电气设备基础制作安装1、槽钢基础放线、定位；2、槽钢敷设；3、槽钢找水平，与预埋件焊接；4、与接地线焊接；5、刷防腐漆；6、水泥砂浆并行筑。五、电气支架、电缆桥架安装1、固定钢立柱；2、安装托臂；3、安装电缆槽架；4、槽架断接处用铜导线连接；5、电缆桥架接地；6、所有焊接处刷银粉；六、电气设备安装1、开箱检查；2、设备吊装进入预定位置；3、开关柜校平、校直、固定在基础槽钢上；4、柜间相接；5、动力配电箱、组合式电源箱安装；6、柜、箱外壳与接地线或暗敷钢管焊接。七、电缆防性实验1、低压电缆：1000v摇表测绝缘电阻；2、控制电缆：500v摇表测绝缘电阻；八、电缆敷设1、按电费缆表敷设电力、控制电缆；2、电缆扎带固定或电缆卡固定；3、电缆两端、转弯处挂电缆牌。九、接线1、所有多股导线压接线端子；2、低压三相导线标明相色；3、控制电缆终端头制作；4、套线号端头；5、导线绑扎成束、固定在端子板上；6、剥线、接端子排十、查线1、按照接线图检查内部接线；2、按照接线图检查外部接线。十一、开关柜操作实验1、操作机构检查；2、手动操作试验；3、电动操作试验；4、保护装置跳闸试验。十二、防雷防雷接地网与屋面避雷带的设置应符合规范要求，施工完成后应由防雷办验收。工程质量的控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批质量验收记录；2、分项工程验收记录；3、分部工程验收记录。第四章 给排水、采暖部分有关施工验收规范及质量检验评定标准1、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-20022、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001第一节 给 水本分部工程包括生活水系统、饮用水系统，消防水系统施工的基本程序框图如下：开 工预留预埋现场测量与检查管子、附件及阀门检验原材料检验管材下料与切割支、吊架制作、安装管子组对管子坡口管子安装管子安装试压吹扫防腐保温竣 工给水工程施工基本程序框图施工监理要点一、施工前准备1、施工组织设计及质量保证体系的建立；2、机械设备、材料及施工人配备；3、安装设备、材料的检验；4、预埋预留管、洞等的校对和测量。二、施工安装1、管道安装 管架制作和安装 管材的选择及下料、加工 镀锌钢管的螺纹连接、法兰连接； 焊接钢管的焊接、法兰连接； 室外给水管道的敷设； 室内给水管道的安装； 支、吊架与管子的接触固定； 阀门安装；隐蔽管和给水管道的水压试验；管道的吹洗。2、管道附件及卫生器具给水配件安装 明装水表的安装； 卫生器具给水配件的安装； 管道附件及卫生器具安装； 消防箱安装、喷淋头等安装。 3、防腐 喷、涂底漆前，表面除污、除锈； 喷、涂底漆和面漆； 支、吊架的防腐。 4、保温 保温层的端头和收头处做封闭处理； 岩棉材料隔热层包扎； 包扎玻璃丝保护层； 外刷油漆保护层。工程质量的控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批质量验收记录；2、分项工程验收记录；3、分部工程验收记录。第二节 排 水本分部工程包括生活污水系统、雨水系统，施工的基本程序框图如下：开 工预留预埋现场测量与检查管子、附件等检查原材料检验管材下料与切割支、吊架制作卫生器具的安装安 装管子组对试压、试漏防 腐竣 工排水工程施工基本程序框图施工监理要点一、施工前准备1、施工组织设计及质量保证体系的建立；2、机械设备、材料及施工人员的配备；3、安装材料的检验；4、预埋预留管、洞等的校对和测量。二、施工阶段1、管道 管架制作和安装 管材的选择及下料 埋地管线的敷设； 室内排水管道、雨水管道及消防排水管道的安装； 支、吊架与管子的接触固定 室外排水管道抹带接口 隐蔽的排水和雨水的灌水试验；排水系统竣工后的通水试验。2、卫生器具安装 卫生器具排水口与排水管承口的连接； 排水栓、地漏的安装； 卫生器具安装。 