日本养老机构及产品考察(中端、高端).ppt

日本养老产品考察 主要是对日本养老机构盈利水平最高的木下集团进 行考察。 木下集团包括kinoshita co., ltd; kinoshita management co., ltd; jts co., ltd; gaga corporation co., ltd; kinoshita empreendimento imobiliario ltda.; kinoshita builders & developers pk. 养老公司： kinoshita care co., ltd 1995年10月成立，资本金1亿日元 法定代表人、董事长：木下直哉 “让长者开心度日，一天比一天健康”是kinoshita life/life commune的理念。除了入住的长者本人外 ，我们珍视长者和家人和朋友之间关系，提供让长 者度过更光辉的人生的看护服务。 日本养老产品考察2 营业利润率：23%（净利润率11.5%左右） 投资回收期：3-5年 旗下设施：1高端+63中端。围绕东京分布， 称“环首都圈介护网络”。 目标客群：有介护保险的中产阶级。 产品户型：18m2，36m2，60m2，80m2 （非木下管理的高端养老公寓白金台有大户型） 中端目标客群 户型 中端产品：川崎 34.16-36.34m2占比30% 47.31-53.32m2占比14% 57.72-62.5m2占比37% 64-69.65m2占比13% 116.01m2占比6% 定价 34.16-36.34m2占比30% 入居金：利用権方式：25.86万。取得使用权。90日内解约可 全退。 预付金（设施费）：一次性支付11.82万，72个月分摊，提前 解约可按比例退还。或每月支付1642元。 月固定费：6897运营费+4310管理费（也可趸交）+餐费（30日 ）5172=16380 介护费（即护理费）：个人承担10%，政府承担90%。高度护理 的个人承担2-3万。 47.31-53.32m2占比14% 57.72-62.5m2占比37% 入门费：25.86+19.21=45.07万 月固定费：6897+5747+2627=15272 64-69.65m2占比13% 116.01m2占比6% 高端项目-丰州 19层中的4层； 以70平米户型为例： 入住金： 7000万日币（575万人民币）=20年使用权 57520=28.73万/年12=2.4万/月 20年内进行摊销。入住即摊销15%（不予返还）；入住3 年解约可退67%（累计摊销掉33%），15年可退16%（累计 摊销掉84%）。 月额管理费：12万日币（1万人民币） 月租费：40万日币（3.28万人民币） 合计6.68万/月。不含餐费、活动费、光热费等。 目标客户：社长 高端项目-白金台 目标客户：会长 户型配置 60-67（含阳台13平米）：66户，4228平米，占比35%； 79-96（含阳台13平米）：67户，5547平米，占比45%； 118-143（含阳台30平米）：18户，2204平米，占比18%； 247.28平米（含阳台）：1户，24