卫生器具的接地。3、防腐喷、涂底漆前，表面除污、除锈、检验；支、吊架的防腐；地下及埋地管道的防腐。工程质量控制及验收分部工程质量按下列程序进行控制及验收：1、检验批质量验收记录；2、分项工程质量验收记录；3、分部工程质量验收记录。第三节 采 暖本分部工程包括锅炉、空调机组、空调管道安装、附属设备安装等分项工程，施工基本程序框图如下：开 工散热器质量检验采暖散热器安装管道安装附属设备安装管道及附属设备防腐系统试压竣 工采暖工程施工基本程序框图 施工监理要点一、施工准备质量控制1、施工组织设计、施工方案及质量保证体系；2、材料、构件、成品、半成品、设备等准备齐全，并有“三证”和复试报告；3、施工机械、设备进场、组装、试动转；二、施工阶段1、散热器的安装散热器与管道的连接散热器支架、托架安装2、管道的安装采暖管道的安装3、地暖盘管安装地暖保温板敷设；辐射纸敷设；地暖盘管安装及固定。与集、分水器连接4、防腐涂刷底漆；明装管道及设备防腐。5、系统水压试验工程质量控制及验收分部工程质量按下例程序进行控制及验收1、检验批质量验收记录；2、分项工程质量验收记录；3、分部工程质量验收记录。第五章 电梯安装部分依据施工验收规范及质量检验评定标准：1、电梯工程施工质量验收规范gb50310-20022、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001该分部工程有4部电梯，由专业施工队伍施工。施工监理要点 分包单位资质，施工方案审查，人员配备； 电梯进场验收； 施工中预埋件、轨道安装验收。电梯调试、运行、验收工程质量控制及验收各分部工程质量按下列程序进行控制及验收； 检验批质量验收记录； 分项工程质量验收记录； 分部工程质量验收记录。土建部分重点质控项目的质量预控措施序号分项工程名称可能产生隐患质量预控措施1基坑开挖1.轴线偏差2.基坑尺寸偏差3.坑底标高偏差1.在施工单位自检基础上，复查地面轴线及基坑开挖施工线尺寸；2.按地基地质情况确定基坑放坡；2钢筋绑扎1.钢筋型号、规格、数量、位置不符合设计要求；2.钢筋搭接长度、位置不符合设计要求；1.在施工单位自检基础上，仔细检查；2.在浇筑砼前，对钢筋进行隐藏验收；3.钢筋进场前要具备出厂合格证，并按要求抽样试验；3模板工程1.轴线标高偏差；2.模板尺寸偏差；3.模板刚度不够，支撑不牢；4.预留洞、预埋件中心线位移，尺寸不准；1.每层复测轴线、标高一次，垂直度以经纬仪检查控制；2.对预留洞、预埋件进行逐个复查；模板支撑后，进行刚度、拼缝检查；序号分项工程名称可能产生隐患质量控制措施4砼工程（采用商品砼，c20砼自拌）1.水泥、砂厂含泥量大；2.砼配合比、塌落度、搅拌进行控制不准；3.砼振捣不密实，出现露筋、蜂窝、麻面；4.砼接处连接不实；5、筏板基础砼裂缝。1.水泥须具备出厂合格证，按要求取样试验；2.搅拌砼闪冲洗砂、石料；3.按要求作砼配合比试验；4.检查砼出罐稠度，定期抽查砼塌落度；5.按规定作试块，并作抗压试验；6.清除砼接头处垃圾和松散物，灌砼前先铺一层高标号水泥砂浆结合层；7.控制砼振捣时间、振捣间距、深度；8、控制砼的内部温度和外温差，要求施工方写专题，施工方案。5楼地面楼地面空鼓、卫生间地面倒泛水；严格控制水灰比，掌握好水泥地面压光时间，加强养护；处理好基层或垫层，控制好结合层质量；基层中埋设钢管时，管道周围用细石砼通长稳固；控制卫生间地漏安装标高及地面找坡；序号分项工程名称可能产生隐患质量预控措施6内墙、顶棚抹灰1.抹灰不平，阴阳角不方正；2.抹灰空鼓，裂缝；1.清理干净基层表面；2.抹面前应浇水湿润；3.控制抹灰砂浆的和易性、粘强度、抹灰厚度；4.按规定将房间找方、挂线找直、贴灰饼和冲筋宽度；5.抹阴阳角时，随时用方尺检查；7外墙乳胶漆干挂花岗岩1.墙面不平；2、空鼓、脱落；3、表面色泽不匀，不干净。1、龙骨固定不牢；2、面层填胶不密实。1、仔细选材；2、清理干净基层；3、严格控制乳胶漆调色4、及时冲洗表面，处理